Zone A

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :

Dans  le  secteur  As  :

- Les   aménagements,   constructions   et   installations   nécessaires   au   stockage   de   l’activité   économique  existante  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

Dans  le  secteur  Ap  :     - Par  unité  foncière,  l’installation,  l’extension  ou  la  modification  d’abris  pour  animaux  liés  à  un

pâturage,  dans  la  mesure  où  leur  dimension  est  limitée  à  50  m2  d'emprise  au  sol  et  à  condition   d’être  fermés  sur  trois  côtés  maximum,  et  démontable.     Dans  le  reste  de  la  zone  :   -­‐   La  construction,  l’extension  et  la  modification  des  bâtiments  agricoles  (relevant  ou  non  du   régime   des   installations   classées),   ainsi   que   tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement,   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et   à   leur   diversification   (gîte   rural,   vente  de  produits  à  la  ferme…).

-­‐   Suivant   les   dispositions   de   l'article   L.151-­‐11   2°   (article   R.123-­‐12   2°   jusque   fin   décembre   2015)   du   code   de   l'urbanisme,   les   constructions   existantes,   repérées   sur   les   plans   découpage   en   zone,  peuvent  faire  l'objet  d'un  changement  de  destination  dans  la  mesure  où  ce  changement  de   destination  ne  compromet  pas  l'exploitation  agricole.  Ce  changement  de  destination  est  soumis  à   l’avis   de   la   Commission   Départementale   de   la   Préservation   des   Espaces   Agricoles,   Naturels   et   Forestiers  (CDPENAF).

-­‐   Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes  qui  en  sont  le  complément  normal,   à   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   soient   directement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation  agricole,  et  à  condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes   soient  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.

-­‐     Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   et   d'intérêt   collectif   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.)   à   condition  qu'elles  ne  soient  pas  incompatibles  avec  le  caractère  agricole  de  la  zone,  et  à  condition   qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.     -­‐   La  reconstruction  à  égalité  de  surface  de  plancher  en  cas  de  sinistre,  sous  réserve  qu’elles   aient  été  régulièrement  édifiées.

-­‐     Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   nécessaires   à   l'activité   agricole,   ou   entrant  dans  le  cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.

2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

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Accès  et  voirie

-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection   civile,   et   être   adaptés   à   l’opération   future.

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Desserte  par  les  réseaux     Eau  potable  :

-­‐     Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.

-­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra

être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les

prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit

reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être

considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à

déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de

transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  agricoles,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par

arrêté  préfectoral.

Assainissement  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des

eaux   pluviales.   Pour   les   constructions   neuves,   les   eaux   pluviales   seront   collectées     (par   stockage

ou  infiltration)  et  gérées  sur  le  terrain.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les  nouvelles  constructions  isolées  devront  être  implantées  :

- Avec  un  retrait  d’au  moins  15  mètres  par  rapport  à  l’emprise  de  la  RD915  et  de  la  RD153.

- Avec  un  retrait  d’au  moins  10  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques  et  emprises

publiques  qui  dessert  le  terrain.

- Avec  un  retrait  d’au  moins  5  mètres  des  autres  voies  publiques  et  emprises  publiques.

Pour   les   bâtiments   déjà   implantés   à   moins   de   15   mètres   de   l’emprise   publique,   une

extension  est  autorisée  dans  la  continuité  de  l’existant.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   nouvelles   constructions   doivent   être   implantées   avec   une   marge   minimale   de   6   m   par

rapport   aux   limites   séparatives   pour   l'entretien   des   bâtiments   et   son   insertion   au   site   par   un

traitement  paysager.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),

l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

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Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

Dans  le  secteur  As,  l’emprise  au  sol  de  l’ensemble  des  constructions  ne  devra  pas  excéder  50%  de

la  surface  totale  du  terrain.

Dans  le  reste  de  la  zone,  l’emprise  au  sol  n’est  pas  réglementée.

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Hauteur  des  constructions

-­‐   La  hauteur  des  abris  pour  animaux  liés  à  un  pâturage  (hors  bâtiment  d’élevage)  est  limitée

à  5  mètres  au  faîtage.

-­‐     La  hauteur  maximale  des  autres  constructions  est  limitée  à  12  mètres  au  faîtage  mesurés  à

partir   du   sol   naturel.   Ces   dispositions   ne   s'appliquent   pas   pour   les   bâtiments   existants   dépassant

cette  hauteur.

