PLU de Fréjus
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/01/2026
- 10 zones
- 58 articles
- INSEE 83061
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83061_PLU_20260126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/01/2026
- Lecture
- 120 pages, 10 zones, 58 articles découpés
Le plan de zonage, 17 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Dans le secteur Ap, la hauteur ne peut excéder 7 mètres. Dans la zone A, la hauteur ne peut excéder : ‐ celles mentionnées dans le document Site Patrimonial Remarquable. ‐ 7 mètres hors du Site Patrimonial Remarquable. Cependant cette haute...
- Zone AM
Le terrain naturel avant travaux doit obligatoirement être défini par un plan altimétrique détaillé rattaché au Nivellement Général de la France (N.G.F.). 1. Hauteur absolue La hauteur absolue est définie par la différence d’altitude entre ...
- Zone N
La hauteur ne peut excéder : ‐ celles mentionnées dans le document Site Patrimonial Remarquable. ‐ 7 mètres dans l'ensemble des zones. ‐ Pour les zones refuge imposées par les Plan de Prévention des Risques, la hauteur n’est pas réglementée...
- Zone UA
La hauteur ne peut excéder : ‐ celles définies dans les plans de gabarits et OAP, ‐ celles mentionnées dans le document Site Patrimonial Remarquable. Sont exclus du calcul des hauteurs précitées les ouvrages inhérents aux besoins des constr...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Fréjus
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1risque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : Pédégal/ Valescure
- B1Zone bleuePrescriptions
- R2Zone rougeInterdiction
- R1Zone rougeInterdiction stricte
PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Pédegal/Valescure
- B1Zone bleuePrescriptions
- R1Zone rougeInterdiction stricte
PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- NCRZone non concernée par le risqueNon Identifié
- B0_12Zone de risque assez fort en attente d équipements de protectionPrescriptions
- RZone de risque fort à très fortInterdiction stricte
PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Argens/Vernède/Reyran
- ZBHZones basses hydrographiquesPrescriptions hors zone d'aléa
- Alea exceptionnelAléas exceptionnelsPrescriptions
- R2Zone rougeInterdiction
- R1Zone rougeInterdiction stricte
34 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Fréjus en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 508 €le mètre carré, médiane
- 728 m²surface médiane vendue
- 11ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 306 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 025permis de construire
- 146déclarations préalables
- 8 606logements créés
- 114autorisations annulées
Les 1 306 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 45 place Camille-Formigé, 83608 Fréjus
- Téléphone
- 04 94 17 66 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-frejus.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 58 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Fréjus ?
Le document opposable est 83061_PLU_20260126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 17 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fréjus ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, AM, N, UA, UB, UC, UE, UH, UI. Ils portent 58 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fréjus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fréjus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fréjus ?
1 306 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 025 permis de construire et 146 déclarations préalables, pour 8 606 logements créés. 114 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fréjus ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fréjus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Fréjus, calculées sur les contours de l'IGN.- Les Adrets-de-l'Estérel2 775 hab.
- Puget-sur-Argens8 602 hab.
- Saint-Raphaël37 113 hab.
- Mandelieu-la-Napoule21 640 hab.
- Bagnols-en-Forêt3 194 hab.
- Roquebrune-sur-Argens15 442 hab.
- Tanneron1 750 hab.
La commune
- Population
- 59 719 habitants
- Code postal
- 83370
- Code INSEE
- 83061
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 46 815 sur 49 986 (93,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.