Aller au contenu
Edifiable

PLU de Mandelieu-la-Napoule

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
06079_PLU_20251212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/12/2025
Lecture
73 pages, 11 zones, 149 articles découpés
Plan de zonageNg : zone naturelle de pratique du golfNl : zone naturelle de loisirsIAUz : Extension du parc d'activités économiques et commerciales de la RoubineUD3 : zone résidentielle du centre urbainUPf : Ports fluviaux de la siagneUMb : zone d'équipements collectifs et de fonctions tertiaires du centre ville - fonctionnement de l'aéroport de Mandelieu-la-NapouleUMa : zone d'équipements collectifs et de fonctions tertiaires du centre ville - fonctionnement de l'aéroport de Mandelieu-la-NapouleNa : zone naturelle comprenant des zones non aedificandi de protection des vallonsUZs : zones destinés aux fonctions tertiaires et d'hôtellerieA : activité agricole et constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploitation agricoleUZc : zones destinées aux fonctions commerciales et tertiairesUT1 : Grandes unités touristiquesUG4 : espaces collinaires de Capitou, des termes, et des hameaux du romarin et du basilicNm : zone naturelle littoraleUZp : zones destinés aux activités économiques, notamment celles répondant à un intérêt collectifUB1 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUD1a : zone résidentielle du centre urbainUDv : zone résidentielle du centre urbain - îlot de la CasincaUA2 : zone de forte densité correspond aux centralités historiques - Les Termes - Château VieuxUG1 : zone qui correspond à une morphologie de tissu pavillonnaire denseUA1 : zone de forte densité correspond aux centralités historiques - Centre Ville et CapitouUG2 : zone qui correspond au pied des collines de MandelieuUD1b : zone résidentielle du centre urbainIIAU : Zones d'urbanisation future à vocation principalement résidentielleNpr : zone naturelle des espaces remarquables terrestres et maritimes identifiés par la Directive Territoriale d'AménagementApr : espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la loi LittoralApr1 : espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la loi LittoralUT2 : Equipements d'accueil existants du secteur des GrenadinesNpr1 : zone naturelle des espaces remarquables terrestres et maritimes identifiés par la Directive Territoriale d'AménagementUPm : Ports maritimes situés au village de la NapouleUD1 : zone résidentielle du centre urbainUA3 : zone de forte densité correspond aux centralités historiques - La NapouleUG5 : Monturney et Chateau de la NapouleUD4 : zone résidentielle du centre urbainUDm : zone résidentielle du centre urbain - secteur dit gabaritaire intitulé UDmUD2 : zone résidentielle du centre urbainUB2 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB6 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB7 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB5 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUG3 : zone qui correspond aux secteurs collinaires sans intention de densification et pour lesquels des mesures paysagères sont prises pour conserver leur caractère végétalUC : Domaine du Grand DucNa1 : zone naturelle comprenant des zones non aedificandi de protection des vallonsUB12 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB11 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB10 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB14 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB9 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB13 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB4 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB3 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de BellevueUB8 : zone de forte densité correspond à la Zone d'Aménagement Concertée de Bellevue
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 1er octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mandelieu-la-Napoule

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

38 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 20 inondations et/ou coulées de boue, 10 mouvement de terrain, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Mandelieu-la-Napoule en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

258 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 258 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Avenue de la République, 06210 Mandelieu-la-Napoule
Téléphone
04 92 97 30 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.mandelieu.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 149 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Mandelieu-la-Napoule ?

Le document opposable est 06079_PLU_20251212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Mandelieu-la-Napoule ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UD, UG, UM, UP, UT, UZ. Ils portent 149 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mandelieu-la-Napoule ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mandelieu-la-Napoule est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mandelieu-la-Napoule ?

258 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 181 permis de construire et 43 déclarations préalables, pour 867 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mandelieu-la-Napoule ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mandelieu-la-Napoule ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mandelieu-la-Napoule, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
21 640 habitants
Code postal
06210
Code INSEE
06079
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
24 259 sur 24 397 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.