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Edifiable

Construire à Biracles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 7 zones

Les 7 zones

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Où implanter la construction ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUA

    2.3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions devront être implantées conformément aux dispositions mentionnées au règlement graphique « Implantation des constructions par rapport aux ...

  • Zone 1AUH

    1.3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A. Dispositions générales Les constructions devront être implantées conformément aux dispositions mentionnées au règlement graphique « Implantation des cons...

  • Zone 2AUA

    4.2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi doit respecter un recul au minimum égal à celui de la construction existante. 4.2.1...

  • Zone 2AUH

    3.2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi doit respecter un recul au minimum égal à celui de la construction existante. 3.2.1...

  • Zone ARCH

    4.2.1.1. Les Ouvrages techniques ou exceptionnels Sauf dispositions particulières exprimées dans les différents articles des règlements des zones, il n’est pas fixé de règles spécifiques en matière d’implantation, d’emprise au sol, de haute...

  • Zone NER

    3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 3.1.1.1. Dans la zone N proprement dite, hors des secteurs N2A, N3A, N4A, N4B, N5A, N5B, N5C, N5D, N7D et Ner Les constructions doivent être implantées avec u...

  • Zone U5A

    3.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 3.1.1.1. Dispositions générales Les constructions devront être implantées conformément aux dispositions mentionnées au règlement graphique « Implantation des ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Birac

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
5 le Bourg-Sud, 33430 Birac
Téléphone
05 56 25 94 11
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
birac.fr

Birac en chiffres

Les 29 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Birac ?

Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Birac ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Birac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Birac ?

29 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Birac ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Birac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
186 pages, 7 zones, 41 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 290 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
33053
Code postal
33430
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
116 locaux raccordables sur 121,956 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.