Zone 2AU

Intitulé du document : ­‐

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.

Intitulé du document : ­‐

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :

- Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  à  condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.

- Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   à   une   opération   d'aménagement   autorisée.

Section  II  -­‐

CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voirie

-­‐   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   ouverte   à   la   circulation

publique.

Il   pourra   être   fait   abstraction   aux   dispositions   précédentes   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,

réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

Intitulé du document : ­‐

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable  :

-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par

un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au

réseau  public.

Assainissement  :

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques,  s’il  existe.

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à

l’opération  et  au  terrain  si  elles  ne  peuvent  être  évacuées  sans  inconvénient  en  milieu  naturel  ou

vers   le   réseau   public   (canalisation,   caniveau,   fossé,   …).   Les   eaux   pluviales   seront   collectées   et

traitées  sur  le  terrain  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée.

Electricité  et  autres  réseaux  :

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en

souterrain  depuis  le  réseau  public.

Intitulé du document : ­‐

Caractéristique  des  terrains

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

-­‐   Toute  construction  non  implantée  à  l'alignement  sera  implantée  avec  un  retrait  d'au  moins

6  mètres  par  rapport  à  l'alignement.

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.),   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en   retrait   de   l'alignement   en   respectant   les   caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  village.

Intitulé du document : ­‐

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives

-­‐   Les   constructions   venant   à   l'alignement   sur   la   voie   publique   seront   implantées   sur   au

moins  une  des  limites  séparatives.

Intitulé du document : ­‐

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Emprise  au  sol

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Hauteur  des  constructions

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Aspect  extérieur

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Stationnement  des  véhicules

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐

Espaces  libres  et  plantations

Non  réglementé.

Section  III  -­‐

POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

Intitulé du document : ­‐

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)

Non  réglementé.

Section  IV  -­‐

OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET

AMENAGEMENTS

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Non  réglementé.

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

A  LA  ZONE  AGRICOLE

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE  (ZONE  A)

Zone   agricole   non   équipée,   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terres  agricoles.       Elle  correspond  à  l'ensemble  des  terrains  en  cultures  situés  sur  le  plateau  du  Vexin,  en  dehors  des   espaces  à  fortes  sensibilités  environnementales  (fond  de  vallée  humide,  ZNIEFF,  boisements  de  la   Garenne   et   des   Taillis,   corridor   écologique)   ou   paysagères   (abords   immédiats   des   franges   du   village,  cône  de  vue  sur  l’église  classée).     La   zone   A   comprend   le   secteur   As   qui   correspond   aux   terrains   occupés   par   l’activité   de   stockage   agricole   en   limite   avec   la   commune   de   Liancourt-­‐Saint-­‐Pierre,   et   le   secteur   Ap   qui   correspond   à   l’emprise   agricole   située   au   nord   du   bourg,   dans   le   cône   de   vue   de   l’Eglise   de   Boubiers,   classée   monument  historique.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Commune de BOUBIERS

9 rue de Senlis 60240 BOUBIERS Tél : 03 44 49 18 08 Courriel : mairie.boubiers@wanadoo.fr

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 PLAN LOCAL D’URBANISME 23U19

Rendu exécutoire

le

RÈGLEMENT

Date d’origine : Février 2020

4c

APPROBATION - Dossier annexé à la délibération municipale du : 27 février 2020

Urbanistes :

Mandataire :

ARVAL

Agence d’Urbanisme ARVAL

Sarl MATHIEU - THIMONIER - CARRAUD

3 bis, Place de la République - 60800 CREPY-EN-VALOIS

Téléphone : 03 44 94 72 16 - Fax : 03 44 39 04 61

Courriel : Nicolas. Thimonier @arval-archi.fr

Equipe d’étude :

N. Thimonier (Géog-Urb), M. Louërat (Urb)

Participation financière : Conseil Départemental de l’Oise

SOMMAIRE  DU  REGLEMENT

TITRE  I    -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  II

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  UA

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  UB

TITRE  III

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AU

CHAPITRE  2   Dispositions  applicables  à  la  zone  2AU

TITRE  IV

-­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AGRICOLE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  A

TITRE  V -  ­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  NATURELLE  ET  FORESTIERE

CHAPITRE  1   Dispositions  applicables  à  la  zone  N

TITRE  VI

-­‐  ANNEXES  DOCUMENTAIRES

GLOSSAIRE

EXTRAIT  DU  CODE  CIVIL

Plaquette  de  recommandations  architecturales  du  Vexin  Thelle

Plaquettes  de  recommandations  paysagères

("Plantons  dans  l'Oise"  et  "Arbres  et  haies  de  Picardie")

Règlement

page  2

page  5

page  6

page  21

page  33

page  34

page  44

page  48

page  49

page  58

page  69

page  70

page  82

(fiches  ci-­‐annexées)

(copie  ci-­‐annexée)

Le glossaire figurant en annexe du présent document vient apporter des précisions sur le sens des termes employés dans les différents articles du règlement. En outre, la justification des dispositions réglementaires figurant dans le dernier chapitre du rapport de présentation permet d'aider à la traduction de la règle en cas de litige sur son interprétation.

DISPOSITIONS  GENERALES

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1

Champ  d'application  territorial  du  plan

Le  présent  règlement  du  Plan  Local  d’Urbanisme  s'applique  à  la  totalité  de  la  Commune  de

Boubiers.

ARTICLE  2

Portées   respectives   du   règlement   à   l'égard   d'autres   législations   relatives   à   l'occupation

des  sols

a)   Les   dispositions   du   Plan   Local   d’Urbanisme   se   substituent   à   celles   des   Règles   Générales

d'Urbanisme  qui  continuent  cependant  à  s’appliquer.

b)   Les  dispositions  prévues  aux  titres  I,  II,  III,  IV  et  V  du  présent  règlement  s'appliquent  sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   spécifiques   aux   servitudes   d'utilité   publique   affectant   l'utilisation   du   sol.   Ces   servitudes   ainsi   que   les   dispositions   réglementaires   qui

les  concernent  figurent  en  annexe  du  Plan.

ARTICLE  3

Division  du  territoire  en  zones

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zone  urbaine  (indicatif  U),

en  zone  à  urbaniser  (indicatif  AU),  en  zone  agricole  (indicatif  A)  et  en  zone  naturelle  et  forestière

(indicatif  N)  dont  les  délimitations  sont  reportées  sur  les  plans  de  découpage  en  zones.

Dans  chacun  des  chapitres,  ces  dispositions  sont  regroupées  en  quatre  sections  :

•  Section  I   Nature  de  l'occupation  et  de  l'utilisation  du  sol    (articles  1  et  2)

•  Section  II   Conditions  de  l'occupation  du  sol  (articles  3  à  13  inclus)

•  Section  III   Possibilités  d'utilisation  du  sol  (article  14)

•  Section  IV   Obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements

(articles  15  et  16)

Les  documents  graphiques  font,  en  outre,  apparaître  :

•   Les   emplacements   réservés   aux   voies   et   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt   général   et

aux  espaces  verts  (ER)

•  Les  terrains  classés  comme  espaces  boisés  à  conserver,  à  protéger  ou  à  créer  au  titre  des  articles

L  113-­‐1  et  L  113-­‐2  (article  L  130-­‐1  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  éléments  de  paysage  à  protéger  et  à  mettre  en  valeur  au  titre  de  l'article  L  151-­‐19  (article  L   123-­‐1-­‐5  jusque  fin  décembre  2015)  du  Code  de  l'Urbanisme

•  Les  secteurs  soumis  à  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)

ARTICLE  4

Adaptations  mineures

•   Des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des

parcelles,   le   caractère   des   constructions   avoisinantes,   peuvent   être   apportées   aux   articles   3   à   16

des  règlements  de  zone.

•   Lorsqu'un   immeuble   bâti   n'est   pas   conforme   aux   règles   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   des   travaux   qui   ont

pour  objet  d'améliorer  la  conformité  de  l'immeuble  avec  les  dites  règles,  ou  qui  sont  sans  effet  à

leur  égard.

ARTICLE  5

Permis  de  démolir

•   En  application  des  articles  L.421-­‐3  et  suivants  du  code  de  l’urbanisme,  les  démolitions  des

constructions  existantes  (y  compris  clôtures)  doivent  être  précédées  de  la  délivrance  d’un  permis

de   démolir   sur   l’ensemble   du   territoire   couvert   par   une   protection   particulière   (site   inscrit   du

Vexin  français)  définie  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

ARTICLE  6

Droit  de  préemption  urbain

Au   titre   de   l’article   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’urbanisme,   la   commune   de   Boubiers

peut   instaurer   un   droit   de   préemption   urbain   (DPU)   sur   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser

délimitées  au  PLU.

ARTICLE  7

Régime  applicable  aux  aménagements  et  travaux  divers

Au  titre  de  l’article  R.421-­‐12  alinéa  d)  du  Code  de  l’urbanisme  et  suivant  la  délibération  du

conseil  municipal,  l’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  auprès  du  maire  de

la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  à  l’exception  de  celles  nécessaires  aux  activités

agricoles  et  forestières.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐17   alinéa   d)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable   auprès   du   maire   de   la   commune   avant   le   commencement   des   travaux,   les   travaux

exécutés   sur   des   constructions   existantes   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un

élément  que  le  plan  local  d'urbanisme  a  identifié,  en  application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme

présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

Au   titre   de   l’article   R.421-­‐23   alinéa   h)   du   Code   de   l’urbanisme,   sont   soumis   à   déclaration

préalable  auprès  du  maire  de  la  commune  avant  le  commencement  des  travaux,  les  travaux  ayant

pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   que   le   plan   local   d'urbanisme   a   identifié   en

application  du  7°  de  l'article  L.123-­‐1,  comme  présentant  un  intérêt  patrimonial  ou  paysager.

RAPPELS

•   Les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  déclaration  dans  les  massifs  boisés  de  plus  de  4

ha,  dans  les  espaces  boisés  classés  en  application  des  articles  L.113-­‐1  et  L.113-­‐2    (article  L.130-­‐1  jusque

fin  décembre  2015)  du  Code  de  l’urbanisme.  Les  demandes  de  défrichement  sont  irrecevables  dans  les   espaces  boisés  classés.

•     Les   bâtiments   d'élevage   ou   d'hébergement   d'animaux   (boxes   à   chevaux,   chenil,   etc.)   sont   soumis  aux  dispositions  du  règlement  sanitaire  départemental,  et  au  régime  des  installations  classées.

•     Le   traitement   ou   l'aménagement   des   marges   de   recul   ou   d'isolement   par   rapport   aux   propriétés  voisines  doit  être  réalisé  suivant  les  règles  fixées  par  le  code  civil.

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

Zone   mixte   correspondant   aux   terrains   déjà   urbanisés   du   village   et   du   hameau   du   Fayel,   comprenant   principalement   des   constructions   anciennes   implantées   généralement   en   ordre   continu  et  à  l'alignement  des  voies.       Elle  englobe  de  l'habitat,  des  services,  des  équipements  et  des  activités  économiques,  notamment   des  corps  de  ferme  en  activité.     La   zone   UA   comprend   un   secteur   UAj,   qui   correspond   au   fond   des   terrains   construits   ou   constructible   de   la   zone   UA,   sur   lequel   il   convient   de   préserver   l’usage   principal   en   jardins,   plus   particulièrement  pour  leur  intérêt  paysager  et  environnemental.     Le   secteur   UAf   est   voué   aux   corps   de   ferme   en   activité   au   sein   de   la   trame   bâtie.   Ce   secteur   permet   de   tenir   compte   des   besoins   liés   à   cette   activité   tout   en   permettant   la   mutation   du   bâti   agricole   vers   d’autres   destination   (habitat,   commerces,   activités,   services…)   et   en   tenant   compte   du  patrimoine  bâti  (hauteur,  implantation,  ordonnancement,  …).     Il  est  proposé  la  délimitation  d’un  secteur  UAp  destiné  aux  équipements  d’intérêt  général  autour   de  la  mairie.     Le  secteur  UAa  concerne  le  hameau  du  Fayel  dont  l’assainissement  est  autonome.

Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL