Construire à Clairacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 31/03/2025
- Révision en cours
Le règlement
Ce règlement n'est pas encore affiché zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Votre projet à Clairac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Clairac
- Agrandir à Clairac
- Construire une piscine à Clairac
- Poser un abri de jardin à Clairac
- Clôturer à Clairac
- Refaire la façade à Clairac
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR de CLAIRACrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone orangeMouvement de terrain - instabilité des berges - secteur hors zone d'aléa, constructible avec prescriptionPrescriptions
- RCMultirisque - Zone rouge clair (risque inondation)Interdiction
- Zone RougeMouvement de terrain - instabilité des berges - secteur inconstructible, exposé à un alea fortInterdiction stricte
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 3 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 place de l'Hôtel-de-Ville, 47320 Clairac
- Téléphone
- 05 53 84 22 21
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- clairac.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 10 juin 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Clairac en chiffres
- 2 606habitants
- 15 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 105permis de construire depuis 2013
- 75logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Clairac ?
Le document opposable est 47065_PLU_20250331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 31 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Clairac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Clairac ?
119 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 105 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 75 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Clairac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Clairac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tonneins9 459 hab.
- Grateloup-Saint-Gayrand469 hab.
- Laparade395 hab.
- Bourran610 hab.
- Nicole237 hab.
- Lafitte-sur-Lot832 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 47065_PLU_20250331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 31/03/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 687 m².
- Code INSEE
- 47065
- Code postal
- 47320
- Département
- Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 645 locaux raccordables sur 1 685 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.