-­‐     Pour   les   nouveaux   bâtiments   ou   installations   autorisés   dont   la   présence   est   nécessaire   à

l'exploitation   agricole,   la   hauteur   maximale   pourra   être   portée   à   15   mètres   au   faîtage   dans   la

mesure   où   ils   sont   implantées   à   proximité   des   bâtiments   existants   de   l'exploitation,   le   tout

formant  corps  de  ferme  (y  compris  pour  les  nouvelles  exploitations)  ou  qu’ils  sont  nécessaire  aux

bâtiments  de  stockage  agricole  de  l’activité  existante.

-­‐     Un  dépassement  ponctuel  des  hauteurs  maximales  autorisées  est  admis  pour  des  raisons

techniques   ou   fonctionnelles   lorsqu’il   est   rendu   nécessaire   par   l’activité  :   élévateur,   trémie,

moteur  éclectique,  gaine  technique,  bande  de  transport,  colonne  d’aération,  cheminée,  réservoir,

etc.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.

Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐

Thelle  annexée  au  présent  règlement.  Cette  plaquette  propose  notamment  des  illustrations  sur  les

agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.     Les   couleurs   feront   référence   aux   teintes   des   milieux   naturels   :   ton   bois,   gamme   de   brun,

de  vert  ou  de  gris,  ainsi  que  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin  dans  la  mesure  où  la  construction   est  contiguë  à  la  zone  urbaine.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.

POUR  L’ENSEMBLE  DES  BÂTIMENTS  AUTORISÉS  (hors  serres  et  méthaniseurs)     •   Les  façades  :

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  de  manière  identique.

L’emploi  à  nu  des  matériaux  destinés  à  être  recouverts  est  interdit.  Les  matériaux  destinés   à  être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  l'être  :

- d’enduits  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.  Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte   dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

- d’un   bardage   bois   ou   matériaux   composites,   suivant   les   teintes   figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales.

Les  bardages  métalliques  ne  sont  pas  admis  sur  les  bâtiments  isolés  aux  champs,  sauf  dans

le  cas  de  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU  qui  pourront  employer  les   bardages   métalliques   dans   des   teintes   faisant   références   à   celles   des   milieux   naturels  :   ton   bois,   gamme  de  brun,  de  vert  ou  de  gris,  ainsi  que  la  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin  dans  la  mesure   où  la  construction  est  contigüe  à  la  zone  urbaine.

Sur  les  façades  nouvelles  qui  seraient  faites  de  pierres  ou  mœllons,  les  joints  doivent  être   de  mortier  de  même  teinte  que  le  matériau  principal.       •   Les  toitures  :     Les  couvertures  de  l'ensemble  des  bâtiments  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique   (qui  pourra  être  soit  différente,  soit  identique  à  celle  des  façades)  hors  aménagements  nécessaires   à   assurer   la   luminosité   à   l'intérieur   de   la   construction   ou   installation   spécifique   favorisant   le   recours   aux   énergies   renouvelables   qui   pourront   adopter   une   autre   teinte   devant   cependant   rester  proche  ou  similaire  avec  le  reste  de  la  toiture.       L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.     •   Clôtures  (hors  clôtures  nécessaires  à  l’activité  agricole)   Les   clôtures   sur   rue   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   Tout   grillage   est   prohibé   si   il   n’est     pas   doublé   par   des   éléments   végétaux   (haies   vives,   plantation  diverses).  Les  essences  de  pays  seront  utilisées.     Les  clôtures  réalisées  en  plaque  de  béton  armé  entre  poteaux  sont  interdites.     •   Dispositions  diverses

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,

doivent   être   placées   en   des   lieux   peu   visibles,   ou   masquées   par   un   rideau   de   verdure   composé

d’essences  de  Pays.

DE  PLUS,  UNIQUEMENT  POUR  LES  BÂTIMENTS  AGRICOLES  (hors  serres)

Les   façades   des   bâtiments   agricoles   seront   réalisées   en   utilisant   au   plus   deux   teintes

sombres  et  mates.

L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée   (bardage),   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   Les

bardages  métalliques  ne  sont  pas  admis  sur  les  bâtiments  isolés  aux  champs.

Les   menuiseries   seront   peintes   suivant   la   gamme   de   brun,   de   vert   foncé   et   de   gris,   de

teinte  beige  (ton  pierre)  ou  seront  en  bois  naturel.

La  pente  des  toitures  sera  au  minimum  de  10°.

DE  PLUS,  UNIQUEMENT  POUR  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITAT

•   Les  ouvertures  :

Sur  les  façades  visibles  depuis  l’espace  public,  les  fenêtres  principales  seront  rectangulaires

et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le

soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).

Les   volets   roulants   sont   tolérés,   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies

publiques  ou  resteront  intégrés  à  l’embrasure  de  l’ouverture  (sans  déborder  de  l’encadrement  de  la

fenêtre).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets   pourront   avoir   une

autre  teinte  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette  de  recommandations  architecturales

et  les  autres  teintes  référencées.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les   toitures   principales   des   constructions   seront   à   2   pentes   comprises   entre   35°   et   50°   sur

l'horizontale,   sauf   pour   les   constructions   venant   en   complément   d'un   bâtiment   existant   où   la   pente

des  toitures  de  ce  bâtiment  pourra  être  conservée.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés  dans  la  mesure

où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation

ou   d'extension   limitée   à   40   m2   d'emprise   au   sol.   Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf

pour   un   élément   de   liaisons   entre   bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction.   Les

équipements  publics  auront  une  pente  minimum  de  12°.

La  couverture  des  habitations  (hors  vérandas)  sera  réalisée  en  petite  tuile  plate  (ou  aspect

tuile  plat    sans  côte  verticale  apparente)  dans  la  gamme  de  brun,  ou  en  ardoise  naturelle.

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à  fronton  (pierre  ou  bois),  à  capucine  (croupe)

ou  jacobine  (à  bâtière).

Les   châssis   de   toiture   (ou   fenêtre   de   toit)   auront   des   dimensions   modestes   :   0,80   mètre   de

largeur  maximale  d'ouvrant.  Ils  sont  limités  au  nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade  de

la  construction.  Ils  seront  intégrés  au  versant  de  la  toiture  par  une  pose  encastrée.  Côté  rue,  la  pose

de  châssis  de  toiture  superposés  ou  accolés  est  interdite.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits   de   cheminée

seront  maçonnés  et  inclus  à  l’intérieur  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox  ou  métallique  visible

depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   (sauf   pour   la   couverture)   et   teinte.   La   pente   de   leur   toiture   sera   de   10°   au

minimum.

Les   façades   et   les   couvertures   des   abris   de   jardin   ou   abris   pour   animaux   doivent   être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert  végétal.  L'emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  est  interdit.

•   Dispositions  diverses  :

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations

liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,

pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),

leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  bourg  (matériaux,  teinte,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   nécessaire   à   l’exploitation   des   installations   et   constructions   doit   être

réalisé  sur  la  propriété.  Il  est  notamment  demandé  :

- au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   de   plus   de   50   m2

implantées   aux   champs   devront   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   facilitant   leur   insertion   au

site.  Elles  seront  accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres  d’essences  de  Pays.

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger   ou  à  créer,  sont  soumis  aux  dispositions  des  articles  L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusqu’à  fin

décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et   tout   mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de

boisements.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

Article  A  15  –  En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   installés   en   toiture   auront   une

teinte   proche   ou   identique   à   celle   des   matériaux   de   couverture   de   la   toiture,   ou   occuperont   la   totalité   du   pan   de   toiture.   Dans   tous   les   cas,   ils   ne   sont   autorisés   que   sur   des   bâtiments

nécessaires  à  l’activité  agricole.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

A  LA  ZONE  NATURELLE  ET

FORESTIERE

DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )

Zone   naturelle   et   forestière   à   protéger   en   raison   de   la   qualité   des   sites,   des   paysages   et   du   boisement.   Elle   prend   en   compte   les   sites   à   fortes   sensibilités   environnementales   (périmètre   de   ZNIEFF,  zone  à  dominante  humide,  corridor  écologique),  les  sites  d’intérêt  paysager  ou  patrimonial   (cône  de  vue  sur  l’église  et  sur  les  abords  du  village)  et  les  secteurs  soumis  à  des  risques  naturels

potentiels  (principaux  axes  de  ruissellement).

La  zone  naturelle  comprend  3  secteurs  :

- Le   secteur   Na   qui   correspond   à   l’ancien   corps   de   ferme   des   Carrières   dans   lequel   est   admis   l’extension   et   l’évolution   des   constructions   existantes   de   façon   à   garantir   le   maintien   de   l’activité  touristique

- Le   secteur   Nb   au   hameau   du   Fayel   et   dont   l’aménagement   de   quelques   constructions   nouvelles  permettrait  le  maintien  du  patrimoine  bâti  (mur  de  clôture  remarquable).

- Le   secteur   NL   qui   correspond   aux   espaces   voués   à   l’accueil   d’équipements   d’intérêt   général   aux  franges  du  village.  Ce  secteur  comprend  le  terrain  de  sport  et  la  salle  des  fêtes,  ainsi  qu’un   secteur   voué   à   l’aménagement   d’un   espace   public   arboré   et   paysagé   valorisant   l’entrée   de   village  ouest.

- Le   secteur   Nj   qui   correspond   aux   emprises   occupées   par   des   jardins   ou   pâtures   à   conserver

entre   le   tissu   bâti   du   bourg   et   du   Fayel   et   l’espace   agricole   ou   naturel,   de   façon   à   maintenir   une  ceinture  verte  autour  des  secteurs  agglomérés.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de BOUBIERS

9 rue de Senlis 60240 BOUBIERS Tél : 03 44 49 18 08 Courriel : mairie.boubiers@wanadoo.fr

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 PLAN LOCAL D’URBANISME 23U19

Rendu exécutoire

le

RÈGLEMENT

Date d’origine : Février 2020

4c

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du : 27 février 2020

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Agence d’Urbanisme ARVAL

Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD

3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS

Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61

Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

Equipe d’étude :

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I    -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  II

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

TITRE  III

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  2AU

TITRE  IV

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

TITRE  V -  ­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

TITRE  VI

-­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

GLOSSAIRE

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

Plaquette  de  recommandations  architecturales  du  Vexin  Thelle

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Règlement

page  2

page  5

page  6

page  21

page  33

page  34

page  44

page  48

page  49

page  58

page  69

page  70

page  82

(fiches  ci-­‐annexées)

(copie  ci-­‐annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Boubiers.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme  qui  continuent  cependant  à  s’appliquer.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I,  II,  III,  IV  et  V  du  présent  règlement  s'appliquent  sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zone  urbaine  (indicatif  U),

en  zone  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•  Section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•  Section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•  Section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•  Section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements

(articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   Les   emplacements   réservés   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et

aux  espaces  verts  (ER)

•  Les  terrains  classés  comme  espaces  boisés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer  au  titre  des  articles

L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  151-­‐19  (article  L   123-­‐1-­‐5  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  secteurs  soumis  à  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,   le   caractère   des   constructions   avoisinantes,   peuvent   être   apportées   aux   articles   3   à   16

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En  application  des  articles  L.421-­‐3  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme,  les  démolitions  des

constructions  existantes  (y  compris  clôtures)  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d’un  permis

de   démolir   sur   l’ensemble   du   territoire   couvert   par   une   protection   particulière   (site   inscrit   du

Vexin  français)  définie  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Boubiers

peut   instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser

délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément  que  le  plan  local  d'urbanisme  a  identifié,  en  application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme

présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4

ha,  dans  les  espaces  boisés  classés  en  application  des  articles  L.113-­‐1  et  L.113-­‐2    (article  L.130-­‐1  jusque

fin  décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les   espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   mixte   correspondant   aux   terrains   déjà   urbanisés   du   village   et   du   hameau   du   Fayel,   comprenant   principalement   des   constructions   anciennes   implantées   généralement   en   ordre   continu  et  à  l'alignement  des  voies.       Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques,  notamment   des  corps  de  ferme  en  activité.     La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UA,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage   principal   en   jardins,   plus   particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Le   secteur   UAf   est   voué   aux   corps   de   ferme   en   activité   au   sein   de   la   trame   bâtie.   Ce   secteur   permet   de   tenir   compte   des   besoins   liés   à   cette   activité   tout   en   permettant   la   mutation   du   bâti   agricole   vers   d’autres   destination   (habitat,   commerces,   activités,   services…)   et   en   tenant   compte   du  patrimoine  bâti  (hauteur,  implantation,  ordonnancement,  …).     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UAp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  la  mairie.     Le  secteur  UAa  concerne  le  hameau  du  Fayel  dont  l’assainissement  est  autonome.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL