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Edifiable

Construire à Buéles règles du PLUi

Plan de zonage
A : Zone agricoleUC1 : Extensions résidentielles récentes sous forme de lotissements ou apparues au cas par casNae1 : STECAL à vocation principale d'activitéN : Zone naturelleUB1 : Faubourgs anciens de typologie majoritairement pavillonnaireAv : Zone agricole ayant une valeur viticole et paysagère remarquable appartenant à l'aire d'AOC SancerreUE : Secteur de grands équipements publics, y compris de sports et loisirs1AUh : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'habitat1AUxv : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale économique viticoleNep : Zone dediée à l'accueil d'une station d'épurationUA3 : Centre-bourgs et centre-villages viticoles où les caves et chais sont integrés dans le tissu bâti ancienUB3 : Faubourg de Sancerre extra-muros où des activités, dont des caves et chais sont integrés dans le tissu bâtiUX : Zone d'activités économiques1AUx : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale économiqueAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Rubrique 8 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUE

    Le stationnement isolé de caravanes/HLL/RML (de plus de 3 mois) X Les carrières X 1AUe Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) 122 condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue ...

  • Zone 1AUH

    1AUh 1AUm Les carrières X X 130 Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(1) condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue prioritairement sur les toitures des constructi...

  • Zone 1AUXV

    X X Les carrières X X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) X condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue prioritairement sur les toitures des constructions, des bâtim...

  • Zone AL

    (1) Pour les immeubles d’habitation et de bureaux, la surface de stationnement pour les vélos, ne pourra être inférieure à 1,5 m² par tranche de 70 m² de surface de plancher pour les constructions à destination d’habitation, et par tranche ...

  • Zone AUX

    Il définit les obligations en matière de stationnement : la création de stationnements privés adaptés à la destination des futures constructions, des véhicules motorisés. Pour connaître les contraintes affectant l’occupation et l’utilisati...

  • Zone AV

    X X Les carrières X X affectations et usages du sol réglementés Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(2) condition : (1)(2) Le développement des installations et ouvrages de production d’électricité à partir...

  • Zone N

    Il définit les obligations en matière de stationnement : la création de stationnements privés adaptés à la destination des futures constructions, des véhicules motorisés. Pour connaître les contraintes affectant l’occupation et l’utilisati...

  • Zone UA1S

    Les carrières X Les installations de production d’énergies renouvelables X X X X X X X V(1) V(1) V(1) condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des...

  • Zone UB1

    X X X Les carrières X X X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(1) V(1) condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des bâtime...

  • Zone UC1

    X X Les carrières X X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(1) condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des bâtiments d’exploi...

  • Zone UECN

    X Les carrières X X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(2) condition : (1)(2) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des bâtiments d’exploi...

  • Zone UN

    Les carrières X Les installations de production d’énergies renouvelables X X X X X X X V(1) V(1) V(1) condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des...

  • Zone UNE

    X X Les carrières X X affectations et usages du sol réglementés Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) V(2) condition : (1)(2) Le développement des installations et ouvrages de production d’électricité à partir...

  • Zone UT

    102 condition : (1) A condition d’être lié à l’activité touristique ou de loisirs autorisée dans la zone. Les carrières X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) condition : (1) Le développement des installations so...

  • Zone UXV

    X X Les carrières X X Les installations de production d’énergies renouvelables V(1) X condition : (1) Le développement des installations solaires photovoltaïques s’effectue sur les toitures des constructions, des bâtiments d’exploita...

Voir aussi : article 1, article 3, article 4, article 5, article 6, article 7

Votre projet à Bué

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

7 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
5 Rue Saint-Vincent, 18300 Bué
Téléphone
02 48 54 14 98
Site
bue-sancerre.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Bué en chiffres

Les 43 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Bué ?

Le document opposable est 200069227_PLUi_20251211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Bué ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUXV, AL, AUX, AV, N, UA1S, UB1, UC1, UECN, UN et 3 autres. Ils portent 83 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bué ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bué est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bué ?

43 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 36 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 14 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bué ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bué ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200069227_PLUi_20251211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/12/2025
Contenu
272 pages, 15 zones, 83 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200069227_PLUI_20251211.

Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 843 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
18039
Code postal
18300
Département
Cher, Centre-Val de Loire
Fibre
344 locaux raccordables sur 344 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.