Zone UA

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Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  :       Dans  le  secteur  UAj  et  UAp  :     - Toutes  constructions  ou  installations  autres  que  celles  autorisées  sous  conditions  à  l’article

UA2.     Dans  le  reste  de  la  zone  (zone  UA  et  secteurs  UAf  et  UAa)  :     - Les   constructions   et   installations   nouvelles   à   usage   industriel   ou   à   usage   d'entrepôt   à

vocation  industrielle.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des

nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.

- En   dehors   du   secteur   UAf,   les   nouveaux   bâtiments   et   installations   à   usage   d'activité   agricole.

- Les  groupes  de  garage  non  liés  à  une  opération  à  usage  d’habitation.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les   dépôts   de   matériaux,   même   temporaires,   autres   que   ceux   nécessaires   aux   activités

autorisées.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la

résidence  principale  de  l'utilisateur.     - Les  terrains  de  camping,  les  terrains  de  stationnement  des  caravanes  ou  les  garages  de

caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  affouillements  et  les  exhaussements  de  sol  non  liés  à  une  opération  de  construction  ou

d’aménagement.       Article  UA  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   En   plus   de   ce   qui   n'est   pas   interdit   à   l'article   1,   sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol  précisées  ci-­‐après  :     Dans  le  secteur  UAj  :     - Par  unité  foncière,  un  abri  de  jardin  sur  une  surface  maximale  de  12  m2.     - Par  unité  foncière,  des  installations  de  loisirs  (piscine,  aire  de  jeux,  etc.)  à  condition  d’être

limitées  à  80  m2  cumulés  d’emprise  au  sol,  et  à  condition  d’être  liées  à  une  construction  à   usage  d’habitation.     Dans  le  secteur  UAp  :     -­‐     Les  constructions  et  installations  dès  lors  qu’elles  présentent  un  intérêt  général.     Dans  le  reste  de  la  zone  :     - Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exercice  d’activités  libérales,  artisanales  ou   commerciales   (y   compris   des   installations   classées   ou   non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité  des  habitants)  dans  la  mesure  où  il  n’en  résulte  pas  pour  les  propriétés  voisines   et   l’environnement   des   dangers   ou   nuisances   occasionnés   par   le   bruit,   la   poussière,   les   émanations  d’odeurs,  la  fumée,  la  circulation,  les  risques  d’incendie  ou  d’explosion.

- Par   unité   foncière,   est   admis   la   réalisation   d’un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise  au  sol  et  une  construction  annexe  isolée  par  rapport  à  la  construction  principale   dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.

En  outre,  dans  le  secteur  UAf  :

- La   construction,   l'aménagement   et   l'extension   des   constructions   et   installations   liées   et   nécessaires   aux   exploitations   agricoles   en   tant   qu’entité   bâtie   du   corps   de   ferme,   si   elles   existent   au   moment   de   l'entrée   en   vigueur   du   plan,   et   à   leur   diversification.   Ces   constructions  et  installations  seront  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,   le  tout  formant  corps  de  ferme.

2)   Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation,  d'enseignement,  de  santé,  de  soins,  ainsi  que   les  bâtiments  d'hébergement  à  caractère  touristique,  situés  dans  une  bande  de  100  m  de  la  RD915   –   voie   classée   de   catégorie   2   sur   la   totalité   de   la   traversée   de   la   commune   -­‐,   suivant   l'arrêté   préfectoral   en   date   du   28   décembre   1999,   devront   se   conformer   aux   prescriptions   de   la   loi   92-­‐ 1444  du  31  décembre  1992  et  de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre   les   bruits   de   l'espace   extérieur.   Ce   secteur   de   nuisances   acoustiques   est   représenté   sur   plan   annexé  au  PLU.

Section  II  -­‐       CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

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Accès  et  voirie

-­‐   Pour   recevoir   une   construction   nouvelle,   un   terrain   doit   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   ouverte  à  la  circulation  publique.     -­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.

-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.  Pour  les  terrains  situés  à  l’angle  de  deux  voies,  l’accès   se  fera  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques,  sauf  impossibilité  technique.     -­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui   dessert  la  construction.

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Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

- Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un   branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau  public.

