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Edifiable

Construire à Biracles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 7 zones

Les 7 zones

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUA

    2.3.4.1. Normes de stationnement pour les véhicules motorisés Destination/ Sous-destination Nombre minimal de places requises Artisanat et commerce de Les surfaces de moins de 50 m² n’ont pas d’obligation de détail parking ; pour les a...

  • Zone 1AUH

    1.3.4.1. Normes de stationnement pour les véhicules motorisés Destination/ Sous-destination Habitation Nombre minimal de places requises - 1 place de stationnement par tranche de 80 m² de surface de plancher - 1 place maximum de stationne...

  • Zone 2AUA

    Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques. PARTIE 6 REGLES APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE

  • Zone ARCH

    Les parcs de stationnement extérieurs d’une superficie supérieure à 1 500 mètres carrés devront être équipés, sur au moins la moitié de cette superficie, d’ombrières intégrant un procédé de production d’énergies renouvelables sur la totalit...

  • Zone NER

    3.4.1.1. Dispositions générales Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés. 3.4.1.2. Règles dérogatoires Ces dispo...

  • Zone U5A

    Pour les parcs de stationnements de plus de 10 places en plein air, un espace vert planté de 2,5 m² devra être réalisé par tranche de 10 places. Ces espaces plantés pourront être regroupés. Cette disposition ne s'applique pas lorsque le par...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Birac

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
5 le Bourg-Sud, 33430 Birac
Téléphone
05 56 25 94 11
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
birac.fr

Birac en chiffres

Les 29 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Birac ?

Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Birac ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Birac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Birac ?

29 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Birac ?

Géorisques en recense 3 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Feu de forêt. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Birac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
186 pages, 7 zones, 41 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 290 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
33053
Code postal
33430
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
116 locaux raccordables sur 121,956 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.