Le règlement de Boubiers, texte intégral

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :       Dans  le  secteur  UAj  et  UAp  :     - Toutes  constructions  ou  installations  autres  que  celles  autorisées  sous  conditions  à  l’article

UA2.     Dans  le  reste  de  la  zone  (zone  UA  et  secteurs  UAf  et  UAa)  :     - Les   constructions   et   installations   nouvelles   à   usage   industriel   ou   à   usage   d'entrepôt   à

vocation  industrielle.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des

nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- En   dehors   du   secteur   UAf,   les   nouveaux   bâtiments   et   installations   à   usage   d'activité   agricole.

- Les  groupes  de  garage  non  liés  à  une  opération  à  usage  d’habitation.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les   dépôts   de   matériaux,   même   temporaires,   autres   que   ceux   nécessaires   aux   activités

autorisées.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur.     - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction  ou

d’aménagement.       Article  UA  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     Dans  le  secteur  UAj  :     - Par  unité  foncière,  un  abri  de  jardin  sur  une  surface  maximale  de  12  m2.     - Par  unité  foncière,  des  installations  de  loisirs  (piscine,  aire  de  jeux,  etc.)  à  condition  d’être

limitées  à  80  m2  cumulés  d’emprise  au  sol,  et  à  condition  d’être  liées  à  une  construction  à   usage  d’habitation.     Dans  le  secteur  UAp  :     -­‐     Les  constructions  et  installations  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exercice  d’activités  libérales,  artisanales  ou   commerciales   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité  des  habitants)  dans  la  mesure  où  il  n’en  résulte  pas  pour  les  propriétés  voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations  d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

- Par   unité   foncière,   est   admis   la   réalisation   d’un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise  au  sol  et  une  construction  annexe  isolée  par  rapport  à  la  construction  principale   dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

En  outre,  dans  le  secteur  UAf  :

- La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   et   installations   liées   et   nécessaires   aux   exploitations   agricoles   en   tant   qu’entité   bâtie   du   corps   de   ferme,   si   elles   existent   au   moment   de   l'entrée   en   vigueur   du   plan,   et   à   leur   diversification.   Ces   constructions  et  installations  seront  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,   le  tout  formant  corps  de  ferme.

2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐       CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l’angle  de  deux  voies,  l’accès   se  fera  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques,  sauf  impossibilité  technique.     -­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui   dessert  la  construction.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

- Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau  public.

Assainissement  :

Uniquement  dans  le  secteur  UAa  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :       -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération   et   au   terrain.   Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement  des  eaux  pluviales.  Pour  les  constructions  nouvelles  (hors  aménagement  de  l'existant),

les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  gérées  par  infiltration  ou  stockage  sur  l’unité  foncière,

sauf  impossibilité  technique  ou  présence  d’un  réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  constructions  nouvelles  et  les  installations  nouvelles  seront  implantées  :

§ Soit  à  l'alignement  de  l'emprise  des  voies  publiques.

Dans   ce   cas,   une   continuité   visuelle   sera   assurée   par   une   clôture   (telle   que   définie   à   l'article   11  :

clôtures)  édifiée  sur  au  moins  les  2/3  de  la  façade  du  terrain,  à  moins  que  la  construction  ne  couvre  la

totalité  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue.

§ Soit  avec  un  retrait  d'au  moins  7  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques.

Dans  ce  cas,  la  continuité  de  l'alignement  du  bâti  sur  la  rue  sera  assurée  par  une  clôture  (telle  que  définie

à  l'article  11  :  clôtures).

-­‐   Pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐     Sauf   dans   les   secteurs   UAf   et   UAp,   toute   construction   nouvelle   à   usage   d'habitation,   de   bureaux  ou  de  services  ne  peut  être  implantée  à  plus  de  25  mètres  de  profondeur  mesurés  à  partir   de   l'alignement   sur   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain,   en   intégrant   l’intégralité   de   la   construction,   et   ce   même   si   l’unité   foncière   sur   laquelle   porte   le   projet   est   séparée   de   la   voie   publique  par  une  autre  unité  foncière  et  qu’elle  bénéficie  d’une  servitude  de  passage.  Ce  recul  est   porté  à  45  mètres  de  profondeur  par  rapport  à  la  RD915.     -­‐   La  réparation  ou  l’extension  d’une  construction  existante  à  usage  d’habitation,  de  bureaux   ou  de  services  située  à  plus  de  25  mètres  de  l’alignement  de  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain   est  admise  dans  la  mesure  où  il  n’y  a  pas  de  création  d’un  logement  supplémentaire.     -­‐   Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au   même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la   dessert,   sauf   s’ils   restent   non   visibles   depuis   cette   voie   en   raison   de   la   présence   d’un   mur   de   clôture  à  préserver  tel  que  repéré  au  plan  de  découpage  en  zones.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations   liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Dans  le  cas  des  constructions  nouvelles  et  des  installations  nouvelles  venant  à  l'alignement  sur   la  rue,  elles  seront  implantées  :

§ Soit  d’une  limite  séparative  à  l’autre.   Dans  ce  cas,  la  construction  devra  prévoir  un  accès  véhicule  vers  l'arrière  du  terrain,  à  travers  la  façade  du   bâtiment.

§ Soit   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives,   avec   un   retrait   par   rapport   à   l’autre   limite   latérale  au  moins  égal  à  3  mètres.

L’aménagement   ou   l’extension   à   l’arrière   de   la   construction,   des   bâtiments   existants   au   moment   de   l’entrée  en  vigueur  du  PLU  et  ne  respectant  pas  cette  disposition,  reste  admis.

-­‐   Dans   le   cas   des   constructions   nouvelles   et   des   installations   nouvelles   (y   compris   leurs   extensions)  venant  en  retrait  de  l’alignement  sur  la  rue,  elles  seront  implantées  :

§ Soit  sur  une  des  limites  séparatives.       Une  distance  au  moins  égale  à  3  mètres  sera  respectée  par  rapport  aux  autres  limites.  Dans  ce  cas,   les  constructions  ne  pourront  être  implantées  d’une  limite  séparative  à  l’autre.

§ Soit  en  retrait  des  limites  séparatives.     Elle  devra  alors  respecter  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites.     -­‐   Dans   le   cas   des   abris   de   jardin,   ils   seront   implantés   à   1,5   mètre   minimum   des   limites   séparatives,  ou  pourront  être  implantés  sur  une  des  limites  séparatives  à  condition  d’être  accolés   à  un  mur  existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   l’implantation   se   fera   en   limites   séparatives   ou   en   retrait  des  limites  séparatives.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Entre   deux   constructions,   une   distance   d'au   moins   4   mètres   devra   être   observée.

Néanmoins,   cette   disposition   ne   s'applique   ni   aux   constructions   de   moins   de   40   m2,   ni   dans   les

secteurs  UAf  et  UAp.

Ces   règles   ne   s’appliquent   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  d’intérêt  général.

Les   règles   ci-­‐avant   sont   applicables   aux   terrains   ou   lots   résultant   d’une   division,   y   compris   les   lots   issus  d’un  lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas   applicables  au  terrain  d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Article  UA  9  -­‐  Emprise  au  sol     -­‐   Dans   l’ensemble   de   la   zone   (sauf   dans   les   secteurs   UAp   et   UAf),   l'emprise   au   sol   de   l'ensemble  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  40%  de  la  surface  totale  du  terrain.       -­‐   Sur   les   terrains   d’une   superficie   inférieure   à   500   m2,   l'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions  ne  doit  pas  excéder  25%  de  la  surface  totale  du  terrain.     -­‐   Lorsque   le   pourcentage   fixé   ci-­‐dessus   ne   permet   pas   d’obtenir,   sur   un   terrain   déjà   bâti   avant  la  date  d’approbation  du  PLU,  une  emprise  de  150  m²,  le  pourcentage  applicable  dans  ce  cas   est  celui  qui  permet  l’obtention  de  cette  surface     -­‐   L’emprise  au  sol  des  constructions  peut  être  portée  à  60%  de  la  surface  du  terrain  dans  le   cas  d’implantation  de  commerces,  de  bureaux,  de  services  et  d’activités  artisanales,  ainsi  que  dans   le   secteur   UAp.   Dans   le   secteur   UAf,   elle   peut   atteindre   80%   de   la   surface   du   terrain   pour   les   constructions  à  usage  d’activité  agricole.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,   poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,   ni  dans  la  mesure  où  ils  ne  peuvent  satisfaire  aux  règles  définies  ci-­‐dessus,  aux  immeubles  existants  avant  la  mise  en  vigueur   du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la   limite   de   25   m2   d'emprise   au   sol,   à   condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

Article  UA  10  -­‐  Hauteur  des  constructions     -­‐   La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)   jusqu’au  sommet  du  bâtiment.  Les  ouvrages  indispensables  et  de  faible  emprise,  tels  que  souche   de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.       -­‐   La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation,   de   commerces,   services   ou   bureaux  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles  (R+C).     -­‐     La  hauteur  des  équipements  ou  installations  présentant  un  intérêt  général  est  limitée  à  12   mètres  au  faîtage.     -­‐     Dans  le  secteur  UAf,  la  hauteur  des  bâtiments  et  installations  à  usage  d’activités  agricoles   est  limitée  à  15  mètres  au  faîtage.     -­‐   La  hauteur  des  abris  de  jardin  est  limitée  à  3,50  mètres  au  faîtage.  La  hauteur  des  autres   annexes   isolées   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite   à   3,50   mètres   au   faîtage   pour   une

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annexe   implantée   en   limites   séparatives.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et   verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.     -­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques   ou  fonctionnelles.

-­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du   PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension  ou  de  réparation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.).

Article  UA  11  -­‐  Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Les   nouvelles   constructions  autorisées  devront  prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.

Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.

Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION   ET  LEURS  ANNEXES)     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les   façades   existantes   en   pierres   appareillées   (pierres   de   taille   et/ou   moellons   en   façade,   chaînage   et   encadrement   des   ouvertures,   etc.),   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert   le   terrain,   resteront  apparentes  (ni  peintes,  ni  enduites,  ni  recouvertes  d’un  autre  matériau).

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   modénatures   existantes   traditionnelles   en   pierre   ainsi   que   les   ornements  de  façade  (mosaïques,  frises,  moulures,…)  seront  conservés,  au  moins  pour  les  façades   donnant  sur  l'espace  public.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.   Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier   de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Dans  tous  les  cas,  sauf  dans  les  secteurs  soumis  aux  OAP  (pièce  n°3  du  PLU),  les  façades  ou   pignons   donnant   sur   l’espace   public   des   nouvelles   constructions   seront   composés   d’éléments   en   pierres   naturelles   du   Vexin   (les   parements   étant   autorisés).   Ces   éléments   devront   au   minimum   correspondre   aux   chaînes   d’angle   et   à   un   autre   élément   en   pierre  :   au   soubassement,   encadrement  des  ouvertures,  corniche,  bandeaux,  etc.     L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins)  :   -­‐   Sur   les   constructions   neuves,   à   condition   qu’elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   à   la   voie   publique  et  emprise  publique,   -­‐  Sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti  existant.     -­‐  Sur  les  constructions  existantes  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  ou  moellons  apparents.     Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  figurant  sur  la  fiche  "Couleurs"  de  la  plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au   règlement.   Dans   tous   les   cas,   le   bois   vernis   ou   lasuré  est  interdit.     Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert  le  terrain.     La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.     D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics   présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur   les   façades   visibles   depuis   l’espace   public,   les   ouvertures   principales   seront

rectangulaires  et  plus  hautes  que  larges  (hauteur  supérieure  à  1,5  fois  sa  largeur  -­‐  à  l'exception  des

portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments

d'activités  ou  des  équipements  publics).  Les  baies  vitrées  sont  interdites.

Pour  les  parties  de  la  construction  principale  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le

terrain,   les   ouvertures   principales   respecteront   le   type   fenêtres   picardes   à   6   carreaux   au   total

(répartis  soit  sur  un,  soit  sur  deux  vantaux).

Sur  les  ouvertures  nouvelles  (y  compris  des  constructions  nouvelles),  les  fenêtres  auront  une

ouverture   à   la   française   et   les   volets   des   fenêtres   principales   seront   à   un   ou   deux   battants   (hors

PVC).   Pour   les   constructions   nouvelles,   les   coffres   des   volets   roulants   ne   seront   pas   visibles   depuis

les   voies   publiques.   Pour   les   constructions   anciennes,   les   coffres   des   volets   roulants   pourront   être

masqués  par  un  bandeau  ou  lambrequin  alors  installés  nécessairement  en  retrait  par  rapport  au  nu

de  la  façade.  Sur  les  constructions  anciennes  en  pierres  apparentes  de  pays,  les  volets  traditionnels

existants   (à   un   ou   deux   battants   ouvrant   à   la   française)   seront   conservés   lors   de   rénovation   (ou

remplacement)   des   menuiseries,   au   moins   sur   la   façade   visible   depuis   l’espace   public.   Sur   les

constructions  existantes,  les  persiennes  métalliques  restent  acceptées  dès  lors  qu’elles  existent  au

moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

La   forme   des   ouvertures   sur   une   construction   existante   pourra   être   conservée   lors   de

rénovation  (pose  de  nouvelle  menuiserie  ou  création  à  l’identique  d’une  nouvelle  ouverture).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   Uniquement   dans   le   cas   de   menuiseries   blanches   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐  Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  40  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐   Dans   le   cas   où   une   construction   viendrait   s'insérer   entre   deux   constructions   existantes   sur   les

terrains  contigus  ou  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une  pente  de  toiture  différente.

La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.

-­‐  Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir

une  seule  pente).

-­‐  Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   un   élément   de   liaisons   entre

bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction,   et   dans   le   cas   des   constructions   en   bois,

également  limité  à  un  niveau  de  la  construction.

Les  débords  de  toiture  sur  pignon  sont  interdits.

La   couverture   des   habitations   (hors   vérandas)   sera   réalisée   en   tuiles   plates   de   teinte   gamme  de  brun,  comprise  entre  60  et  80  tuiles  au  m2  (ou  dont  l’aspect  s’apparente  à  une  densité   de   tuile   comprise   entre   60   et   80   tuiles   au   m2).   La   réfection   à   l’identique   des   toitures   en   ardoise

naturelle   (ou   aspect   ardoise   naturelle   de   teinte   gris   foncé)   reste   admise.   Les   tuiles   de   rives   sont

interdites,  mais  le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à

capucine  (croupe).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  interdites.

Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  en  cas  d’impossibilité  de  réalisation  de  lucarnes

à   capucine,   un   seul   châssis   de   toit   basculant   avec   vitrage   en   deux   partie   séparé   par   un   meneau

pourra   être   autorisé,   à   condition   d’être   plus   haut   que   large   (fenêtres   patrimoine).   Sur   les   façades

non  visibles  de  l’espace  public,  ils  sont  limités  au  nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade

de   la   construction.   Dans   tous   les   cas,   ils   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une   pose

encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   naturelle   du   Vexin.   Les   conduits   de

cheminée   seront   maçonnés   et   inclus   à   l’intérieur   de   la   construction   (pas   de   tubage   inox,

métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à  granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux,  vérandas  et  marquises  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   et   teinte   (sauf   pour   les   éléments   verriers).   La   pente   de   leur   toiture   sera   de

10°  au  minimum.

Les   marquises   devront   être   en   éléments   verriers   ou   d’aspect   similaire   à   la   toiture   de   la

construction  principale.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants,  repérés  au  plan,  seront  conservés,  et  restaurés

si   besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   d’une   largeur   de   4   mètres   maximum   et

d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique,   et   est

limitée   à   2,00   mètres   (sauf   restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les   clôtures   visant   à   préserver   l'alignement   du   bâti   sur   la   rue   tel   que   défini   à   l'article   UA6

seront   réalisées   en   pierre   naturelle   du   Vexin   (ou   parement   en   pierre   naturelle   du   Vexin)   ou   en

moellons   de   pays   enduits   à   pierres   vues   au   mortier   de   chaux   de   même   teinte   que   le   matériau

principal.

Les  clôtures  donnant  sur  les  voies  publiques  et  emprises  publiques  correspondront  :   § Soit  à  un  mur  plein,  compris  entre  1,20  m  et  2,00  m  de  hauteur  (sauf  murs  de  clôture  situés  dans  le

prolongement  de  murs  existants  qui  pourront  conserver  la  même  hauteur  que  la  clôture  du  terrain

voisin),   § Soit  à  un  muret  de  soubassement,  compris  entre  0,80  m  et  1,20  m  de  hauteur.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   naturelle   du   Vexin,   avec   une

partie  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin).

Le  muret  de  soubassement  sera  obligatoirement  surmonté  :

- Soit  d'une  grille  en  métal  (y  compris  aluminium)  à  dominante  verticale,

- Soit  d'une  barrière  à  dominante  verticale

Le  muret  pourra  être  doublé  ou  non  d'une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.   § Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   seront   comme   sur   rue.   Elles   pourront   également

correspondre  à  un  simple  grillage  foncé  ou  gris  clair  posé  sur  poteaux  à  profilés  fins,  doublé  ou  non

d’une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.  En  limite  de  fond  de  parcelles  et  en  limite  des  zones

agricoles  et  naturelles,  la  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,00  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.  Les  portails  en  forme  de  chapeau  de  gendarme  ou  chapeau  de  gendarme  inversé  ou  tout

autre  forme  arrondies  sont  interdits.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  utiliseront  des  teintes  analogues

à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   et   les   boîtes   à   lettres   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   à   la

circulation.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau

potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations

présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   ni   dans   le   cas   d’une   reconstruction   en   cas   de   sinistre.   Toutefois,   l’aspect

extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   village

(matériaux  en  pierres,  en  moellons,  ou  enduits  suivantes  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction,

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface

de  plancher.

§ Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non

encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :

- Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être

de  6  minimum.

- Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m

minimum.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Au  moins  50%  de  l'emprise  totale  des  terrains  dont  la  destination  principale  est  l’habitat  fera

l'objet   d'un   traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,

etc.),  surface  non  imperméabilisée,  hors  circulations  et  stationnement.

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  du  code  de  l'urbanisme  (devenu  L151-­‐19  du  code  en  vigueur  au  1er  janvier  2016)

sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un

aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de

sécurité   (chutes   d'arbres   ou   de   branches,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien

normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes

(bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Zone  mixte  correspondant  aux  terrains  déjà  urbanisés  du  village,  comprenant  principalement  aux   extensions   récentes   de   type   pavillonnaires   généralement   implantées   en   retrait   des   voies   publiques.     Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques.     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UBp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  l’école.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites     Sont  interdits  :       Dans  le  secteur  UBp  :     - Toutes   constructions   ou   installations   autres   que   celles   autorisées   sous   conditions   à   l’article

UB2.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les  constructions  et  installations  nouvelles  à  usage  industriel  ou  à  usage  d'entrepôt  à  vocation

industrielle.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des

nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  bâtiments  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.     - Les  groupes  de  garage  non  liés  à  une  opération  à  usage  d’habitation.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les   dépôts   de   matériaux,   même   temporaires,   autres   que   ceux   nécessaires   aux   activités   autorisées.     - Les  parcs  d'attraction.

- Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur.     - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction  ou

d’aménagement.       Article  UB  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     Dans  le  secteur  UBp  :     -­‐     Les  constructions  et  installations  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exercice   d’activités   libérales,   artisanales   ou

commerciales   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité  des  habitants)  dans  la  mesure  où  il  n’en  résulte  pas  pour  les  propriétés  voisines  et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations  d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.     - Par  unité  foncière,  est  admis  la  réalisation  d’un  abri  de  jardin  dans  la  limite  de  12  m2  d’emprise   au  sol  et  une  construction  annexe  isolée  par  rapport  à  la  construction  principale  dans  la  limite   de  40  m2  d’emprise  au  sol.

- L'urbanisation  et  l’aménagement  des  secteurs  soumis  aux  orientations  d’aménagement  et  de   programmation   délimités   au   plan   de   découpage   en   zones,   dans   le   respect   de   ces   dernières   fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  n°3  du  dossier  P.L.U.).

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles

avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l’angle  de  deux  voies,  l’accès

se  fera  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques,  sauf  impossibilité  technique.

-­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui

dessert  la  construction.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau

public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération   et   au   terrain.   Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement  des  eaux  pluviales.  Pour  les  constructions  nouvelles  (hors  aménagement  de  l'existant),

les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  gérées  par  infiltration  ou  stockage  sur  l’unité  foncière,

sauf  impossibilité  technique  ou  présence  d’un  réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  constructions  nouvelles  seront  implantées  avec  un  retrait  d'au  moins  7  mètres  par  rapport

à  l'emprise  de  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain.

-­‐   Pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐     Dans   tous   les   cas,   sauf   dans   le   secteur   UBp,   toute   construction   nouvelle   à   usage

d'habitation,  de  bureaux,  de  services,  ne  peut  être  implantée  à  plus  de  30  mètres  de  profondeur

mesurés   à   partir   de   l'alignement   sur   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain,   en   intégrant   l’intégralité   de   la   construction,   et   ce   même   si   l’unité   foncière   sur   laquelle   porte   le   projet   est   séparée   de   la   voie   publique   par   une   autre   unité   foncière   et   qu’elle   bénéficie   d’une   servitude   de   passage.   La   réparation   ou   l’extension   d’une   construction   existante   à   usage   d’habitation,   de   bureaux,   de   services,   située   à   plus   de   30   mètres   mesurés   à   partir   de   l’alignement   sur   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain   est   admise   dans   la   mesure   où   il   n’y   a   pas   création   d’un   logement   supplémentaire,  et  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.     -­‐   Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au   même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la   dessert.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de   l'alignement   en   respectant   les   caractéristiques   urbaines  et  architecturales  du  village.     Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Article  UB  7  -­‐  Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  (y  compris  leurs  extensions)  peuvent  s’implanter  :     - Soit   sur   une   des   limites   séparatives,   uniquement   s’il   n’y   a   pas   de   construction   à   vocation

principale  d’habitat  déjà  implantée  en  limite  séparative  sur  le  terrain  voisin  (l’implantation  en   limite   séparative   reste   autorisée   s’il   s’agit   d’une   annexe   ou   garage   déjà   implanté   sur   la   limite   séparative).   Dans   ce   cas,   la   construction   devra   respecter   une   distance   au   moins   égale   à   3   mètres  par  rapport  à  l’autre  limite.       - Soit  à  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites  séparatives.     Dans  le  cas  des  abris  de  jardin,  ils  seront  implantés  à  1,5  mètre  minimum  des  limites  séparatives,   ou   pourront   être   implantés   sur   une   des   limites   séparatives   à   condition   d’être   accolés   à   un   mur   existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin   de  retenue,  etc.),  ainsi  que  pour  les  équipements  et  installations  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,  l’implantation  se   fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites  séparatives.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Entre   deux   constructions,   une   distance   d'au   moins   4   mètres   devra   être   observée.

Néanmoins,   cette   disposition   ne   s'applique   ni   aux   constructions   de   moins   de   40   m2,   ni   dans   le

secteur  UBp.

Ces   règles   ne   s’appliquent   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de

détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  d’intérêt  général.

Emprise  au  sol

-­‐   Dans  l’ensemble  de  la  zone  (sauf  dans  le  secteur  UBp),  l'emprise  au  sol  de  l'ensemble  des

constructions  ne  doit  pas  excéder  25%  de  la  surface  totale  du  terrain.  Lorsque  le  pourcentage  fixé

ci-­‐dessus   ne   permet   pas   d’obtenir,   sur   un   terrain   déjà   bâti   avant   la   date   d’approbation   du   PLU,

une  emprise  de  150  m²,  le  pourcentage  applicable  dans  ce  cas  est  celui  qui  permet  l’obtention  de

cette  surface

-­‐   L’emprise  au  sol  peut  être  portée  à  60%  de  la  surface  du  terrain  dans  le  cas  d’implantation

de  commerces,  de  bureaux,  de  services  et  d’activités  artisanales,  ainsi  que  dans  le  secteur  UBp.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,

ni  dans  la  mesure  où  ils  ne  peuvent  satisfaire  aux  règles  définies  ci-­‐dessus,  aux  immeubles  existants  avant  la  mise  en  vigueur

du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la   limite   de   25   m2   d'emprise   au   sol,   à

condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)

jusqu’au  sommet  du  bâtiment.  Les  ouvrages  indispensables  et  de  faible  emprise,  tels  que  souche

de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne

sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

-­‐   La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation,   de   commerces,   services   ou

bureaux  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles  (R+C).

-­‐     La  hauteur  des  équipements  ou  installations  présentant  un  intérêt  général  est  limitée  à  12

mètres  au  faîtage.

-­‐   La  hauteur  des  abris  de  jardin  est  limitée  à  3,50  mètres  au  faîtage.  La  hauteur  des  autres

annexes   isolées   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite   à   3,50   mètres   au   faîtage   pour   une

annexe   implantée   en   limites   séparatives.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et

verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.

-­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques

ou  fonctionnelles.

-­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du   PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension  ou  de  réparation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.).

Article  UB  11  -­‐  Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture   étrangère   à   la   région   est   interdite.   Les   nouvelles   constructions   autorisées   devront   prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.

Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.       Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  de  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.     Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION   ET  LEURS  ANNEXES)     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec  la  façade  principale.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à

être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.   Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier

de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins).  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes

figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"   de   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au

règlement.  Dans  tous  les  cas,  le  bois  vernis  ou  lasuré  est  interdit.

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert  le  terrain.     La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.     D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics   présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur   les   façades   visibles   depuis   l’espace   public,   les   ouvertures   principales   seront

rectangulaires   et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures

nécessaires  dans  le  soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).

Pour  les  constructions  nouvelles,  les  coffres  des  volets  roulants  ne  seront  pas  visibles  depuis

les   voies   publiques.   Pour   les   constructions   anciennes,   les   coffres   des   volets   roulants   pourront   être

masqués  par  un  bandeau  ou  lambrequin  alors  installés  nécessairement  en  retrait  par  rapport  au  nu

de  la  façade.

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets   pourront   avoir   une

autre  teinte  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

- Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  40  m2  d'emprise  au  sol,

- Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  s'insérer  entre  deux  constructions  existantes  sur

les  terrains  contigus  ou  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une  pente  de  toiture

différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.

- Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors

avoir  une  seule  pente).

- Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   un   élément   de   liaisons   entre

bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction,   et   dans   le   cas   des   constructions   en   bois,

également  limité  à  un  niveau  de  la  construction.

