Zone UL

Sont interdits : - les constructions à usage :

- d’habitation sous réserve des conditions fixées à l’article 2 ; - d’industrie ; - d’entrepôt ; - d’exploitation agricole ou forestière ; - L’ouverture de carrière - Les affouillements et exhaussements du sol d’un superficie de plus de cent mètres carrés d’un profondeur de plus de deux mètres - Les bâtiments destinés à l’élevage - Les établissements nuisants non compatibles avec l’habitat - Les installations classées pour la protection de l’environnement

Intitulé du document : Occupations et Utilisations du Sol soumises à conditions particulières

Les constructions et installations autorisées doivent être liées et nécessaires au camping. Sont également autorisées dans cette zone, les constructions et installations techniques liées ou nécessaires au fonctionnement des services publics et des infrastructures (tels relais, pylône, poste EDF,…).

Section II - Conditions de l’Occupation des Sols

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions de l’article 682 du Code Civil. Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination et à l’importance des constructions projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

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5. Règlement

Les accès sur les voies de circulation doivent être aménagés de manière à ne pas créer de difficultés ou de dangers pour la circulation générale. Ils doivent satisfaire aux besoins des constructions projetées, notamment en ce qui concerne les possibilités d’intervention des services publics d’incendie et de secours.

Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination, notamment quand elles entraînent des manoeuvres de véhicules lourds et encombrants. Ces caractéristiques doivent également répondre aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. En aucun cas ces accès et voiries ne peuvent être inférieurs à 3 mètres de largeur (hors stationnement).

Eau potable : Toute construction ou installation doit être desservie par une conduite de distribution publique sous pression, de caractéristiques suffisantes.

Eaux usées : Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement si cela est techniquement possible. Dans le cas contraire les eaux usées seront traitées et éliminées par un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation.

Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur tout terrain devront garantir l’écoulement des eaux pluviales vers le réseau public les collectant.

Électricité et téléphone : Toute construction doit être alimentée en électricité. L’alimentation électrique autonome est possible. Les branchements aux réseaux électrique et téléphonique, tant sur le domaine public que dans les propriétés privées, doivent être réalisés en souterrain ou encastrés.

Défense incendie : Toute construction doit disposer d’une borne incendie d’un modèle agréé, correctement alimentée et facilement accessible par les services de secours, ou d’un stockage d’eau, accessible aux véhicules de sécurité, maintenu en état de servir.

Intitulé du document : Caractéristiques des Terrains

Non réglementées.

Intitulé du document : Implantation des Constructions par rapport aux Voies et Emprises Publiques

Non réglementée.

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5. Règlement

Intitulé du document : Implantation des Constructions par rapport aux Limites séparatives

Non réglementée.

Intitulé du document : Implantation des Constructions les unes par rapport aux autres sur une même Propriété

Non réglementée.

Non réglementée.

Intitulé du document : Hauteur des Constructions

La hauteur des constructions est comptée à partir du niveau du terrain naturel en façade sur rue jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et antennes exclus.

La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres.

Intitulé du document : Aspect extérieur des Constructions

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Le respect de l’environnement bâti ne saurait faire échec à un projet d’architecture contemporaine témoignant d’un souci certain d’innovation et de qualité.

Toutes les constructions doivent constituer un ensemble cohérent présentant une unité de structure et de composition, elles sont conçues en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager.

Les façades arrière et latérales doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.

Les canalisations, autres que les descentes d’eau pluviale, les antennes et les câbles apparents en façade sont interdits.

Les toitures auront une pente maximale de 30 %.

Intitulé du document : Stationnement des Véhicules

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées sur des emplacements prévus à cet effet.

La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de vingt-cinq mètres

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5. Règlement

carrés par véhicule, y compris les accès et aires de manoeuvre.

Toute construction ou opération comprend un aménagement extérieur et paysager qui inclut les accès, les cheminements, les surfaces imperméabilisées, les équipements et les plantations et si nécessaire les clôtures.

Les surfaces non bâties et non aménagées en circulation et aire de services sont obligatoirement végétalisées et entretenues. Elles représentent au moins un tiers de la superficie totale du terrain. L’imperméabilisation des espaces libres est interdite. Les dallages doivent être posés sur fond poreux.

La densité des plantations doit être au minimum, pour cent mètres carrés d’espace végétalisé, de six arbres de haut jet.

Les aires de stationnement publiques ou privées doivent être plantées à raison d’un arbre minimum pour deux emplacements. Ces arbres sont répartis harmonieusement sur l’aire de stationnement.

Les clôtures ont une hauteur maximale de deux mètres. En limite sur voie,elles sont constituées : - soit d’une haie végétale seule (solution 1 annexe I) ; - soit d’un grillage doublé d’une haie végétale (solution 2a et 2b annexe I, - soit d’un soubassement bâti (hauteur maximale de 40 cm) surmonté d’une grille ou grillage, doublé d’une haie végétale (solution 3 annexe I). Les murs sont autorisés, ponctuellement, pour marquer les entrées, sur une longueur maximale de deux fois la largeur de l’entrée (solution 5 annexe I).

En limite séparative, les clôtures sont constituées : - soit d’une haie végétale seule (solution 1 annexe I), - soit d’un grillage doublé d’une haie végétale (solution 2a et 2b annexe I). Les haies sont obligatoirement constituées d’essences différentes et variées. Les essences d’arbres, arbustes, haies, massifs doivent être choisies dans les espèces locales.

Les différentes solutions de clôtures sont représentées graphiquement en annexe I.

Section III - Possibilités d’Occupation des Sols

Intitulé du document : Possibilités maximales d’Occupation des Sols

Non réglementées.

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5. Règlement

Chapitre IV - Zone Uep

Caractère de la zone :

C’est une zone destinée à des équipements publics. Elle comprend des équipements de sports.

La zone Uep comprend un secteur Uep1 qui correspond au cimetière ainsi qu’un secteur Uep2 qui correspond au lagunage et la station d’épuration.

Section I - Nature de l’Utilisation et de l’Occupation des Sols

Commune de Caves

(Aude)

Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 5ème Modification

Règlement

5° Modification

4° Modification

3° Modification 2° Modification

(simplifiée) 1°Modification Elaboration PLU

06-02-2023 22-07-2019 08-02-2016 28-10-2010 16-12-2008 17-02-2005

Procédure

Prescription

du 31-03-2023 au 30-04-2023 du 14-09-2020 au 16-10-2020 du 23-05-2016 au 24-06-2016

du 06-12-2010 au 07-01-2011

du 02-03-2009 au 02-04-2009

20-06-2007

Délibération arrêtant le

projet

24-10-2007 publication

03-05-2023 21-09-2021 25-07-2016 21-02-2011 14-04-2009 28-01-2008

Approbation

N°5

e atelier - Les Perdrigals 11510 Treilles - tél : 04 68 45 72 80 - fax : 04 68 45 61 95 - mail : contact@atelier-e.com

Plan Local d’Urbanisme de la Commune de Caves (Aude)

Règlement

Table des matières

Titre I – Dispositions Générales

3

Titre II – Dispositions applicables aux Zones Urbaines

7

Chapitre I - Zone Ub

8

Chapitre II - Zone Um

13

Chapitre III - Zone Ul

19

Chapitre IV - Zone Uep

23

Chapitre V - Zone Uza

27

Titre III – Dispositions applicables aux Zones d’Urbanisation Future

33

Chapitre I - Zone AU

34

Chapitre II - Zone AUza

40

Titre IV – Dispositions applicables aux Zones Agricoles

45

Chapitre I - Zone A

46

Titre V – Dispositions applicables aux Zones Naturelles

51

Chapitre I - Zone N

52

Annexes au Règlement

57

Annexe 1 : Schémas de principe des clôtures

58

Annexe 2 : Principes d’implantation des constructions neuves

60

Annexe 3 : Terrasses en centre ancien

62

Commune de Caves (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.)

5. Règlement

Titre I – Dispositions Générales

Commune de Caves (Aude) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.)

5. Règlement

Article 1 - Champ Territorial d’Application

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Caves (Aude).

Article 2 - Portée respective du Règlement à l’Égard des autres Législations relatives à l’Occupation des Sols

1 - Les règles de ce Plan Local d’Urbanisme se substituent aux Règles Générales d’Urbanisme définies au chapitre 1er du titre des règles générales d’aménagement et d’urbanisme du Code de l’Urbanisme, à l’exception des articles R. 111-2, R. 111-4, R. 111-5, R. 111-15 ainsi que les articles R.111-1-b et R. 111-21 hors ZPPAUP et PSMV.

