Zone 1AU

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :       - Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.

- Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des

nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.

- Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  postes  de  distribution  de  carburant.       Article  1AU  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :     - Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances  normales,  pouvant  s'accompagner

d'activités  commerciales,  de  services  et  de  bureaux  (y  compris  des  installations  classées  ou  non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants),   à   condition   que   ces   activités   ne   compromettent  pas  le  développement  équilibré  de  la  commune  et  restent  compatibles  avec  le   voisinage   habité   au   regard   des   nuisances   ou   des   dangers.   Cette   compatibilité   sera   appréciée   selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Par   unité   foncière,   est   admis   la   réalisation   d’un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   construction   annexe   isolée   par   rapport   à   la   construction   principale   dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

- Les  équipements  et  installations  présentant  un  intérêt  général  à  condition  que  ces  opérations

ne  mettent  pas  en  cause  la  poursuite  de  l’urbanisation  de  la  zone  et  ne  compromettent  pas  le   développement  équilibré  de  la  commune.     - L'urbanisation  de  la  première  phase  du  secteur  est  nécessairement  soumise  à  une  ou  plusieurs   opération(s)   d'ensemble,   devant   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération   d'aménagement.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   Les   impasses   doivent   être   aménagées   pour   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire   demi-­‐tour.  La  largeur  minimale  de  la  voie  sera  alors  d'au  moins  4  mètres.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles

avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

-­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui

dessert  la  construction.

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau

public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération   et   au   terrain.   Les   rejets   d’eaux   pluviales   ou   souterraines   seront   collectées   (par

infiltration  ou  stockage)  et  traitées  sur  le  terrain  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Toute   construction   sera   implantée   avec   un   retrait   d'au   moins   7   mètres   par   rapport   à

l'alignement   sur   la   voie   publique   (ou   sur   la   voie   susceptible   de   devenir   publique)   qui   dessert   le

terrain.

Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au

même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la

dessert.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure

de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de

retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en

retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  (y  compris  leurs  extensions)  peuvent  s’implanter  :

- Soit  sur  une  des  limites  séparatives,  en  respectant  une  distance  au  moins  égale  à  3  mètres  par

rapport  à  l’autre  limite,

- Soit  à  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites  séparatives.

Dans  le  cas  des  abris  de  jardin,  ils  seront  implantés  à  1,5  mètre  minimum  des  limites  séparatives,

ou   pourront   être   implantés   sur   une   des   limites   séparatives   à   condition   d’être   accolés   à   un   mur

existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station   d’épuration,   etc.)   seront   implantées   en   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la

hauteur  de  la  construction.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Intitulé du document : ­‐

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  règlementé

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   30%   de   la   surface

totale  du  terrain.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste

de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au

sommet   du   bâtiment.   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de

cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont

pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les

combles  (R+C).

-­‐   La  hauteur  des  bâtiments  annexes  non  accolés  aux  constructions  principales  et  des  abris  de   jardin   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et   verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste   de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Article  1AU  11  -­‐  Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture   étrangère   à   la   région   est   interdite.   Les   nouvelles   constructions   autorisées   devront   prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.     Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.       Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.     Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION

ET  LEURS  ANNEXES)

•   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   les   mêmes   matériaux   et

mêmes  teintes  que  la  façade  principale.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à

être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.

Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier

de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui

dessert  le  terrain.

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins).  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes

figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"   de   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au

règlement.  Dans  tous  les  cas,  le  bois  vernis  ou  lasuré  est  interdit.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur

de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur  les  façades  visibles  depuis  l’espace  public,  les  fenêtres  principales  seront  rectangulaires

et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le

soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques.

Les  volets  (hors  ferronnerie)  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  principale)  respecteront  les

teintes  proposées  dans  le  nuancier  de  la  palette  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette

de   recommandations   architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   principales   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

- Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une

pente  de  toiture  différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.

- Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors

avoir  une  seule  pente).

- Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

- Les  toitures-­‐terrasses  sont  autorisées  sur  une  partie  de  la  construction.

La  couverture  des  habitations  (hors  véranda)  sera  réalisée  en  tuile  rectangulaire,  en  ardoise

naturelle  ou  autres  matériaux  justifiés  pour  répondre  aux  exigences  de  performance  énergétique

de  la  construction  dans  le  respect  de  l’architecture  locale.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites,  mais

le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les   lucarnes   doivent   garder   des   dimensions   modestes   par   rapport   à   l'ensemble   de   la   toiture.

Elles   seront   plus   hautes   que   larges   à   fronton   (pierre   ou   bois),   à   capucine   (croupe)   ou   jacobine   (à

bâtière).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  donc  interdites.

Au  moins  côté  rue,  les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions  modestes  :

0,80  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant  et  plus  hautes  que  larges.  Ils  seront  intégrés  au  versant  de

la   toiture   par   une   pose   encastrée.   Côté   rue,   la   pose   de   châssis   de   toiture   superposés   ou   accolés   est

interdite.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre   ou   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   d’une   teinte   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits

de   cheminée   et   autres   formes   d’extraction   sortant   de   la   façade   de   construction   seront   intégrés

dans  le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox,  métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à

granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Les  abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  vérandas  et  verrières  de  plus  de  3  m2  respecteront  les  éléments  architecturaux  du

bâtiment  d'origine  :  matériaux  (sauf  pour  la  couverture)  et  teinte.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de

10°  au  minimum.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique   et   est

limitée  à  2,00  mètres.

Les   clôtures   donnant   sur   la   voie   publique   seront   à   dominante   végétale,   elles

correspondront  :

§ Soit  à  un  muret  de  soubassement  compris  entre  0,60  m  et  1,20  m  de  hauteur,  nécessairement

doublé  d’une  haie  taillée  composée  d’essences  de  pays.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin.

Le   muret   de   soubassement   sera   nécessairement   surmonté   d’une   barrière   ou   lisse,   grillage

rigide  ou  barreaudage  simple  et  fin.

§ Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   et   sur   une   distance   maximale   de   15   mètres   depuis   la   façade

arrière   de   la   construction   principale,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   Est   également

admise  une  clôture  pleine  d’une  hauteur  maximale  de  2,20  mètres  composée  :

-­‐   Soit  d’un  mur  en  pierres  naturelles  du  Vexin,  en  moellons  ou  maçonné  et  enduit  de

teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin,

-­‐     Soit  de  panneaux  en  bois  ou  en  matériau  composite  de  teinte  sombre.

Au  delà  de  15  m,  et  dans  tous  les  cas  sur  les  fonds  de  parcelles  de  terrains  donnant  sur  les

zones  agricoles  (A)  et  naturelles  (N),  la  clôture  correspondra  à  un  grillage  rigide  de  couleur  sombre

posé  sur  poteaux  à  profilés  fins  de  même  teinte,  nécessairement  doublé  d’une  haie  taillée  composée

d’essences  de  pays,  sans  soubassement,  ou  avec  un  soubassement  maçonné  d’une  hauteur  limitée

à  0,60  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.   Les   portails   en   forme   de   chapeau   de   gendarme   ou   chapeau   de   gendarme   inversé     sont

interdits.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   et   les   boîte   aux   lettres   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   aux

déplacements  piétons.

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction,

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface

de  plancher.

§ Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non

encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :

- Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être

de  6  minimum.

- Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m

minimum.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Sur   les   terrains   voués   aux   habitations,   au   moins  50%   de   l'emprise   totale   fera   l'objet   d'un

traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,   etc.)   hors

stationnement,  emprise  restant  perméable.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités

s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un

arbre  pour  6  places  de  stationnement.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière  et  Forêt  Privée  Française,  ou  encore  à  la  liste  d’essences  champêtres  du  PNR  Oise  Pays  de

France.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites.  Une

attention  particulière  sera  portée  à  l’utilisation  d’essences  allergisantes.

