Zone A a Auragne

Voir tableau ci-après.

✓ : Construction nouvelle autorisée ;

X : Construction nouvelle interdite ;

ASC : Construction nouvelle autorisée sous conditions.

DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE

N

NP

1.1 EXPLOITATION AGRICOLE 1.2 EXPLOITATION FORESTIÈRE

✓

X

✓

X

2. HABITATION 2.1 LOGEMENT 2.2 HÉBERGEMENT

N

NP

✓

X

X

X

3. COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE

N

NP

3.1 ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL

X

X

3.2 RESTAURATION

X

X

3.3 COMMERCE DE GROS

X

X

3.4 ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE

X

X

3.5 CINÉMA

X

X

3.6 HÔTELS

X

X

3.7 AUTRES HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES

X

X

4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

N

NP

4.1

LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

4.2

LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS

X

X

✓

X

4.3 ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE

X

X

4.4 SALLES D’ART ET DE SPECTACLES

X

X

4.5 LIEUX DE CULTE

X

X

4.6 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS

X

X

4.7 AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC

X

X

5.

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE

N

NP

5.1 INDUSTRIE

X

X

5.2 ENTREPÔT

X

X

5.3 BUREAU

X

X

5.4 CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION

X

X

5.5 CUISINE DÉDIÉE À LA VENTE EN LIGNE

X

X

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////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

Les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » et d’« Exploitation forestière » sont autorisées à condition d’être nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière, au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole ou à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles. Ces constructions et installations ne devront pas engendrer de risques incompatibles avec le caractère résidentiel des zones urbaines et à urbaniser adjacentes. Les nouvelles constructions principales de « Logement » sont autorisées à condition d’être nécessaires à une « Exploitation agricole » et d’être construites sur le site d’exploitation, ainsi que leurs annexes et extensions. Les nouvelles constructions principales de « Logement » doivent justifier de la nécessité d’une surveillance permanente et rapprochée au fonctionnement agricole, non compatible avec les exploitations céréalières, maraîchères ou tout autre élevage ne justifiant pas d’une présence permanente sur site. Les annexes et extensions des « Logements » existants sont autorisées à condition d’être implantées sur la même parcelle. Sont autorisés les changements de destination des bâtiments identifiés sur le document graphique au titre de l’article L. 151-11 du code de l’urbanisme à condition : - Que ce changement de destination n’entrave pas le bon déroulement de l’activité agricole ; - Que la surface de plancher aménageable soit limitée au volume et au gabarit existant de la construction existante ;

et services publics ». dans les secteurs concernés par un risque inondation connu (cf. report de la carte informative des zones inondables - cizi - sur le règlement graphique du plu en annexe informative) Dans les secteurs tramés correspondant aux secteurs potentiellement soumis à risques d’inondation (cartographie informative des zones inondables de la DIREN), et en l’absence d’étude hydraulique, seules sont autorisées sous les conditions précisées les occupations et utilisations suivantes : zone d’aléa moyen à fort : les extensions/aménagements des constructions existantes sous réserve de gêner en aucun cas le libre écoulement des eaux, ni aggraver les nuisances. Les extensions des bâtiments existants seront limitées à 20 m² d’emprise au sol pour l’habitat et 20 % pour les constructions à usage d’activité dans la limite d’une emprise au sol maximale (construction existante + extension) de 33 %, avec le plancher bas au-dessus de la côte des plus hautes eaux connues (PHEC). Les clôtures devront être hydrauliquement transparentes. zone d’aléa faible : les bâtiments liés à l’exploitation agricole sont admis à l’exclusion des logements et des bâtiments d’élevage. Les extensions et aménagements des constructions existantes ne devront en aucun cas gêner le libre écoulement des eaux, ni aggraver les nuisances. Les extensions des bâtiments existants seront limitées à 20 m² d’emprise au sol pour l’habitat et 20 % pour les constructions à usage d’activité dans la limite d’une emprise au sol maximale (construction existante + extension) de 33 %, avec le plancher bas audessus de la côte des plus hautes eaux connues (PHEC) ou à 1 mètre au-dessus du terrain naturel. Les clôtures devront être hydrauliquement transparentes.

- Que la capacité des réseaux soit suffisante pour le projet. Les « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » sont autorisés dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Dans le secteur Np Toute nouvelle construction est interdite.

Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) sont autorisées à condition d’être liées à une « Exploitation agricole » ou à un « Équipement d’intérêt collectif ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 61 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale Les constructions devront être implantées à 6 mètres minimum de la limite d’emprise des autres voies publiques ou privées et emprises publiques. Règle alternative Toutefois, en agglomération, les constructions pourront également s’implanter dans le prolongement des constructions voisines existantes. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » Règle générale Les constructions devront être implantées : - En recul de 15 mètres de l’emprise des routes départementales ; - En recul de 10 mètres de l’emprise des autres voies publiques ou privées et emprises publiques. Règle alternative Toutefois, des implantations autres que celles définies ci-dessus sont possibles pour les extensions et aménagements des constructions existantes à la date d’approbation du PLU qui pourront être réalisées dans le prolongement de la construction existante avec un recul au moins égal à cette dernière.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives. Toutefois, cette règle ne s’applique pas aux extensions et aménagements des constructions existantes à la date d’approbation du PLU qui pourront être réalisées dans le prolongement de la construction existante avec un recul au moins égal à cette dernière. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » Règle générale Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives. Cette distance est portée à 100 mètres minimum si la parcelle jouxte une zone urbaine et/ou à urbaniser ainsi que des habitations, et inversement. Les installations classées devront être implantées à une distance minimale de 10 mètres des limites séparatives. • Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété Règle générale Les annexes (piscine inclus) des constructions et installations à usage de « Logement » devront être implantées à une distance maximale de 30 mètres en tout point de la construction principale. • Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus Renvoi aux dispositions communes.

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////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A

• Emprise au sol des constructions Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale L’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLU est limitée à 30 % d’emprise au sol supplémentaire par rapport l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU dans la limite de 200 m² d’emprise au sol total (construction d’habitation existante + extension projetée). L’emprise au sol des constructions annexes à la construction d’habitation existante est limitée à 50 m² d’emprise au sol supplémentaire pour l’ensemble des constructions annexes projetées (hors piscine) par rapport à la date d’approbation du PLU. Dans les secteurs tramés correspondant aux secteurs potentiellement soumis à risques d’inondation (cartographie informative des zones inondables de la DIREN), et en l’absence d’étude hydraulique, les extensions des constructions existantes seront limitées à 20 m² d’emprise au sol pour les constructions d’habitation existante et 20 % d’emprise au sol supplémentaire pour les constructions d’activité dans la limite d’une emprise au sol maximale (construction existante + extension projetée) de 33 %, avec le plancher bas au-dessus de la côte des plus hautes eaux connues (PHEC) dans les zones d’aléas fort et moyen et audessus de la côte des plus hautes eaux connues ou à 1 mètres au-dessus du terrain naturel en zone d’aléa faible. Dans le secteur AP Sans objet. Dans le secteur AL Toute construction ou installation nouvelle doit être démontable, sans fondations en dur, et ne pas générer d’emprise au sol.

• Hauteur maximale des constructions Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur des annexes à la construction d’habitation ne pourra excéder une hauteur totale de 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère, et devra être inférieure au bâtiment principal. La hauteur des extensions à la construction d’habitation devra être égale ou inférieure au bâtiment principal. Règle alternative Toutefois, une hauteur différente peut être accordée en cas de réhabilitation, de rénovation ou d’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée. La hauteur maximale autorisée étant celle de la construction avant travaux. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » Règle générale La hauteur des constructions à destination agricole n’est pas réglementée, sauf sur les lignes de crêtes où la hauteur ne pourra excéder 8 mètres, excepté raisons techniques dûment justifiées. Dans le secteur AP Sans objet.

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////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A

façades Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ou d’un parement.

5.1 Obligations imposées en matière de surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables Renvoi aux dispositions communes.

Les couleurs de revêtement de façade devront être dans des tons non réfléchissants. Les bardages extérieurs pourront être réalisés en bois ou en plaques de bardage de teinte verte s’harmonisant avec l’environnement de la construction. couvertures La couverture en plaques autoportantes est autorisée, excepté en plaques autoportantes de couleurs sombres.

5.2 Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aire de jeux et de loisirs Toute implantation de construction doit respecter au mieux les formations végétales existantes (espaces boisés, alignements d’arbres ou arbres isolés) et rechercher des solutions pour leur préservation.

• Clôtures

dispositions spécifiques aux linéaires boisés et espaces boisés identifiés au plan de zonage au titre de l’article l. 151-23 du code de l’urbanisme

La hauteur totale des clôtures sur rue ne pourra excéder 2 mètres. Elles seront constituées d’un grillage de teinte verte, éventuellement doublée d’une haie de végétaux.

Les éléments de paysage identifiés au titre de l’article L. 151-23 du code de l’urbanisme doivent être maintenus ou en cas d’abattage, remplacés par une essence locale.

• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier Renvoi aux dispositions communes.

De façon dérogatoire (soumis à autorisation d’urbanisme), un abattage d’arbre peut être autorisé : - Au regard de l’état sanitaire des arbres identifiés. - Pour des critères de sécurité.

- Dans le cas d’un élargissement de voirie ou de création d’un accès, et ce, en l’absence de solution alternative. • Obligations imposées en matière de performance énergétiques et environneLa protection des espaces boisés repérés au règlement graphique au titre de l’article L. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 57 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A 151-23 du code de l’urbanisme porte sur le principe d’ensemble, et non sur les arbres ou arbustes considérés individuellement de façon à permettre leur évolution et leur exploitation.

Le stationnement des véhicules des occupants et usagers des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques, sur le terrain propre de l’opération et correspondre aux besoins nouveaux de la construction. CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Renvoi aux dispositions communes.

Renvoi aux dispositions communes. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 58 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 59 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

CARACTÈRE DE LA ZONE La zone N concerne les secteurs équipés ou non, à protéger en raison : - Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. - Soit de l’existence d’une exploitation forestière. - Soit de leur caractère d’espaces naturels. - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles. - Soit de la nécessité de prévenir les risques. Elle comprend un secteur NP naturel protégé.

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