Zone N a Auragne

Règle alternative

Renvoi aux dispositions communes. CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

Toutefois, des implantations autres que celles définies ci-dessus sont possibles pour les extensions et aménagements des constructions existantes à la date d’approbation du PLU qui pourront être réalisées dans le prolongement de la construction existante avec un recul au moins égal à cette dernière. 3.2 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale

3.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale Les constructions devront être implantées à 6 mètres minimum de la limite d’emprise des autres voies publiques ou privées et emprises publiques. Règle alternative Toutefois, en agglomération, les constructions pourront également s’implanter dans le prolongement des constructions voisines existantes. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » et d’« Exploitation forestière » Règle générale

Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives. Toutefois, cette règle ne s’applique pas aux extensions et aménagements des constructions existantes à la date d’approbation du PLU qui pourront être réalisées dans le prolongement de la construction existante avec un recul au moins égal à cette dernière. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » et d’« Exploitation forestière » Règle générale Les constructions devront être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives. Cette distance est portée à 100 mètres minimum si la parcelle jouxte une zone urbaine et/ou à urbaniser ainsi que des habitations, et inversement. Les installations classées devront être implantées à une distance minimale de 10 mètres des limites séparatives.

Les constructions devront être implantées :

3.3 Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur

- En recul de 15 mètres de l’emprise des routes départementales ;

une même propriété

- En recul de 10 mètres de l’emprise des autres voies publiques ou privées et emprises

Règle générale

publiques.

Les annexes (piscine inclus) des constructions et installations à usage de « Logement »

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////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

devront être implantées à une distance maximale de 30 mètres en tout point de la construction principale. 3.4 Objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus Renvoi aux dispositions communes. 3.5 Emprise au sol des constructions Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale L’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLU est limitée à 30 % d’emprise au sol supplémentaire par rapport l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU dans la limite de 200 m² d’emprise au sol total (construction d’habitation existante + extension projetée). L’emprise au sol des constructions annexes à la construction d’habitation existante est limitée à 50 m² d’emprise au sol supplémentaire pour l’ensemble des constructions annexes projetées (hors piscine) par rapport à la date d’approbation du PLU. Dans les secteurs tramés correspondant aux secteurs potentiellement soumis à risques d’inondation (cartographie informative des zones inondables de la DIREN), et en l’absence d’étude hydraulique, les extensions des constructions existantes seront limitées à 20 m² d’emprise au sol pour les constructions d’habitation existante et 20 % d’emprise au sol supplémentaire pour les constructions d’activité dans la limite d’une emprise au sol maximale (construction existante + extension projetée) de 33 %, avec le plancher bas au-dessus de la côte des plus hautes eaux connues (PHEC) dans les zones d’aléas fort et moyen et audessus de la côte des plus hautes eaux connues ou à 1 mètres au-dessus du terrain naturel en zone d’aléa faible.

La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur des annexes à la construction d’habitation ne pourra excéder une hauteur totale de 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère, et devra être inférieure au bâtiment principal. La hauteur des extensions à la construction d’habitation devra être égale ou inférieure au bâtiment principal.

Règle alternative Toutefois, une hauteur différente peut être accordée en cas de réhabilitation, de rénovation ou d’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée. La hauteur maximale autorisée étant celle de la construction avant travaux.

Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » et d’« Exploitation forestière » La hauteur des constructions à destination agricole n’est pas réglementée, sauf sur les lignes de crêtes où la hauteur ne pourra excéder 8 mètres, excepté raisons techniques dûment justifiées.

Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus

Renvoi aux dispositions communes.

3.6 Hauteur maximale des constructions Pour les constructions et installations à usage de « Logement » Règle générale ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 63 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

4.2 Aspect extérieur, façades et toiture des constructions restauration, réhabilitation, modification des constructions traditionnelles et changement de destination Les restaurations des bâtiments d’architecture traditionnelle de qualité se feront à l’identique de l’état d’origine, ou d’un état antérieur avéré et documenté, valorisant le bâti, les modénatures seront conservées, valorisées et laissées apparentes, les modifications se feront en harmonie avec l’existant.

