Zone N

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.       Article  N  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières     1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :         Dans  le  secteur  Na  :

-­‐   Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’activité   touristique   dès   lors  qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

-­‐   Les   aménagements,   les   extensions   limitées   à   40%   de   l’emprise   au   sol   des   constructions   existantes  et  le  changement  de  destination  des  constructions  existantes  vers  de  l’habitat.     Dans  le  secteur  Nb  :

-­‐   Les  constructions  et  installations  à  vocation  d’habitat  dans  la  limite  de  2  logements.     Dans  le  secteur  NL  :

- Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   à   vocation  de  sports  et  de  loisirs  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.

Dans  le  secteur  Nj  :     - Par   unité   foncière,   un   abri   de   jardin   sur   une   surface   maximale   de   12   m2   et   un   abri   pour

animaux  fermés  sur  3  côtés  au  maximum  d'une  emprise  au  sol  limitée  à  50  m2  et  démontable.

- Par   unité   foncière   des   propriétés   déjà   bâties   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   des   installations   d’accompagnement   de   loisirs   (piscine,   aire   de   jeux,   etc.)   à   une   construction   à   usage  d’habitation,  dans  la  limite  de  80  m2  cumulés  d’emprise  au  sol.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (y   compris   aux   forages   agricoles   et   pompes   d’irrigation),   et   autres   équipements   collectifs,   à   condition   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

- Par  unité  foncière,  l’installation,  l’extension  ou  la  modification  d’abris  pour  animaux  liés  à  un   pâturage,  dans  la  mesure  où  leur  dimension  est  limitée  à  50  m2  d'emprise  au  sol  et  à  condition   d’être  fermés  sur  trois  côtés  maximum  et  démontable.

- Il  est  rappelé  qu’au  moment  de  la  demande  d’autorisation  de  construire  dans  un  périmètre  de

ZNIEFF   de   type   1   peut   justifier,   de   la   part   de   l’autorité   environnementale,   l’application   de   l’article  L.411-­‐1  du  code  de  l’environnement  (étude  d’incidences  faune/flore).       - La   reconstruction   à   égalité   de   surface   de   plancher   en   cas   de   sinistre,   sous   réserve   qu’elles   aient  été  régulièrement  édifiées.     2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Article  N  3  -­‐  Accès  et  voirie     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la  sécurité,  de  la  défense  contre  l'incendie  et  de  la  protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération   future.     -­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.       Article  N  4  -­‐  Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :     -­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.     -­‐     Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra   être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les   prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit   reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être   considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à   déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de   transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  existants,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par   arrêté  préfectoral.     Assainissement  :     -­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées   doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment   prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.       -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à   l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des   eaux   pluviales.   Pour   les   nouvelles   constructions   et   installations,   les   eaux   pluviales   seront   gérées   sur  l’emprise  de  la  propriété.     Electricité  et  autres  réseaux  :     -­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en   souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

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Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

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Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les  nouvelles  constructions  de  plus  de  50  m2  d’emprise  au  sol  devront  être  implantées  :

-­‐   Avec  un  retrait  d’au  moins  15  mètres  de  la  RD153.

-­‐   Avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  des  autres  routes  départementales.

-­‐   Avec   un   retrait   d’au   moins   5   mètres   par   rapport   à   l'emprise   des   autres   voies   publiques   et

emprises  publiques.

-­‐   Dans  l’ensemble  de  la  zone,  l’extension  dans  la  continuité  ou  en  retrait  des  constructions

existantes  avant  l’entrée  en  vigueur  du  PLU  est  autorisée.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau  potable,  etc.),  l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale   de   5   mètres   par

rapport   aux   limites   séparatives.   Cette   disposition   ne   s'applique   pas   dans   le   cas   d'extension   de

construction  existante  qui  pourra  se  faire  en  continuité  du  bâtiment  existant.

-­‐   Les   constructions   nouvelles   de   plus   de   50   m2   d’emprise   au   sol   doivent   être   implantées

avec  un  recul  d’au  moins  20  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau  potable,  etc.),  l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

Dans  le  secteur  Na,  l’emprise  au  sol  de  l’ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder

40%  de  la  surface  totale  du  terrain.

Dans   le   secteur   Nb,   l’emprise   au   sol   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   25%   de   la

surface  totale  du  terrain.

Dans  le  reste  de  la  zone,  l’emprise  au  sol  n’est  pas  réglementée.

Article  N  10  -­‐  Hauteur  des  constructions     -­‐   Dans  les  secteurs  Na  et  NL,  la  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  10  mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  Nb,  la  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage.

-­‐   Dans  le  secteur  Nj,  la  hauteur  des  constructions  ou  installations  autorisées  est  limitée  à  3

mètres  au  faîtage,  portée  à  5  mètres  pour  les  abris  pour  animaux.

-­‐   Dans   le   reste   de   la   zone,   la   hauteur   de   l'ensemble   des   constructions   et   installations

autorisées  est  limitée  à  5  mètres  au  faîtage.

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage  d’eau  potable,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   nouvelles   ou   aménagées   doivent   avoir   par   leurs   dimensions,   leur

architecture   et   la   nature   des   matériaux,   un   aspect   compatible   avec   le   caractère   des   lieux

avoisinants  afin  de  préserver  l'intérêt  du  secteur.

Les   dispositions   fixées   ci-­‐dessous   traduisent   les   recommandations   architecturales   de   la

plaquette   pour   le   Vexin-­‐Thelle.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les

agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.  auxquels  il  convient  de  se  référer.

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.  Les  couleurs  feront  référence  aux  teintes  des  milieux  naturels  :

bois,  gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris,  à  l’exception  des  constructions  existantes  et  nouvelles  à

usage  d’habitat  ou  d’activités  qui  pourront  adopter  les  teintes  figurant  dans  la  palette  de  couleurs

de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

POUR  TOUTES  LES  ZONES  SAUF  POUR  LE  SECTEUR  NB

•   Les  façades  :

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   en   harmonie   avec   la   façade

principale  du  bâtiment.  Les  sous-­‐sols  apparents  seront  traités  avec  autant  de  soin  que  les  façades

des  constructions.

L’emploi  à  nu  des  matériaux  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.  Les  matériaux  destinés

à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  :

- d’enduits  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte

dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

- de   bardage   bois   ou   de   matériaux   composites,   suivant   les   teintes   figurant   sur   la   fiche

"Couleurs"  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

Les   façades   en   pierres   (ou   moellons)   appareillées   resteront   apparentes   (ni   peintes,   ni

enduites).  Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier

de  même  teinte  que  le  matériau  principal.

Les  façades  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes.

Les  installations  et  équipements  autorisés  dans  les  milieux  naturels  ainsi  que  les  abris  pour

animaux,   seront   réalisés   en   bois   dominant   (ou   matériaux   composites)   de   teinte   naturelle   foncée

ou  de  teinte  suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris.

•   Toiture

Les  toitures  des  constructions  auront  des  pentes  de  20°  minimum.  Pour  les  extensions  des

constructions  existantes,  la  pente  de  la  toiture  pourra  être  celle  du  bâtiment  existant.  Les  toitures

plates  sont  admises  dès  lors  qu’elles  sont  végétalisées.

Les   toitures   des   abris   pour   animaux,   abris   de   jardin   et   des   annexes   aux   constructions

existantes  pourront  être  à  une  pente.

Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit

différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à   assurer   la

luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux

énergies  renouvelables  qui  pourront  adopter  une  autre  teinte  devant  cependant  rester  proche  ou

similaire   avec   le   reste   de   la   toiture.   L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en   usine,

est  interdit.

•   Clôtures  (hors  clôtures  nécessaires  à  l’activité  agricole  ou  forestière)

Les   séparations   de   propriété   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect   et   seront   à

dominante   végétale   composées   d'essences   de   pays,   courantes   et   variées.   Les   plaques   de   béton

armé  entre  poteaux  sont  interdites,  ainsi  que  les  panneaux  en  bois  et  autres  structures  pleines.

La  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2  mètres,  sauf  réglementation  spécifique  ou  en  cas  de

restauration  d’une  clôture  existante  où  la  hauteur  de  la  clôture  pourra  être  conservée.

A  l’exception  des  murs  en  pierres  existants,  les  clôtures  devront  permettre  le  passage  de  la

petite  faune.

•   Dispositions  diverses

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires

doivent   être   placées   en   des   lieux   peu   visibles,   ou   masquées   par   un   rideau   de   verdure   composé

d’essences  de  Pays.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  forage

d’eau   potable,   etc.),   leur   aspect   extérieur   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   village

(matériaux,  teinte,  etc.).

UNIQUEMENT  POUR  LE  SECTEUR  NB     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec   la   façade   principale.   L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux  destinés  à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier   bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre   naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier   de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Dans   tous   les   cas,   les   façades   ou   pignons   donnant   sur   l’espace   public   des   nouvelles   constructions   seront   composés   d’éléments   en   pierres   naturelles   du   Vexin   (les   parements   étant

autorisés).   Ces   éléments   devront   au   minimum   correspondre   aux   chaînes   d’angle   et   à   un   autre

élément  en  pierre  :  au  soubassement,  encadrement  des  ouvertures,  corniche,  bandeaux,  etc.

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins)  :

-­‐   Sur   les   constructions   neuves,   à   condition   qu’elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   à   la   voie   publique  et  emprise  publique,   -­‐  Sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti  existant.     -­‐  Sur  les  constructions  existantes  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  ou  moellons  apparents.

Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  figurant  sur  la  fiche  "Couleurs"  de  la  plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au   règlement.   Dans   tous   les   cas,   le   bois   vernis   ou   lasuré  est  interdit.

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert  le  terrain.

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.

D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics   présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur   les   façades   visibles   depuis   l’espace   public,   les   ouvertures   principales   seront

rectangulaires  et  plus  hautes  que  larges  (hauteur  supérieure  à  1,5  fois  sa  largeur  -­‐  à  l'exception  des

portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments

d'activités  ou  des  équipements  publics).  Les  baies  vitrées  sont  interdites.

Pour  les  parties  de  la  construction  principale  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le

terrain,   les   ouvertures   principales   respecteront   le   type   fenêtres   picardes   à   6   carreaux   au   total

(répartis  soit  sur  un,  soit  sur  deux  vantaux).

Les  fenêtres  auront  une  ouverture  à  la  française  et  les  volets  des  fenêtres  principales  seront

à   un   ou   deux   battants   (hors   PVC).   Les   coffres   des   volets   roulants   ne   seront   pas   visibles   depuis   les

voies   publiques   (sauf   bandeau   ou   lambrequin   alors   installés   nécessairement   en   retrait   par   rapport

au  nu  de  la  façade).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   Uniquement   dans   le   cas   de   menuiseries   blanches   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐  Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  40  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐  Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir

une  seule  pente).

-­‐  Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   un   élément   de   liaisons   entre

bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction,   et   dans   le   cas   des   constructions   en   bois,

également  limité  à  un  niveau  de  la  construction.

Les  débords  de  toiture  sur  pignon  sont  interdits.

La   couverture   des   habitations   (hors   vérandas)   sera   réalisée   en   tuiles   plates   de   teinte   gamme  de  brun,  comprise  entre  60  et  80  tuiles  au  m2  (ou  dont  l’aspect  s’apparente  à  une  densité   de   tuile   comprise   entre   60   et   80   tuiles   au   m2).   Les   tuiles   de   rives   sont   interdites,   mais   le   zinc   est

autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à

capucine  (croupe).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  interdites.

Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  en  cas  d’impossibilité  de  réalisation  de  lucarnes

à  capucine,  les  un  seul  châssis  de  toit  basculant  avec  vitrage  en  deux  partie  séparé  par  un  meneau

pourra  être  autorisé,  à  condition  d’être  plus  haut  que  large  (fenêtres  patrimoine).  Ils  sont  limités  au

nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade  de  la  construction.  Ils  seront  intégrés  au  versant

de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   naturelle   du   Vexin.   Les   conduits   de

cheminée   seront   maçonnés   et   inclus   à   l’intérieur   de   la   construction   (pas   de   tubage   inox,

métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à  granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux,  vérandas  et  marquises  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   et   teinte   (sauf   pour   les   éléments   verriers).   La   pente   de   leur   toiture   sera   de

10°  au  minimum.

Les   marquises   devront   être   en   éléments   verriers   ou   d’aspect   similaire   à   la   toiture   de   la

construction  principale.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants,  repérés  au  plan,  seront  conservés,  et  restaurés

si   besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   d’une   largeur   de   4   mètres   maximum   et

d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique,   et   est

limitée   à   2,00   mètres   (sauf   restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les   clôtures   visant   à   préserver   l'alignement   du   bâti   sur   la   rue   tel   que   défini   à   l'article   UA6

seront   réalisées   en   pierre   naturelle   du   Vexin   (ou   parement   en   pierre   naturelle   du   Vexin)   ou   en

moellons   de   pays   enduits   à   pierres   vues   au   mortier   de   chaux   de   même   teinte   que   le   matériau

principal.

Les  clôtures  donnant  sur  les  voies  publiques  et  emprises  publiques  correspondront  :   § Soit  à  un  mur  plein,  compris  entre  1,20  m  et  2,00  m  de  hauteur  (sauf  murs  de  clôture  situés  dans  le

prolongement  de  murs  existants  qui  pourront  conserver  la  même  hauteur  que  la  clôture  du  terrain

voisin),   § Soit  à  un  muret  de  soubassement,  compris  entre  0,80  m  et  1,20  m  de  hauteur.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   naturelle   du   Vexin,   avec   une

partie  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin).

Le  muret  de  soubassement  sera  obligatoirement  surmonté  :

- Soit  d'une  grille  en  métal  (y  compris  aluminium)  à  dominante  verticale,

- Soit  d'une  barrière  à  dominante  verticale

Le  muret  pourra  être  doublé  ou  non  d'une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.   § Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   seront   comme   sur   rue.   Elles   pourront   également

correspondre  à  un  simple  grillage  foncé  ou  gris  clair  posé  sur  poteaux  à  profilés  fins,  doublé  ou  non

d’une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.  En  limite  de  fond  de  parcelles  et  en  limite  des  zones

agricoles  et  naturelles,  la  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,00  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.  Les  portails  en  forme  de  chapeau  de  gendarme  ou  chapeau  de  gendarme  inversé  ou  tout

autre  forme  arrondies  sont  interdits.

