Renvoi aux dispositions communes.
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7 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER
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7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
CARACTÈRE DE LA ZONE La zone 1AU délimite des secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation et qui sont destinés à recevoir une opération d’aménagement d’ensemble en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation. Elle comprend : - Un secteur 1AUE situé au nord du centre-bourg le long de la RD 40.
CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ
ARTICLE 1AU - 1.1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS Voir tableau ci-après. ✓ : Construction nouvelle autorisée ; X : Construction nouvelle interdite ; ASC : Construction nouvelle autorisée sous conditions.
ARTICLE 1AU - 1.2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
Les constructions et installations à usage de « Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » sont autorisées à condition qu’elles n’engendrent pas de nuisance auprès du voisinage, et que le trafic de véhicules qu’elles impliquent soit compatible avec les possibilités du réseau routier existant.
ARTICLE 1AU - 1.3 : MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE Renvoi aux dispositions communes.
DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS
1. EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
1AU
1AUE
1.1 EXPLOITATION AGRICOLE
X
X
1.2 EXPLOITATION FORESTIÈRE
X
X
2. HABITATION 2.1 LOGEMENT 2.2 HÉBERGEMENT
1AU
1AUE
✓
✓
X
X
3. COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE 3.1 ARTISANAT ET COMMERCE DE DÉTAIL 3.2 RESTAURATION 3.3 COMMERCE DE GROS 3.4 ACTIVITÉS DE SERVICE OÙ S’EFFECTUE L’ACCUEIL D’UNE CLIENTÈLE 3.5 CINÉMA 3.6 HÔTELS 3.7 AUTRES HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES
1AU X X X ✓ X X X
1AUE X X X X X X X
4. ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
4.1
LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS
4.2
LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILÉS
4.3 ÉTABLISSEMENTS D’ENSEIGNEMENT, DE SANTÉ ET D’ACTION SOCIALE
4.4 SALLES D’ART ET DE SPECTACLES
4.5 ÉQUIPEMENTS SPORTIFS
4.6 LIEUX DE CULTE
4.7 AUTRES ÉQUIPEMENTS RECEVANT DU PUBLIC
1AU X
✓ X ✓ X X X
1AUE ✓
✓ ✓ ✓ X X ✓
5.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
1AU
5.1 INDUSTRIE
X
5.2 ENTREPÔT
X
5.3 BUREAU
✓
5.4 CENTRE DE CONGRÈS ET D’EXPOSITION
X
5.5 CUISINE DÉDIÉE À LA VENTE EN LIGNE
X
1AUE
X X ✓ X X
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7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE 1AU - 2.1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Sous la condition que la longueur cumulée des bâtiments implantés en limite n’excède pas 10 mètres pour une même limite.
- Soit de façon à ce que la distance de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
• Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale
Règle alternative Des implantations autres que celles définies ci-dessus sont possibles pour les piscines.
Les constructions ou installations nouvelles seront implantées en recul de 5 à 10 mètres des voies et emprises publiques.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
Règle alternative
Toutefois, des implantations autres que celles définies ci-dessus sont possibles pour les constructions annexes dont la hauteur totale est inférieure ou égale à 3,50 mètres.
• Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Renvoi aux dispositions communes.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Règle générale Les constructions devront être implantées : - Soit en limite séparative pour :
- Les murs pignons ; - Les constructions annexes dont la hauteur totale est inférieure ou égale à 3,50
mètres ;
• Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus Renvoi aux dispositions communes.
• Emprise au sol des constructions Règle générale L’emprise au sol des constructions ne pourra pas dépasser 50 % de la superficie du terrain d’assiette du projet. Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
- Les volumes secondaires de la construction principale dont la hauteur à l’acrotère n’excède pas 3,50 mètres.
• Hauteur maximale des constructions Règle générale
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7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur des annexes ne pourra excéder 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère, et devra être inférieure au bâtiment principal. La hauteur des extensions devra être égale ou inférieure à la construction principale. La hauteur des constructions à usage d’équipements d’intérêt collectif et services publics est non réglementée.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
ARTICLE 1AU - 2.2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
• Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus Renvoi aux dispositions communes.
• Aspect extérieur, façades et toiture des constructions
façades
L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits est interdit. La couleur des enduits devra s’inspirer des tons de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne. Cependant, les teintes claires, blanches sont autorisées.
couvertures toitures en pente
La toiture de la construction principale sera composée de deux pans minimum.
Les toitures auront des pentes comprises entre 30 % et 35 %. Les matériaux des couvertures des constructions seront en tuile canal ou assimilées dans la forme et dans l’aspect dans des tons s’inspirant de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne. Les gouttières seront en zinc, aluminium ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit.
Règle alternative Toutefois, une pente plus faible et d’autres matériaux (à l’exception des matériaux d’aspect tôle ondulée ou fibrociment) pourront être admis pour les annexes et les volumes secondaires.
toitures plates ou terrasses
Les toitures terrasses ou monopente sont autorisées sur les annexes et les extensions. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec celles de la construction principale. Les gouttières seront en zinc ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit.
Dans le secteur 1AUE Non réglementé.
• Clôtures Pour l’ensemble des clôtures, l’usage à nu de tout matériau destiné à être enduit est interdit.
• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Renvoi aux dispositions communes.
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7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 7.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
• Obligations imposées en matière de performance énergétiques et environnementales
L’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur, photovoltaïque, géothermie, etc.) est encouragée.
ARTICLE 1AU - 2.3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
• Obligations imposées en matière de surfaces non-imperméabilisées ou écoaménageables
Au moins 20 % du terrain d’assiette du projet doit être maintenu en espace de pleine terre. Sur les parcelles en limite avec la zone agricole ou naturelle, des plantations denses et diversifiées d’essences locales mélangées formant une haie bocagère, devront être réalisées, afin de composer un écrin végétal entre la zone bâtie et les zones agricoles et naturelles. Les haies végétales locales sont à privilégier. Les haies opaques et monospécifiques de persistants sont interdites.
• Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aire de jeux et de loisirs
Toute implantation de construction doit respecter au mieux les formations végétales existantes (espaces boisés, alignements d’arbres ou arbres isolés) et rechercher des solutions pour leur préservation.
aires de stationnement
Pour les opérations d’aménagement d’ensemble, l’utilisation de revêtements perméables et semi-perméables permettant l’infiltration des eaux de pluie sera privilégiée, si la nature du sol le permet.
ARTICLE 1AU - 2.4 : STATIONNEMENT Le stationnement des véhicules des occupants et usagers des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques, sur le terrain propre de l’opération et correspondre aux besoins nouveaux de la construction.
habitation constructions à destination de logement
Deux places de stationnement par logement. constructions à destination de logements : logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État Une place de stationnement par logement.
commerce et activité de service
constructions à destination d’activité de service Une place par tranche de 40 m² de surface de plancher sans être inférieur à deux places affectées à l’activité (arrondi à la valeur supérieure). autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
constructions à usage de bureau
Une place par tranche de 40 m² de surface de plancher (arrondie à la valeur supérieure).
CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX
ARTICLE 1AU - 3.1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES Renvoi aux dispositions communes.
ARTICLE 1AU - 3.2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX Renvoi aux dispositions communes.
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8 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
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8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A
CARACTÈRE DE LA ZONE La zone A concerne les secteurs agricoles, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Il est distingué : - Un secteur AP faisant l’objet d’une protection stricte en raison de la préservation des perspectives paysagères sur le centre-bourg. - Un secteur AL à vocation de loisirs, de sports et jardins familiaux, d’intérêt communal.
CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