Assainissement  :

Uniquement  dans  le  secteur  UAa  :

-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  si  celui-­‐ci  est  réalisé.

Dans  le  reste  de  la  zone  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.

Eaux  pluviales  :       -­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération   et   au   terrain.   Les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   ne   doivent   pas   empêcher

l'écoulement  des  eaux  pluviales.  Pour  les  constructions  nouvelles  (hors  aménagement  de  l'existant),

les  eaux  pluviales  devront  être  collectées  et  gérées  par  infiltration  ou  stockage  sur  l’unité  foncière,

sauf  impossibilité  technique  ou  présence  d’un  réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

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Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

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Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Les  constructions  nouvelles  et  les  installations  nouvelles  seront  implantées  :

§ Soit  à  l'alignement  de  l'emprise  des  voies  publiques.

Dans   ce   cas,   une   continuité   visuelle   sera   assurée   par   une   clôture   (telle   que   définie   à   l'article   11  :

clôtures)  édifiée  sur  au  moins  les  2/3  de  la  façade  du  terrain,  à  moins  que  la  construction  ne  couvre  la

totalité  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue.

§ Soit  avec  un  retrait  d'au  moins  7  mètres  par  rapport  à  l'emprise  des  voies  publiques.

Dans  ce  cas,  la  continuité  de  l'alignement  du  bâti  sur  la  rue  sera  assurée  par  une  clôture  (telle  que  définie

à  l'article  11  :  clôtures).

-­‐   Pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   l'alignement   ou   à   moins   de   7   mètres   de

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.

-­‐     Sauf   dans   les   secteurs   UAf   et   UAp,   toute   construction   nouvelle   à   usage   d'habitation,   de   bureaux  ou  de  services  ne  peut  être  implantée  à  plus  de  25  mètres  de  profondeur  mesurés  à  partir   de   l'alignement   sur   la   voie   publique   qui   dessert   le   terrain,   en   intégrant   l’intégralité   de   la   construction,   et   ce   même   si   l’unité   foncière   sur   laquelle   porte   le   projet   est   séparée   de   la   voie   publique  par  une  autre  unité  foncière  et  qu’elle  bénéficie  d’une  servitude  de  passage.  Ce  recul  est   porté  à  45  mètres  de  profondeur  par  rapport  à  la  RD915.     -­‐   La  réparation  ou  l’extension  d’une  construction  existante  à  usage  d’habitation,  de  bureaux   ou  de  services  située  à  plus  de  25  mètres  de  l’alignement  de  la  voie  publique  qui  dessert  le  terrain   est  admise  dans  la  mesure  où  il  n’y  a  pas  de  création  d’un  logement  supplémentaire.     -­‐   Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au   même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la   dessert,   sauf   s’ils   restent   non   visibles   depuis   cette   voie   en   raison   de   la   présence   d’un   mur   de   clôture  à  préserver  tel  que  repéré  au  plan  de  découpage  en  zones.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations   liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement  ou  en  retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

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Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Dans  le  cas  des  constructions  nouvelles  et  des  installations  nouvelles  venant  à  l'alignement  sur   la  rue,  elles  seront  implantées  :

§ Soit  d’une  limite  séparative  à  l’autre.   Dans  ce  cas,  la  construction  devra  prévoir  un  accès  véhicule  vers  l'arrière  du  terrain,  à  travers  la  façade  du   bâtiment.

§ Soit   sur   au   moins   une   des   limites   séparatives,   avec   un   retrait   par   rapport   à   l’autre   limite   latérale  au  moins  égal  à  3  mètres.

L’aménagement   ou   l’extension   à   l’arrière   de   la   construction,   des   bâtiments   existants   au   moment   de   l’entrée  en  vigueur  du  PLU  et  ne  respectant  pas  cette  disposition,  reste  admis.

-­‐   Dans   le   cas   des   constructions   nouvelles   et   des   installations   nouvelles   (y   compris   leurs   extensions)  venant  en  retrait  de  l’alignement  sur  la  rue,  elles  seront  implantées  :

§ Soit  sur  une  des  limites  séparatives.       Une  distance  au  moins  égale  à  3  mètres  sera  respectée  par  rapport  aux  autres  limites.  Dans  ce  cas,   les  constructions  ne  pourront  être  implantées  d’une  limite  séparative  à  l’autre.

§ Soit  en  retrait  des  limites  séparatives.     Elle  devra  alors  respecter  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites.     -­‐   Dans   le   cas   des   abris   de   jardin,   ils   seront   implantés   à   1,5   mètre   minimum   des   limites   séparatives,  ou  pourront  être  implantés  sur  une  des  limites  séparatives  à  condition  d’être  accolés   à  un  mur  existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.

Pour  la  reconstruction  en  cas  de  sinistre  à  égalité  de  surface  de  plancher,  pour  les  constructions  et  installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   etc.),   ainsi   que   pour   les   équipements   et   installations   présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   l’implantation   se   fera   en   limites   séparatives   ou   en   retrait  des  limites  séparatives.

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un   lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain   d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

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Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété

Entre   deux   constructions,   une   distance   d'au   moins   4   mètres   devra   être   observée.

Néanmoins,   cette   disposition   ne   s'applique   ni   aux   constructions   de   moins   de   40   m2,   ni   dans   les

secteurs  UAf  et  UAp.

Ces   règles   ne   s’appliquent   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  aux  équipements  d’intérêt  général.

Les   règles   ci-­‐avant   sont   applicables   aux   terrains   ou   lots   résultant   d’une   division,   y   compris   les   lots   issus  d’un  lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas   applicables  au  terrain  d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

Article  UA  9  -­‐  Emprise  au  sol     -­‐   Dans   l’ensemble   de   la   zone   (sauf   dans   les   secteurs   UAp   et   UAf),   l'emprise   au   sol   de   l'ensemble  des  constructions  ne  doit  pas  excéder  40%  de  la  surface  totale  du  terrain.       -­‐   Sur   les   terrains   d’une   superficie   inférieure   à   500   m2,   l'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions  ne  doit  pas  excéder  25%  de  la  surface  totale  du  terrain.     -­‐   Lorsque   le   pourcentage   fixé   ci-­‐dessus   ne   permet   pas   d’obtenir,   sur   un   terrain   déjà   bâti   avant  la  date  d’approbation  du  PLU,  une  emprise  de  150  m²,  le  pourcentage  applicable  dans  ce  cas   est  celui  qui  permet  l’obtention  de  cette  surface     -­‐   L’emprise  au  sol  des  constructions  peut  être  portée  à  60%  de  la  surface  du  terrain  dans  le   cas  d’implantation  de  commerces,  de  bureaux,  de  services  et  d’activités  artisanales,  ainsi  que  dans   le   secteur   UAp.   Dans   le   secteur   UAf,   elle   peut   atteindre   80%   de   la   surface   du   terrain   pour   les   constructions  à  usage  d’activité  agricole.

Cette   règle   ne   s’applique   ni   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  potable,   poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.),  ni  équipements  et  installations  présentant  un  caractère  d’intérêt  général,   ni  dans  la  mesure  où  ils  ne  peuvent  satisfaire  aux  règles  définies  ci-­‐dessus,  aux  immeubles  existants  avant  la  mise  en  vigueur   du   plan   local   d’urbanisme,   qui   peuvent   être   réparés,   aménagés   ou   agrandis   dans   la   limite   de   25   m2   d'emprise   au   sol,   à   condition  que  la  destination  de  la  construction  soit  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone.

Article  UA  10  -­‐  Hauteur  des  constructions     -­‐   La  hauteur  des  constructions  principales  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)   jusqu’au  sommet  du  bâtiment.  Les  ouvrages  indispensables  et  de  faible  emprise,  tels  que  souche   de   cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont  pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.       -­‐   La   hauteur   des   constructions   neuves   à   usage   d'habitation,   de   commerces,   services   ou   bureaux  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  combles  (R+C).     -­‐     La  hauteur  des  équipements  ou  installations  présentant  un  intérêt  général  est  limitée  à  12   mètres  au  faîtage.     -­‐     Dans  le  secteur  UAf,  la  hauteur  des  bâtiments  et  installations  à  usage  d’activités  agricoles   est  limitée  à  15  mètres  au  faîtage.     -­‐   La  hauteur  des  abris  de  jardin  est  limitée  à  3,50  mètres  au  faîtage.  La  hauteur  des  autres   annexes   isolées   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage,   réduite   à   3,50   mètres   au   faîtage   pour   une

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annexe   implantée   en   limites   séparatives.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et   verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.     -­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  ces  hauteurs  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques   ou  fonctionnelles.

-­‐     Dans  tous  les  cas,  la  hauteur  des  bâtiments  existants  au  moment  de  l’entrée  en  vigueur  du   PLU  pourra  être  conservée  en  cas  d’extension  ou  de  réparation.

Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  etc.).

Article  UA  11  -­‐  Aspect  extérieur

Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Les   nouvelles   constructions  autorisées  devront  prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.

Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.

Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.

Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.

POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION   ET  LEURS  ANNEXES)     •   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :

Les   façades   existantes   en   pierres   appareillées   (pierres   de   taille   et/ou   moellons   en   façade,   chaînage   et   encadrement   des   ouvertures,   etc.),   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert   le   terrain,   resteront  apparentes  (ni  peintes,  ni  enduites,  ni  recouvertes  d’un  autre  matériau).

Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   modénatures   existantes   traditionnelles   en   pierre   ainsi   que   les   ornements  de  façade  (mosaïques,  frises,  moulures,…)  seront  conservés,  au  moins  pour  les  façades   donnant  sur  l'espace  public.

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à   être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.   Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier   de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.

Dans  tous  les  cas,  sauf  dans  les  secteurs  soumis  aux  OAP  (pièce  n°3  du  PLU),  les  façades  ou   pignons   donnant   sur   l’espace   public   des   nouvelles   constructions   seront   composés   d’éléments   en   pierres   naturelles   du   Vexin   (les   parements   étant   autorisés).   Ces   éléments   devront   au   minimum   correspondre   aux   chaînes   d’angle   et   à   un   autre   élément   en   pierre  :   au   soubassement,   encadrement  des  ouvertures,  corniche,  bandeaux,  etc.     L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins)  :   -­‐   Sur   les   constructions   neuves,   à   condition   qu’elles   soient   implantées   en   recul   par   rapport   à   la   voie   publique  et  emprise  publique,   -­‐  Sur  les  éléments  neufs  ajoutés  au  bâti  existant.     -­‐  Sur  les  constructions  existantes  dont  les  façades  ne  sont  pas  en  pierres  ou  moellons  apparents.     Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  figurant  sur  la  fiche  "Couleurs"  de  la  plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au   règlement.   Dans   tous   les   cas,   le   bois   vernis   ou   lasuré  est  interdit.     Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui   dessert  le  terrain.     La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur   de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.     D’autres   formes   architecturales   restent   autorisées   pour   les   équipements   publics   présentant  un  intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.

•   Les  ouvertures  :

Sur   les   façades   visibles   depuis   l’espace   public,   les   ouvertures   principales   seront

rectangulaires  et  plus  hautes  que  larges  (hauteur  supérieure  à  1,5  fois  sa  largeur  -­‐  à  l'exception  des

portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le   soubassement   et   celles   des   bâtiments

d'activités  ou  des  équipements  publics).  Les  baies  vitrées  sont  interdites.

Pour  les  parties  de  la  construction  principale  visibles  depuis  la  voie  publique  qui  dessert  le

terrain,   les   ouvertures   principales   respecteront   le   type   fenêtres   picardes   à   6   carreaux   au   total

(répartis  soit  sur  un,  soit  sur  deux  vantaux).

Sur  les  ouvertures  nouvelles  (y  compris  des  constructions  nouvelles),  les  fenêtres  auront  une

ouverture   à   la   française   et   les   volets   des   fenêtres   principales   seront   à   un   ou   deux   battants   (hors

PVC).   Pour   les   constructions   nouvelles,   les   coffres   des   volets   roulants   ne   seront   pas   visibles   depuis

les   voies   publiques.   Pour   les   constructions   anciennes,   les   coffres   des   volets   roulants   pourront   être

masqués  par  un  bandeau  ou  lambrequin  alors  installés  nécessairement  en  retrait  par  rapport  au  nu

de  la  façade.  Sur  les  constructions  anciennes  en  pierres  apparentes  de  pays,  les  volets  traditionnels

existants   (à   un   ou   deux   battants   ouvrant   à   la   française)   seront   conservés   lors   de   rénovation   (ou

remplacement)   des   menuiseries,   au   moins   sur   la   façade   visible   depuis   l’espace   public.   Sur   les

constructions  existantes,  les  persiennes  métalliques  restent  acceptées  dès  lors  qu’elles  existent  au

moment  de  l’entrée  en  vigueur  du  PLU.

La   forme   des   ouvertures   sur   une   construction   existante   pourra   être   conservée   lors   de

rénovation  (pose  de  nouvelle  menuiserie  ou  création  à  l’identique  d’une  nouvelle  ouverture).

Les   volets   (hors   ferronnerie)   et   les   menuiseries   respecteront   les   teintes   proposées   dans   le

nuancier   de   la   palette   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de   recommandations

architecturales.   Uniquement   dans   le   cas   de   menuiseries   blanches   ou   teinte   similaire,   les   volets

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de

recommandations  architecturales.

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.

•   La  toiture  :

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  longueur  de  la  façade.

Les   pentes   des   toitures   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur   l'horizontale.

Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :

-­‐  Dans  le  cas  d'aménagement,  de  réparation  ou  d'extension  limitée  à  40  m2  d'emprise  au  sol,

-­‐   Dans   le   cas   où   une   construction   viendrait   s'insérer   entre   deux   constructions   existantes   sur   les

terrains  contigus  ou  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une  pente  de  toiture  différente.

La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.

-­‐  Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  avoir

une  seule  pente).

-­‐  Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.

Toutefois,   les   toits-­‐terrasses   sont   interdits   sauf   pour   un   élément   de   liaisons   entre

bâtiments,   limité   à   un   niveau   de   la   construction,   et   dans   le   cas   des   constructions   en   bois,

également  limité  à  un  niveau  de  la  construction.

Les  débords  de  toiture  sur  pignon  sont  interdits.

La   couverture   des   habitations   (hors   vérandas)   sera   réalisée   en   tuiles   plates   de   teinte   gamme  de  brun,  comprise  entre  60  et  80  tuiles  au  m2  (ou  dont  l’aspect  s’apparente  à  une  densité   de   tuile   comprise   entre   60   et   80   tuiles   au   m2).   La   réfection   à   l’identique   des   toitures   en   ardoise

naturelle   (ou   aspect   ardoise   naturelle   de   teinte   gris   foncé)   reste   admise.   Les   tuiles   de   rives   sont

interdites,  mais  le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).

Les  lucarnes  traditionnelles  doivent  garder  des  dimensions  modestes  par  rapport  à  l'ensemble

de   la   toiture   et   seront   ordonnancées   par   rapport   aux   ouvertures   de   la   façade,   sauf   impossibilité

technique.  Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  elles  seront  plus  hautes  que  larges  de  type  à

capucine  (croupe).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  interdites.

Sur  les  toitures  visibles  depuis  l’espace  public,  en  cas  d’impossibilité  de  réalisation  de  lucarnes

à   capucine,   un   seul   châssis   de   toit   basculant   avec   vitrage   en   deux   partie   séparé   par   un   meneau

pourra   être   autorisé,   à   condition   d’être   plus   haut   que   large   (fenêtres   patrimoine).   Sur   les   façades

non  visibles  de  l’espace  public,  ils  sont  limités  au  nombre  d’ouverture  principale  existant  sur  la  façade

de   la   construction.   Dans   tous   les   cas,   ils   seront   intégrés   au   versant   de   la   toiture   par   une   pose

encastrée.

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en

pierre,   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   ton   pierre   naturelle   du   Vexin.   Les   conduits   de

cheminée   seront   maçonnés   et   inclus   à   l’intérieur   de   la   construction   (pas   de   tubage   inox,

métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à  granule  visible  depuis  l’extérieur).

•   Abris  de  jardin,  abris  pour  animaux,  vérandas  et  marquises  :

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade

côté  jardin.  Les  parties  pleines  des  vérandas  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  bâtiment

principal   :   matériaux   et   teinte   (sauf   pour   les   éléments   verriers).   La   pente   de   leur   toiture   sera   de

10°  au  minimum.

Les   marquises   devront   être   en   éléments   verriers   ou   d’aspect   similaire   à   la   toiture   de   la

construction  principale.

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en

usine,  est  interdit.

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires,   seront

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie

publique.

•   Clôtures

Les  murs  de  clôture  traditionnelle  existants,  repérés  au  plan,  seront  conservés,  et  restaurés

si   besoin.   Ils   pourront   être   partiellement   démolis   dans   la   limite   de   la   création   d'une   ouverture

permettant   l'accès   en   véhicule   au   terrain   qu'ils   bordent   d’une   largeur   de   4   mètres   maximum   et

d'un  portillon  permettant  l'accès  aux  piétons.

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique,   et   est

limitée   à   2,00   mètres   (sauf   restauration   et   prolongement   des   clôtures   existantes   qui   pourront

conserver  leur  hauteur).

Les   clôtures   visant   à   préserver   l'alignement   du   bâti   sur   la   rue   tel   que   défini   à   l'article   UA6

seront   réalisées   en   pierre   naturelle   du   Vexin   (ou   parement   en   pierre   naturelle   du   Vexin)   ou   en

moellons   de   pays   enduits   à   pierres   vues   au   mortier   de   chaux   de   même   teinte   que   le   matériau

principal.

Les  clôtures  donnant  sur  les  voies  publiques  et  emprises  publiques  correspondront  :   § Soit  à  un  mur  plein,  compris  entre  1,20  m  et  2,00  m  de  hauteur  (sauf  murs  de  clôture  situés  dans  le

prolongement  de  murs  existants  qui  pourront  conserver  la  même  hauteur  que  la  clôture  du  terrain

voisin),   § Soit  à  un  muret  de  soubassement,  compris  entre  0,80  m  et  1,20  m  de  hauteur.

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même

teinte  que  le  matériau  principal

- Soit   en   matériaux   enduits   de   teinte   ton   pierre   naturelle   du   Vexin,   avec   une

partie  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin).

Le  muret  de  soubassement  sera  obligatoirement  surmonté  :

- Soit  d'une  grille  en  métal  (y  compris  aluminium)  à  dominante  verticale,

- Soit  d'une  barrière  à  dominante  verticale

Le  muret  pourra  être  doublé  ou  non  d'une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.   § Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.

Sur   les   limites   séparatives,   les   clôtures   seront   comme   sur   rue.   Elles   pourront   également

correspondre  à  un  simple  grillage  foncé  ou  gris  clair  posé  sur  poteaux  à  profilés  fins,  doublé  ou  non

d’une  haie  taillée  composée  d'essences  de  pays.  En  limite  de  fond  de  parcelles  et  en  limite  des  zones

agricoles  et  naturelles,  la  hauteur  des  clôtures  est  limitée  à  2,00  m.

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante

verticale.  Les  portails  en  forme  de  chapeau  de  gendarme  ou  chapeau  de  gendarme  inversé  ou  tout

autre  forme  arrondies  sont  interdits.

•   Dispositions  diverses

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  utiliseront  des  teintes  analogues

à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’ils  sont  placés  en  toiture.

Les   coffrets   électriques   et   les   boîtes   à   lettres   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   à   la

circulation.

Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  ni  aux  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau

potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   ni   aux   équipements   et   installations

présentant   un   caractère   d’intérêt   général,   ni   dans   le   cas   d’une   reconstruction   en   cas   de   sinistre.   Toutefois,   l’aspect

extérieur   de   ces   constructions   et   installations   sera   en   harmonie   avec   les   caractéristiques   architecturales   du   village

(matériaux  en  pierres,  en  moellons,  ou  enduits  suivantes  les  teintes  autorisées  ci-­‐dessus).

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble

d’habitat  collectif.

§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la

construction,

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface

de  plancher.

§ Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non

encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :

- Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être

de  6  minimum.

- Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m

minimum.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).

Au  moins  50%  de  l'emprise  totale  des  terrains  dont  la  destination  principale  est  l’habitat  fera

l'objet   d'un   traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,

etc.),  surface  non  imperméabilisée,  hors  circulations  et  stationnement.

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  du  code  de  l'urbanisme  (devenu  L151-­‐19  du  code  en  vigueur  au  1er  janvier  2016)

sauf   si   un   projet   de   valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un

aménagement   ou   une   installation   présentant   un   caractère   d'intérêt   général   ;   ou   des   problèmes   de

sécurité   (chutes   d'arbres   ou   de   branches,   etc.)   nécessitent   de   modifier   ou   de   réduire   leur   emprise.

Dans  ce  cas,  une  déclaration  devra  être  effectuée  en  mairie  avant  toute  intervention.  Leur  entretien

normal  reste  autorisé  sans  déclaration  préalable.

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent

règlement)   sont   interdites  ;   il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes

(bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UB

Zone  mixte  correspondant  aux  terrains  déjà  urbanisés  du  village,  comprenant  principalement  aux   extensions   récentes   de   type   pavillonnaires   généralement   implantées   en   retrait   des   voies   publiques.     Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques.     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UBp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  l’école.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de BOUBIERS

9 rue de Senlis 60240 BOUBIERS Tél : 03 44 49 18 08 Courriel : mairie.boubiers@wanadoo.fr

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 PLAN LOCAL D’URBANISME 23U19

Rendu exécutoire

le

RÈGLEMENT

Date d’origine : Février 2020

4c

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du : 27 février 2020

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Agence d’Urbanisme ARVAL

Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD

3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS

Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61

Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

Equipe d’étude :

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I    -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  II

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

TITRE  III

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  2AU

TITRE  IV

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

TITRE  V -  ­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

TITRE  VI

-­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

GLOSSAIRE

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

Plaquette  de  recommandations  architecturales  du  Vexin  Thelle

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Règlement

page  2

page  5

page  6

page  21

page  33

page  34

page  44

page  48

page  49

page  58

page  69

page  70

page  82

(fiches  ci-­‐annexées)

(copie  ci-­‐annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Boubiers.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme  qui  continuent  cependant  à  s’appliquer.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I,  II,  III,  IV  et  V  du  présent  règlement  s'appliquent  sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zone  urbaine  (indicatif  U),

en  zone  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•  Section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•  Section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•  Section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•  Section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements

(articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   Les   emplacements   réservés   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et

aux  espaces  verts  (ER)

•  Les  terrains  classés  comme  espaces  boisés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer  au  titre  des  articles

L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  151-­‐19  (article  L   123-­‐1-­‐5  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  secteurs  soumis  à  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,   le   caractère   des   constructions   avoisinantes,   peuvent   être   apportées   aux   articles   3   à   16

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En  application  des  articles  L.421-­‐3  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme,  les  démolitions  des

constructions  existantes  (y  compris  clôtures)  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d’un  permis

de   démolir   sur   l’ensemble   du   territoire   couvert   par   une   protection   particulière   (site   inscrit   du

Vexin  français)  définie  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Boubiers

peut   instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser

délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément  que  le  plan  local  d'urbanisme  a  identifié,  en  application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme

présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4

ha,  dans  les  espaces  boisés  classés  en  application  des  articles  L.113-­‐1  et  L.113-­‐2    (article  L.130-­‐1  jusque

fin  décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les   espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   mixte   correspondant   aux   terrains   déjà   urbanisés   du   village   et   du   hameau   du   Fayel,   comprenant   principalement   des   constructions   anciennes   implantées   généralement   en   ordre   continu  et  à  l'alignement  des  voies.       Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques,  notamment   des  corps  de  ferme  en  activité.     La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UA,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage   principal   en   jardins,   plus   particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Le   secteur   UAf   est   voué   aux   corps   de   ferme   en   activité   au   sein   de   la   trame   bâtie.   Ce   secteur   permet   de   tenir   compte   des   besoins   liés   à   cette   activité   tout   en   permettant   la   mutation   du   bâti   agricole   vers   d’autres   destination   (habitat,   commerces,   activités,   services…)   et   en   tenant   compte   du  patrimoine  bâti  (hauteur,  implantation,  ordonnancement,  …).     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UAp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  la  mairie.     Le  secteur  UAa  concerne  le  hameau  du  Fayel  dont  l’assainissement  est  autonome.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL