Zone N

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sur  l’ensemble  de  la  zone  N,  sont  interdits  :     - Les   constructions   nouvelles   et   extensions   de   constructions   existantes   à   destination   d’habitation,

d’activités   industrielles,   commerciales,   artisanales,   de   bureau,   d’hébergement   hôtelier,   d’activités   agricoles   ou   forestières   et   d’entrepôt,   exception   faite   des   constructions   autorisées   en   application   de   l’article  N  2  ci-­‐après.   - Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   ne   répondant  pas  aux  conditions  fixées  par  l’article  2  ci-­‐après.   - Les  carrières  et  gravières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis   sur  la  zone  ou  à  la  gestion  hydraulique  et  des  eaux  de  ruissellement.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Le  stationnement  des  caravanes  et  campings  cars  hors  secteur  Nrt.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.     En   secteur   Na   (correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière)   sont   en   outre  interdits  :   - tous   dépôts,   installations   ou   activités   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   l’entretien  du  captage.   - les  exploitations  de  gravières.   - les  dépôts  d’ordures  ménagère,  immondices  et  détritus.   - les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  tous  produits  ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau.   - les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  transportant  des  produits  chimiques  polluants.   - l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la   lutte  contre  les  ennemis  des  cultures.   - l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     En   outre,   en   zone   d’aléa   inondation   PPRI   telle   que   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,   s’appliquent  les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  approuvé  le  13  juillet  2012  (Voir  Annexe  6.1.3).     En   outre   sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   rapprochée   du   champ   captant   de  Nîmes  –  COMPS,  tel  que  délimité  par  l’arrêté  préfectoral  de  déclaration  d’utilité  publique  du  11  mai  1998,   sont  interdits  :   - l’exploitation  et/ou  le  remblaiement  de  carrières  ou  de  gravières  ;   - l’ouverture  et/ou  le  remblaiement  d’excavations  d’une  profondeur  supérieure  à  2  mètres  ;   - les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer  la  qualité  des  eaux  ;   - les  stockages  d’hydrocarbures  liquides  d’un  volume  supérieur  à  5  000  litres  ;   - le  stockage  ou  dépôts  d’eaux  usées  industrielles  ou  domestiques  ;   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides,  de  produits  chimiques,  d’eaux  usées  de  toute  natures  ;

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- l’établissement  de  cimetière  ;   - la  construction  de  bâtiments  à  usage  industriel,  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre,  d’immeubles

collectifs  ou  accueillant  du  public  ;   - le  rejet  d’eaux  industrielles  ;   - le  rejet  d’assainissements  collectifs  ;   - l’installation  de  station  d’épuration  ;   - l’installation  d’assainissements  autonomes  d’une  capacité  supérieure  à  30  équivalents  habitants  ;   - l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis

l’épandage  sur  les  surfaces  agricoles  régulièrement  entretenues  d’engrais  et  de  produits  phytosanitaires.     En   outre,   en   zone   d’aléa   ruissellement   telle   que   délimitée   par   l’étude   EXZECO,   est   interdite   toute   construction  autre  que  :   - L’extension  des  constructions  d’habitations  existantes  dans  les  limites  définies  par  l’article  N  2  ci-­‐après  ;     Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :     -­‐ haies   :   la   destruction   des   haies   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   est   interdite,   sauf

reconstitution  à  proximité  d’un  linéaire  de  haie  de  même  longueur  et  de  même  hauteur  à  terme.

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

En   zone   N,   hors   secteurs   Na,   Ne,   Ns,   Nr,   Nd   et   Nrt,   sont   autorisés   sous   conditions  et   sous   réserve   des   dispositions  du  PPRI  en  zones  d’aléa  inondation  :     - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du

PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été

détruits   par   un   sinistre   dès   lors   qu’ils   ont   été   régulièrement   édifiés   (c’est   à   dire   conformément   à   une   autorisation  d’urbanisme).   - Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,  dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages.   - L’extension   des   constructions   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   d’une   surface   de   plancher  d’au  moins  80  m2,  dans  la  limite  de  30%  de  la  surface  de  plancher  existante  avant  extension  et   de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.   - Les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   deux   annexes   par   habitation   existante   dont   une   piscine   dont   le   bassin   de   pourra   pas   excéder   50   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   bâtie   de   20   m2   d’emprise   au   sol   maximum,   sous   réserve   d’un   éloignement  de  20,00  m  maximum  de  tout  point  de  la  construction  d’habitation.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  nécessaires  à  une  construction  autorisée  sur  la  zone,  ainsi   qu’aux  ouvrages  de  rétention  et  d’évacuation  des  eaux  pluviales.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  canalisations  (conduites  enterrées  et  installations  annexes)  de  transport  et  gaz  ou  assimilé,  y  compris   les  ouvrages  techniques  nécessaires  à  leur  fonctionnement  et  leur  bornage,  ainsi  que  les  affouillements   et  exhaussements  inhérents  à  leur  construction  et  aux  interventions  ultérieures  relatives  au  maintien  de   la  sécurité.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En   secteur   Na,   correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière,   sont   seuls   autorisées,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les  constructions,  installations  et  aménagements  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  l’entretien  du  forage

de  la  Sablière.     Sont  règlementés  du  point  de  vue  de  la  protection  des  eaux  souterraines  :   -­‐ l’exécution  de  puits  ou  forages  ;   -­‐ les  canalisations  transportant  des  eaux  usées  domestiques  ou  industrielles  avant  et  après  traitement.     En  secteur  Ne,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les   travaux   et   aménagement   de   mise   aux   normes   et   l’extension   de   20%   maximum   de   la   capacité   en

nombre  d’équivalents  habitants  de  la  station  d’épuration  communale  existante,  sous  réserve  :   o  que  tous  les  locaux  techniques  soient  calés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm  ;   o que   tous   les   bassins   épuratoires   et   systèmes   de   traitement   (primaires   et   secondaires)   soient   étanches  et  empêchent  l’intrusion  de  l’eau  d’inondation  (calage  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm).

En  secteur  Nd,  sont  seuls  autorisés  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   -­‐ les   constructions,   aménagements   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement,   à   l’exploitation   et   à

l’extension   de   la   déchèterie   existante,   sous   réserve   que   l’ensemble   des   bennes   soient   arrimées   et   que   les  produits  polluants  (batteries,  peintures,  solvants…)  soient  stockés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm.       En  secteur  Ns,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les  aménagements  sportifs  et  équipements  légers  d’animation  et  de  loisirs  de  plein  air  ouverts  au  public   sans  création  de  remblais  et  sous  réserve  qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  locaux  non  habités  strictement  nécessaires  à  ces  activités  sportives,  d’animation  et  de  loisirs,  tels  que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   par   équipement   et   sous  réserve  que  la  surface  des  planchers  soit  calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.

- Les  parcs  de  stationnement  non  souterrains,  sous  réserve  :

o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables,     o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte

prévu  au  Plan  Communal  de  Sauvegarde,   o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,     o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du   PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été   détruits  par  un  sinistre  dès  lors  qu’ils  ont  été  régulièrement  édifiés     - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.     En  secteur  Nr,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages   hydrauliques  et  hydroélectriques.     - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En  secteur  Nrt,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :

- Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de

l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages

hydrauliques  et  hydroélectriques.

- Les   travaux   d’aménagements   sportifs   et   d’équipements   légers   d’animation   et   de   loisirs   de   plein   air

ouverts   au   public   sans   création   de   remblais,   sous   réserve   qu’ils   ne   constituent   pas   d’obstacle   à

l’écoulement  des  crues  et  soient  distants  d’au  moins  10,00  m  des  berges  et  zones  humides

Est   également   autorisée   la   création   de   surface   de   plancher   pour   des   locaux   non   habités   et   strictement

nécessaires   à   ces   activités   sportives,   d’animation   et   de   loisirs   tels   que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   et   sous   réserve   que   la   surface   des   planchers   soit

calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.

-­‐ Les  parcs  de  stationnement  dans  la  limite  de  30  places,  non  souterrains,  sous  réserve  :

o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables

o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte

prévu  au  PCS,

o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,

o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues,

o qu’ils   ne   soient   pas   imperméabilisés   et   soient   distants   de   10,00   m   au   moins   des   berges   du

Gardon  et  des  zones  humides.

- Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume

remblayé  en  zone  inondable.

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux

(eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à

l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21

juillet  2017(Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).

Des   dispositions   particulières   pourront   être   prises   avant   d’y   créer   les   dépôts,   installations   ou   activités

interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapproché,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les

dépôts  d’ordures  ménagères,  immondices  et  détritus  ;  les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  de  tous  produits

ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;

les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;

l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte

contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.

Sur  la  partie  de  la  zone  N  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de  COMPS,

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11

mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).

La   réalisation   de   forages   et   de   puits,   la   construction   de   voies   de   communication   et   de   fossés   ainsi   que   la

modification  de  leurs  tracés  et  de  leurs  conditions  d’utilisation  seront  obligatoirement  soumises  pour  avis  aux

services   de   l’Etat   chargés   de   l’application   des   règles   d’hygiène   et   le   cas   échéant   de   la   Police   des   Eaux,   qui

pourront  appliquer  des  dispositions  particulières  en  fonction  du  projet  étudié.

Toutes   les   dispositions   devront   être   prises   après   études   et   travaux   appropriés   pour   que   les   risques   de

contamination   diffuse   ou   accidentelle   représentés   par   les   voies   de   communication   soient   limités   au

maximum.  Le  ou  les  maîtres  d’ouvrage  concernés  élaboreront  leurs  projets  en  veillant  plus  particulièrement

aux   points   suivante  :       impossibilité   pour   les   véhicules   de   quitter   la   chaussée  ;   les   eaux   pluviales   devront

rester  dans  l’emprise  de  la  chaussée  et  de  ses  dépendances  et    ne  pourront  traversée  le  champ  captant  que

dans  un  caniveau  étanche  ;  tout  projet  de  travaux  sera  soumis  aux  autorités  compétentes  avant  réalisation.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  réservoirs  d’hydrocarbures  liquides  d’une  capa c   ité  inférieure  à  5  000  litres  seront  disposés  sur  un  socle  à   claire  voie  permettant  la  détection  d’une  fuite  éventuelle.   Les   puits   et   forage   existants   seront   équipés   de   manière   à   interdite   la   pénétration   d’eau   et   de   substances     polluantes,  ainsi  que  le  retour  d’eau  provenant  de  dispositifs  en  connexion  avec  l’ouvrage.       Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   champ   captant   de   COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Les   réservoirs   d’hydrocarbures   liquides   seront   disposés   sur   un   socle   à   claire   voie   permettant   la   détection   d’une  fuite  éventuelle.   Seront  obligatoirement  soumis  pour  avis  aux  services  compétents  de  l’Etat  :     -­‐ les   activités,   installations,   ouvrages   et   travaux   interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection

rapprochée   du   champ   captant   à   savoir  :   l’exploitation   et/ou   le   remblaiement   de   carrières   ou   de   gravières  ;   l’ouverture   et/ou   le   remblaiement   d’excavations   d’une   profondeur   supérieure   à   2   mètres  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux  ;   les   stockages   d’hydrocarbures   liquides  d’un   volume   supérieur   à   5   000   litres  ;   le   stockage   ou   dépôts   d’eaux   usées   industrielles   ou   domestiques  ;   les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides,   de   produits   chimiques,   d’eaux   usées   de   toute   natures  ;   l’établissement   de   cimetière  ;  l’établissement  de  campings  ;  la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;  le   rejet   d’eaux   industrielles  ;   le   rejet   d’assainissements   collectifs  ;   l’installation   de   station   d’épuration  ;   l’installation   d’assainissements   autonomes   d’une   capacité   supérieure   à   30   équivalents   habitants  ;   l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage   sur   les   surfaces   agricoles   régulièrement   entretenues   d’engrais   et   de   produits   phytosanitaires.   -­‐ la  construction  de  voies  de  communication  ainsi  que  la  modification  de  leur  tracé  et  de  leurs  conditions   d’utilisation.

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   exigences  de  sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets.     Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité.   En   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Aucune   opération   ne   peut   prendre   accès   sur   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie   (DFCI)   et   les   sentiers  touristiques.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Toute   création   d’accès   nouveaux,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  est  interdit  sur  les  RD  986  L  et  RD2.     Tout  nouvel  accès  ou  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  reste  soumis  à  autorisation  du  gestionnaire   du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou   de  préservation  du  patrimoine  routier.     Voirie       Les   terrains   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent  à  leur  destination,  notamment  lorsqu’elles  entrainent  des  manœuvres  de  véhicules  lourds  et   encombrants.     Les   caractéristiques   de   ces   voies   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   ;   elles   doivent   respecter   les   prescriptions   techniques   générales   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et   satisfaire   aux   exigences   de   collecte  des  déchets,  le  cas  échéant.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     En   l’absence   de   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   (adduction   d’eau   dite   unifamiliale)   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur  (régime   de   la   déclaration   en   application   de   l’article   L.   2224-­‐9   du  Code  Général  des  Collectivités  Territoriales).     Dans  le  cas  où  cette  adduction  autonome  ne  serait  plus  réservée  à  l’usage  personnel  d’une  famille  (adduction   d’eau   dite   collective   privé  :   plusieurs   foyers,   établissement   recevant   du   public,   production   agro-­‐ alimentaire…),   une   autorisation   préfectorale   pour   utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra  être  préalablement  obtenue  en  vertu  du  Code  de  la  Santé  Publique.     En   cas   d’alimentation   en   eau   destinée   à   la   consommation   humaine   à   partir   d’une   ressource   privée,   il   sera   délimité   autour   de   la   ressource   (forage,   puits   ou   source)   un   périmètre   de   protection   de   35   mètres   dans   lequel  toute  source  potentielle  de  pollution  est  interdite  :  système  d’assainissement  non  collectif,  bâtiments   d’élevage,  dépôts  de  fumier,  cuve  de  fioul,  stockage  de  produits  phytosanitaire  ;  ce  périmètre  de  protection   doit  être  acquis  en  plein  propriété.     Eaux  usées     Les  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  public  d’assainissement  lorsque  celui-­‐ci  existe.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

A   défaut   de   desserte   par   le   réseau   collectif   d’assainissement,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   installation   d’assainissement   non   collectif   conforme   au   zonage   d’assainissement   communal   et   à   la   réglementation   en   vigueur  :   -­‐ Arrêté   du   7   septembre   2009   modifié   par   l’arrêté   du   7   mars   2012   fixant   les   prescriptions   techniques

applicables  aux  installations  d’assainissement  non  collectif  de  moins  de  20  EH.   -­‐ Arrêté   préfectoral   n°2013290-­‐0004   du   17   octobre   2013   relatif   aux   conditions   de   mise   en   œuvre   des

systèmes  d’assainissement  non  collectif.   -­‐ Arrêté  préfectoral  n°2013  168-­‐0075  du  17  juin  2013  relatif  aux  modalités  de  mise  en  œuvre  du  plan  anti-­‐

dissémination   du   chikungunya   et   de   la   dengue   dans   le   département   du   Gard   dont   l’article   6   limite   les   rejets  d’assainissement  non  collectif  vers  le  milieu  hydraulique  superficiel.     Dans   le   cas   de   la   réhabilitation   ou   de   l’extension   d’une   construction   existante   sur   des   parcelles   non   desservies   par   le   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées,   l’installation   d’assainissement   non   collectif   existante   devra   être   conforme   à   la   règlementation   en     vigueur   et   au   zonage   d’assainissement   communal   et   suffisamment   dimensionnée   pour   permettre   la   réalisation   du   projet.   Lorsque   celle-­‐ci   est   inexistante,   non   conforme   et/ou   insuffisante,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   nouvelle   installation   d’assainissement   autonome  adaptée  aux  contraintes  du  sol  et  du  site  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  et  au  zonage   d’assainissement  communal.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   et   constructions   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.       Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les   propriétés  voisines.     Autres  réseaux     Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établies  en  souterrain.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   1   et   2   ci-­‐avant   devront   être   implantées   au   delà   des   marges  de  retrait  suivantes  :   - 75  m  de  l’axe  de  la  RD  986  L,  sauf  exceptions  prévues  par  l’article  L.  111-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme  pour

lesquelles  le  recul  est  de  35  m  minimum  par  rapport  à  l’axe  de  la  RD  ;   - 25  m  de  l’axe  de  la  RD  2  ;   - 10  m  de  l’axe  des  autres  voies  et  emprises  publiques.     En   secteur   Nd,   la   marge   de   reculement   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   ne   s’applique   pas   aux   infrastructures  nécessaires  à  la  déchèterie  (murs,  quais,  locaux,  auvents  et  divers…)     Les  reculs  précédemment  définis  ne  s’imposent  de  façon  générale  pas  aux  installations  de  faible  importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs  techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une   bonne  insertion  à  l’environnement.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

En  secteur  Ns  :  Les  constructions  autorisées  en  application  des  articles  N  1  et  N  2  doivent  être  implantées  en   recul  minimum  de  3  mètres  des  limites  séparatives.     Cette   règle   ne   s’applique   pas  aux   installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif  (exemples  :  poste  de  transformation  électrique,  abri  conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs   techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  à  l’environnement.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété

Les    annexes  aux  constructions  d’habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  autorisées  par  l’article   N   2   ne   doivent   pas   être   distantes   de   plus   de   20   m   de   tout   point   de   la   construction   d’habitation   dont   elles   dépendent.

Emprise  au  sol

En  zone  N  :       L’emprise  au  sol  des  annexes  autorisées  en  application  de  l’article  A  2  est  limitée  à  50  m2  pour  les  bassins  des   piscines  et  20  m2  pour  les  autres  annexes.     En  secteurs  Ns  et  Nrt     L’emprise  au  sol  des  locaux  non  habités  nécessaires  aux    activités  sportives,  d’animations  et  de  loisirs  tels  que   sanitaires,  vestiaires,  locaux  à  matériel  est    limitée  à  100  m2  par  équipement.

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  3,50  m  à  l’égout  de  la  couverture.     En  cas  d’extension  d’une  construction  existante  de  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur   de   l’extension   pourra   atteindre   la   hauteur   de   la   construction   existante.   Il   en   est   de   même   en   cas   de   reconstruction  à  l’identique  d’une  construction  détruite  par  un  sinistre  dans  les  conditions  fixées  par  l’article   N2.

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que   sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinantes,  aux  sites  et  paysages    naturels

ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

§ Extensions  et  réhabilitation  de  constructions  existantes

Les   extensions   de   constructions   existantes   doivent   se   faire   dans   le   respect   de   l’architecture   du   bâtiment

existant  (volumétrie,  forme  et  pente  du  toit,  ordonnancement  des  ouvertures,  matériaux  et  couleurs…..).

En  cas  de  réhabilitation  d’un  bâtiment  ancien,  les  éléments  architecturaux  présentant  un  intérêt  patrimonial

devront   être   conservés,   réhabilités   ou   remplacés   à   l’identique     (encadrement   des   fenêtres,   linteaux,

menuiseries,  volets,  portails  bois  des  remises  …).

§ Constructions  nouvelles

Les   constructions   doivent   être   conçues   avec   simplicité   et   dans   un   souci   d’homogénéité   d’ensemble.   La

volumétrie  des  bâtiments  sera  sobre  et  les  formes  simples.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destiné  à  recevoir  un  enduit  tels  que  agglomérés,  briques  creuses,  parpaings…  est

interdite.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré

en  dehors  des  voies  publiques.

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  espaces  portés  au  document  graphique  du  PLU  en  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont

soumis  aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  :

-­‐ interdiction   de   tout   changement   d’affectation   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à

compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la  création  des  boisements.

-­‐ rejet   de   plein   droit   de   la   demande   d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf

exceptions  prévues  à  l’article  L.  113-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   éléments   végétaux   identifiés   en   application   de   l’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   être

maintenus  dans  leurs  fonctionnalités  écologiques  voire  hydrauliques  ;  s’agissant  de  haies,  elles  peuvent  être

entretenues  et  confortées  (plantations  ponctuelles)  et  doivent  être  reconstituées  en  cas  d’abattage  partiel  ou

total  sur  un  linéaire  équivalent  au  linéaire  initial,  sur  l’emplacement  ou  à  proximité  de  la  haie  initiale

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  ;

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.

Les  haies  mono-­‐spécifiques  sont  également  interdites.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Performances  énergétiques  et  environnementales

L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée   (chaudière   bois,   eau   chaude   sanitaire   solaire,   pompe   à   chaleur….)   dans   la   mesure   du   possible   et   sous  réserve  de  la  prise  en  compte  de  la  préservation  du  paysage  naturel  et  urbain.

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.

Non  règlementé

104

Procédure   Elaboration   1ère  modification   1ère    révision  simplifiée   2ème  révision  simplifiée   1ère  révision  valant  élaboration  du  PLU

1ère  modification

Agence  de  Nîmes

188,  Allée  de  l’Amérique  Latine

30900  NÎMES

Tél.  04  66  29  97  03

Fax  04  66  38  09  78

nimes@urbanis.fr

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

Modification  n°1

4  –  Règlement

Prescription   09.12.1983

14.09.2007   06.08.2016   03.02.2020   03.09.2020

Arrêt  du  projet

28.06.2018

Approbation   30.03.1991   25.11.1994   21.12.2005   21.12.2005   26.02.2019

01.04.2021

Mairie  de  Comps

Place  Sadi  Carnot

30  300  COMPS

Tél  :  04  66  74  50  99

Fax  :  04  66  74  45  19

mairie.de.comps@wanadoo.fr

2

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03

Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

3

4

Sommaire

Dispositions  générales

Titre  I  –  Dispositions  applicables  aux  zones  urbaines

Zone  AU

Zone  UC

Titre  II  –  Dispositions  applicables  aux  zones  d’urbanisation  future

Zone  IIAU

Titre  III  –  Dispositions  applicables  aux  zones  agricoles

Zone  A

Titre  IV  –  Dispositions  applicables  aux  zones  naturelles

Zone  N

Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

7     25   27   41   57   59     75   77     91   93

5

Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

6

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

DISPOSITIONS  GENERALES

7

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Nota  bene

L’ordonnance   n°2015-­‐1174   du   23   septembre   2015   a   procédé   à   une   nouvelle   rédaction   des   dispositions   législatives   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme  ;   cette   nouvelle   codification,   entrée   en   vigueur   au   1er   janvier

2016,  est  prise  compte  dans  la  rédaction  du  règlement  du  PLU.

Le   décret   n°2015-­‐1783   du   28   décembre   2015   relatif   à   la   partie   règlementaire   du   Livre   Ier   du   Code   de   l’Urbanisme  et  à  la  modernisation  du  contenu  du  plan  local  d’urbanisme  est  également  entré  en  vigueur  au  1er

janvier  2016  ;  l’article  12  de  ce  décret  prévoit  toutefois  que  les  dispositions  des  articles  R.  123-­‐1  à  R.  123-­‐14  du

Code   de   l’Urbanisme   dans   leur   rédaction   en   vigueur   au   31   décembre   2015   restent   applicables   aux   plans

locaux  d’urbanisme  dont  l’élaboration,  la  révision,  la  modification  ou  la  mise  en  compatibilité  a  été  engagée   avant  le  1er  janvier  2016,    en  l’absence  de  délibération  du  Conseil  municipal.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

1  -­‐    CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIALE  DU  PLAN  LOCAL  D’URBANISME

Le   présent   règlement   s’applique   à   l’ensemble   du   territoire   communal   de     COMPS   ;   il   est   opposable   à   toute

personne   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   opérations   d’aménagement,

plantations,  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  appartenant  aux  catégories  déterminées  par  le  PLU.

2   –   APPLICATION   CUMULATIVE   DES   DISPOSITIONS   DU   CODE   DE   L’URBANISME   VISEES   A

L’ARTICLE  R.  111-­‐1  DU  CODE  DE  L’URBANISME

En   application   de   l’article   R.   111-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   demeurent   applicables   les   articles   suivants   du

Code  de  l’Urbanisme  :

§ Article   R.   111-­‐2  :  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du  fait

de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres

installations.

§ Article   R.   111-­‐4  :   Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la

conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.

§ Article   R.   111-­‐26  :   Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les

préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.   110-­‐1   et   L.   110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.

Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son

importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables

pour  l'environnement.

§ Article   R.   111-­‐27  :   Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou

l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au

caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la

conservation  des  perspectives  monumentales.

3   –   PORTEE   DU   REGLEMENT   A   L’EGARD   DES   AUTRES   LEGISLATIONS   RELATIVES   A

L’OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  au  territoire  communal  :

1 Les  périmètres  visés  aux  articles  R.  123-­‐13  et  R.  123-­‐14  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  leur  version  en

vigueur   au   31/12/2015)   qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   peuvent   être

reportés  à  titre  d’information  en  annexe  au  PLU  :

9

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- Les   périmètres   à   l’intérieur   desquelles   s’applique   le   droit   de   préemption   urbain   défini   par   les   articles  L.  211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme  (selon  la  délibération  du  Conseil  Municipal  en   zones   urbaines   et   à   urbaniser)  ainsi   que   les   périmètres   provisoires   ou   définitifs   des   Zones   d’Aménagement  Différé  ;

- Les  zones  à  l’intérieur  desquelles  s’appliquent  les  dispositions  relatives  au  permis  de  démolir  ;   - Les  périmètres  des  zones  délimitées  en  application  de  l’article  L.  115-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme  à

l’intérieur  desquelles  certaines  divisions  foncières  sont  soumises  à  déclaration  préalable  ;   - Les  périmètres  à  l’intérieur  desquels  l’autorité  compétente  peut  sursoir  à  statuer  sur  les  demandes

d’autorisation  en  application  de  l’article  L.  424-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  ;   - Les   périmètres   des   secteurs   situés   au   voisinage   des   infrastructures   de   transport   terrestre,   dans

lesquels  des  prescriptions  d’isolement  acoustique  ont  été  édictées  en  application  de  l’article  L.  571-­‐ 10  du  Code  de  l’Environnement.  Sont  concernées  sur  le  territoire  communal  de  COMPS,  la  RD  986L   classée  en  catégorie  3  et  4  et  la  RD  2  classée  en  catégorie  3  par  l’arrêté  préfectoral  n°2014071-­‐0019   du   12   mars   2013   portant   approbation   du   classement   sonore   du   réseau   routier   départemental   du   Gard,   ainsi   que     la   ligne   TGV   classée   en   catégorie   2   par   l’arrêté   n°98/3635   du   29   décembre   1998   portant   classement   sonore   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le   département   du   Gard.     2 Les  servitudes  d'utilité  publique  affectant  l’occupation  et  l’utilisation  des  sols  et  portées  en  annexe  au   PLU,  conformément  aux  articles  L.151-­‐43  et  L.  152-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme.     3 Les  dispositions  relatives  aux  bois  ou  forêts  relevant  du  régime  forestier.     4 Les   prescriptions   découlant   de   l’ensemble   des   législations   générales   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   de   lutte   contre   les   nuisances   sonores,   le   règlement   sanitaire   départemental,   la   réglementation   relative   aux   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement.     Nous   rappelons   que,   hormis   pour   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement   soumises  à  leur  propre  réglementation,  toutes  les  autres  activités  devront  satisfaire  aux  dispositions  des   règlementations  en  vigueur,  à  savoir  le  décret  du  31  Août  2006  ainsi  que  l’arrêté  préfectoral  2008-­‐193-­‐7   du   11   Juillet   2008   relatif   à   la   lutte   contre   les   bruits   de   voisinage   qui   donne   la   possibilité   aux   Maires   de   demander  une  étude  acoustique  préalablement  à  l’installation  d’activités  susceptibles  d’être  bruyantes   afin   de   vérifier   qu’elles   pourront   préserver   la   tranquillité   du   voisinage   ou   de   définir   leurs   conditions   d’aménagement  et  d’exercice  afin  d’atteindre  cet  objectif.     5 Les  dispositions  du  Code  du  Patrimoine  et  notamment  son  Livre  V  relatif  à  l’archéologie     6 Les   dispositions   relatives   au   débroussaillement,   en   application   du   Code   forestier   et   de   l’arrêté   n°   2013008-­‐0007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   ne   limiter   le   propagation   (voir   Annexe   6.4   relative   aux   «  Obligations  légales  de  débroussaillement  »).

4  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   Plan   Local   d’Urbanisme   divise   le   territoire   communal   en   zones   urbaines,   en   zones   à   urbaniser,   en   zones   agricoles  et  en  zones  naturelles.     § Les   zones   urbaines,   dites   zones   U,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa

version  en  vigueur  au  31/12/2015)  comme  «  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à

implanter  ».  Les  zones  urbaines  sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  I  du  présent  du  règlement.

La   zone   UA   est   une   zone   urbaine   à   caractère   central   correspondant   au   centre   ancien   dense   de   COMPS,

inondable  par  aléa  fort  et  pour  partie  incluse  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

La  zone  UC  est  une  zone  d’extension  à  caractère  essentiellement  pavillonnaire,  pour  partie  inondable  par

aléa  fort,  modéré  ou  résiduel  et  pour  partie  incluse  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

§ Les  zones  à  urbaniser,  dites  zones  AU,  sont  définies  par  l’article  R.  123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  sa

version   en   vigueur   au   31/12/2015)   comme   «  les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune,   destinés   à

être  ouverts  à  l’urbanisation  ».  Les  zones  à  urbaniser  sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  II  du  présent

du  règlement.

Le   secteur   IIAUa   du   Château   d’Eau   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation   devra   être   compatible   avec   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   portée   au

PLU  ;  ce  secteur  sera  ouvert  à  l’urbanisation  au  fur  à  mesure  de  la  réalisation  des  équipements  internes.

Le   secteur   IIAUb   Chemin   de   Cabanis   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation   est   conditionnée   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   unique,   à   l’exclusion   le

cas   échéant   de   la   parcelle   déjà   bâtie,   et   compatible   avec   l’orientation   d’aménagement   et   de

programmation  portée  au  PLU.

Le   secteur   IIAUc   Chemin   de   la   Vierge,   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation  est  conditionnée  à  la  réalisation  d’une  opération  d’aménagement  unique,  compatible  avec

l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation  portée  au  PLU.

§ Les   zones   agricoles,   dites   zones   A,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐7   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa

version   en   vigueur   au   31/12/2015)   comme   «  les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en

raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique   des   terres   agricoles  ».   Les   zones   agricoles

sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  III  du  présent  du  règlement.

Elles  sont  pour  partie  classées  en  zone  d’aléa  inondation  fort,  modéré  ou  résiduel.

§ Les   zones   naturelles   et   forestières,   dites   zones   N,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐8   du   Code   de

l’Urbanisme  (dans  sa  version  en  vigueur  au  31/12/2015)  comme  «  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou

non,  à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur

intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l’existence   d’une

exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d’espaces  naturels  ».  Les  zones  naturelles  sont  soumises  aux

dispositions  du  Titre  IV  du  présent  du  règlement.

Elle  comprend  7  secteurs  de  taille  et  de  capacité  d’accueil  limité  (STECAL),  classés  en  zone  naturelle  d’aléa

inondation  par  le  PPRI  approuvé.

- secteur  Nr  correspondant  à  l’emprise  concédée  à  la  Compagnie  Nationale  du  Rhône,  soumis  à  aléa

inondation  fort  et  pour  partie  inclus  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues  ;

- secteur  Na  correspondant  au  périmètre  de  protection  rapprochée  du  puits  de   la  Sablière  soumis  à

aléa  inondation  fort  ;

- secteur   Ne   correspondant   à   l’emprise   de   la   station   d’épuration   communale,   soumis   à   aléa

inondation  fort  ;

- secteur   Nrt   (inclus   dans   l’emprise   concédée   à   la   Compagnie   Nationale   du   Rhône),   à   vocation

d’équipements  publics  sportifs  ou  de  loisirs  de  plein  air,  soumis  à  aléa  inondation  fort  ;

- secteur  Ns  correspondant  au  secteur  à  vocation  d’équipements  sportifs  communaux,  soumis  à  aléa

inondation  fort.

- secteur  Nd  correspondant  à  l’emprise  de  la  déchèterie  intercommunale  et  à  son  extension,  située  en

zone  d’aléa  fort  et  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

5  –  AUTRES  ELEMENTS  PORTES  AU  PLAN  DE  ZONAGE  DU  PLU

Sont  également  reportés  aux  documents  graphiques  du  PLU  :     § Les  Espaces  Boisés  Classés  (EBC)  au  titre  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme

Peuvent   être   classés   comme   espaces   boisés,   les   bois,   forêts,   parcs   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer,   qu'ils   relèvent   ou   non   du   régime   forestier,   enclos   ou   non,   attenant   ou   non   à   des   habitations.   Ce   classement   peut   également   s'appliquer   à   des   arbres   isolés,   des   haies   ou   réseaux   de   haies   ou   des   plantations  d'alignements.     Le   classement   en   Espace   Boisé   au   titre   de   l’article   L.   113-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   interdit   tout   changement  d’affectation  ou  tout  mode  d’occupation  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  conservation,   la  protection  ou  la  création  des  boisements.     Nonobstant  toutes  dispositions  contraires,  il  entraîne  le  rejet  de  plein  droit  de  la  demande  d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf   exceptions   prévues   à   l’article   L.   113-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.     § Les  emplacements  réservés.   L’article  L  .151-­‐41  du  Code  de  l’Urbanisme  permet  d’instituer  des  emplacements  réservés  :   - aux  voies  et  ouvrages  publics  ;   - aux  installations  d'intérêt  général  à  créer  ou  à  modifier  ;     - aux  espaces  verts  à  créer  ou  à  modifier  ou  aux  espaces  nécessaires  aux  continuités  écologiques  ;   - dans   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser,   en   vue   de   la   réalisation,   dans   le   respect   des   objectifs   de

mixité  sociale,  de  programmes  de  logements  que  le  PLU  définit.   Chaque  emplacement  réservé  est  distingué  par  un  numéro  ;  figure  également  aux  documents  graphiques   du   PLU,   la   liste   précisant   pour   chaque   emplacement   réservé,   sa   destination   et   la   collectivité,   service   et   organisme  public  bénéficiaire.     § Les  secteurs  relevant  de  l’article  R.  123-­‐11  b)  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  sa  version  en  vigueur  au   31/12/2015)  :     L’article   R.   123-­‐11   b)   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa   rédaction   en   vigueur   au   31/12/2015)   permet   de   faire  apparaître  les  secteurs  où  les  nécessités  du  fonctionnement  des  services  publics,  de  l’hygiène,  de  la   protection  contre  les  nuisances  et  de  la  préservation  des  ressources  naturelles  ou  l’existence  de  risques   naturels   ou   technologiques   justifient   que   soient   interdites   ou   soumises   à   des   conditions   spéciales   les   constructions   et   installations   de   toute   nature,   permanentes,   ou   non,   les   plantations,   dépôts,   affouillements,  forages  et  exhaussement  des  sols.     Sont  à  ce  titre  reportés    au  plan  de  zonage  du  PLU  :   - l’enveloppe  globale  des  zones  d’aléa  fort,  modéré,  résiduel,  délimitées  par  le  Plan  de  Prévention  du

Risque  Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.   - les  bandes  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues  (quadrillage  rouge),  délimitées  par  le  Plan  de  Prévention

du  Risque  Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.   - les  zones  d’aléa  ruissellement  issues  de  l’étude  EXZECO.   - les   périmètres   de   protection   immédiate,   rapprochée   (correspondant   au   secteur   Na)   et   éloignée   du

puits  de  la  Sablière  tels  que  délimités  par  l’arrêté  préfectoral  de  déclaration  d’utilité  publique  du  21   juillet  1977  ;   - les  périmètres  de  protection  rapprochée  et  éloignée  du  champ  captant  de  Nîmes  –  COMPS  situé  sur  la   commune   de   Beaucaire,   tels   que   délimités   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du  11  mai  1998  ;   - le  périmètre  de  protection  éloignée  du  champ  captant  de  Peyrouse  (commune  de  Marguerittes)  tel   que   délimité   par   le   rapport   hydrogéologique   de   M.   Reille,   hydrogéologue   agréé,   en   date   du   23   Novembre  2010.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- le   périmètre   non   aedificandi   de   100   m   délimité   autour   des   limites   d’emprise   de   la   station   d’épuration   communale,   afin   d’éviter   la   survenance   d’éventuels   risques   sanitaires   et   conflits   de   voisinage.

- les  zones  d’interface  zone  bâtie  /  foret  sur  le  secteur  de  la  treille  et  le  secteur  de  Saint-­‐Roman.   - les   parcelles   correspondant   aux   biens   délocalisés   dans   le   cadre   de   la   procédure   Bachelot   et

désormais  inconstructibles  et  inaliénables.     § Les  secteurs  dits  de  mixité  sociale.   L’article   L.   151-­‐15   du   Code   de   l’Urbanisme   permet   de   délimiter   dans   les   zones   urbaines   ou   à   urbaniser,   des   secteurs   dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme  est  affecté  à  des  catégories  de  logements  qu'il  définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité   sociale.     § Le  périmètre  d’application  de  l’article  L.  111-­‐6  de  part  et  d’autre  de  la  RD  986L  (bande  de  retrait    75,00   m)

§ Les  éléments  et  secteurs  relevant  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme

L’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Le   règlement   peut   identifier   et   localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   sites   et   secteurs   à   protéger   pour   des   motifs   d'ordre   écologique,   notamment  pour  la  préservation,  le  maintien  ou  la  remise  en  état  des  continuités  écologiques  et  définir,  le   cas  échéant,  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  préservation.  Lorsqu'il  s'agit  d'espaces  boisés,  il  est   fait  application  du  régime  d'exception  prévu  à  l'article  L.  421-­‐4  pour  les  coupes  et  abattages  d'arbres.  .  Il   peut   localiser,   dans   les   zones   urbaines,   les   terrains   cultivés   et   les   espaces   non   bâtis   nécessaires   au   maintien  des  continuités  écologiques  à  protéger  et  inconstructibles  quels  que  soient  les  équipements  qui,   le  cas  échéant,  les  desservent  ».   Sont  à  ce  titre  reportés  au  plan  de  zonage  du  PLU  :   -­‐ les  haies  de  la  plaine  du  Gardon  et  de  l’étang  de  la  Palud,  pour  leur  intérêt  écologique,  paysager  mais

également  leur  rôle  hydraulique.     -­‐ deux  arbres  remarquables  en  entrée  de  village  (Orangers  des  Osages).   -­‐ le   canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques   identifié   par   le   Schéma   Régional   de   Cohérence

Ecologique  comme  un  corridor  écologique  de  la  trame  bleue.       § Les  éléments  et  secteurs  relevant  de  l’article  L.  151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme   L’article   L.   151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Le   règlement   peut   identifier   et   localiser   les   éléments  de  paysage  et  identifier,  localiser  et  délimiter  les  quartiers,  îlots,  immeubles  bâtis  ou  non  bâtis,   espaces  publics,  monuments,  sites  et  secteurs  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier   pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique  ou  architectural  et  définir,  le  cas  échéant,  les  prescriptions  de   nature  à  assurer  leur  préservation  leur  conservation  ou  leur  restauration.  Lorsqu'il  s'agit  d'espaces  boisés,   il   est   fait   application   du   régime   d'exception   prévu   à   l'article   L.   421-­‐4   pour   les   coupes   et   abattages   d'arbre  »   Sont   à   ce   titre   reportés   au   plan   de   zonage   du   PLU   un   certain   nombre   de   bâtis   à   protéger   (démolition   strictement  interdite  et  restauration  à  l’identique  ou  dans  le  respect  de  l’aspect  initial).     § Les  bâtiments  relevant  du  2°  de  l’article  L.  151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme     L’article   L.   151-­‐11   2°   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Dans   les   zones   agricoles,   naturelles   ou   forestières,   le   règlement   peut   :   «  Désigner,   en   dehors   des   secteurs   mentionnés   à   l'article   L.   151-­‐13,   les   bâtiments   qui   peuvent   faire   l'objet   d'un   changement   de   destination,   dès   lors   que   ce   changement   de   destination   ne   compromet   pas   l'activité   agricole   ou   la   qualité   paysagère   du   site.   Le   changement   de   destination   est   soumis,   en   zone   agricole,   à   l'avis   conforme   de   la   commission   départementale   de   la   préservation   des   espaces   agricoles,   naturels   et   forestiers   et,   en   zone   naturelle,   à   l'avis   conforme   de   la   commission  départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites  ».

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Est  identifié  à  ce  titre  le  Mas  du  Maire.

6  -­‐  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

1  –  Adaptations  mineures     Conformément   au   1°   de   l’article   L.   152-­‐3   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  Les   règles   et   servitudes   définies   par   le   Plan  Local  d’Urbanisme  :   1°  Peuvent  faire  l’objet  d’adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des   parcelles  ou  le  caractère  des  constructions  avoisinantes.  »     2  –  Dérogations     Conformément   au   2°   de   l’article   L.152-­‐3   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  Les   règles   et   servitudes   définies   par   le   Plan  Local  d’Urbanisme  :   2°  ne  peuvent  faire  l’objet  d’aucune  dérogation  autre  que  celles  prévues  par  les  articles  L.  152-­‐4  et  L.  152-­‐5  du   Code  de  l’Urbanisme.       En   application   de   l’article   L.   152-­‐4,   l’autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,   accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d’urbanisme     pour   permettre  :

- la  reconstruction  de  bâtiments  détruits  ou  endommagés  à  la  suite  d'une  catastrophe  naturelle  survenue

depuis   moins   d'un   an,   lorsque   les   prescriptions   imposées   aux   constructeurs   en   vue   d'assurer   la   sécurité   des  biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles  ;

- la   restauration   ou   la   reconstruction   d'immeubles   protégés   au   titre   de   la   législation   sur   les   monuments

historiques,  lorsque  les  contraintes  architecturales  propres  à  ces  immeubles  sont  contraires  à  ces  règles  ;

- des  travaux  nécessaires  à  l'accessibilité  des  personnes  handicapées  à  un  logement  existant.

Dans  ces  cas,  l’autorité  compétente  recueille  l'accord  de  l'autorité  administrative  compétente  de  l'Etat  et  du   maire   ou   du   président   de   l'établissement   public   de   coopération   intercommunale   compétent   en   matière   de   plan  local  d'urbanisme,  lorsqu'ils  ne  sont  pas  ceux  qui  délivrent  le  permis  de  construire.     En  application  de  l’article  L.  152-­‐5,  l'autorité  compétente  pour  délivrer  le  permis  de  construire  ou  le  permis   d'aménager  et  prendre  la  décision  sur  une  déclaration  préalable  peut,  par  décision  motivée,  dans  des  limites   fixées  par  un  décret  en  Conseil  d'Etat,  déroger  aux  règles  des  plans  locaux  d'urbanisme  relatives  à  l'emprise   au  sol,  à  la  hauteur,  à  l'implantation  et  à  l'aspect  extérieur  des  constructions  afin  d'autoriser  :   - la  mise  en  œuvre  d'une  isolation  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes  ;   - la  mise  en  œuvre  d'une  isolation  par  surélévation  des  toitures  des  constructions  existantes  ;   - la  mise  en  œuvre  de  dispositifs  de  protection  contre  le  rayonnement  solaire  en  saillie  des  façades.   La  décision  motivée  peut  comporter  des  prescriptions  destinées  à  assurer  la  bonne  intégration  architecturale   du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.   Cet  article  n’est  pas  applicable  :   - aux  immeubles  classés  ou  inscrits  au  titre  des  monuments  historiques  en  application  du  Titre  II  du  Livre

VI  du  Code  du  Patrimoine  ;   - aux  immeubles  protégés  au  titre  des  abords  en  application  de  l'article  L.  621-­‐30  du  même  Code  ;   - aux  immeubles  situés  dans  le  périmètre  d'un  site  patrimonial  remarquable  mentionné  à  l'article  L.  631-­‐1

dudit  Code  ;   - aux  immeubles  protégés  en  application  de  l'article  L.  151-­‐19  du  Code  de  l’urbanisme  (immeubles  bâtis  ou

non   bâtis   à   protéger,   à   conserver,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d'ordre   culturel,   historique  ou  architectural).

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

3  -­‐  Reconstruction  à  l’identique

En  application  de  l’article  L.  111-­‐15  du  Code  de  l’Urbanisme  :  «  Lorsqu’un    bâtiment  régulièrement  édifié  vient

à   être   détruit   ou   démoli,   sa   reconstruction   à   l'identique   est   autorisée   dans   un   délai   de   10   ans,   nonobstant

toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  sauf  si  la  carte  communale,  le    Plan  Local  d’Urbanisme  ou  le  Plan  de

Prévention  des  Risques  Naturels  Prévisibles  en  dispose  autrement  ».

Cette   reconstruction   devra   tenir   compte  le   cas   échéant  du   règlement   du   Plan   de   Prévention   des   Risques

Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012

4  –  Restauration  d’un  bâtiment  dont  il  reste  l’essentiel  des  murs  porteurs

En   application   de   l’article   L.   111-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  La   restauration   d’un   bâtiment   dont   il   reste

l’essentiel   des   murs   porteurs   peut   être   autorisée,   sauf   dispositions   contraires   des   documents   d’urbanisme   et

sous  réserve  des  dispositions  de  l'article  L.  111-­‐11,  lorsque  son  intérêt  architectural  ou  patrimonial  en  justifie

le  maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment  ».

Cette   restauration   devra   tenir   compte  le   cas   échéant  du   règlement   du   Plan   de   Prévention   des   Risques

Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.

5  –  Ouvrages  RTE

Sont  autorisées  de  façon  générale,  la  construction  et  la  maintenance  des  ouvrages  électriques  nécessaires  au

fonctionnement  du  Réseau  Public  de  Transport  d’Electricité  ainsi  que  les  affouillements  et  les  exhaussements

qui   leur   sont   liés,   nonobstant   les   dispositions   du   règlement   relative   à   la   hauteur   (article   9),   à   l’implantation

(articles  5,  6  et  7)    et  à  l’aspect  extérieur  des  constructions  (article  10)  et  sous  réserve  des  règlementations  en

vigueur  (étude  d’impact,  évaluation  environnementale…..).

7  –  DIVISIONS  DE  TERRAIN

Les  divisions  de  terrain  ne  pourront  aboutir  à  créer  des  situations  de  non  conformité  du  bâtiment  existant  à

conserver  au  regard  des  règles  d’implantation  fixées  par  l’article  6  du  règlement  de  PLU.

8  -­‐  RISQUES  NATURELS,  NUISANCES  ET  PROTECTION  DES  RESSOURCES

Pour   la   bonne   information   de   chacun,   le     paragraphe   introductif   du   règlement   de   chaque   zone   rappelle   les

risques,  les  nuisances,  les  contraintes  auxquels  elle  est  le  cas  échéant  soumise.

1  –  Risque  inondation  par  débordement

La   commune   de   COMPS   est   couverte   par   le   Plan   de   Prévention   du   Risque   Inondation   (PPRI)   approuvé   par

arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.

Est   reportée   au   PLU   sous   une   trame   spécifique,   l’enveloppe   globale   des   zones   inondables   par   niveau   d’aléa

(fort,  modéré,  résiduel)  ainsi  que  la  bande  de  sécurité  de  100  m  à  l’arrière  des  digues.  Le  chapeau  introductif

de  chaque  zone  indique,  le  cas  échéant,  qu’elle  est  en  tout  ou  partie  classée  en  zone  inondable  ;  les  articles  1

et  2  du  règlement  de  la  zone  concernée  renvoient  au  règlement  du  PPRI  (Annexe  6.1.3  du  PLU)

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Le   PPRI   de   COMPS   vaut   servitude   d’utilité   publique  ;   ses   dispositions   s’appliquent   de   plein   droit.   En   conséquence,   pour   l’ensemble   des   projets   prévus   en   zones   inondables,   il   conviendra   de   se   reporter   au   règlement  du  PPRI  qui  se  surajoute  aux  prescriptions  du  règlement  du  PLU.  En  cas  de  contradiction  entre  les   règles  du  PLU  et  les  règles  du  PPRI,  ces  dernières  priment  de  façon  absolue.     2  –  Risque  inondation  par  ruissellement     La   commune   de   COMPS   est   concernée   par   le   risque   ruissellement.   Est   reportée   au   PLU   sous   une   trame   spécifique,   l’emprise   globale   des   zones   inondables   par   ruissellement   telle   que   définie   par   l’étude   EXZECO   portée  à  connaissance  de  la  commune  en  Mai  2017,  corrigée  concernant  le  secteur  IIAUc  Chemin  de  la  Vierge   sur  la  base  de  l’étude  réalisée  par  le  Cabinet  CEREG  sur  cette  zone  en  décembre  2019.   Les   dispositions   relatives   au   risque   ruissellement   sont   intégrées   au   corps   du   règlement   de   chaque   zone   concernée.     3  –  Risque  retrait  –  gonflement  des  argiles     La   cartographie   des   zones   de   risques   retrait   /   gonflement   des   argiles   ainsi   que   les   recommandations   techniques   pour   la   construction   dans   ces   zones   sont   portées   en   annexe   informative   au   rapport   de   présentation  du  PLU.     4  –  Risque  sismique     La   commune   de   COMPS     est   classée   en   zone   de   risque   sismique   de   niveau   modéré   (3)   par   le   décret   n°2010-­‐ 1255   du   22   octobre   2010   portant   délimitation   des   zones   de   sismicité   du   territoire   français.   Ce   classement   impose   la   mise   en   œuvre   de   dispositifs   constructifs   spécifiques   pour   certaines   catégories   de   bâtiments   nouveaux  ainsi  que  pour  certains  travaux  sur  l’existant.       Une   annexe   informative«  Risque   sismique  »     est   portée   en   annexe   au   rapport   de   présentation   du   PLU   comportant  :   - le  décret  n°2010-­‐1254  du  22  octobre  2010  relatif  à  la  prévention  du  risque  sismique,     - le   décret   n°2010-­‐1255   du   22   octobre   2010   portant   délimitation   des   zones   de   sismicité   du   territoire

français     - l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux   règles   de   constructions   parasismique   applicables

aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  ».     - la   plaquette   éditée   par   le   Ministère   de   l’Ecologie,   du   Développement   Durable,   des   Transports   et   du

Logement   sur   «  La   nouvelle   réglementation   parasismique   applicable   aux   bâtiments   dont   le   permis   de   construire  est  déposé  à  compter  du  1er  Mai  2011  ».     5  –  Risque  incendie  –  feux  de  forêt     L’article   13   de   chaque   zone   concernée   fait   référence   à   l’obligation   de   débroussaillement   et   de   maintien   en   état  débroussaillé  en  application  de  l’arrêté  préfectoral  DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999  du  11  mars  2013  prévention   des  incendies  de  forêt  «  Débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  »,  porté  au  Titre  V  du  règlement   du  PLU.   L’annexe   6.4   comporte   la   carte   des   parcelles   soumises   à   l’Obligation   Légale   de   Débroussaillement   en   application  de  cet  arrêté.     6  –  Risque  lié  aux  canalisations  de  transport  de  gaz       La  commune  de  COMPS  est  traversée  par  la  canalisation  de  transport  de  gaz  Antenne  DN  100  Jonquières  Saint   Vincent  /  COMPS.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Bande  de  servitude  dite  «  bande  étroite  »     Est   associée   à   l’ouvrage   Alimentation   Marguerittes   DP   DN100   une   bande   de   servitude,   libre   passage   (non   constructible   et   non   plantable)   de   4   mètres   de   largueur   totale   (2   mètres   de   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation).   Dans   cette   bande   de   terrain   (zone   non   aedificandi   et   non   sylvandi),   aussi   appelée   «  bande   étroite  »   ou   «  bande  de  servitudes  fortes  »,  GRT  gaz  est  autorisé  à  enfouir  dans  le  sol  les  canalisations  avec  les  accessoires   techniques  nécessaires  à  leur  exploitation  ou  leur  protection,  à  construire  en  limite  de  parcelle  cadastrale  les   bornes   de   délimitation   et   les   ouvrages   de   moins   de   1   m2   de   surface   nécessaires   à   leur   fonctionnement   et   à   procéder   aux   enlèvements   de   toutes   plantations,   aux   abattages,   aux   essartages   et   élagage   des   arbres   et   arbustes   nécessités   pour   l’exécution   des   travaux   de   pose,   de   surveillance   et   de   maintenance   des   canalisations  et  de  leurs  accessoires.   Dans  cette  bande,  les  constructions,  la  modification  du  profil  de  terrain,  les  plantations  d’arbres  ou  arbustes   potentiellement  de  plus  de  2,7  mètres  de  hauteur  et  toutes  pratiques  culturales  dépassant  plus  de  0,6  mètre   de  profondeur  sont  interdites.  De  même,  la  pose  de  branchements  en  parallèle  de  l’ouvrage  de  GRT  Gaz  dans   la  bande  de  servitude  est  interdite.     Bande  de  servitude  dite  «  bande  large  »     Dans  une  bande  appelée  «  bande  large»  ou  «  bande  de  servitudes  faibles  »,  dont  la  largeur  peut  atteindre  40   m   et   dans   laquelle   est   incluse   la   «  bande   étroite  »,   GRT   Gaz   est   autorisé   à   accéder   en   tout   temps   au   dite   terrain  notamment  pour  l’exécution  des  travaux  nécessaires  à  la  construction,  l’exploitation,  la  maintenance   et  l’amélioration  continue  de  la  sécurité  des  canalisations.     Obligation  d’information  de  GRT  Gaz     GRT  Gaz  doit  être  informé  de  toute  demande  de  permis  de  construire,  de  certificat  d’urbanisme  opérationnel   et   de   permis   d’aménager   concernant   un   projet   situé   dans   une   des   zones   de   danger   délimitées   de   part   et