Zone UA

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  en  zone  UA  :     - Les  constructions  à  destination  d’activités  industrielles.   - Les  constructions  à  destination  d’entrepôt.   - Les  constructions  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   - Les   constructions   à   destination   d’activités   artisanales   à   l’exception   de   celles   autorisées   sous   conditions

par  l’article  AU  2.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   la   déclaration   à

l’exception  de  celles  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   l’autorisation,

hors  extensions  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les  carrières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis

sur  la  zone.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Le  stationnement  de  caravanes  ou  de  camping  cars,  exception  faite  dans  les  bâtiments,  remises  et  terrain

où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence   de   l'utilisateur,   en   vue   de   leur   prochaine   utilisation    (article  R  .  111-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme).   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.   - Les  antennes-­‐relais  et  pylônes  de  télécommunications.     En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐Ucu  et  F-­‐Ucud.

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont  autorisés  sous  conditions  en  zone  UA    et  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  approuvé  en  zones  F-­‐ Ucu  et  F-­‐Ucud     - Les  constructions  à  destination  d’activités  artisanales,  relevant  le  cas  échéant  du  régime  des  installations

classées   pour   la   protection     de   l’environnement   soumises   à   déclaration,   à   conditions   (conditions   cumulatives)  :

o qu’elles  correspondent  à  une  activité  de  proximité  compatible  avec  le  caractère  résidentiel   de  la  zone  UA  ;

o que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   voisins   (incendie,   explosion)  ;

o qu’elles   n’entraînent   pas   pour   leur   voisinage   des   nuisances   inacceptables,   soit   que   l’établissement   soit   en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination  des  nuisances  soient  prises  ;

o que  leur  fonctionnement  soit  compatible  avec  les  infrastructures  existantes  ;

29

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

o que  leur  volume  ou  leur  aspect  extérieur  soit  compatible  avec  le  milieu  environnant.   - L’extension  et  l’aménagement  des  constructions  à  destination  d’activités  artisanales  existantes,  relevant

le   cas   échéant   du   régime   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation,   sous   réserve   que   cette   extension   ou   cet   aménagement   n’ait   pas   pour   effet   d’aggraver   les   nuisances  ou  les  risques  potentiels  existants,  ni  leur  impact  sur  le  milieu  environnant.   - Les   affouillements   et   exhaussements   de   sols   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet  admis  dans  la  zone.

Intitulé du document : ­‐

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   de   ces   voies   qui   présente   ou   qui   aggrave   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.   Cette   notion   de   gêne   ou   d’atteinte   à   la   sécurité     doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature   et   de   l’intensité   du   trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés.   Dans   le   cas   particulier   de   passage   de   véhicules   sous   porches,   les   caractéristiques   de   ces   derniers   doivent   permettre   l’accès   des   véhicules   de   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Toute  création  d’un  nouvel  accès,  toute  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  sont  soumises  à  l’avis  du   gestionnaire  du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité   routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.       Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  ;   elles   doivent   notamment   respecter   les   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  voies  nouvelles  peuvent  être  soumises  à  des  conditions  particulières  de  tracé  et  d’exécution  dans  l’intérêt   d’un  aménagement  cohérent  de  la  zone.  Tout  projet  de  construction  ou  d’aménagement  doit  le  cas  échéant,   intégrer   une   réflexion   sur   les   cheminements   modes   doux   et   favoriser   les   perméabilités   piétonnes   et   deux   roues.

30

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les   voies   en   impasse   comporteront   un   point   de   retournement   répondant   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   aux   recommandations   techniques  du  service  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette  obligation  de  raccordement  ne  s’impose  pas  aux  constructions  et  installations  qui  ne  le  nécessitent  pas   par  leur  destination  (abris  de  jardin,  remises,  ….)       Desserte  incendie       Les   constructions   et   installations   doivent   disposer   des   moyens   permettant   d’assurer   la   défense   et   la   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   techniques   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours  du  Département  du  Gard.     Eaux  usées     1  -­‐  Eaux  usées  domestiques     Toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   (eaux   vannes   et   eaux   ménagères)   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   étanches   au   réseau   public   d’eaux   usées.   Les   raccordements   doivent   être   conformes   aux   prescriptions   du   service   en   charge   de   l’assainissement   sur   la   commune  de  COMPS.     2  -­‐  Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   autres   que   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   d’assainissement   collectif   sans   autorisation   du   service   en   charge   de   l’assainissement   ;   celle-­‐ci   pourra   être   subordonnée   à   la   mise   en   place   d’un  prétraitement.     3  –  Eaux  d’exhaure  et  eaux  de  vidange     Est  interdit  le  rejet  au  réseau  public  d’eaux  usées  :   - des  eaux  de  ruissellement  des  toitures,  des  cours  et  des  terrasses  ;   - d’eaux  souterraines  non  assimilables  à  des  effluents  domestiques,  y  compris  lorsqu’elles  ont  été  utilisées

dans  des  installations  de  traitement  thermique  ou  de  climatisation  ;   - des  eaux  de  vidange  des  piscines.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   réalisés   par   le   pétitionnaire   doivent   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   pluvial.   Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales  sur  les  propriétés  voisines.

31

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Le  rejet  d’eaux  pluviales  au  réseau  public  d’eaux  usées  est  strictement  interdit.       Les  eaux  claires  et  en  particulier  les  surverses  ou  les  vidanges  de  piscines  doivent  être  dirigées  sur  le  réseau   pluvial.       Autres  réseaux     Les     réseaux     et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établis  en  souterrain,  tant  sur  le  domaine   public  que  sur  le  domaine  privé.       En   cas   d’aménagement,   de   réhabilitation   ou   d’extension   d’un   immeuble   existant,   voire   d’un   bâtiment   nouveau  contigu  à  un  bâtiment  existant,  l’alimentation  pourra  être  assurée  par  des  câbles  posés  sur  façades,   selon   les   lignes   de   composition   de   la   façade   (horizontalement   sous   les   éléments   d’architecture   tels   que    corniches,  bandeaux….,  verticalement  le  long  des  descentes  et  gouttières  d’eaux  pluviales  et  en    limites   mitoyennes  verticales)  et  peints  dans  la  même  teinte  que  la  façade.     Dans   le   cas   de   logements   collectifs,   le   branchement   de   chaque   logement   doit   être   réalisé   par   des   gaines   internes  ;  aucun  câblage  en  façade  n’est  autorisé.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   constructions   doivent   être   implantées   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Les  débords  de  toiture  (génoises,  corniches…)  sont  autorisés  en  saillie  sur  le  domaine  public,  dans  la  limite  de   0,50  m  de  profondeur  et  à  condition  de  ne  pas  constituer  d’entrave  à  la  circulation  ou  à  la  sécurité  civile  ou   routière.     Les   balcons   sont   autorisés   en   saillie   sur   le   domaine   public,   dans   la   limite   de   0,50   m   de   profondeur   comptés   horizontalement   depuis   la   façade   et   uniquement   à   partir   du   premier   étage   et   sous   réserve   que   la   voie   présente   une   largeur   minimum   de   3,00   m  ;   ils   ne   doivent   pas   constituer   d’entrave   à   la   circulation   ou   à   la   sécurité  civile  ou  routière.     Toutefois,  l’implantation  en  retrait  de  l’alignement  peut  être  admise  dans  les  cas  suivants  :     - Le  projet  porte  sur  l’extension  ou  la  surélévation  d’un  bâtiment  déjà  implanté  en  retrait  de  l’alignement,

dans  le  respect  du  retrait  existant  ;   - Le  terrain  est  bordé  par  plusieurs  voies  ;  dans  ce  cas,  la  construction  peut  n’être  édifiée  à  l’alignement

que  d’une  seule  de  ces  voies  ;   - Le  retrait  permet  d’aligner   le  bâtiment  nouveau  avec  un  bâtiment  existant  sur  le  même  fond  ou  sur  le

fond  voisin,  de  gabarit  sensiblement  identique,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale  avec  celui-­‐ ci  (volumétries  sensiblement  identiques,  matériaux  identiques)  ;   - L’unité  foncière  concernée  par  le  projet  de  construction  a  une  façade  sur  rue    ou  emprise  publique  égale   ou  supérieure  à  20  mètres  ;   - Le  projet  consiste  en  un  équipement  public  ou  d’intérêt  collectif  ;   - le   retrait   permet   d’assurer   la   préservation     d’un   élément   végétal   remarquable,   d’un     mur   de   clôture   ancien   ou   d’une   clôture   ancienne   méritant   d’être   conservé   en   raison   de   son   caractère   patrimonial   ou   identitaire  du  centre  ancien.

32

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En   cas   de   retrait   par   rapport   à   l’alignement,   l’espace   entre   la   voie   ou   espace   public   et   la   façade   de   la

construction  devra  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager  végétal  ou  minéral  cohérent  et  en  harmonie  avec  le

paysage  urbain  environnant  ;  une  clôture  conforme  aux  dispositions  de  l’article  UA  10  ci-­‐après,    pourra  être

imposée   à   l’alignement   de   la   voie   ou   de   l’emprise   publique,   dans   l’objectif   de   retrouver   une   continuité

visuelle   (pour   rappel,   clôture   composée   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   sur   un   mur   bahut   de   40   cm   de

hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).

Cas  particuliers  :

§ Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.

§ Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  à

l’alignement  des  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la  circulation  publique  et  des  emprises  publiques.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  doivent  être  implantées  :

-­‐ soit  en  limite  séparative  ;

-­‐ soit  en  retrait  tel  que  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  façade  au  point  le  plus

proche  de  la  limite  séparative  soit  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux

points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  3  mètres).  Les  débords  de  toiture  sont

autorisés  dans  la  limite  de  0,50  m  compté  horizontalement  à  partir  de  la  façade.

En  cas  d’implantation  en  retrait  des  limites  séparatives,  un  mur  ou  muret  de  clôture  intégrant  le  cas  échéant

un   portail,   conforme   aux   dispositions   de   l’article   UA   10,   pourra   être   imposé   en   limite   de   l’alignement   pour

retrouver  la  continuité  du  front  urbain  (pour  rappel,  clôture  composée  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges  sur

un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).

Cas  particuliers  :

§ Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.

§ Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport

aux   limites   séparatives  ;   les   locaux   techniques   (pompe…)   doivent   être   conçus   de   manière   à   de   pas

occasionner  de  nuisances  (notamment  phoniques)  pour  le  voisinage.

33

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même

propriété

Non  règlementé

Emprise  au  sol

L’emprise   au   sol   totale   de   l’ensemble   des   constructions   édifiées   sur   une   même   unité   foncière   est   limitée   à

70%  de  la  superficie  de  ladite  unité  foncière.

L’emprise  foncière  n’est  pas  règlementée  dans  le  cas  :

- de  constructions  ou  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   - d’unités  foncières    de  moins  de  200  m2à  la  date  d’approbation  du  PLU  ;

- d’aménagement,  de  rénovation,  de  changement  de  destination  ou  de  reconstruction  avec  une  emprise

au   sol   identique   de   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   dont   l’emprise   au   sol,

cumulée  le  cas  échéant  avec  celle  des  autres  constructions  présentes  sur  l’unité  foncière  considérée,  est

supérieure  à  70%  de  la  superficie  de  la  dite  unité.

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  :

- 10,00  m  à  l’égout  de  la  couverture  ;

- 13,00  m  au  faîtage  ;

- 3  niveaux  (R+2)  maximum.

En  cas  d’extension  d’une  construction  de  hauteur  supérieure  aux  maxima  indiqués  ci-­‐avant,  la  hauteur  de  la

partie  en  extension  pourra  atteindre  celle    de  la  construction  existante.

Article  10  –  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  «  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que

sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

architecture,  leurs  dimensions  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de

nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   paysages     naturels   ou

urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  ».

