Construire à Bédarieuxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/09/2024
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 28 avril 1976). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 11 zones
Zones urbaines
6
- UALa zone UA correspond au noyau central et ancien de la ville. Les constructions sont en ordre continu et généralement à
- UBLa zone UB est une zone urbaine de densité moyenne correspondant à l’extension immédiate du centre de l’agglomération. E
- UCLa zone UC est une zone assez dense ayant une vocation de densification. Elle accueille les constructions en ordre disco
- UDLa zone UD est une zone assez dense. Elle accueille les constructions en ordre discontinu et en général en recul par rap
- UDHLa zone UDH est une zone résidentielle peu dense. Elle accueille les constructions en ordre discontinu et en général en
- UELa zone UE est destinée à accueillir, à titre principal, des activités économiques (bureaux, services…), commerciales, i
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AULa zone 1AU est une zone ouverte à l’urbanisation à court terme essentiellement destinée à de l’habitat où les voies et
- 1AUELa zone 1AUE est une zone ouverte à l’urbanisation à court terme destinée aux activités économiques (bureaux, services…)
- 2AULa zone 2AU est une zone naturelle réservée pour une urbanisation future où les équipements de viabilité sont absents, i
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant travaux de terrassement de la parcelle livrée jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. L...
- Zone 1AUE
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale : - La hauteur maximale des construc...
- Zone 2AU
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres. La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du terrain naturel existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclu...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres. Modification simplif...
- Zone N
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale : En zone N, la hauteur maximale des...
- Zone UA
1 - DEFINITION DE LA HAUTEUR La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtim...
- Zone UB
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtimen...
- Zone UC
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtimen...
- Zone UD
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtimen...
- Zone UDH
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, les façades des bâtimen...
- Zone UE
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Hauteur maximale : - La hauteur maximale des construc...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Bédarieux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bédarieux
- Agrandir à Bédarieux
- Construire une piscine à Bédarieux
- Poser un abri de jardin à Bédarieux
- Clôturer à Bédarieux
- Refaire la façade à Bédarieux
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Orb_HauteValleerisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la Vierge, 34600 Bédarieux
- Téléphone
- 04 67 95 59 59
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.bedarieux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Bédarieux en chiffres
- 5 804habitants
- 368 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 134permis de construire depuis 2013
- 159logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bédarieux ?
Le document opposable est 34028_PLU_20240918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bédarieux ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UDH, UE. Ils portent 149 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bédarieux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bédarieux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bédarieux ?
168 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 134 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 159 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bédarieux ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bédarieux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villemagne-l'Argentière415 hab.
- Faugères548 hab.
- La Tour-sur-Orb1 350 hab.
- Hérépian1 594 hab.
- Pézènes-les-Mines237 hab.
- Carlencas-et-Levas110 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34028_PLU_20240918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/09/2024
- Contenu
- 129 pages, 11 zones, 149 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 2,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 24 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 387 m².
- Code INSEE
- 34028
- Code postal
- 34600
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 4 381 locaux raccordables sur 4 520 (96,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.