Construire à Biracles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 17/06/2025
- 7 zones
Les 7 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
2.3.2.1. Identification du niveau de sensibilité Il convient pour chaque construction d'identifier le niveau de sensibilité paysagère indiqué dans le règlement graphique « Aspect extérieur des constructions » auquel correspond les prescript...
- Zone 1AUH
1.3.2.1. Identification du niveau de sensibilité Il convient pour chaque construction d'identifier le niveau de sensibilité paysagère indiqué dans le règlement graphique « Aspect extérieur des constructions » auquel correspond les prescript...
- Zone 2AUA
Les changements de destination des patrimoines identifiés au règlement graphique en tant que patrimoine bâti sont autorisés après avis conforme de la CDPENAF6 dans la zone A et le secteur Ap et doivent ; • Être compatible avec l'exercice d'...
- Zone ARCH
Il s'agit des règles applicables sur les éléments du patrimoine recensés dans le cadre du PLUi, au titre des articles L.151-19, L.151-23, L.113-1 et L.113-2 du code de l'urbanisme. Ces informations sont reportées dans le règlement graphique...
- Zone NER
Les changements de destination des patrimoines identifiés au règlement graphique en tant que patrimoine bâti sont autorisés après avis conforme de la CDNPS8 dans la zone N et doivent ; • Être compatible avec l'exercice d'une activité agrico...
- Zone U5A
3.2.1. Identification du niveau de sensibilité Il convient pour chaque construction d'identifier le niveau de sensibilité paysagère indiqué dans le règlement graphique « Aspect extérieur des constructions » auquel correspond les prescriptio...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Birac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Birac
- Agrandir à Birac
- Construire une piscine à Birac
- Poser un abri de jardin à Birac
- Clôturer à Birac
- Refaire la façade à Birac
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 5 le Bourg-Sud, 33430 Birac
- Téléphone
- 05 56 25 94 11
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- birac.fr
Birac en chiffres
- 240habitants
- 26permis de construire depuis 2013
- 24logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Birac ?
Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Birac ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Birac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Birac ?
29 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Birac ?
Géorisques en recense 3 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Feu de forêt. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Birac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/06/2025
- Contenu
- 186 pages, 7 zones, 41 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 290 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 33053
- Code postal
- 33430
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 116 locaux raccordables sur 121,956 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.