Agrandir une maison à Busque

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Busque : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 8 zones de Busque

Zone	Ce que le règlement dit
A	L’emprise au sol des constructions d’habitation ne pourra excéder 300 m² d’emprise au sol.
AU	Dans les secteurs AU1 : L’emprise au sol des constructions est définie en lien avec les orientations d’aménagement et de programmation et ne pourra pas excéder :  50 % de la superficie du terrain concernant les îlots sur lesquels est attendu une densité égale ou supérieure à 15 à 20 logements par hectare (habitat intermédiaire).
AUO	Non réglementé. Envoyé en préfecture le 24/09/2024 Reçu en préfecture le 24/09/2024 Publié le 24R/0è9g/2l0e2m4 ent écrit modifié ID : 081-200066124-20240916-151_2024-DE
N	L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 50 % de la superficie du terrain.
U1	Non réglementé.
U2	L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 50 % de la superficie du terrain.
U3	L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 20 % de la superficie du terrain.
UE	Non réglementé.

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur maximale des constructions artisanales ou commerciales est limitée à 12 mètres au faîtage.
AU	La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit depuis le terrain naturel avant travaux.
AUO	Sans objet.
N	Dans les secteurs N1 et N2 : La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à la sablière.
U1	La hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres à la sablière.
U2	La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.
U3	La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.
UE	La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres à la sablière ou à l’acrotère du toit.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Si le terrain est en pente (pente supérieure à 5%), la façade des constructions nouvelles sera implantée dans une bande de 0 à 10 mètres par rapport à l'alignement des voies ou la limite qui s'y substitue pour les voies privées, existantes ou à créer.
AUO	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U1	Les bâtiments annexes non destinés à l’habitation dont l’emprise au sol est inférieure à 30 m² peuvent s’implanter à l’arrière de la construction principale sans référence à l’alignement.
U2	Les bassins des piscines enterrées de plus de 0,6 m doivent être implantés à une distance minimale de 1,5 m de l’alignement.
U3	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Dans la zone A et A3 : Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
AU	Si la façade du terrain présente une largeur entre 10 et 20 m, une construction nouvelle peut être édifiée sur une seule limite séparative, à condition que la distance comptée entre le bâtiment et la limite non bâtie soit au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 3 mètres.
AUO	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U1	Si la façade du terrain est inférieure à 10 m, l’implantation sur les deux limites séparatives est obligatoire (front de rue).
U2	En cas de retrait, la distance comprise entre la construction et les limites séparative sera au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (au faîtage) et ne sera pas inférieure à 3 mètres.
U3	La distance comptée entre l’aplomb de la construction et les limites séparatives ne sera pas inférieur à la moitié de la hauteur (au faîtage) de la construction avec un minimum de 3 mètres.
UE	en retrait des limites séparatives, à une distance des limites au moins égale à la moitié de la hauteur à la sablière de la construction sans être inférieure à 3 mètres (D = H/2 et D> ou égal à 3 mètres minimum).

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AUO	Non réglementé.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U1	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U2	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U3	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.