Aller au contenu
Edifiable

Construire à Bouéniles règles du PLU

Plan de zonage
UTL : Secteur urbain du village accueillant des activités touristiques liées à la mer situées dans la bande littoraleNP : Secteur naturel strict de préservation des espaces remarquables et des secteurs affectés par des risques naturelsNL : Secteur naturel strict de protection forteA : Secteur strictement réservé à l'activité agricoleUL : Secteur urbain du village situé dans la bande littoraleU : Secteur urbain du villageN : Secteur naturel strict de préservation des éléments naturels et coupure verte1AUr : Secteur à urbaniser affecté par un risque d'aléa fortUr : Secteur urbain du village affecté par un risque d'aléa fortAp : Secteur d'extension réservé à l'activité agricoleAP : Secteur d'extension réservé à l'activité agricole1AU : Secteur à urbaniser à vocation d'habitat et d'équipements de proximitéUTLr : Secteur urbain du village accueillant des activités touristiques liées à la merAUx : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les activités économiquesAUTL : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les activités touristiques liées à la merAUS : Secteur à urbaniser destiné à accueillir les équipements structurantsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 7 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique, les délaissés des aires de stationnement ainsi que les marges de recul en bordure des voies doivent être plantés d’arbre à haute ou moyenne futaie à raison d’un arbre pour 100 m²...

  • Zone AGIT

    Les arbres abattus doivent être remplacés par des plantations au moins équivalentes. Article 14-N : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS (C.O.S.) Non réglementé.

  • Zone AUS

    13.1 Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique, les délaissés des aires de stationnement ainsi que les marges de recul en bordure des voies doivent être plantés d’arbre à haute ou moyenne futaie à raison d’un arbre po...

  • Zone NOU

    Les arbres abattus doivent être remplacés par des plantations au moins équivalentes. Article 14-N : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS (C.O.S.) Non réglementé.

  • Zone U

    13.1 Au moins 20 % de la superficie de la parcelle doit être maintenu en pleine terre et planté afin de préserver les cours et jardins. 13.2 Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique, les délaissés des aires de stati...

  • Zone UN

    Les arbres abattus doivent être remplacés par des plantations au moins équivalentes. Article 14-N : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS (C.O.S.) Non réglementé.

  • Zone UT

    13.1 Une superficie au moins égale à 20% de la surface du terrain doit être plantée ou faire l’objet d’un aménagement paysager. 13.2 Les aires de stationnement doivent être plantées à raison de 1 arbre à haute tige au moins pour 100 m²...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Bouéni

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

La mairie

Adresse
2 rue de la Fraternité, 97620 Bouéni
Téléphone
02 69 62 16 31
Horaires
Du lundi au jeudi, de 7 h 15 à 12 h et de 13 h à 16 h 15. Le vendredi, de 7 h 15 à 11 h.
Site
boueni.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Bouéni en chiffres

Les 423 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bouéni ?

Le document opposable est 97604_PLU_20110306, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 mars 2011. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bouéni ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, AGIT, AUS, NOU, U, UN, UT. Ils portent 63 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bouéni ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bouéni est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bouéni ?

423 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 420 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 741 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bouéni ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bouéni ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97604_PLU_20110306, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/03/2011
Contenu
52 pages, 7 zones, 63 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Code INSEE
97604
Code postal
97620
Département
Mayotte, Mayotte
Fibre
0 locaux raccordables sur 2 290,99 (0 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.