Les matériaux de couverture des constructions seront en tuile canal ou assimilées dans la forme et dans l’aspect dans des tons s’inspirant de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne. Règle alternative Toutefois, une pente plus faible et d’autres matériaux (à l’exception des matériaux d’aspect tôle ondulée ou fibrociment) pourront être admis pour les annexes et les volumes secondaires.

Les modifications devront se faire en harmonie avec l’existant. Des techniques de réhabilitations modernes et contemporaines pourront être utilisées, mais elles devront préserver le cachet de l’ancien.

Les toitures existantes réalisées dans un autre matériau et/ou avec une pente de toit pourront être restaurées ou étendues à l’identique. toitures plates ou terrasses

Les façades en briques foraines laissées apparentes seront nettoyées. Le sablage est proscrit. Toutes les modénatures existantes et éléments de décor en briques ou en pierres (chaînes d’angle, bandeaux, corniches, encadrements, antéfixes, etc.) seront conservés et restaurés. Les menuiseries traditionnelles et initiales seront, si possible, conservées et restaurées, sinon restituées à l’identique (dessin, sections, profils, etc.). Tous les éléments de décor seront conservés et restaurés (lambrequins, garde-corps, ferronnerie, etc.).

Les toitures terrasses ou monopente sont autorisées sur les annexes et les extensions. Les toitures des annexes pourront être différentes de celle de la construction principale à condition d’être en harmonie avec celle-ci. Les gouttières seront en zinc, aluminium ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit. Pour les constructions et installations à usage d’« Exploitation agricole » et d’« Exploitation forestière » façades

Pour les constructions et installations à usage de « Logement » façades L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits est interdit. La couleur des enduits devra s’inspirer des tons de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne. couvertures toitures en pente

Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ou d’un parement. Les couleurs de revêtement de façade devront être dans des tons non réfléchissants. Les bardages extérieurs pourront être réalisés en bois ou en plaques de bardage de teinte verte s’harmonisant avec l’environnement de la construction. couvertures La couverture en plaques autoportantes est autorisée, excepté en plaques autoportantes de couleurs sombres.

La toiture de la construction principale sera composée de deux pans minimum. 4.3 Clôtures Les toitures auront des pentes comprises entre 30 % et 35 %. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// - 64 -

////P/I/È/C/E//3/-//R/È/G//L/E/M//E/N/T//É/C/R//IT///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 9. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 9.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

Les clôtures devront garantir la libre circulation de la faune. Elles doivent être posées à 30 cm du sol et non viulnérantes. La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1m 20. Elles seront constituées d’un grillage de teinte verte, éventuellement doublée d’une haie de végétaux.

4.4 Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier Renvoi aux dispositions communes.

4.5 Obligations imposées en matière de performance énergétiques et environnementales L’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur, photovoltaïque, géothermie, etc.) est recommandé.

Obligations imposées en matière de surfaces non-imperméabilisées ou éco-aménageables

Renvoi aux dispositions communes.

dispositions spécifiques aux linéaires boisés et espaces boisés identifiés au plan de zonage au titre de l’article l. 151-23 du code de l’urbanisme Les éléments de paysage identifiés au titre de l’article L. 151-23 du code de l’urbanisme doivent être maintenus ou en cas d’abattage, remplacés à hauteur de 200% par une essence locale (2 arbres plantés pour un arraché). De façon dérogatoire (soumis à autorisation d’urbanisme), un abattage d’arbre peut être autorisé : - Au regard de l’état sanitaire des arbres identifiés. - Pour des critères de sécurité. - Dans le cas d’un élargissement de voirie ou de création d’un accès, et ce, en l’absence de solution alternative. La protection des espaces boisés repérés au règlement graphique au titre de l’article L. 151-23 du code de l’urbanisme porte sur le principe d’ensemble, et non sur les arbres ou arbustes considérés individuellement de façon à permettre leur évolution et leur exploitation.

Le stationnement des véhicules des occupants et usagers des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques, sur le terrain propre de l’opération et correspondre aux besoins nouveaux de la construction.

5.2 Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aire de jeux et de loisirs Toute implantation de construction doit respecter au mieux les formations végétales existantes (espaces boisés, alignements d’arbres ou arbres isolés) et rechercher des solutions pour leur préservation.

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Renvoi aux dispositions communes.

Renvoi aux dispositions communes.

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