2 - S’ajoutent aux règles propres du Plan Local d’Urbanisme, nonobstant la mention «non réglementée» y figurant :

a) Les prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation et l’occupation des sols. La liste et la description de ces servitudes sont annexées au présent Plan Local d’Urbanisme.

b) Les articles du Code de l’Urbanisme ou d’autres législations concernant :

– les périmètres sensibles ; – les zones d’intervention foncière ; – les zones d’aménagement différé ; – les secteurs sauvegardés ; – les périmètres de restauration immobilière ; – les périmètres de résorption de l’habitat insalubre.

c) Les prescriptions découlant de l’ensemble des législations générales en vigueur, notamment en matière d’hygiène et de sécurité : le code forestier, le code de l’environnement, le Règlement Sanitaire Départemental, la réglementation des installations classées pour la protection de l’environnement, etc...

3 - Les constructions techniques soumises à réglementation particulière ne sont pas réglementées par le présent Plan Local d’Urbanisme.

Article 3 - Division du Territoire en Zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines, en zones d’urbanisation future, en zones agricoles et en zones naturelles délimitées sur les documents graphiques.

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5. Règlement

1. Les zones urbaines équipées immédiatement constructibles

Zone Ub : correspondant au bourg

Zone Um : correspondant à une urbanisation mixte à dominante d’habitation

Zone Ul : correspondant à la zone de camping

Zone Uep : réservée à des zones d’équipements publics avec le secteur Uep1 correspondant au cimetière et le secteur Uep2 correspondant au lagunage et à la station d’épuration.

Zone Uza : correspondant à la zone d’activités

2. Les zones d’urbanisation future

Zone AU : réservée à une urbanisation future mixte habitat et activités compatibles, sous forme d’opérations d’ensemble comprenant quatre secteurs AUa, AUb, AUc et AUhs spécialement destinés au logement social.

Zone AUz : réservée à une zone future d’activités après modification du PLU

3. Les zones agricoles

Zone A protégées en raison de leur potentiel agricole et le secteur Ap protégé en raison de son potentiel agricole et de son intérêt paysager particulier lié à son utilisation agricole

4. Les zones naturelles

Zone N protégée en raison de la qualité des sites, milieux naturels et paysages et les secteurs Nc correspondant à des zones naturelles de carrières et Nh correspondant à des zones naturelles habitées

Le Plan Local d’Urbanisme comprend des emplacements réservés, des espaces boisés classés et des secteurs de protection particulière.

Article 4 - Les secteurs de protection particulière

Les documents graphiques font apparaître des secteurs de protection du patrimoine archéologique, historique ou artistique : toute occupation ou utilisation du sol doit être précédée d’une étude archéologique, de fouilles ou de toute autre action propre à évaluer l’intérêt de ce patrimoine et les moyens de le protéger.

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5. Règlement

Article 5 - Adaptations mineures

Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère de constructions avoisinantes (article L. 123-1 du Code de l’Urbanisme).

Article 6 - Dispositions diverses

Dans toutes les zones, l’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux divers (eau potable, assainissement, gaz, électricité, télécommunications, ouvrages pour la sécurité publique…) et des voies de circulation (terrestres, ferroviaires, aériennes ou aquatiques) est autorisée, dans le respect des règles applicables du présent PLU.

Conformément à l’article L. 65-1 du code des P et T, il convient de faire élaguer les plantations et arbres gênant ou compromettant le fonctionnement des lignes de télécommunications.

Dans toutes les zones, toute demande de transformation de bâtiment existant ne peut pas avoir pour effet d’augmenter les conditions de non-conformité.

Le débroussaillement des propriétés bâties situées dans les bois, forêts, landes, maquis, garrigues et boisements, ou éloignées de moins de 200 mètres de ces types de végétation est obligatoire (article L.322 -3 du code forestier).

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5. Règlement

Titre II – Dispositions applicables aux Zones Urbaines

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5. Règlement

Chapitre I - Zone Ub

Caractère de la zone :

Elle recouvre le centre du village où les constructions ont été réalisées en ordre continu le long des voies de circulation.

La réglementation mise en place vise à favoriser la conservation de son caractère et la mixité des fonctions.

Section I - Nature de l’Utilisation et de l’Occupation des Sols