Construire à Castansles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 16/07/2025
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Le règlement
Votre projet à Castans
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Castans
- Agrandir à Castans
- Construire une piscine à Castans
- Poser un abri de jardin à Castans
- Clôturer à Castans
- Refaire la façade à Castans
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
2 plans de prévention des risques
4 zones où il est interdit de construire.
PPRI Bassin Orbiel / Clamouxrisque naturel
Ses 4 zones
- Ri4Secteur urbanisé en zone hydrogéomorphologiquePrescriptions hors zone d'aléa
- Ri2Secteur urbanisé en zone d'aléa modéréPrescriptions
- Ri3Secteur non ou peu urbanisé en zone d'aléa indifférenciéInterdiction
- Ri1Secteur urbanisé en zone d'aléa fortInterdiction stricte
PPRN-I - Orbiel-Clamouxrisque naturel
Ses 3 zones
- Ri2Secteur urbanisé en aléa modéréPrescriptions
- Ri1Secteur urbanisé en aléa fortInterdiction
- Ri0Secteur urbanisé classé inconstructible suite à rachat FPRMNInterdiction stricte
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 24 camin de la Capélanie, 11160 Castans
- Téléphone
- 04 68 26 15 97
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- castans.fr
Castans en chiffres
- 124habitants
- 7permis de construire depuis 2013
- 6logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Castans ?
Le document opposable est 248100745_PLUi_20250716, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Castans ?
12 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 7 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 6 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Castans ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Castans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cabrespine185 hab.
- Lespinassière139 hab.
- Pradelles-Cabardès160 hab.
- Albine512 hab.
- Saint-Amans-Soult1 553 hab.
- Mazamet10 085 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 248100745_PLUi_20250716, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/07/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 836 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 11075
- Code postal
- 11160
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 141 locaux raccordables sur 167,892 (84 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.