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Edifiable

Construire à Beauvaisles règles du PLUi

Plan de zonage
UBc : Zone du centre-ville de Beauvais comprenant le secteur dense de l'hypercentre et le secteur lié au développement du secteur Saint-QuentinUPai : Zone économique à dominante d'activités de production industrielle et artisanaleUBp2 : Zone d'habitat pavillonnaire diffus dans les années 60, ou plus récemment sous forme d'opérations densembleNl : Secteur dédié aux activités de loisirsN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des espaces naturels et des paysagesNj : STECAL naturel dédié aux jardins familiaux et partagésA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNs : Secteur naturel intégré aux continuités écologiquesAs : Secteurs agricoles intégrés aux continuités écologiquesUBg : Zone de constructions denses et discontinues correspondant aux grandes opérations d'habitat collectifUBf2 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant aux faubourgs Saint-André, Saint-Jacques et Saint-Jean, et aux quartiers anciens de Marissel, Voisinlieu, Saint-Just des Marais et Notre-Dame du ThilUBai1 : Zone d'activités à dominante industrielles : zones industrielles n°1 et n°2, zone de l'Avelon, de la Vatine, du TilloyUPp : Zone d'habitat composée majoritairement de maisons individuellesUBe : Zone d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifUBp1 : Zone d'habitat pavillonnaireUPc : Zone de centres-villes/centres-bourgs des pôles intermédiaires et de proximitéUBp6 : Zone correspondant au secteur de la rue du pont Laverdure, en reconversion, et dont certains terrains sont soumis à des restrictions d'usageNlstecal : STECAL naturel dédié aux activités de loisirs permettant de la constructibilitéNhaps : STECAL naturel dédié à l'habitat des personnes en voie de sédentarisationUPlo : Zone économique à dominante logistiqueUPco : Zone économique à dominante commerciale de grande surfaceURh : Zone de hameauxURp : Zone d'habitat composée majoritairement de maisons individuellesURai : Zone économique à dominante d'activités de production industrielle et artisanaleURc : Zone de centres-bourgs des communes ruralesUPh : Zone de hameauxUBh : Zone du hameau de Plouy Saint Lucien1AUBeu : Zone à urbaniser destinée à accueillir des équipements publics et/ou d'intérêt collectif, préférentiellement en lien avec l'école UniLaSalleUBp5 : Zone d'habitat pavillonnaire correspondant au secteur situé autour de la rue de Villers Saint Lucien sur le quartier Notre Dame du Thil, secteurs soumis aux risques d'inondationUBai2 : Zone d'activités à dominante industrielles correspondant à une partie de la zone des Champs DolentsUPae : Zone de l'aéroportUBp4 : Zone d'habitat pavillonnaire correspondant au secteur situé au niveau de la rue Jean Jacques Fénot et à une partie du quartier des fleurs, secteurs soumis aux risques d'inondationUBae : Zone de l'aéroportUPe : Zone des grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifUPnov : Zone restant à construire de NovaparcUBp3 : Zone d'habitat pavillonnaire sur des grandes parcelles1AUBai1 : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanale des zones industrielles n°1 et n°2, zone de l'Avelon, de la Vatine, du Tilloy..UBai3 : Zone d'activités à dominante industrielles correspondant à une partie de la zone du Haut Villé1AUPai1 : Secteur des zones à urbaniser à dominante industrielle et artisanale1AUBai3 : Secteur des zones à urbaniser à dominante industrielle et artisanale1AUP : Zone à urbaniser à dominante résidentielle1AUBai2 : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanale de la zone des Champs DolentsUBf1 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant à la frange bâtie qui borde les boulevards de ceinture du centre-villeUBgdv : Zone dédiée à l'daccueil et au grand passage des gens du voyage ainsi qu'à des terrains familiaux locatifsUBnov : Zone espaces restant à construire de NovaparcUBe1 : Secteur d'équipement concernant le projet de reconversion du site de l'ancienne prisonUBlo : Zone économique à dominante logistique, sur une une partie des zones du Haut Villé et de la zone NovaParcUBco : Zone économique à dominante commerciale2AU : Zone à urbaniser nécessitant une évolution du PLUi-HM pour l'ouverture à l'urbanisation1AUPai : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et artisanaleNtstecal : STECAL naturel dédié aux activités touristiques permettant de la constructibilitéUBeu : Secteur d'équipement dédié au site d'UniLaSalle1AUPe : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des équipements publics et/ou d'intérêt collectifAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel.

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone A

    A noter : les zones UBae et UPae ne sont pas concernées. La hauteur est mesurée de la façon suivante : > à partir du niveau du terrain naturel avant travaux, > ou dans les zones soumises au risque d’inondation, à partir de la cote de référe...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Beauvais

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Beauvais en chiffres

Les 894 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Beauvais ?

Le document opposable est 200067999_PLUi_20260917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 217 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Beauvais ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, AUX, N. Ils portent 7 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beauvais ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beauvais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Beauvais ?

894 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 652 permis de construire et 169 déclarations préalables, pour 3 003 logements créés. 61 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Beauvais ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beauvais ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200067999_PLUi_20260917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/09/2026
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200067999_PLUI_20251211.

Le plan de zonage, 217 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 87 feuilles chez la DGFiP, 6,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 169 déclarations préalables, 61 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 426 m².

Code INSEE
60057
Code postal
60000
Département
Oise, Hauts-de-France
Fibre
32 844 locaux raccordables sur 33 117 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.