Zone AUEZone à urbaniser à Cheffois

Au sein des destinations et sous-destinations de l’article 1, sont interdits :

• les constructions, aménagements, ouvrages incompatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation du présent PLUi-H ;
• les éoliennes.

ARTICLE AUE 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS- DESTINATIONS SUSVISEES

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble de la zone. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également

Article a 1 : destinations et sous-destinations autorisees#

Zone

A

Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activité de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou et assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Zone a oui oui oui non#

NON NON NON NON NON NON

NON OUI NON NON NON NON

NON NON NON NON

ARTICLE A 2 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS INTERDITES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS-DESTINATIONS SUSVISEES

Au sein des destinations et sous-destinations de l’article 1, sont interdits :

• les constructions nouvelles relevant de la destination habitation à usage de logements nouveaux ;
• les constructions, installations, aménagements dès lors qu'elles sont jugées incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ou qu'elles portent atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
• les habitations légères de loisirs ;
• les résidences démontables ;
• les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
• les constructions, aménagements, ouvrages incompatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation du présent PLUi-H ;

Zone

• les éoliennes.

A

ARTICLE A 3 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITES, CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION SPECIALE AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS- DESTINATIONS SUSVISEES

Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : les constructions liées et nécessaires à l’activité des exploitations agricoles et forestières (bâtiments nécessaires à l’exploitation, habitations des exploitants, agritourisme, diversification activité agricole, etc.) sont admises sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement.

Les constructions nouvelles à usage d'habitation pour les exploitants agricoles à titre dérogatoire, sont autorisées si justifiées par :

-

Le type de production (activité d’élevage et autres activités agricoles qui nécessitent une présence permanente sur l’exploitation agricole)

-

Le statut en tant que chef d’exploitation à titre principal (activité à temps plein)

-

L’âge de l’exploitant (l’habitation ne peut être envisagée pour la retraite)

-

La localisation du projet (au cœur de l’emprise sous conditions : voir article A.4.4).

Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles sont autorisées lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production (produits de la ferme issus de l’exploitation agricole) et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Les CUMA (Coopératives d’Utilisation du Matériel Agricole) seront acceptées, mais uniquement celles agréés au titre du R525-1 du Code Rural et de la Pêche Maritime.

Pour la destination « habitation », sous-destination « logement » : les extensions mesurées (à raison d’une seule extension à partir de l’approbation du présent PLUi-H) et les annexes des logements existants, seront admises sous réserve de respecter les règles d’emprise au sol et de hauteur (voir article A4), d’une bonne intégration dans l’environnement et de ne pas conduire à la création d’un logement supplémentaire. Les annexes et extensions à l’habitat, ainsi que les dispositifs d’assainissement autonome, sont autorisés même si l’habitation existante, implantée sur la même unité foncière, se situe dans une autre zone du PLUiH.

Les changements de destination de bâtiments existants et de qualité vers la destination « habitation » seront uniquement admis pour les bâtiments repérés aux documents graphiques au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme.

Pour la destination « équipements d'intérêt collectif et services publics » : Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble de la zone. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Les constructions nouvelles sont autorisées sous réserve de respecter les règles d’emprise au sol (voir article A4) et si elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

1- Hauteur La hauteur maximale doit être cohérente et proportionnée aux besoins de l’activité concernée.

Des hauteurs spécifiques peuvent être imposées :

• Pour des impératifs techniques
• Pour être en cohérence avec la hauteur des constructions voisines ou mitoyennes
• Pour des raisons d’intégration paysagère

2- Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques (existantes ou à créer) Pour ce paragraphe, se reporter aux dispositions communes du règlement.

3- Distances par rapport aux limites séparatives La règle suivante est complémentaire aux dispositions communes du règlement.

Des implantations spécifiques seront imposées pour des raisons de potentielles nuisances par rapport aux zones d’habitat.

4- Distances d’implantation des constructions situées sur une même unité foncière Néant.

5- Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions Néant.

1- Hauteur Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : la hauteur des bâtiments devra être proportionnée aux besoins de l’activité qu'ils accueillent.

Pour la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » : la hauteur des bâtiments devra être proportionnée aux impératifs techniques de l’activité qu'ils accueillent.

Pour la destination « habitation » : la hauteur maximale des annexes à l’habitation est fixée à 5 m et la hauteur des extensions devra être justifiée et cohérente au regard du bâtiment principal.

Des hauteurs spécifiques peuvent être imposées :

• Pour des impératifs techniques
• Pour être en cohérence avec la hauteur des constructions voisines ou mitoyennes
• Pour des raisons d’intégration paysagère

2- Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques (existantes ou à créer) Pour ce paragraphe, se reporter aux dispositions communes du règlement.

3- Distances par rapport aux limites séparatives La règle suivante est complémentaire aux dispositions communes du règlement.

Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : Des implantations spécifiques seront imposées pour des raisons de potentielles nuisances par rapport aux zones d’habitat.

4- Distances d’implantation des constructions situées sur une même unité foncière Pour la destination « exploitation agricole et forestière » :

• Sauf incapacité dûment justifiée par des impératifs techniques ou contraintes topographiques ou de mise aux normes, les constructions nouvelles devront être implantées à moins de 100m des constructions agricoles existantes à l’exception de toute construction nouvelle à usage de nouveau siège d’exploitation agricole ou forestière (non soumise à condition de distance).
• Les constructions nouvelles à usage de logements nouveaux devront être implantées au cœur de l’emprise accueillant les constructions agricoles de l’exploitation agricole. En cas d’impossibilité, elles devront se situer en limite d’une zone déjà construite au plus proche de l’exploitation pour éviter les atteintes à l’espace productif.

Pour la destination « habitation » : Les constructions nouvelles à usage d’annexes à l’habitation, ainsi que les dispositifs d’assainissement autonome devront être implantées dans une fourchette de 15 à 20m maximum de l’habitation existante, mesurée aux points le plus proches des constructions. Cette règle s’applique sauf incapacité dûment justifiée par des impératifs techniques, des contraintes topographiques ou de mises aux normes. Le cas échéant, les annexes ou le dispositif d’assainissement autonome devront être positionnés de manière à limiter l’étalement urbain.

5- Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions#

Pour la destination « habitation » : les extensions des constructions existantes sont autorisées, sous réserve :

• Qu’elles soient limitées à 30% maximum de l’emprise au sol du bâtiment d’habitation existant (hors annexe) et dans la limite de 30m², pour la durée du PLUiH. o Et qu’elles ne conduisent pas à la possibilité de création d’un logement supplémentaire. Les annexes à l’habitat, sont autorisées dans la limite de 30m² d’emprise au sol, hors piscines dont la surface

Zone A

n’est pas règlementée.

Pour la destination « équipements d'intérêt collectif et services publics » : les constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics sont autorisées dans la limite de 50m² d’emprise au sol. Elles ne devront pas porter atteinte à l‘environnement naturel dans lequel elles s’inscrivent.

Pour cet article, se reporter aux dispositions communes du règlement.

Les règles suivantes sont complémentaires aux dispositions communes du règlement.

Zone

AUE#

Pour cet article, se reporter aux dispositions communes du règlement.

Les règles suivantes sont complémentaires aux dispositions communes du règlement.