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Edifiable

PLUi de Beauvais

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200067999_PLUi_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/12/2025

Le plan de zonage, 217 planches

Plan de zonageUBc : Zone du centre-ville de Beauvais comprenant le secteur dense de l'hypercentre et le secteur lié au développement du secteur Saint-QuentinUPai : Zone économique à dominante d'activités de production industrielle et artisanaleUBp2 : Zone d'habitat pavillonnaire diffus dans les années 60, ou plus récemment sous forme d'opérations densembleNl : Secteur dédié aux activités de loisirsN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des espaces naturels et des paysagesNj : STECAL naturel dédié aux jardins familiaux et partagésA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNs : Secteur naturel intégré aux continuités écologiquesAs : Secteurs agricoles intégrés aux continuités écologiquesUBg : Zone de constructions denses et discontinues correspondant aux grandes opérations d'habitat collectifUBf2 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant aux faubourgs Saint-André, Saint-Jacques et Saint-Jean, et aux quartiers anciens de Marissel, Voisinlieu, Saint-Just des Marais et Notre-Dame du ThilUBai1 : Zone d'activités à dominante industrielles : zones industrielles n°1 et n°2, zone de l'Avelon, de la Vatine, du TilloyUPp : Zone d'habitat composée majoritairement de maisons individuellesUBe : Zone d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifUBp1 : Zone d'habitat pavillonnaireUPc : Zone de centres-villes/centres-bourgs des pôles intermédiaires et de proximitéUBp6 : Zone correspondant au secteur de la rue du pont Laverdure, en reconversion, et dont certains terrains sont soumis à des restrictions d'usageNlstecal : STECAL naturel dédié aux activités de loisirs permettant de la constructibilitéNhaps : STECAL naturel dédié à l'habitat des personnes en voie de sédentarisationUPlo : Zone économique à dominante logistiqueUPco : Zone économique à dominante commerciale de grande surfaceURh : Zone de hameauxURp : Zone d'habitat composée majoritairement de maisons individuellesURai : Zone économique à dominante d'activités de production industrielle et artisanaleURc : Zone de centres-bourgs des communes ruralesUPh : Zone de hameauxUBh : Zone du hameau de Plouy Saint Lucien1AUBeu : Zone à urbaniser destinée à accueillir des équipements publics et/ou d'intérêt collectif, préférentiellement en lien avec l'école UniLaSalleUBp5 : Zone d'habitat pavillonnaire correspondant au secteur situé autour de la rue de Villers Saint Lucien sur le quartier Notre Dame du Thil, secteurs soumis aux risques d'inondationUBai2 : Zone d'activités à dominante industrielles correspondant à une partie de la zone des Champs DolentsUPae : Zone de l'aéroportUBp4 : Zone d'habitat pavillonnaire correspondant au secteur situé au niveau de la rue Jean Jacques Fénot et à une partie du quartier des fleurs, secteurs soumis aux risques d'inondationUBae : Zone de l'aéroportUPe : Zone des grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifUPnov : Zone restant à construire de NovaparcUBp3 : Zone d'habitat pavillonnaire sur des grandes parcelles1AUBai1 : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanale des zones industrielles n°1 et n°2, zone de l'Avelon, de la Vatine, du Tilloy..UBai3 : Zone d'activités à dominante industrielles correspondant à une partie de la zone du Haut Villé1AUPai1 : Secteur des zones à urbaniser à dominante industrielle et artisanale1AUBai3 : Secteur des zones à urbaniser à dominante industrielle et artisanale1AUP : Zone à urbaniser à dominante résidentielle1AUBai2 : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanale de la zone des Champs DolentsUBf1 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant à la frange bâtie qui borde les boulevards de ceinture du centre-villeUBgdv : Zone dédiée à l'daccueil et au grand passage des gens du voyage ainsi qu'à des terrains familiaux locatifsUBnov : Zone espaces restant à construire de NovaparcUBe1 : Secteur d'équipement concernant le projet de reconversion du site de l'ancienne prisonUBlo : Zone économique à dominante logistique, sur une une partie des zones du Haut Villé et de la zone NovaParcUBco : Zone économique à dominante commerciale2AU : Zone à urbaniser nécessitant une évolution du PLUi-HM pour l'ouverture à l'urbanisation1AUPai : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanaleNtstecal : STECAL naturel dédié aux activités touristiques permettant de la constructibilitéUBeu : Secteur d'équipement dédié au site d'UniLaSalle1AUPe : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des équipements publics et/ou d'intérêt collectif
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200067999_PLUI_20251211. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 3 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Beauvais

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Beauvais en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

894 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 894 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 7 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Beauvais ?

Le document opposable est 200067999_PLUi_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 217 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Beauvais ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, AUX, N. Ils portent 7 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beauvais ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beauvais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Beauvais ?

894 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 652 permis de construire et 169 déclarations préalables, pour 3 003 logements créés. 61 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Beauvais ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beauvais ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Beauvais, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
55 550 habitants
Code postal
60000
Code INSEE
60057
Département
Oise, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
32 844 sur 33 117 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.