Zone URZone urbaine à Châteaubourg

UR 1.1. - Usages et affectations des sols, types d’activités, destinations et sous interdits ou limités#

• destination

Destination

Sous - destination

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Commerce et activités de

service

Équipement d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma Hôtel Autre Hébergement touristique Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacle Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Zone UR, UR2 UR3 X X

• *
• * X
• * X X X
• X
• * X
• X X
• * X X

URnd 1.1. - Usages et affectations des sols, types d’activités, destinations et sous interdits ou limités#

• destination

Destination Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Équipement d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Sous - destination Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma Hôtel Autre Hébergement touristique Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacle Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Les servitudes de mixité sociale sont représentées sur le règlement graphique. Le pourcentage minimal de logements locatifs abordables à réaliser est de

:

• SMS 20 : 20% des logements réalisés devront être des logements locatifs aid - SMS 50 : 50% des logements réalisés devront être des logements locatifs aid - SMS 80 : 80% des logements réalisés devront être des logements locatifs aid - SMS 100 : 100% des logements réalisés devront être des logements locatifs aid és. és. és.

és.

Des objectifs supplémentaires de logements sociaux en accession peuvent s’imposer dans les OAP.

Aucune règle n’est imposée pour la construction relevant de la destination « services publics ».

Équipement d’intérêt collectif et

UR 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies#

2.1.1.Pour les nouvelles constructions :

En zone UR et dans les sous - secteurs UR1, UR2 et UR3 , les constructions doivent être implantées selon un recul minimum de :

• 15 m de l’alignement des routes départementales 11, 86, 96 et 533 hors agglomération, - 10 m de l’alignement de la route départementale 14 hors agglomération, - 5 m de l’alignement des autres routes départementales hors agglomération, - 3 m de l’alignement des voies publiques , - 6 m de l’alignement sur la commune de Guilherand -Granges, le long des avenues Dunant, Clémenceau,

Gagarine, République et Sadi Carnot, Boulevard Henri Jean Arnaud

En zone URd , les constructions doivent être implantées : - à l’alignement des voies publiques, - soit sel on un recul minimum de 3 m depuis l’alignement des voies publiques

Dans le sous - secteur URd1, les constructions doivent être implantées selon un recul minimum de 3 m depuis l’alignement des voies publiques. Les annexes et les locaux techniques et/ou poubelles pourront s’implanter à l’alignement.

2.1.2.Pour les annexes :

En zone UR et dans les sous - secteurs UR1, UR2 et UR3 :

• Les piscines pourront s’implanter à 1,50 m minimum depuis l’alignement des voies publiques. - En agglomération, les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol peuvent s’implanter à l’alignement si leur hauteur totale est inférieure à 3,50 m.

En zone U rd et dans le sous - secteur Urd1 , les piscines pourront s’implanter à 1,5 l’alignement des voies publiques .

0 m minimum depuis#

2.1.3.Pour les constructions existantes :

Dans le souci d’une meilleure intégration architecturale du bâti existant et environnant, l’extension ou la surélévation de bâtiments existants édifiés à un recul moindre est admis, sans aggraver le recul existant (respect de la distance existante).

UR 2.2. – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

2.2.1.Pour les nouvelles constructions :

En zone UR et dans le s sous - secteurs UR1 et URd :

Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou selon un recul au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 3 m.

La construction sur limite séparative n’est admise que dans les cas suivants :

• A condition que la hauteur de la construction sur limite ne dépasse pas 3,5 m, - S’il s’agit d’une construction à édifier en l’adossant à un bâtiment existant. Dans ce cas, la construction à réaliser aura une hauteur au plus égale à celle du bâtiment existant sur la propriété voisine.

Aucun recul n’est imposé pour l’implantation des piscines.

Dans les sous - secteurs UR 2, UR 3 et Urd1 :

Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou selon un recul au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 m.

La construction sur limite séparative n’est admise que dans les cas suivants :

• A condition que la hauteur de la construction sur limite ne dépasse pas 3,5 m, et la longueur totale des bâtiments implantés sur chaque limite doit être inférieure ou égale à 8 m maximum.
• S’il s’agit d’une construction à édifier en l’adossant à un bâtiment existant. Dans ce cas, la construction à réaliser aura une hauteur au plus égale à celle du bâtiment existant sur la propriété voisine.

Aucun recul n’est imposé pour l’implantation des piscines.

2.2.2.Pour les constructions existantes :

Dans le souci d’une meilleure intégration architecturale du bâti existant et environnant, l’extension ou la surélévation de bâtiments existants édifiés à un recul moindre est admis, sans aggraver le recul existant (respect de la distance existante) .

UR 2.3. – Hauteurs des constructions#

Les hauteur s sont définies depuis le niveau du sol naturel avant travaux et terrassements.

-ci est plus bas que le terrain naturel d’origine.

2.3.1.Pour les nouvelles constructions :

En zone UR et dans le sous - secteur UR1, les constructions peuvent s’élever au maximum sur sans excéder une hauteur totale de 6 m à l’égout du toit .

2 niveaux (R+ 1)#

En sous - secteur UR 2, les constructions peuvent s’élever au maximum sur 2 niveaux (R+1) sans excéder une hauteur totale de 7 m à l’égout du toit.

En sous - secteur UR 3, les constructions peuvent s’élever au maximum sur 3 niveaux (R+2) sans excéder une hauteur totale de 8 m à l’égout du toit.

En zone U rd et dans le sous - secteur Urd1 , les constructions peuvent s’élever au maximum sur (R+4) sans excéder une hauteur totale de 15 m à l’égout du toit.

5 niveaux#

2.3.2. Pour les constructions existantes :

Dans le souci d’une meilleure intégration architecturale du bâti existant et environnant, l’extension de bâtiments existants dont la hauteur est supérieure, est autorisée sous réserve de ne pas dépasser la hauteur initiale.

m.

3.6.2. Sur les communes de Charmes -sur -Rhône, Cornas, Guilherand -Granges, Soyons :

En limite des voies et emprises publiques , les clôtures seront préférentiellement doublées d’une haie vive, elles doivent être constituées d’un mur bahut d’une hauteur comprise entre 0,20m et 0,80m maximum surmonté d’un grillage, d’un dispositif à claires -voies, ou de panneaux décoratifs.

La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 2

m.

En limites séparatives , la hauteur des clôtures ne doit pas dépasser 2 m .

Voir le paragraphe « Règlementation des clôtures » en annexe.

L’emprise au sol des constructions, y compris les annexes ne doit pas excéder : - Zone UR 2 : 30% de la superficie de l’unité foncière , - Zone UR 3 : 40% de la superficie de l’unité foncière , - Zone U Rd1 : 50% de la superficie de l’unité foncière .

Le présent chapitre ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « collectifs et services publics ».

équipements d’intérêt

L’aspect extérieur n’est pas règlementé pour : - Les vérandas, pergolas, carports, - Les annexes de moins de 20 m².

UR 3.1. – Volumes#

Les principales caractéristiques des bâtiments ne peuvent être altérées. Les extensions, les surélévations devront respecter les règles de l’architecture originelle du bâtiment existant.

La simplicité des volumes et des toitures doit être aussi recherchée

UR 3.2. – Façades#

Les enduits de façade doivent être gratté nuanciers en annexe du présent règlement.

s, talochés lisses ou revêtus d’un badigeon et conformes aux

Pour les façades en pierres apparentes, les joints doivent être exécutés avec un mortier dont l’importance et la couleur ne créent pas de contraste avec la pierre, et les joints lissés au fer, teintés ou en relief sont interdits.

Les bardages bois sont autorisés. Les bardages métalliques peuvent être autorisés uniquement sur un volume secondaire et à condition que l’ensemble présente un projet architectural de qualité et intégré à son environnement naturel et bâti proche.

Dans le cas, d’extension ou de surélévation d’une construction existante et de la construction d’une annexe, les matériaux des façades peuvent être identiques aux matériaux d’origine ou être de forme, d’aspect et de dimensions similaires à ceux des matéria ux d’origine.

UR 3.3. – Toitures#

Les constructions peuvent être couvertes d’une toiture en pente à 2 ou 4 pans, selon une pente comprise entre 25% et 35% ou d’une toiture -terrasse.

Pour les toitures qui ne sont pas traitées en toitures terrasses, seuls sont autorisés les tuiles en terres cuites, canal ou romane, grand moule et conformes aux nuanciers en annexe du présent règlement.

Dans le cas où la construction est de conception contemporaine, une toiture non traditionnelle est admise à condition que l’ensemble présente un projet architectural de qualité et intégré à son environnement naturel et bâti proche.

Les couvertures en tuiles plates, en tôles ou plastiques ondulées, en amiante ciment, en bardeaux d'asphalte, sont interdites. Les toitures métalliques sont autorisées uniquement

:

• Si la surface est couverte par des panneaux solaires ou photovoltaïques , - Ou sur un volume secondaire et à condition que l’ensemble présente un projet architectural de qualité et intégré à son environnement naturel et bâti proche.

Les toits à 1 pan sont uniquement autorisés :

• Lorsqu’ils viennent s’appuyer contre le volume principal d’un bâtiment possédant un toit à deux pans au moins, (les toits à un pan devant présenter par ailleurs une hauteur inférieure au toit à pans le plus haut).
• Pour les constructions détachées du volume du bâtiment principal.

Dans le cas, d’extension ou de surélévation d’une construction existante et de la construction d’une annexe, les matériaux des toitures peuvent être identiques aux matériaux d’origine ou être de forme, d’aspect et de dimensions similaires à ceux des matéri aux d’origine.

UR 3.4. – Ouvertures#

Non règlementé.

UR 3.5. – Panneaux solaires et photovoltaïques#

Voir le paragraphe sur « Les dispositifs solaires et photovoltaïques » dans les dispositions générales.

UR 3.6. – Clôtures#

3.6.1. Sur les communes de Toulaud, Saint -Georges -Les -Bains, Alboussière, Boffres, Champis, Chateaubourg, Saint -Sylvestre, Saint - Péray et Saint - Romain -de -Lerps :

En limites séparatives et en limite des voies et emprises publiques doublées d’une haie vive, elles doivent être constituées :

les clôtures seront préférentiellement

• soit d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 0,80 claires -voies, - soit d’un grillage.

m surmonté d’un grillage ou d’un dispositif à

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones

Les dimensions minimales à prévoir par place sont de 2,50 m par 5 m.

Les places de stationnement à l'air libre doivent bénéficier d'un traitement paysager et limiter l'imperméabilisation des sols.

Les aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol admises dans la zone doivent répondre aux normes de stationnement indiquées ci

-dessous .

Pour le logement, il est imposé les normes de stationnements suivantes :

• 1 place jusqu’à 60m²de surface de plancher de logement et au
• delà 2 places par logement ,
• 1 place visiteur par tranche de 2 logements, pour les opérations de logements collectifs ou opération d’aménagement groupée .

Sauf à Champis et à Saint - Péray, ces dispositions s’appliquent pour toute opération de création de nouveaux logements :

• Par extension d’habitations existantes, - Par changement de destination, - Par l’aménagement dans un volume existant.

Voir chapitre « règlementation du stationnement des cycles » en annexes.

UR 6 - Equipement et réseaux#

6.1.1.Pour les constructions nouvelles :

Les accès doivent être réalisés de manière à permettre le stationnement de 2 véhicules sur l’espace devant le portail .

privé

6.1.2.Pour les constructions existantes : La suppression des trapèzes existants est interdite.

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones

».

UR 6.2. – Desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement#

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones

LA ZONE UR nd – Urbaine Résidentielle non densifiable

La z one UR nd (Résidentielle non densifiable ) correspond à une zone urbaine à vocation principale résidentielle non densifiable. Elle comprend 1 sous -secteur : URnd 1 sur l a commune viticole et vinicole de Saint -Péray .

La zone UR nd est concernée par les prescriptions d u Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) des communes de Chateaubourg, Saint - Georges -Les -Bains, Saint - Péray, Soyons et du Plan de Prévention des

Risques (PPR) naturels prévisibles des communes de

Saint Georges -Les -Bains et Soyons , qui sont annexés au dossier de PLUiH.

Les projets situés dans ces emprises devront respecter en plus des règles propres à chaque zone, les prescriptions des PPR.