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   installations   et   des

constructions  doit  être  réalisé  en  dehors  des  voies  publiques.  Il  est  notamment  demandé  :

- au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement,

-­‐     au  moins  1  place  par  logement  ou  chambre  d’hébergement  (chambre  d’hôte  ou  gîte).

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   constructions   de   plus   de   50   m2   d'emprise   au   sol   implantées   dans   le   milieu   naturel

(excepté   les   serres   et   installations   similaires)   devront   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager

facilitant   leur   insertion   au   site.   Elles   seront   accompagnées   de   haies   ou   de   bouquet   d'arbres

d’essences  de  Pays.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger

ou   à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   des   articles   L.113-­‐1   et   L.113-­‐2   (article   L.130-­‐1   jusque   fin

décembre  2015)  du  code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et

tout   mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.  Toute  coupe  et  abattage  est  soumis  à  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes

(bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   installés   en   toiture   auront   une

teinte   proche   ou   identique   à   celle   des   matériaux   de   couverture   de   la   toiture,   ou   occuperont   la

totalité  du  pan  de  toiture.

Dans   le   secteur   Nb,   les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   sont   admis   à

condition  de  ne  pas  être  visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient

tout  le  pan  de  toiture,  ou  une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

Commune de BOUBIERS

9 rue de Senlis 60240 BOUBIERS Tél : 03 44 49 18 08 Courriel : mairie.boubiers@wanadoo.fr

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 PLAN LOCAL D’URBANISME 23U19

Rendu exécutoire

le

RÈGLEMENT

Date d’origine : Février 2020

4c

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du : 27 février 2020

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Agence d’Urbanisme ARVAL

Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD

3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS

Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61

Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

Equipe d’étude :

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I    -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  II

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

TITRE  III

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  2AU

TITRE  IV

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

TITRE  V -  ­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

TITRE  VI

-­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

GLOSSAIRE

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

Plaquette  de  recommandations  architecturales  du  Vexin  Thelle

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Règlement

page  2

page  5

page  6

page  21

page  33

page  34

page  44

page  48

page  49

page  58

page  69

page  70

page  82

(fiches  ci-­‐annexées)

(copie  ci-­‐annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Boubiers.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme  qui  continuent  cependant  à  s’appliquer.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I,  II,  III,  IV  et  V  du  présent  règlement  s'appliquent  sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zone  urbaine  (indicatif  U),

en  zone  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•  Section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•  Section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•  Section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•  Section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements

(articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   Les   emplacements   réservés   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et

aux  espaces  verts  (ER)

•  Les  terrains  classés  comme  espaces  boisés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer  au  titre  des  articles

L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  151-­‐19  (article  L   123-­‐1-­‐5  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  secteurs  soumis  à  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,   le   caractère   des   constructions   avoisinantes,   peuvent   être   apportées   aux   articles   3   à   16

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En  application  des  articles  L.421-­‐3  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme,  les  démolitions  des

constructions  existantes  (y  compris  clôtures)  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d’un  permis

de   démolir   sur   l’ensemble   du   territoire   couvert   par   une   protection   particulière   (site   inscrit   du

Vexin  français)  définie  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Boubiers

peut   instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser

délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément  que  le  plan  local  d'urbanisme  a  identifié,  en  application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme

présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4

ha,  dans  les  espaces  boisés  classés  en  application  des  articles  L.113-­‐1  et  L.113-­‐2    (article  L.130-­‐1  jusque

fin  décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les   espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   mixte   correspondant   aux   terrains   déjà   urbanisés   du   village   et   du   hameau   du   Fayel,   comprenant   principalement   des   constructions   anciennes   implantées   généralement   en   ordre   continu  et  à  l'alignement  des  voies.       Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques,  notamment   des  corps  de  ferme  en  activité.     La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UA,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage   principal   en   jardins,   plus   particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Le   secteur   UAf   est   voué   aux   corps   de   ferme   en   activité   au   sein   de   la   trame   bâtie.   Ce   secteur   permet   de   tenir   compte   des   besoins   liés   à   cette   activité   tout   en   permettant   la   mutation   du   bâti   agricole   vers   d’autres   destination   (habitat,   commerces,   activités,   services…)   et   en   tenant   compte   du  patrimoine  bâti  (hauteur,  implantation,  ordonnancement,  …).     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UAp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  la  mairie.     Le  secteur  UAa  concerne  le  hameau  du  Fayel  dont  l’assainissement  est  autonome.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL