Zone UC

Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :

a)

les constructions neuves à usage :

• industriel,

• d'entrepôts,

• agricole,

b)

les installations classées pour la protection de l'environnement visées par l'article L 515-8 du code de

l'environnement.

c)

le camping et le stationnement des caravanes* hors des terrains aménagés, l'aménagement de terrains

pour l'accueil des campeurs, des caravanes*, et des habitations légères de loisirs*.

d)

les autres occupations et utilisations du sol suivantes :

• les parcs d'attraction* ouverts au public, • les dépôts de véhicules* • les garages collectifs de caravanes*, • l’ouverture de carrières*

e)

les occupations et utilisations du sol visées à l’article 2 ci-après dans le cas où elles ne remplissent pas les

conditions particulières exigées.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admis sous conditions :

a)

les constructions neuves à usage :

• artisanal dans la limite de 200 m² de SHON*,

• de piscine liée à une construction existante ou autorisée sur le tènement considéré,

b)

la reconstruction * des bâtiments dans leur volume initial, en cas de sinistre et sous réserve que leur

implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.

c)

les installations classées * pour la protection de l'environnement soumises à autorisation, sous réserve que

leur présence soit justifiée par la nécessité de fournir un service à la zone et à l'exception de celles visées

par l'article L 515-8 du code de l'environnement.

d)

les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif*, sous réserve

qu'ils soient compatibles avec le caractère de la zone et qu’ils soient réalisés par des services ou

établissements publics ou la collectivité.

e)

les affouillements et exhaussements de sol *, dans la mesure où ils sont nécessaires à des constructions ou

à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.

Zone UC

Desserte des terrains par les voies publiques et privées

Accès

a) L'accès* des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.

En outre, les accès doivent être localisés en tenant compte des éléments suivants : - la topographie et morphologie des lieux dans lesquels s’insère la construction, - la préservation et la sécurité des personnes (visibilité, vitesse, intensité du trafic…) - le type de trafic généré par la construction (fréquence journalière et nombre de véhicules accédant à la construction, type de véhicules concernés…) - les possibilités d’entrée et de sortie des véhicules sur le terrain sans manœuvre sur la voie de desserte.

b) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie.

Voirie

a) Les voies publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions, doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie. En outre, les voiries doivent être dimensionnées en tenant compte des flux automobiles et piétons, des besoins en stationnement.

Toute voie nouvelle doit être adaptée à la morphologie du terrain d’implantation de la construction, en cohérence avec le fonctionnement de la trame viaire environnante.

La circulation des piétons devra être assurée en dehors de la chaussée (trottoirs ou cheminements indépendants)

b) Les voies en impasse* doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour. L’aménagement de l’aire de retournement doit être conçu pour consommer la moindre superficie de terrain, tout en permettant une manœuvre simple.

Desserte des terrains par les réseaux publics et éventuellement préconisations pour l'assainissement individuel

Eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

Assainissement

Eaux usées Toute construction à usage d'habitation ou d'activité doit être raccordée au réseau public d'assainissement.

L'évacuation des eaux usées dans ce réseau peut être subordonnée à un traitement spécifique avant mise à l'égout.

Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent être résorbées in situ (citerne, puits perdu) dans le respect de la réglementation sanitaire en vigueur. En cas d’impossibilité avérée et dûment démontrée, elles seront rejetée au réseau séparatif s’il existe.

Nota : Pour tout projet de construction ou d'aménagement, les installations d'assainissement privées doivent être conçues en vue d'un raccordement à un réseau d'assainissement public de type séparatif.

Caractéristiques des terrains

Non réglementé.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Modalité de calcul du retrait

Le retrait des constructions est mesuré horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de l'alignement*. Sont compris dans le calcul du retrait, les balcons et oriels, dès lors que leur profondeur est supérieure à 0.40 mètre. Ne sont pas compris dans le calcul du retrait, les saillies traditionnelles, les éléments architecturaux, les débords de toiture, les balcons et oriels dès lors que leur profondeur est au plus égale à 0.40 mètre et à condition qu’ils n’entravent pas à un bon fonctionnement de la circulation.

Règle d’implantation

Les façades des constructions doivent s’implanter dans une bande comprise entre 0 et 6 mètres par rapport à l’alignement*.

Cette disposition n'est pas exigée : - pour les aménagements* et reconstructions* de bâtiments existants, - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics*,

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Définition

Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, c’est à dire les limites latérales et de fond de parcelle qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux constructions, travaux ou ouvrages ayant une hauteur maximale de 0,60 mètre à compter du sol naturel.

Règle d’implantation

Les constructions doivent s’implanter soit : - en retrait des limites séparatives à une distance au moins égale à la demi-hauteur des constructions sans

être inférieure à 4 mètres - en limite séparative à condition que la hauteur de la partie de cette construction située dans une bande de

0 à 4 mètres par rapport à cette limite n’excède pas 4 mètres.

Ces dispositions ne sont pas exigées : - pour les aménagements* et reconstructions* de bâtiments existants, - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif*, - les piscines

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle

Non réglementé

Zone UC

Emprise au sol

Non réglementé

Hauteur maximum des constructions

La hauteur* maximale des constructions est fixée à 8 m.

Ces limites ne s'appliquent pas : - aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques - aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publiques ou d’intérêt collectif*. - dans le cas d’une extension par addition contiguë sous réserve que celle-ci ne dépasse pas la hauteur de la

construction existante, - aux équipements publics

Aspect extérieur des constructions

Voir le titre VI du règlement commun à toutes les zones.

Stationnement des véhicules

Pour toute construction ou aménagement devront être réalisées des installations propres à assurer le stationnement des véhicules correspondant aux besoins, en dehors des voies publiques, et à l’intérieur des propriétés. Les stationnements aériens ne devront pas être imperméabilisés, en dehors des voies carrossables.

Les normes minima suivantes sont exigées :

Pour les constructions à usage d’habitation • 2 places par logement • 1 place par logement social

Pour les constructions à usage de bureaux de commerces, et les professions libérales • 1 place de stationnement par tranche complète de 40 m² de surface hors œuvre nette réservée à cet usage

Pour les constructions à usage d’artisanat • 1 place de stationnement par tranche complète de 80 m² de surface hors œuvre nette réservée à cet usage

Pour les constructions à usage de restauration • 1 place de stationnement par tranche complète de 20 m² de surface hors œuvre nette réservée à cet usage

Pour les constructions à usage hôtelier • 1 place de stationnement par chambre ou pour 2 lits

Réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs et de plantations

Les abords de la construction doivent être traités avec soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau. La surface imperméable doit être limitée aux stricts besoins de l’opération et des habitants. Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions, les aménagements de voirie et les accès ainsi que les aires de stationnement. Ces espaces libres nécessitent un traitement paysager pouvant accueillir des cheminements piétons, des aires de jeux et de détente. Dans ce cadre, ces aménagements doivent tenir compte : - de la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la

zone, - de la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée, - de la composition végétale du terrain préexistant afin de la mettre en valeur, - de la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement. Les aires de stationnement aménagées en surface doivent faire l’objet d’un aménagement paysager comportant au moins un arbre par tranche de quatre places de stationnement, réparti de façon homogène.

Coefficient d'occupation des sols

Dans le secteur UCc, le COS est fixé à 0,2.

CHUYER - Plan Local d’Urbanisme - Modification n°1

DEPARTEMENT DE LA LOIRE

COMMUNE DE CHUYER

3 – Extraits du règlement avant et après modification

1) Zone AU  Zone 1AU

La zone AU (zone à urbaniser non équipée pour laquelle l’ouverture à l’urbanisation est soumise à modification du PLU) est modifiée en zone 1AU (zone à urbaniser sous conditions). NOTA.

Le règlement de zone avant modification se situe à gauche de chaque page, encadré d’un liseré noir. Le règlement de zone après modification apparait à droite de chaque page, encadré d’un liseré rouge.

ZONE AU

CARACTERISTIQUES DE LA ZONE

ZONE 1AU

CARACTERISTIQUES DE LA ZONE

Zone à urbaniser destinée à assurer, à terme, le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux équipés et aménagés de façon cohérente.

Les zones AU ne bénéficient pas dans leur périphérie immédiate d’équipements, d’infrastructures de capacité suffisante, urbanisable à long terme. L’ouverture à l’urbanisation de ces zones n’est possible qu’à la seule initiative publique précédée d’une concertation mise en oeuvre conformément au code de l’urbanisme et nécessite la mise en oeuvre d’une modification du PLU.

Dans les zones urbaines, l’édification de clôtures est subordonnée à une déclaration préalable prévue par délibération du Conseil Municipal du 5 Juin 2008 et conformément au code de l’Urbanisme.

La zone AU comprend deux secteurs :

- Un secteur AU à vocation principale d’habitat - Un secteur AUi à vocation d’activités économiques à dominante artisanale

Les prescriptions définies ci-après s'appliquent sur l'ensemble de la zone AU sauf stipulations contraires.

Zone à urbaniser destinée à assurer le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux équipés et aménagés de façon cohérente. La vocation principale est l’habitat mais les équipements complémentaires sont admis pour maintenir la mixité des fonctions urbaines.

La zone est constructible dans les conditions d’aménagement et d’équipement définies par les orientations d’aménagement et de programmation et par le règlement.

Dans les zones urbaines, l’édification de clôtures est subordonnée à une déclaration préalable prévue par délibération du Conseil Municipal du 5 Juin 2008 et conformément au code de l’Urbanisme.

Les prescriptions définies ci-après s'appliquent sur l'ensemble de la zone 1AU sauf stipulations contraires.

AVANT MODIFICATION