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  2AU

Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune   à   plus   long   terme.   Les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   de   cette   zone  n'ont  pas  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter  sur  l'ensemble   de   la   zone.   En   conséquence,   son   ouverture   à   l'urbanisation   en   dehors   des   équipements   d'infrastructure   autorisés   à   l'article   2,   est   subordonnée   à   une   modification   du   Plan   Local   d'Urbanisme   qui   devra   notamment   compléter   les   règles   inscrites   ci-­‐après   et   proposées   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP).       Elle   correspond   au   terrain   situé   au   sud   du   chemin   de   Reilly,   entre   la   rue   du   Billoy   et   la   sente   du   Pressoir.  Ces   terrains   sont   destinés   à   une   extension   à   plus   long   terme   du   secteur   aggloméré   sous   forme   d'une   opération   d'aménagement   insistant   sur   le   lien   avec   le   quartier   existant   suivant   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de BOUBIERS

9 rue de Senlis 60240 BOUBIERS Tél : 03 44 49 18 08 Courriel : mairie.boubiers@wanadoo.fr

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 PLAN LOCAL D’URBANISME 23U19

Rendu exécutoire

le

RÈGLEMENT

Date d’origine : Février 2020

4c

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du : 27 février 2020

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Agence d’Urbanisme ARVAL

Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD

3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS

Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61

Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

Equipe d’étude :

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I    -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  II

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

TITRE  III

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  2AU

TITRE  IV

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

TITRE  V -  ­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

TITRE  VI

-­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

GLOSSAIRE

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

Plaquette  de  recommandations  architecturales  du  Vexin  Thelle

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Règlement

page  2

page  5

page  6

page  21

page  33

page  34

page  44

page  48

page  49

page  58

page  69

page  70

page  82

(fiches  ci-­‐annexées)

(copie  ci-­‐annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Boubiers.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme  qui  continuent  cependant  à  s’appliquer.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I,  II,  III,  IV  et  V  du  présent  règlement  s'appliquent  sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zone  urbaine  (indicatif  U),

en  zone  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•  Section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•  Section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•  Section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•  Section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements

(articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   Les   emplacements   réservés   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et

aux  espaces  verts  (ER)

•  Les  terrains  classés  comme  espaces  boisés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer  au  titre  des  articles

L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  151-­‐19  (article  L   123-­‐1-­‐5  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  secteurs  soumis  à  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,   le   caractère   des   constructions   avoisinantes,   peuvent   être   apportées   aux   articles   3   à   16

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En  application  des  articles  L.421-­‐3  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme,  les  démolitions  des

constructions  existantes  (y  compris  clôtures)  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d’un  permis

de   démolir   sur   l’ensemble   du   territoire   couvert   par   une   protection   particulière   (site   inscrit   du

Vexin  français)  définie  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Boubiers

peut   instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser

délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément  que  le  plan  local  d'urbanisme  a  identifié,  en  application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme

présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4

ha,  dans  les  espaces  boisés  classés  en  application  des  articles  L.113-­‐1  et  L.113-­‐2    (article  L.130-­‐1  jusque

fin  décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les   espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   mixte   correspondant   aux   terrains   déjà   urbanisés   du   village   et   du   hameau   du   Fayel,   comprenant   principalement   des   constructions   anciennes   implantées   généralement   en   ordre   continu  et  à  l'alignement  des  voies.       Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques,  notamment   des  corps  de  ferme  en  activité.     La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UA,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage   principal   en   jardins,   plus   particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Le   secteur   UAf   est   voué   aux   corps   de   ferme   en   activité   au   sein   de   la   trame   bâtie.   Ce   secteur   permet   de   tenir   compte   des   besoins   liés   à   cette   activité   tout   en   permettant   la   mutation   du   bâti   agricole   vers   d’autres   destination   (habitat,   commerces,   activités,   services…)   et   en   tenant   compte   du  patrimoine  bâti  (hauteur,  implantation,  ordonnancement,  …).     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UAp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  la  mairie.     Le  secteur  UAa  concerne  le  hameau  du  Fayel  dont  l’assainissement  est  autonome.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL