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Edifiable

PLU de Cannes

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
06029_PLU_20260402, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/04/2026
Lecture
110 pages, 2 zones, 11 articles découpés
Plan de zonageNa6 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - La déchetterie-transit de Ste MargueriteNa1 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Le restaurant de St Honorat et la maison des jeunesUCpb : sous secteur de UC, secteur de Pointe Croisette, sous secteur du Palm BeachNL : espaces naturels remarquables au titre de la Loi LittoralNLm : espaces naturels remarquables au titre de la Loi LittoralNa3 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Ancien orphelinat de St HonoratURa : zone de renouvellement urbain immédiateUPa : relative aux espaces littoraux, les portsUFp : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoineUBp : correspond au secteur dense de la Pointe CroisetteNp : plages naturellesNah : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Le monastère de St HonoratNa2 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Ancien bâtiment de St Honorat à réhabiliterN : secteurs équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt esthétique, historique ou écologiqueAL : espace agricole reconnu comme espace remarquable au titre de la loi littoralUCp : sous secteur de UC, secteur de Pointe CroisetteUPb : relative aux espaces littoraux, les plagesUFa : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoineUC : correspond aux zones de forte densité, des constructions mixtes de grandes hauteur majoritairement discontinuesUBa : correspond aux centres villes denses de Cannes centre et de Cannes la BoccaNam : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Fort de Sainte MargueriteNa4 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Monastère fortifié de St HonoratUEg : sous secteur de UE, correspond à l'emprise ferroviaire de Cannes La BoccaA : correspond aux terrains à valeur et potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesUD : relative à une zone à dominante résidentielle de moyenne densitéUCf : OAP zone frayereUE : relative aux équipementsNgv : aire d'accueil des Gens du VoyageUKa : relative aux activités économiques, pour les activités de la Plaine de la SiagneURb : zone de renouvellement urbain à termeUKf : relative aux activités économiques, activités structurées autour de Thalès Aliéna SpaceUEa : sous secteur de UE, correspond à l'aéroport de Cannes-MandelieuNa7 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Un secteur de projet associant la ferme pédagogique de la Siagne, les loisirs et l'économie créativeUCrt : UCrtUKe : relative aux activités économiquesUFb : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoineUFc : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoineUBf : correspond aux faubourgs de part et d'autre du boulevard CarnotUA : correspond à la centralité du SuquetUEp : sous secteur de UE, correspond au Palais des Festivals et des Congrès2AU : correspond à une zone de projet à vocation principale d'équipement touristique, réserves foncière de la communeUKi : relative aux activités économiques, activités de transformation et d'alimentation énergétique du bassin cannoisUEci : zone du campus international de CannesUEr : sous secteur de UE intégré à Cannes Bocca Grand OuestUKc : relative aux activités économiques, zone d'activités de CarimaïUKb : relative aux activités économiques, pour le Camping BellevueUCa : sous secteur de UC, entre le boulevard du Dr Picot au nord et la voie ferrée au sudAj : jardins familiaux de la Basse Vallée de la SiagneNs : parcours sportif de la plaine de la Siagne
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Cannes

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par submersion marine)
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

52 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 14 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 8 sécheresse, 4 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Cannes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 033 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 033 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 Place Cornut-Gentille, 06000 Cannes Cedex
Téléphone
04 97 06 40 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 7 h 30 à 19 h 30. Le samedi, de 7 h 30 à 13 h 30.
Site
www.cannes.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 11 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Cannes ?

Le document opposable est 06029_PLU_20260402, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cannes ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : A, UKB. Ils portent 11 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cannes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cannes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cannes ?

1 033 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 482 permis de construire et 214 déclarations préalables, pour 4 286 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cannes ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cannes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cannes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
74 350 habitants
Code postal
06150
Code INSEE
06029
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
80 586 sur 85 600 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.