Zone AU

Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :

Les occupations et utilisations du sol de toute nature qui ne sont pas visées à l’article AU2

Zone AU

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admis sous conditions :

a)

l'aménagement* dans le volume existant des constructions, sous réserve qu'il s'agisse de bâtiments dont le

clos et le couvert sont encore assurés à la date de la demande et que l'emprise au sol* soit au moins égale

à 60 m².

b)

dans le secteur AUi, l'extension* des constructions existantes dans la limite de 200m² de SHON.

c)

les annexes* lorsqu’elles constituent sur le tènement considéré un complément fonctionnel à une

construction existante ou autorisée.

d)

les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif *, sous

réserve qu'ils soient compatibles avec le caractère de la zone et qu’ils soient réalisés par des services ou

établissements publics ou la collectivité.

e)

les affouillements et exhaussements de sol *, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou à

des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

Desserte des terrains par les voies publiques et privées

Accès : Cf article 7 des dispositions générales pour les routes départementales

L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès.

En outre, l’accès doit être localisé en tenant compte des éléments suivants :

- la topographie et morphologie des lieux dans lesquels s’insère la construction,

- la préservation et la sécurité des personnes (visibilité, vitesse, intensité du trafic…),

- le type de trafic généré par la construction (fréquence journalière et nombre de véhicules accédant à la construction, type de véhicules concernés…),

- les possibilités d’entrée et de sortie des véhicules sur le terrain sans manœuvre sur la voie de desserte.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

Voirie* Cf article 7 des dispositions générales pour les routes départementales

Les voies publiques ou privées permettant l'accès aux constructions, doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.

6 – Extraits du règlement

AVANT MODIFICATION

Desserte des terrains par les réseaux publics et éventuellement préconisations pour l'assainissement individuel

Eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

Assainissement

Eaux usées

Lorsqu'il existe un réseau public d'égouts, le raccordement à ce réseau est obligatoire. L'évacuation des eaux usées dans ce réseau peut être subordonnée à un traitement spécifique avant la mise à l'égout.

En l'absence de réseau public d'égouts, tout projet doit comporter un dispositif d'assainissement autonome.

L'élimination de l'effluent épuré doit être adapté à la nature géologique et à la topographie du terrain concerné conformément aux préconisations édictées dans l’étude technique reportée dans l'annexe sanitaire.

L'évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, fossés ou réseaux d'eaux pluviales est interdite.

Eaux pluviales

Les eaux pluviales doivent être résorbées in situ (citerne, puits perdu) dans le respect de la réglementation sanitaire en vigueur. En cas d’impossibilité avérée et dûment démontrée, elles seront rejetée au réseau séparatif s’il existe.

Nota : Pour tout projet de construction ou d'aménagement, les installations d'assainissement privées doivent être conçues en vue d'un raccordement à un réseau d'assainissement public de type séparatif.

19 – Extraits du règlement

AVANT MODIFICATION

Caractéristiques des terrains

Non réglementé

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Modalité de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de l'alignement*.

Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, dès lors que leur profondeur est supérieure à 0.40 mètre.

Ne sont pas compris dans le calcul du retrait, les saillies traditionnelles, les éléments architecturaux, les débords de toiture, les balcons et oriels dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0,40 mètre et à condition qu’ils n’entravent pas à un bon fonctionnement de la circulation.

Règle d’implantation

Le long des voies, les constructions doivent s’implanter avec un retrait minimum de 5 m par rapport à l’alignement*.

Des implantations différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :

- les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*,

8 – Extraits du règlement

AVANT MODIFICATION

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Définition Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est à dire les limites latérales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux constructions, travaux ou ouvrages ayant une hauteur maximale de 0,60 mètre à compter du sol naturel. Règles d’implantation La distance entre la construction et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 4 mètres. Des implantations différentes de celles fixées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants : - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*,

AVANT MODIFICATION

9 – Extraits du règlement

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé

Emprise au sol

Non réglementé

Hauteur maximum des constructions

La hauteur* maximale des constructions est fixée à 10 mètres. Ces limites ne s'appliquent pas : - aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, - aux ouvrages techniques* nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*.

Aspect extérieur des constructions

Voir le titre VI du règlement commun à toutes les zones.

Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins engendrés par les occupations et utilisations admises dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques et des parcs de stationnement publics, sur le terrain* d'assiette du projet.

Réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations

Les abords de la construction doivent être traités avec soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau. La surface imperméable doit être limitée aux stricts besoins de l’opération et des habitants. Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions, les aménagements de voirie et les accès ainsi que les aires de stationnement. Ces espaces libres nécessitent un traitement paysager pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente. Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte : - de la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la

zone, - de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée, - de la composition végétale du terrain préexistant afin de la mettre en valeur, - de la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.

Coefficient d'occupation des sols

Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation des sols.

Titre IV. Dispositions applicables aux zones agricoles dites "zones A"

CHUYER - Plan Local d’Urbanisme - Modification n°1

DEPARTEMENT DE LA LOIRE

COMMUNE DE CHUYER

3 – Extraits du règlement avant et après modification

1) Zone AU  Zone 1AU

La zone AU (zone à urbaniser non équipée pour laquelle l’ouverture à l’urbanisation est soumise à modification du PLU) est modifiée en zone 1AU (zone à urbaniser sous conditions). NOTA.

Le règlement de zone avant modification se situe à gauche de chaque page, encadré d’un liseré noir. Le règlement de zone après modification apparait à droite de chaque page, encadré d’un liseré rouge.

ZONE AU

CARACTERISTIQUES DE LA ZONE

ZONE 1AU

CARACTERISTIQUES DE LA ZONE

Zone à urbaniser destinée à assurer, à terme, le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux équipés et aménagés de façon cohérente.

Les zones AU ne bénéficient pas dans leur périphérie immédiate d’équipements, d’infrastructures de capacité suffisante, urbanisable à long terme. L’ouverture à l’urbanisation de ces zones n’est possible qu’à la seule initiative publique précédée d’une concertation mise en oeuvre conformément au code de l’urbanisme et nécessite la mise en oeuvre d’une modification du PLU.

Dans les zones urbaines, l’édification de clôtures est subordonnée à une déclaration préalable prévue par délibération du Conseil Municipal du 5 Juin 2008 et conformément au code de l’Urbanisme.

La zone AU comprend deux secteurs :

- Un secteur AU à vocation principale d’habitat - Un secteur AUi à vocation d’activités économiques à dominante artisanale

Les prescriptions définies ci-après s'appliquent sur l'ensemble de la zone AU sauf stipulations contraires.

Zone à urbaniser destinée à assurer le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux équipés et aménagés de façon cohérente. La vocation principale est l’habitat mais les équipements complémentaires sont admis pour maintenir la mixité des fonctions urbaines.

La zone est constructible dans les conditions d’aménagement et d’équipement définies par les orientations d’aménagement et de programmation et par le règlement.

Dans les zones urbaines, l’édification de clôtures est subordonnée à une déclaration préalable prévue par délibération du Conseil Municipal du 5 Juin 2008 et conformément au code de l’Urbanisme.

Les prescriptions définies ci-après s'appliquent sur l'ensemble de la zone 1AU sauf stipulations contraires.

AVANT MODIFICATION