PLU des Adrets-de-l'Estérel
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/07/2024
- 9 zones
- 144 articles
- INSEE 83001
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83001_PLU_20240725, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/07/2024
- Lecture
- 149 pages, 9 zones, 144 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UALa zone UA correspond aux centres anciens du hameau du Planestel, avec une partie limitée en hauteur, et du hameau de l’
- UBLa zone UB est une zone urbaine de densité moyenne à vocation mixte. Elle correspond à l’Est et à l’Ouest du centre vill
- UCLa zone UC est une zone urbaine de densité moyenne à vocation mixte. Elle correspond au Nord et au Sud du Planestel. Rap
- UDLa zone UD est une zone urbaine de faible densité. Elle correspond à l’extension pavillonnaire du hameau de l’Eglise, au
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AULa zone 1AU est une zone d’urbanisation future, urbanisable sous conditions. Elle comprend deux secteurs o Le secteur 1A
- 1AUELa zone 1AUE est une zone non équipée, à vocation principale d’économie. Son urbanisation est subordonnée à la réalisati
- 2AULa zone 2AU est une zone à urbaniser stricte qui nécessitera une modification du PLU pour être ouverte à l’urbanisation.
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 2 du présent règlement, ne peut excéder : • 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; • 6 mètres dans le cas d’une pente supér...
- Zone 1AUE
La hauteur totale des constructions, ne peut excéder 25 mètres par rapport au terrain naturel avant travaux.
- Zone 2AU
La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 2 du présent règlement, ne peut excéder : • 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; • 6 mètres dans le cas d’une pente supér...
- Zone A
En zone A : La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : • 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; • 6 mètres dans le cas d’une...
- Zone N
En zone N et secteur Nhi: la hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : • 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; • 6 mètres dan...
- Zone UA
Dispositions générales La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : • 9 mètres en zone UA ; • 7 mètres en secteurs UAh et UAhi. La différence de hau...
- Zone UB
La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : - 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; - 6 mètres dans le cas d’une pente supér...
- Zone UC
La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : - 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; - 6 mètres dans le cas d’une pente supér...
- Zone UD
La hauteur des constructions, définie et mesurée verticalement comme il est indiqué à l’annexe 3 du présent règlement, ne peut excéder : - 7 mètres dans le cas d’une pente inférieure ou égale à 10% ; - 6 mètres dans le cas d’une pente supér...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire aux Adrets-de-l'Estérel
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-IF - Les Adrets-de-l'Estérel 2015risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- NCRZone non concernée par le risqueNon Identifié
- En3Zone de risque faible à modéréPrescriptions
- En1Zone de risque fort à très fortInterdiction
- RZone RougeInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu aux Adrets-de-l'Estérel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 212 €le mètre carré, médiane
- 1 450 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
142 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 135permis de construire
- 5déclarations préalables
- 269logements créés
- 10autorisations annulées
Les 142 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 route du Violon, 83600 Les Adrets-de-l'Estérel
- Téléphone
- 04 94 19 36 66
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.lesadretsdelesterel.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU des Adrets-de-l'Estérel ?
Le document opposable est 83001_PLU_20240725, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU des Adrets-de-l'Estérel ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Adrets-de-l'Estérel ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Adrets-de-l'Estérel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Adrets-de-l'Estérel ?
142 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 135 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 269 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Adrets-de-l'Estérel ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Adrets-de-l'Estérel ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire des Adrets-de-l'Estérel, calculées sur les contours de l'IGN.- Fréjus59 719 hab.
- Montauroux7 183 hab.
- Tanneron1 750 hab.
- Bagnols-en-Forêt3 194 hab.
La commune
- Population
- 2 775 habitants
- Code postal
- 83600
- Code INSEE
- 83001
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 656 sur 1 693 (97,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.