Construire à Brandivyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 22/09/2026
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions autorisées est fixée comme suit : 1AUa et 1AUb 1AUc Egout de toiture et acrotère 8m 4m Faîtage 12m 9m La hauteur des dépendances est limitée à 3 mètres à l'égout et 3 mètres au faîtage pour les ...
- Zone 2AU
Les extensions autorisées à l'article 2 AU 2 ne peuvent excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elles viendraient jouxter. La hauteur des dépendances est limitée à 3 mètres à l'égout et ...
- Zone AA
En secteurs Aa: Concernant le logement de fonction : la hauteur maximale est limitée à 4 m à l'égout de toiture ou à l'acrotère et à 9 m au faîtage. Toutefois, ces constructions peuvent atteindre la hauteur à l'égout de toiture, au faîtag...
- Zone NA
En tout secteur Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter...
- Zone NH
En secteur Nha La hauteur maximale des constructions admises est à 4 m à l'égout de toiture. En secteur Nhb La hauteur doit correspondre à R+C avec un dératellement d'1 mètre maximum autorisé sans que la hauteur d'égout ne dépasse 5 mèt...
- Zone NR
La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter. La hauteur des dépendances détachées de la construction principale ne peut ex...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions et extensions, est limitée à 4m à l'égout de toiture et à l'acrotère et à 9m au faîtage. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur Commune de Brandiv...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Brandivy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brandivy
- Agrandir à Brandivy
- Construire une piscine à Brandivy
- Poser un abri de jardin à Brandivy
- Clôturer à Brandivy
- Refaire la façade à Brandivy
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 4 place de l'Église, 56390 Brandivy
- Téléphone
- 02 97 56 03 74
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.brandivy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Brandivy en chiffres
- 1 466habitants
- 95 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 12 ventes en 2024
- 161permis de construire depuis 2013
- 152logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brandivy ?
Le document opposable est 56022_PLU_20260922, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brandivy ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AA, AUX, NA, NH, NR, UA, UB. Ils portent 56 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brandivy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brandivy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brandivy ?
180 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 161 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 152 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brandivy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brandivy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pluvigner7 682 hab.
- Plumergat4 207 hab.
- Grand-Champ5 929 hab.
- Moustoir-Ac1 775 hab.
- La Chapelle-Neuve1 001 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56022_PLU_20260922, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/09/2026
- Contenu
- 51 pages, 9 zones, 56 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 649 m².
- Code INSEE
- 56022
- Code postal
- 56390
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 721 locaux raccordables sur 843 (85,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.