La   couverture   des   habitations   (hors   vérandas)   sera   réalisée   en   tuile   plate   (ou   aspect   tuile

plate   sans   côte   verticale   apparente)   de   teinte   gamme   de   brun   ou   en   ardoise   naturelle.   Les   tuiles

de  rives  sont  interdites,  mais  le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande

de   rive…).   La   restauration   à   l'identique   des   couvertures   des   constructions   principales   reste

autorisée.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture.   Elles   seront   plus   hautes   que   larges   de   type   à   capucine   (croupe).   Les   lucarnes   de   type

chien-­‐assis  sont  donc  interdites.

Sur   les   toitures   visibles   depuis   l’espace   public,   en   cas   d’impossibilité   de   réalisation   de

lucarnes   à   capucine,   un   seul   châssis   de   toit   pourra   être   autorisé   à   condition   d’être   plus   haut   que

large.   Sur   les   toitures   non   visibles   depuis   l’espace   public,   ils   sont   limités   au   nombre   d’ouverture

principale  existant  sur  la  façade  de  la  construction.  Dans  tous  les  cas,  ils  seront  intégrés  au  versant  de

la  toiture  par  une  pose  encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits   de   cheminée

seront  maçonnés  et  inclus  à  l’intérieur  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox,    métallique,  tubages

de  poêles  à  bois  ou  à  granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   et   teinte   (sauf   pour   les   éléments   verriers).   La   pente   de   leur   toiture   sera   de

10°  au  minimum.

Les   marquises   devront   être   en   éléments   verriers   ou   d’aspect   similaire   à   la   toiture   de   la

construction  principale.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants,  repérés  au  plan,  seront  conservés,  et  restaurés

si   besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   et   d'un   portillon   permettant   l'accès   aux

piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique,   et   est

limitée   à   2,00   mètres   (sauf   restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les  clôtures  donnant  sur  les  voies  publiques  et  emprises  publiques  correspondront  :   § Soit  à  un  muret  de  soubassement,  compris  entre  0,80  m  et  1,20  m  de  hauteur

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal,

- Soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin.

Le  muret  de  soubassement  sera  obligatoirement  surmonté  :

- Soit  d'une  grille  en  métal  (y  compris  aluminium)  à  dominante  verticale,

- Soit  d'une  barrière  à  dominante  verticale.

Le  muret  pourra  être  doublé  ou  non  d'une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.   § Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Rue   du   bois   de   la   Garenne,   la   clôture   des   constructions   devra   être   en   partie   reculée   par

rapport  à  l'emprise  publique  afin  de  permettre  la  réalisation  de  deux  aires  de  stationnement  (2,30

m  de  large  au  minimum)  sur  l'emprise  de  la  propriété  (entre  la  clôture  et  la  rue).

Sur   les   limites   séparatives,   et   sur   une   distance   maximale   de   15   mètres   depuis   la   façade

arrière   de   la   construction   principale,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   Est   également

admise  une  clôture  pleine  d’une  hauteur  maximale  de  2,00  mètres  composée  :

-­‐   Soit  d’un  mur  en  pierres  naturelles  du  Vexin,  en  moellons  ou  maçonné  et  enduit  de

teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin,

-­‐     Soit  de  panneaux  en  bois  ou  en  matériau  composite  de  teinte  sombre.

Au  delà  de  15  m,  et  dans  tous  les  cas  sur  les  fonds  de  parcelles  de  terrains  donnant  sur  les

zones  agricoles  (A)  et  naturelles  (N),  la  clôture  correspondra  à  un  grillage  rigide  de  couleur  sombre

posé   sur   poteaux   à   profilés   fins   de   même   teinte,   doublé   ou   non   d’une   haie   taillée   composée

d’essences  de  pays,  sans  soubassement,  ou  avec  un  soubassement  maçonné  d’une  hauteur  limitée   à  0,60  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.  Les  portails  en  forme  de  chapeau  de  gendarme  ou  chapeau  de  gendarme  inversé  ou  tout

autre  forme  arrondie  sont  interdits.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  utiliseront  des  teintes  analogues

à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   et   les   boîtes   à   lettre   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   à   la

circulation.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau

potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations

présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   ni   dans   le   cas   d’une   reconstruction   en   cas   de   sinistre.   Toutefois,   l’aspect

extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   village

(matériaux  en  pierres,  en  moellons,  ou  enduits  suivantes  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction,

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface   de  plancher.

§ Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non   encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :   - Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être

de  6  minimum.   - Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m

minimum.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Au  moins  50%  de  l'emprise  totale  des  terrains  dont  la  destination  principale  est  l’habitat  fera

l'objet   d'un   traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,

etc.),  surface  non  imperméabilisée,  hors  circulations  et  stationnement.

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  du  code  de  l'urbanisme  (devenu  L151-­‐19  du  code  en  vigueur  au  1er  janvier  2016)

sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un

aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de

sécurité   (chutes   d'arbres   ou   de   branches,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien

normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES  À

LA  ZONE  À  URBANISER

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AU

La   zone   1AU   est   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune   à   court   ou   moyen   terme.   Les   constructions   y   sont   donc   autorisées   lors   d'une   opération   d'aménagement   (lotissement,  ZAC,  constructions  groupées,...)  organisées  suivant  des  schémas  d'ensemble,  établis   pour   chaque   secteur,   suivant   lesquels   les   constructeurs   participeront   à   la   réalisation   des   équipements  rendus  nécessaires  par  les  opérations  autorisées.       La   zone   1AU   correspond   aux   secteurs   d'extension   figurant   dans   le   schéma   d'aménagement   illustrant  le  Projet  d'Aménagement  et  de  Développement  Durables.       Il  est  délimité  un  secteur  1AUh  situé  au  sud  de  la  ferme  située  entre  la  rue  du  Chêne  et  le  chemin   de  Reilly,  à  l’Ouest  du  village,  destinés  à  l'habitat,  services  et  bureaux  qui  en  sont  le  complément   dès   lors   qu'ils   n'engendrent   pas   de   nuisances   ou   dangers   éventuels,   ainsi   qu’aux   équipements   et   espaces   publics.   Cette   urbanisation   sera   réalisée   sous   forme   d'opération(s)   d'aménagement   avec   schéma  d'ensemble  insistant  sur  le  lien  avec  les  quartiers  existants,  respectant  les  dispositions  et   le  phasage  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :

Dans  le  secteur  As  :

- Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   au   stockage   de   l’activité   économique  existante  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

Dans  le  secteur  Ap  :     - Par  unité  foncière,  l’installation,  l’extension  ou  la  modification  d’abris  pour  animaux  liés  à  un

pâturage,  dans  la  mesure  où  leur  dimension  est  limitée  à  50  m2  d'emprise  au  sol  et  à  condition   d’être  fermés  sur  trois  côtés  maximum,  et  démontable.     Dans  le  reste  de  la  zone  :   -­‐   La  construction,  l’extension  et  la  modification  des  bâtiments  agricoles  (relevant  ou  non  du   régime   des   installations   classées),   ainsi   que   tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement,   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et   à   leur   diversification   (gîte   rural,   vente  de  produits  à  la  ferme…).

-­‐   Suivant   les   dispositions   de   l'article   L.151-­‐11   2°   (article   R.123-­‐12   2°   jusque   fin   décembre   2015)   du   code   de   l'urbanisme,   les   constructions   existantes,   repérées   sur   les   plans   découpage   en   zone,  peuvent  faire  l'objet  d'un  changement  de  destination  dans  la  mesure  où  ce  changement  de   destination  ne  compromet  pas  l'exploitation  agricole.  Ce  changement  de  destination  est  soumis  à   l’avis   de   la   Commission   Départementale   de   la   Préservation   des   Espaces   Agricoles,   Naturels   et   Forestiers  (CDPENAF).

-­‐   Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes  qui  en  sont  le  complément  normal,   à   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   soient   directement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation  agricole,  et  à  condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes   soient  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.

-­‐     Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   et   d'intérêt   collectif   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.)   à   condition  qu'elles  ne  soient  pas  incompatibles  avec  le  caractère  agricole  de  la  zone,  et  à  condition   qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.     -­‐   La  reconstruction  à  égalité  de  surface  de  plancher  en  cas  de  sinistre,  sous  réserve  qu’elles   aient  été  régulièrement  édifiées.

-­‐     Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   nécessaires   à   l'activité   agricole,   ou   entrant  dans  le  cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.

2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection   civile,   et   être   adaptés   à   l’opération   future.

Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :

-­‐     Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.

-­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra

être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les

prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit

reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être

considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à

déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de

transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  agricoles,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par

arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des

eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   neuves,   les   eaux   pluviales   seront   collectées     (par   stockage

ou  infiltration)  et  gérées  sur  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les  nouvelles  constructions  isolées  devront  être  implantées  :

- Avec  un  retrait  d’au  moins  15  mètres  par  rapport  à  l’emprise  de  la  RD915  et  de  la  RD153.

- Avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques  et  emprises

publiques  qui  dessert  le  terrain.

- Avec  un  retrait  d’au  moins  5  mètres  des  autres  voies  publiques  et  emprises  publiques.

Pour   les   bâtiments   déjà   implantés   à   moins   de   15   mètres   de   l’emprise   publique,   une

extension  est  autorisée  dans  la  continuité  de  l’existant.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   nouvelles   constructions   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale   de   6   m   par

rapport   aux   limites   séparatives   pour   l'entretien   des   bâtiments   et   son   insertion   au   site   par   un

traitement  paysager.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),

l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Dans  le  secteur  As,  l’emprise  au  sol  de  l’ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder  50%  de

la  surface  totale  du  terrain.

Dans  le  reste  de  la  zone,  l’emprise  au  sol  n’est  pas  réglementée.

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  abris  pour  animaux  liés  à  un  pâturage  (hors  bâtiment  d’élevage)  est  limitée

à  5  mètres  au  faîtage.

-­‐     La  hauteur  maximale  des  autres  constructions  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  mesurés  à

partir   du   sol   naturel.   Ces   dispositions   ne   s'appliquent   pas   pour   les   bâtiments   existants   dépassant

cette  hauteur.

-­‐     Pour   les   nouveaux   bâtiments   ou   installations   autorisés   dont   la   présence   est   nécessaire   à

l'exploitation   agricole,   la   hauteur   maximale   pourra   être   portée   à   15   mètres   au   faîtage   dans   la

mesure   où   ils   sont   implantées   à   proximité   des   bâtiments   existants   de   l'exploitation,   le   tout

formant  corps  de  ferme  (y  compris  pour  les  nouvelles  exploitations)  ou  qu’ils  sont  nécessaire  aux

bâtiments  de  stockage  agricole  de  l’activité  existante.

-­‐     Un  dépassement  ponctuel  des  hauteurs  maximales  autorisées  est  admis  pour  des  raisons

techniques   ou   fonctionnelles   lorsqu’il   est   rendu   nécessaire   par   l’activité  :   élévateur,   trémie,

moteur  éclectique,  gaine  technique,  bande  de  transport,  colonne  d’aération,  cheminée,  réservoir,

etc.

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐

Thelle  annexée  au  présent  règlement.  Cette  plaquette  propose  notamment  des  illustrations  sur  les

agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.     Les   couleurs   feront   référence   aux   teintes   des   milieux   naturels   :   ton   bois,   gamme   de   brun,

de  vert  ou  de  gris,  ainsi  que  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin  dans  la  mesure  où  la  construction   est  contiguë  à  la  zone  urbaine.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.

POUR  L’ENSEMBLE  DES  BÂTIMENTS  AUTORISÉS  (hors  serres  et  méthaniseurs)     •   Les  façades  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  de  manière  identique.

L’emploi  à  nu  des  matériaux  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.  Les  matériaux  destinés   à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  :

- d’enduits  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte   dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

- d’un   bardage   bois   ou   matériaux   composites,   suivant   les   teintes   figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

Les  bardages  métalliques  ne  sont  pas  admis  sur  les  bâtiments  isolés  aux  champs,  sauf  dans

le  cas  de  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU  qui  pourront  employer  les   bardages   métalliques   dans   des   teintes   faisant   références   à   celles   des   milieux   naturels  :   ton   bois,   gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris,  ainsi  que  la  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin  dans  la  mesure   où  la  construction  est  contigüe  à  la  zone  urbaine.

Sur  les  façades  nouvelles  qui  seraient  faites  de  pierres  ou  mœllons,  les  joints  doivent  être   de  mortier  de  même  teinte  que  le  matériau  principal.       •   Les  toitures  :     Les  couvertures  de  l'ensemble  des  bâtiments  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique   (qui  pourra  être  soit  différente,  soit  identique  à  celle  des  façades)  hors  aménagements  nécessaires   à   assurer   la   luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   qui   pourront   adopter   une   autre   teinte   devant   cependant   rester  proche  ou  similaire  avec  le  reste  de  la  toiture.       L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.     •   Clôtures  (hors  clôtures  nécessaires  à  l’activité  agricole)   Les   clôtures   sur   rue   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   Tout   grillage   est   prohibé   si   il   n’est     pas   doublé   par   des   éléments   végétaux   (haies   vives,   plantation  diverses).  Les  essences  de  pays  seront  utilisées.     Les  clôtures  réalisées  en  plaque  de  béton  armé  entre  poteaux  sont  interdites.     •   Dispositions  diverses

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,

doivent   être   placées   en   des   lieux   peu   visibles,   ou   masquées   par   un   rideau   de   verdure   composé

d’essences  de  Pays.

DE  PLUS,  UNIQUEMENT  POUR  LES  BÂTIMENTS  AGRICOLES  (hors  serres)

Les   façades   des   bâtiments   agricoles   seront   réalisées   en   utilisant   au   plus   deux   teintes

sombres  et  mates.

L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée   (bardage),   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   Les

bardages  métalliques  ne  sont  pas  admis  sur  les  bâtiments  isolés  aux  champs.

Les   menuiseries   seront   peintes   suivant   la   gamme   de   brun,   de   vert   foncé   et   de   gris,   de

teinte  beige  (ton  pierre)  ou  seront  en  bois  naturel.

La  pente  des  toitures  sera  au  minimum  de  10°.

DE  PLUS,  UNIQUEMENT  POUR  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITAT

•   Les  ouvertures  :

Sur  les  façades  visibles  depuis  l’espace  public,  les  fenêtres  principales  seront  rectangulaires

et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le

soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés,   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques  ou  resteront  intégrés  à  l’embrasure  de  l’ouverture  (sans  déborder  de  l’encadrement  de  la

fenêtre).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets   pourront   avoir   une

autre  teinte  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales

et  les  autres  teintes  référencées.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   seront   à   2   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale,   sauf   pour   les   constructions   venant   en   complément   d'un   bâtiment   existant   où   la   pente

des  toitures  de  ce  bâtiment  pourra  être  conservée.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés  dans  la  mesure

où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation

ou   d'extension   limitée   à   40   m2   d'emprise   au   sol.   Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf

pour   un   élément   de   liaisons   entre   bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction.   Les

équipements  publics  auront  une  pente  minimum  de  12°.

La  couverture  des  habitations  (hors  vérandas)  sera  réalisée  en  petite  tuile  plate  (ou  aspect

tuile  plat    sans  côte  verticale  apparente)  dans  la  gamme  de  brun,  ou  en  ardoise  naturelle.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  fronton  (pierre  ou  bois),  à  capucine  (croupe)

ou  jacobine  (à  bâtière).

Les   châssis   de   toiture   (ou   fenêtre   de   toit)   auront   des   dimensions   modestes   :   0,80   mètre   de

largeur  maximale  d'ouvrant.  Ils  sont  limités  au  nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade  de

la  construction.  Ils  seront  intégrés  au  versant  de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.  Côté  rue,  la  pose

de  châssis  de  toiture  superposés  ou  accolés  est  interdite.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits   de   cheminée

seront  maçonnés  et  inclus  à  l’intérieur  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox  ou  métallique  visible

depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   (sauf   pour   la   couverture)   et   teinte.   La   pente   de   leur   toiture   sera   de   10°   au

minimum.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   ou   abris   pour   animaux   doivent   être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert  végétal.  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

•   Dispositions  diverses  :

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),

leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  bourg  (matériaux,  teinte,  etc.).

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   nécessaire   à   l’exploitation   des   installations   et   constructions   doit   être

réalisé  sur  la  propriété.  Il  est  notamment  demandé  :

- au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

Espaces  libres  et  plantations

La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   de   plus   de   50   m2

implantées   aux   champs   devront   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   facilitant   leur   insertion   au

site.  Elles  seront  accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres  d’essences  de  Pays.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger   ou  à  créer,  sont  soumis  aux  dispositions  des  articles  L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusqu’à  fin

décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et   tout   mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

Article  A  15  –  En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   installés   en   toiture   auront   une

teinte   proche   ou   identique   à   celle   des   matériaux   de   couverture   de   la   toiture,   ou   occuperont   la   totalité   du   pan   de   toiture.   Dans   tous   les   cas,   ils   ne   sont   autorisés   que   sur   des   bâtiments

nécessaires  à  l’activité  agricole.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

A  LA  ZONE  NATURELLE  ET

FORESTIERE

DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )

Zone   naturelle   et   forestière   à   protéger   en   raison   de   la   qualité   des   sites,   des   paysages   et   du   boisement.   Elle   prend   en   compte   les   sites   à   fortes   sensibilités   environnementales   (périmètre   de   ZNIEFF,  zone  à  dominante  humide,  corridor  écologique),  les  sites  d’intérêt  paysager  ou  patrimonial   (cône  de  vue  sur  l’église  et  sur  les  abords  du  village)  et  les  secteurs  soumis  à  des  risques  naturels

potentiels  (principaux  axes  de  ruissellement).

La  zone  naturelle  comprend  3  secteurs  :

- Le   secteur   Na   qui   correspond   à   l’ancien   corps   de   ferme   des   Carrières   dans   lequel   est   admis   l’extension   et   l’évolution   des   constructions   existantes   de   façon   à   garantir   le   maintien   de   l’activité  touristique

- Le   secteur   Nb   au   hameau   du   Fayel   et   dont   l’aménagement   de   quelques   constructions   nouvelles  permettrait  le  maintien  du  patrimoine  bâti  (mur  de  clôture  remarquable).

- Le   secteur   NL   qui   correspond   aux   espaces   voués   à   l’accueil   d’équipements   d’intérêt   général   aux  franges  du  village.  Ce  secteur  comprend  le  terrain  de  sport  et  la  salle  des  fêtes,  ainsi  qu’un   secteur   voué   à   l’aménagement   d’un   espace   public   arboré   et   paysagé   valorisant   l’entrée   de   village  ouest.

- Le   secteur   Nj   qui   correspond   aux   emprises   occupées   par   des   jardins   ou   pâtures   à   conserver

entre   le   tissu   bâti   du   bourg   et   du   Fayel   et   l’espace   agricole   ou   naturel,   de   façon   à   maintenir   une  ceinture  verte  autour  des  secteurs  agglomérés.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :       - Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.

- Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des

nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.

- Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

- Les  postes  de  distribution  de  carburant.       Article  1AU  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :     - Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances  normales,  pouvant  s'accompagner

d'activités  commerciales,  de  services  et  de  bureaux  (y  compris  des  installations  classées  ou  non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants),   à   condition   que   ces   activités   ne   compromettent  pas  le  développement  équilibré  de  la  commune  et  restent  compatibles  avec  le   voisinage   habité   au   regard   des   nuisances   ou   des   dangers.   Cette   compatibilité   sera   appréciée   selon  la  réglementation  en  vigueur.

- Par   unité   foncière,   est   admis   la   réalisation   d’un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   construction   annexe   isolée   par   rapport   à   la   construction   principale   dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

- Les  équipements  et  installations  présentant  un  intérêt  général  à  condition  que  ces  opérations

ne  mettent  pas  en  cause  la  poursuite  de  l’urbanisation  de  la  zone  et  ne  compromettent  pas  le   développement  équilibré  de  la  commune.     - L'urbanisation  de  la  première  phase  du  secteur  est  nécessairement  soumise  à  une  ou  plusieurs   opération(s)   d'ensemble,   devant   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération   d'aménagement.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   Les   impasses   doivent   être   aménagées   pour   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire   demi-­‐tour.  La  largeur  minimale  de  la  voie  sera  alors  d'au  moins  4  mètres.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles

avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.

-­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui

dessert  la  construction.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un

branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau

public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération   et   au   terrain.   Les   rejets   d’eaux   pluviales   ou   souterraines   seront   collectées   (par

infiltration  ou  stockage)  et  traitées  sur  le  terrain  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Toute   construction   sera   implantée   avec   un   retrait   d'au   moins   7   mètres   par   rapport   à

l'alignement   sur   la   voie   publique   (ou   sur   la   voie   susceptible   de   devenir   publique)   qui   dessert   le

terrain.

Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au

même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la

dessert.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure

de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de

retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en

retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  (y  compris  leurs  extensions)  peuvent  s’implanter  :

- Soit  sur  une  des  limites  séparatives,  en  respectant  une  distance  au  moins  égale  à  3  mètres  par

rapport  à  l’autre  limite,

- Soit  à  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites  séparatives.

Dans  le  cas  des  abris  de  jardin,  ils  seront  implantés  à  1,5  mètre  minimum  des  limites  séparatives,

ou   pourront   être   implantés   sur   une   des   limites   séparatives   à   condition   d’être   accolés   à   un   mur

existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,

station   d’épuration,   etc.)   seront   implantées   en   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la

hauteur  de  la  construction.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  règlementé

Emprise  au  sol

L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   30%   de   la   surface

totale  du  terrain.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste

de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au

sommet   du   bâtiment.   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de

cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont

pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les

combles  (R+C).

-­‐   La  hauteur  des  bâtiments  annexes  non  accolés  aux  constructions  principales  et  des  abris  de   jardin   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et   verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste   de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Article  1AU  11  -­‐  Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture   étrangère   à   la   région   est   interdite.   Les   nouvelles   constructions   autorisées   devront   prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.     Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.       Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.     Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION

ET  LEURS  ANNEXES)

•   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   les   mêmes   matériaux   et

mêmes  teintes  que  la  façade  principale.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à

être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.

Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier

de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui

dessert  le  terrain.

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins).  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes

figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"   de   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au

règlement.  Dans  tous  les  cas,  le  bois  vernis  ou  lasuré  est  interdit.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur

de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur  les  façades  visibles  depuis  l’espace  public,  les  fenêtres  principales  seront  rectangulaires

et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le

soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques.

Les  volets  (hors  ferronnerie)  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  principale)  respecteront  les

teintes  proposées  dans  le  nuancier  de  la  palette  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette

de   recommandations   architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   principales   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

- Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une

pente  de  toiture  différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.

- Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors

avoir  une  seule  pente).

- Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

- Les  toitures-­‐terrasses  sont  autorisées  sur  une  partie  de  la  construction.

La  couverture  des  habitations  (hors  véranda)  sera  réalisée  en  tuile  rectangulaire,  en  ardoise

naturelle  ou  autres  matériaux  justifiés  pour  répondre  aux  exigences  de  performance  énergétique

de  la  construction  dans  le  respect  de  l’architecture  locale.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites,  mais

le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les   lucarnes   doivent   garder   des   dimensions   modestes   par   rapport   à   l'ensemble   de   la   toiture.

Elles   seront   plus   hautes   que   larges   à   fronton   (pierre   ou   bois),   à   capucine   (croupe)   ou   jacobine   (à

bâtière).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  donc  interdites.

Au  moins  côté  rue,  les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions  modestes  :

0,80  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant  et  plus  hautes  que  larges.  Ils  seront  intégrés  au  versant  de

la   toiture   par   une   pose   encastrée.   Côté   rue,   la   pose   de   châssis   de   toiture   superposés   ou   accolés   est

interdite.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre   ou   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   d’une   teinte   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits

de   cheminée   et   autres   formes   d’extraction   sortant   de   la   façade   de   construction   seront   intégrés

dans  le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox,  métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à

granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Les  abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  vérandas  et  verrières  de  plus  de  3  m2  respecteront  les  éléments  architecturaux  du

bâtiment  d'origine  :  matériaux  (sauf  pour  la  couverture)  et  teinte.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de

10°  au  minimum.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique   et   est

limitée  à  2,00  mètres.

Les   clôtures   donnant   sur   la   voie   publique   seront   à   dominante   végétale,   elles

correspondront  :

§ Soit  à  un  muret  de  soubassement  compris  entre  0,60  m  et  1,20  m  de  hauteur,  nécessairement

doublé  d’une  haie  taillée  composée  d’essences  de  pays.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin.

Le   muret   de   soubassement   sera   nécessairement   surmonté   d’une   barrière   ou   lisse,   grillage

rigide  ou  barreaudage  simple  et  fin.

§ Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   et   sur   une   distance   maximale   de   15   mètres   depuis   la   façade

arrière   de   la   construction   principale,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   Est   également

admise  une  clôture  pleine  d’une  hauteur  maximale  de  2,20  mètres  composée  :

-­‐   Soit  d’un  mur  en  pierres  naturelles  du  Vexin,  en  moellons  ou  maçonné  et  enduit  de

teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin,

-­‐     Soit  de  panneaux  en  bois  ou  en  matériau  composite  de  teinte  sombre.

Au  delà  de  15  m,  et  dans  tous  les  cas  sur  les  fonds  de  parcelles  de  terrains  donnant  sur  les

zones  agricoles  (A)  et  naturelles  (N),  la  clôture  correspondra  à  un  grillage  rigide  de  couleur  sombre

posé  sur  poteaux  à  profilés  fins  de  même  teinte,  nécessairement  doublé  d’une  haie  taillée  composée

d’essences  de  pays,  sans  soubassement,  ou  avec  un  soubassement  maçonné  d’une  hauteur  limitée

à  0,60  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.   Les   portails   en   forme   de   chapeau   de   gendarme   ou   chapeau   de   gendarme   inversé     sont

interdits.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles

sont  placées  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   et   les   boîte   aux   lettres   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   aux

déplacements  piétons.

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction,

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface

de  plancher.

§ Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non

encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :

- Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être

de  6  minimum.

- Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m

minimum.

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Sur   les   terrains   voués   aux   habitations,   au   moins  50%   de   l'emprise   totale   fera   l'objet   d'un

traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,   etc.)   hors

stationnement,  emprise  restant  perméable.

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités

s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un

arbre  pour  6  places  de  stationnement.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière  et  Forêt  Privée  Française,  ou  encore  à  la  liste  d’essences  champêtres  du  PNR  Oise  Pays  de

France.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites.  Une

attention  particulière  sera  portée  à  l’utilisation  d’essences  allergisantes.

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  2AU

Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune   à   plus   long   terme.   Les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   de   cette   zone  n'ont  pas  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter  sur  l'ensemble   de   la   zone.   En   conséquence,   son   ouverture   à   l'urbanisation   en   dehors   des   équipements   d'infrastructure   autorisés   à   l'article   2,   est   subordonnée   à   une   modification   du   Plan   Local   d'Urbanisme   qui   devra   notamment   compléter   les   règles   inscrites   ci-­‐après   et   proposées   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP).       Elle   correspond   au   terrain   situé   au   sud   du   chemin   de   Reilly,   entre   la   rue   du   Billoy   et   la   sente   du   Pressoir.  Ces   terrains   sont   destinés   à   une   extension   à   plus   long   terme   du   secteur   aggloméré   sous   forme   d'une   opération   d'aménagement   insistant   sur   le   lien   avec   le   quartier   existant   suivant   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :

- Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  à  condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   à   une   opération   d'aménagement   autorisée.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   ouverte   à   la   circulation

publique.

Il   pourra   être   fait   abstraction   aux   dispositions   précédentes   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,

réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par

un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au

réseau  public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques,  s’il  existe.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération  et  au  terrain  si  elles  ne  peuvent  être  évacuées  sans  inconvénient  en  milieu  naturel  ou

vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).   Les   eaux   pluviales   seront   collectées   et

traitées  sur  le  terrain  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public.

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Toute  construction  non  implantée  à  l'alignement  sera  implantée  avec  un  retrait  d'au  moins

6  mètres  par  rapport  à  l'alignement.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de   l'alignement   en   respectant   les   caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   venant   à   l'alignement   sur   la   voie   publique   seront   implantées   sur   au

moins  une  des  limites  séparatives.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Non  réglementé.

Hauteur  des  constructions

Non  réglementé.

Aspect  extérieur

Non  réglementé.

Stationnement  des  véhicules

Non  réglementé.

Espaces  libres  et  plantations

Non  réglementé.

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Non  réglementé.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

A  LA  ZONE  AGRICOLE

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE  (ZONE  A)

Zone   agricole   non   équipée,   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terres  agricoles.       Elle  correspond  à  l'ensemble  des  terrains  en  cultures  situés  sur  le  plateau  du  Vexin,  en  dehors  des   espaces  à  fortes  sensibilités  environnementales  (fond  de  vallée  humide,  ZNIEFF,  boisements  de  la   Garenne   et   des   Taillis,   corridor   écologique)   ou   paysagères   (abords   immédiats   des   franges   du   village,  cône  de  vue  sur  l’église  classée).     La   zone   A   comprend   le   secteur   As   qui   correspond   aux   terrains   occupés   par   l’activité   de   stockage   agricole   en   limite   avec   la   commune   de   Liancourt-­‐Saint-­‐Pierre,   et   le   secteur   Ap   qui   correspond   à   l’emprise   agricole   située   au   nord   du   bourg,   dans   le   cône   de   vue   de   l’Eglise   de   Boubiers,   classée   monument  historique.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.       Article  N  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :         Dans  le  secteur  Na  :

-­‐   Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’activité   touristique   dès   lors  qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

-­‐   Les   aménagements,   les   extensions   limitées   à   40%   de   l’emprise   au   sol   des   constructions   existantes  et  le  changement  de  destination  des  constructions  existantes  vers  de  l’habitat.     Dans  le  secteur  Nb  :

-­‐   Les  constructions  et  installations  à  vocation  d’habitat  dans  la  limite  de  2  logements.     Dans  le  secteur  NL  :

- Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   à   vocation  de  sports  et  de  loisirs  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.

Dans  le  secteur  Nj  :     - Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   sur   une   surface   maximale   de   12   m2   et   un   abri   pour

animaux  fermés  sur  3  côtés  au  maximum  d'une  emprise  au  sol  limitée  à  50  m2  et  démontable.

- Par   unité   foncière   des   propriétés   déjà   bâties   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   des   installations   d’accompagnement   de   loisirs   (piscine,   aire   de   jeux,   etc.)   à   une   construction   à   usage  d’habitation,  dans  la  limite  de  80  m2  cumulés  d’emprise  au  sol.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (y   compris   aux   forages   agricoles   et   pompes   d’irrigation),   et   autres   équipements   collectifs,   à   condition   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

- Par  unité  foncière,  l’installation,  l’extension  ou  la  modification  d’abris  pour  animaux  liés  à  un   pâturage,  dans  la  mesure  où  leur  dimension  est  limitée  à  50  m2  d'emprise  au  sol  et  à  condition   d’être  fermés  sur  trois  côtés  maximum  et  démontable.

- Il  est  rappelé  qu’au  moment  de  la  demande  d’autorisation  de  construire  dans  un  périmètre  de

ZNIEFF   de   type   1   peut   justifier,   de   la   part   de   l’autorité   environnementale,   l’application   de   l’article  L.411-­‐1  du  code  de  l’environnement  (étude  d’incidences  faune/flore).       - La   reconstruction   à   égalité   de   surface   de   plancher   en   cas   de   sinistre,   sous   réserve   qu’elles   aient  été  régulièrement  édifiées.     2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Article  N  3  -­‐  Accès  et  voirie     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la  sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération   future.     -­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.       Article  N  4  -­‐  Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :     -­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.     -­‐     Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra   être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les   prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit   reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être   considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à   déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de   transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  existants,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par   arrêté  préfectoral.     Assainissement  :     -­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment   prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.       -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des   eaux   pluviales.   Pour   les   nouvelles   constructions   et   installations,   les   eaux   pluviales   seront   gérées   sur  l’emprise  de  la  propriété.     Electricité  et  autres  réseaux  :     -­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

- 61 -

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les  nouvelles  constructions  de  plus  de  50  m2  d’emprise  au  sol  devront  être  implantées  :

-­‐   Avec  un  retrait  d’au  moins  15  mètres  de  la  RD153.

-­‐   Avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  des  autres  routes  départementales.

-­‐   Avec   un   retrait   d’au   moins   5   mètres   par   rapport   à   l'emprise   des   autres   voies   publiques   et

emprises  publiques.

-­‐   Dans  l’ensemble  de  la  zone,  l’extension  dans  la  continuité  ou  en  retrait  des  constructions

existantes  avant  l’entrée  en  vigueur  du  PLU  est  autorisée.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau  potable,  etc.),  l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale   de   5   mètres   par

rapport   aux   limites   séparatives.   Cette   disposition   ne   s'applique   pas   dans   le   cas   d'extension   de

construction  existante  qui  pourra  se  faire  en  continuité  du  bâtiment  existant.

-­‐   Les   constructions   nouvelles   de   plus   de   50   m2   d’emprise   au   sol   doivent   être   implantées

avec  un  recul  d’au  moins  20  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau  potable,  etc.),  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Emprise  au  sol

Dans  le  secteur  Na,  l’emprise  au  sol  de  l’ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder

40%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Dans   le   secteur   Nb,   l’emprise   au   sol   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   25%   de   la

surface  totale  du  terrain.

Dans  le  reste  de  la  zone,  l’emprise  au  sol  n’est  pas  réglementée.

Article  N  10  -­‐  Hauteur  des  constructions     -­‐   Dans  les  secteurs  Na  et  NL,  la  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  10  mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  Nb,  la  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  Nj,  la  hauteur  des  constructions  ou  installations  autorisées  est  limitée  à  3

mètres  au  faîtage,  portée  à  5  mètres  pour  les  abris  pour  animaux.

-­‐   Dans   le   reste   de   la   zone,   la   hauteur   de   l'ensemble   des   constructions   et   installations

autorisées  est  limitée  à  5  mètres  au  faîtage.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage  d’eau  potable,  etc.).

Aspect  extérieur

Les   constructions   nouvelles   ou   aménagées   doivent   avoir   par   leurs   dimensions,   leur

architecture   et   la   nature   des   matériaux,   un   aspect   compatible   avec   le   caractère   des   lieux

avoisinants  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.

Les   dispositions   fixées   ci-­‐dessous   traduisent   les   recommandations   architecturales   de   la

plaquette   pour   le   Vexin-­‐Thelle.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les

agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.  auxquels  il  convient  de  se  référer.

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.  Les  couleurs  feront  référence  aux  teintes  des  milieux  naturels  :

bois,  gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris,  à  l’exception  des  constructions  existantes  et  nouvelles  à

usage  d’habitat  ou  d’activités  qui  pourront  adopter  les  teintes  figurant  dans  la  palette  de  couleurs

de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

POUR  TOUTES  LES  ZONES  SAUF  POUR  LE  SECTEUR  NB

•   Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   en   harmonie   avec   la   façade

principale  du  bâtiment.  Les  sous-­‐sols  apparents  seront  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades

des  constructions.

L’emploi  à  nu  des  matériaux  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.  Les  matériaux  destinés

à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  :

- d’enduits  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte

dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

- de   bardage   bois   ou   de   matériaux   composites,   suivant   les   teintes   figurant   sur   la   fiche

"Couleurs"  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

Les   façades   en   pierres   (ou   moellons)   appareillées   resteront   apparentes   (ni   peintes,   ni

enduites).  Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier

de  même  teinte  que  le  matériau  principal.

Les  façades  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes.

Les  installations  et  équipements  autorisés  dans  les  milieux  naturels  ainsi  que  les  abris  pour

animaux,   seront   réalisés   en   bois   dominant   (ou   matériaux   composites)   de   teinte   naturelle   foncée

ou  de  teinte  suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris.

•   Toiture

Les  toitures  des  constructions  auront  des  pentes  de  20°  minimum.  Pour  les  extensions  des

constructions  existantes,  la  pente  de  la  toiture  pourra  être  celle  du  bâtiment  existant.  Les  toitures

plates  sont  admises  dès  lors  qu’elles  sont  végétalisées.

Les   toitures   des   abris   pour   animaux,   abris   de   jardin   et   des   annexes   aux   constructions

existantes  pourront  être  à  une  pente.

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit

différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à   assurer   la

luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux

énergies  renouvelables  qui  pourront  adopter  une  autre  teinte  devant  cependant  rester  proche  ou

similaire   avec   le   reste   de   la   toiture.   L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en   usine,

est  interdit.

•   Clôtures  (hors  clôtures  nécessaires  à  l’activité  agricole  ou  forestière)

Les   séparations   de   propriété   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect   et   seront   à

dominante   végétale   composées   d'essences   de   pays,   courantes   et   variées.   Les   plaques   de   béton

armé  entre  poteaux  sont  interdites,  ainsi  que  les  panneaux  en  bois  et  autres  structures  pleines.

La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2  mètres,  sauf  réglementation  spécifique  ou  en  cas  de

restauration  d’une  clôture  existante  où  la  hauteur  de  la  clôture  pourra  être  conservée.

A  l’exception  des  murs  en  pierres  existants,  les  clôtures  devront  permettre  le  passage  de  la

petite  faune.

•   Dispositions  diverses

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires

doivent   être   placées   en   des   lieux   peu   visibles,   ou   masquées   par   un   rideau   de   verdure   composé

d’essences  de  Pays.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau   potable,   etc.),   leur   aspect   extérieur   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   village

(matériaux,  teinte,  etc.).

UNIQUEMENT  POUR  LE  SECTEUR  NB     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec   la   façade   principale.   L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux  destinés  à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier   bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre   naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier   de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Dans   tous   les   cas,   les   façades   ou   pignons   donnant   sur   l’espace   public   des   nouvelles   constructions   seront   composés   d’éléments   en   pierres   naturelles   du   Vexin   (les   parements   étant

autorisés).   Ces   éléments   devront   au   minimum   correspondre   aux   chaînes   d’angle   et   à   un   autre

élément  en  pierre  :  au  soubassement,  encadrement  des  ouvertures,  corniche,  bandeaux,  etc.

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins)  :

-­‐   Sur   les   constructions   neuves,   à   condition   qu’elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   à   la   voie   publique  et  emprise  publique,   -­‐  Sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti  existant.     -­‐  Sur  les  constructions  existantes  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  ou  moellons  apparents.

Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  figurant  sur  la  fiche  "Couleurs"  de  la  plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au   règlement.   Dans   tous   les   cas,   le   bois   vernis   ou   lasuré  est  interdit.

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert  le  terrain.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics   présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur   les   façades   visibles   depuis   l’espace   public,   les   ouvertures   principales   seront

rectangulaires  et  plus  hautes  que  larges  (hauteur  supérieure  à  1,5  fois  sa  largeur  -­‐  à  l'exception  des

portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments

d'activités  ou  des  équipements  publics).  Les  baies  vitrées  sont  interdites.

Pour  les  parties  de  la  construction  principale  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le

terrain,   les   ouvertures   principales   respecteront   le   type   fenêtres   picardes   à   6   carreaux   au   total

(répartis  soit  sur  un,  soit  sur  deux  vantaux).

Les  fenêtres  auront  une  ouverture  à  la  française  et  les  volets  des  fenêtres  principales  seront

à   un   ou   deux   battants   (hors   PVC).   Les   coffres   des   volets   roulants   ne   seront   pas   visibles   depuis   les

voies   publiques   (sauf   bandeau   ou   lambrequin   alors   installés   nécessairement   en   retrait   par   rapport

au  nu  de  la  façade).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   Uniquement   dans   le   cas   de   menuiseries   blanches   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐  Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  40  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐  Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir

une  seule  pente).

-­‐  Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   un   élément   de   liaisons   entre

bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction,   et   dans   le   cas   des   constructions   en   bois,

également  limité  à  un  niveau  de  la  construction.

Les  débords  de  toiture  sur  pignon  sont  interdits.

La   couverture   des   habitations   (hors   vérandas)   sera   réalisée   en   tuiles   plates   de   teinte   gamme  de  brun,  comprise  entre  60  et  80  tuiles  au  m2  (ou  dont  l’aspect  s’apparente  à  une  densité   de   tuile   comprise   entre   60   et   80   tuiles   au   m2).   Les   tuiles   de   rives   sont   interdites,   mais   le   zinc   est

autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à

capucine  (croupe).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  interdites.

Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  en  cas  d’impossibilité  de  réalisation  de  lucarnes

à  capucine,  les  un  seul  châssis  de  toit  basculant  avec  vitrage  en  deux  partie  séparé  par  un  meneau

pourra  être  autorisé,  à  condition  d’être  plus  haut  que  large  (fenêtres  patrimoine).  Ils  sont  limités  au

nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade  de  la  construction.  Ils  seront  intégrés  au  versant

de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   naturelle   du   Vexin.   Les   conduits   de

cheminée   seront   maçonnés   et   inclus   à   l’intérieur   de   la   construction   (pas   de   tubage   inox,

métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à  granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux,  vérandas  et  marquises  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   et   teinte   (sauf   pour   les   éléments   verriers).   La   pente   de   leur   toiture   sera   de

10°  au  minimum.

Les   marquises   devront   être   en   éléments   verriers   ou   d’aspect   similaire   à   la   toiture   de   la

construction  principale.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants,  repérés  au  plan,  seront  conservés,  et  restaurés

si   besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   d’une   largeur   de   4   mètres   maximum   et

d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique,   et   est

limitée   à   2,00   mètres   (sauf   restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les   clôtures   visant   à   préserver   l'alignement   du   bâti   sur   la   rue   tel   que   défini   à   l'article   UA6

seront   réalisées   en   pierre   naturelle   du   Vexin   (ou   parement   en   pierre   naturelle   du   Vexin)   ou   en

moellons   de   pays   enduits   à   pierres   vues   au   mortier   de   chaux   de   même   teinte   que   le   matériau

principal.

Les  clôtures  donnant  sur  les  voies  publiques  et  emprises  publiques  correspondront  :   § Soit  à  un  mur  plein,  compris  entre  1,20  m  et  2,00  m  de  hauteur  (sauf  murs  de  clôture  situés  dans  le

prolongement  de  murs  existants  qui  pourront  conserver  la  même  hauteur  que  la  clôture  du  terrain

voisin),   § Soit  à  un  muret  de  soubassement,  compris  entre  0,80  m  et  1,20  m  de  hauteur.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   naturelle   du   Vexin,   avec   une

partie  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin).

Le  muret  de  soubassement  sera  obligatoirement  surmonté  :

- Soit  d'une  grille  en  métal  (y  compris  aluminium)  à  dominante  verticale,

- Soit  d'une  barrière  à  dominante  verticale

Le  muret  pourra  être  doublé  ou  non  d'une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.   § Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   seront   comme   sur   rue.   Elles   pourront   également

correspondre  à  un  simple  grillage  foncé  ou  gris  clair  posé  sur  poteaux  à  profilés  fins,  doublé  ou  non

d’une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.  En  limite  de  fond  de  parcelles  et  en  limite  des  zones

agricoles  et  naturelles,  la  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,00  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.  Les  portails  en  forme  de  chapeau  de  gendarme  ou  chapeau  de  gendarme  inversé  ou  tout

autre  forme  arrondies  sont  interdits.

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   installations   et   des

constructions  doit  être  réalisé  en  dehors  des  voies  publiques.  Il  est  notamment  demandé  :

- au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement,

-­‐     au  moins  1  place  par  logement  ou  chambre  d’hébergement  (chambre  d’hôte  ou  gîte).

Espaces  libres  et  plantations

Les   constructions   de   plus   de   50   m2   d'emprise   au   sol   implantées   dans   le   milieu   naturel

(excepté   les   serres   et   installations   similaires)   devront   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager

facilitant   leur   insertion   au   site.   Elles   seront   accompagnées   de   haies   ou   de   bouquet   d'arbres

d’essences  de  Pays.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger

ou   à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   des   articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   (article   L.130-­‐1   jusque   fin

décembre  2015)  du  code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et

tout   mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.  Toute  coupe  et  abattage  est  soumis  à  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes

(bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   installés   en   toiture   auront   une

teinte   proche   ou   identique   à   celle   des   matériaux   de   couverture   de   la   toiture,   ou   occuperont   la

totalité  du  pan  de  toiture.

Dans   le   secteur   Nb,   les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   sont   admis   à

condition  de  ne  pas  être  visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient

tout  le  pan  de  toiture,  ou  une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.