PLU de Cagnac-les-Mines

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 26/01/2026
8 zones
44 articles
INSEE 81048

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 81048_PLU_20260126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 26/01/2026
Lecture: 126 pages, 8 zones, 44 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N8 articles

Autres zones

1AU6 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone UA
La hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser l’équivalent d’un R+1+C (10 mètres maximum au faîtage de la toiture). Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée. Si le...
Zone UAA
La hauteur des annexes devra être identique à celles existantes, en ne dépassant pas une hauteur maximale de 3 mètres à l’égout. Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée. Elle devra...
Zone UES
En secteur Ues, la hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser l’équivalent d’un R+2+C (16 mètres maximum au faîtage de la toiture). Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être ...
Zone UL
La hauteur des constructions nouvelles, entrant dans les sous-destinations « Restauration » et « Equipements sportifs » ne pourra excéder 6 mètres, en tous points. Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existan...
Zone UX
La hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser une hauteur de 6 mètres au faîtage de la toiture. Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée. Si le projet (constructio...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Cagnac-les-Mines

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI La Vèrerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : La Vère
- BleuZone bleuePrescriptions hors zone d'aléa
- RougeZone rougeInterdiction
PPRi de l'Albigeois Révisionrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- bleuzone bleuePrescriptions
- rougezone rougeInterdiction stricte
PPR RGA départementalrisque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- BleuZone bleuePrescriptions

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Cagnac-les-Mines en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

21 909 €le mètre carré, médiane
8 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

95 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

88permis de construire
1déclarations préalables
143logements créés
5autorisations annulées

Les 95 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place du 8-Mai-1945, 81130 Cagnac-les-Mines
Téléphone: 05 63 53 73 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.cagnac-les-mines.fr/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 44 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Cagnac-les-Mines ?

Le document opposable est 81048_PLU_20260126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cagnac-les-Mines ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UAA, UE, UES, UL, UX. Ils portent 44 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cagnac-les-Mines ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cagnac-les-Mines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cagnac-les-Mines ?

95 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 88 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 143 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cagnac-les-Mines ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cagnac-les-Mines ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cagnac-les-Mines, calculées sur les contours de l'IGN.

Mailhoc304 hab.
Le Garric1 302 hab.
Lescure-d'Albigeois4 590 hab.
Sainte-Croix417 hab.
Taïx553 hab.
Albi51 290 hab.
Castelnau-de-Lévis1 603 hab.

La commune

Population: 2 621 habitants
Code postal: 81130
Code INSEE: 81048
Département: Tarn, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 1 490 sur 1 506 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.