Dispositions  générales

En   cas   de   réhabilitation   ou   d’aménagement   d’une   construction   ancienne   existante,   on   s’attachera   à

conserver   voire   à   restituer   les   éléments   architecturaux   caractéristiques   du   bâti   ancien   (cintres   des   remises,

encadrement  en  pierre  de  taille,    menuiseries  et  ferronneries  anciennes,  piliers  de  portails  et  grilles…..)  et  les

éléments  décoratifs  de  façade  (décors  peints,  chaînes  d’angles…).

34

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Toitures     Les   toitures   seront   obligatoirement   en   pente   comprise   entre   15   et   35%   par   rapport   à   l’horizontale,   avec   un   faîtage  parallèle  à  la  voie,  sauf  exception  dûment  justifiée  (notamment  en  cas  d’extension  d’une  construction   existante  dont  le  faîtage  ne  respecterait  pas  cette  orientation,  de  contrainte  liée  à  la  taille  ou  à  la  forme  du   terrain  d’assiette  ou  encore  de  construction  composée  de  plusieurs  volumes)     Les  toits  à  une  pente  ne  sont  autorisés  que  pour  les  constructions  de  faible  volume  s’appuyant  sur  le  mur  de   la  construction  principale.     Les   couvertures   seront   obligatoirement   réalisées   en   tuiles   rondes   ou   tuiles   canal   de   terre   cuite,   de   teinte   claire  ;  les  tuiles  de  couleur  rouge,  rose  vif  ou  marron  foncé  sont  proscrites.  En  cas  de  réfection  de  toiture,  les   tuiles  de  récupération  seront  placées  en  couvert.   En  cas  d’extension  d’une  construction  existante,  les  tuiles  devront  être  de  même  nature  et  de  même  coloris   que  celles  de  la  construction  initiale  (sauf  contrainte  technique  dûment  justifiée  ou  si  la  couleur  des  tuiles  de   la  construction  initiale  ne  respecte  pas  les  prescriptions  ci-­‐avant).     Les   bas   de   versant   seront   traités   par   un   ouvrage   de   rive   basse   de   toiture   (corniche,   génoise,   avancée   de   toiture,  bandeau)  à  l’exception  des  rives  basses  faisant  l’objet  d’un  chéneau  encaissé.     Les   toitures   terrasses   sont   interdites.   Seules   sont   autorisées   les   terrasses   ménagées   par   ouverture   dans   la   toiture  (communément  désignées  sous  le  nom  de  «  terrasses  tropéziennes  »),  sous  réserve  :   - de  ne  pas  représenter  plus  de  30%  de  la  surface  de  plancher  du  dernier  étage  ;   - d’être  situées  à  1  m  minimum  du  bord  de  la  toiture  côté  façade  et  à  1  m  minimum  des  murs  pignons  ;   - d’être  en  conformité  avec  les  règles  de  sécurité.     Sont   également   autorisées   les   loggias   à   condition   que   l’ouverture   occupe   la   largeur   de   la   façade   de   la   construction,   entre   deux   retours   de   mur   de   20   cm   minimum,   traités   en   harmonie   avec   la   façade.   Le   garde   corps   sera   constitué   soit   d’un   barreaudage   droit   métallique,   soit   d’un   mur   plein   traité   en   harmonie   avec   la   façade.     Les  cheminées  doivent  être  maçonnées  et  enduites  dans  les  mêmes  couleurs  que  la  façade.     Les  chéneaux  et  les  descentes  d’eaux  pluviales  seront  réalisés  en  métal  mat  non  brillant  (zinc  de  préférence).   Les     chutes   d’eau   pluviales   auront   un   parcours   simple,   vertical,   et   seront   regroupées   par   l’intermédiaire   de   cunettes,  pour  minimiser  le  nombre  de  descentes  en  façade.     Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  interdits  en  toiture.     Façades       Seules  les  façades  en  pierre  de  taille  seront  laissées  apparentes  (non  enduites)  ;  les  joints  seront  exécutés  au   nu  de  la  pierre,  grattés  et  de  la  même  couleur  que  celle-­‐ci.     Dans   les   autres   cas,   les   façades   seront   enduites   avec   un   mortier   traditionnel   à   la   chaux   naturelle   et   sables   colorés,   d’aspect   taloché   fin   ou   brossé,   d’une   teinte   respectant   le   nuancier   communal  ;   les   finitions   de   type   écrasé,  les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits.     Dans  le  cas  d’une  réfection  de  façade,  les  éléments  en  pierre  de  taille  (corniches,  frontons,  encadrements  de   baies  …)  seront  restaurés  et  laissés  apparents  ;  les  éléments  de  modénatures  existants  et  les  décors  d’origine   (corniche,  trompe-­‐l’œil,  décors  peints,  chaines  d’angle…)  seront  conservés  ou  restitués.

35

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les   éléments   intéressants   et   les   traces   significatives   d’anciennes   ouvertures   en   pierre   pourront   le   cas   échéant  être  laissées  apparentes  et  rejointoyées.     L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit  :   parpaings,   briques   creuses,   carreaux   de   plâtre….       Les  panneaux  solaires  ou  photovoltaïques  sont  interdits  en  façade,  y  compris  en  auvent  ou  brise  soleil.     Ouvertures       L’organisation   des   ouvertures   devra   reprendre   l’ordonnancement   des   façades   anciennes,   avec   une   organisation  en  travées  et  une  dégressivité  de  la  taille  des  ouvertures  du  bas  vers  le  haut.   A   l’occasion   d’une   restauration,   les   encadrements   de   baies   en   pierre   de   taille   appareillée   seront   systématiquement  conservés  ;  les  baies  seront  respectées  dans  leur  style  et  leurs  dimensions.  La  restauration   des   façades   devra   s’attacher   à   restituer   ces   travées   et   cette   dégressivité   lorsque   des   percements   modernes   les  ont  perturbés.     Les   ouvertures   devront   respecter   une   proportion   plus   haute   que   large  ;   les   ouvertures   carrées   seront   uniquement  autorisées  au  dernier  niveau  de  la  construction.   Toutefois,   des   proportions   différentes   pourront   être   autorisées   sur   les   ouvertures   ne   donnant   pas   directement  sur  la  voie  ou  l’espace  public  (et  notamment  sur  les  façades  arrières  du  bâtiment).         Les  arcs  cintrés  des  remises  doivent  être  maintenus,  même  si  la  destination  des  locaux  est  modifiée.     Menuiseries  et  ferronneries     Les   menuiseries   anciennes   (portes,   portails,   volets,   fenêtres)   doivent   être   conservées   lorsque   leur   état   le   permet   et   éventuellement   restaurées.   Dans   le   cas   de   remplacement   de   menuiseries   anciennes   trop   détériorées  pour  être  conservées  ou  restaurées,  les  menuiseries  nouvelles  devront  avoir  une  taille  adaptée  à   l’ouverture  existante  (interdiction  de  fermeture  partielle    de  l’ouverture).     Les   menuiseries   et   les   volets   seront   en   bois,   en   PVC   ou   en   métal   pré-­‐laqué  de   teinte   respectant   le   nuancier   communal.   Les  volets  roulants  sont  autorisés  à  condition  que  le  coffre  soit  intégré,  sans  débord  en  façade.     Les   garde-­‐corps   des   balcons   seront   en   en   métal   de   forme   et   dessin   simples,   s’inspirant   des   garde-­‐corps   anciens  ;  les  balustres  sont  interdites.     Les  grilles  de  protection  seront  en  barreaudage  métallique  droit.     Clôtures       Sont   seules   autorisées   les   clôtures   constituées   de   grillage   rigide   à   mailles   larges   (dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur  à  5  cm),  éventuellement  posé  sur  un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum.     Devantures  commerciales     Les   devantures   commerciales   devront   respecter   l’ordonnancement   des   façades   (superposition   des   axes   et   des   ouvertures).   Dans   le     cas   d’une   devanture   courant   sur   plusieurs   façades   (commerce   en   rez-­‐de-­‐chaussée   de   plusieurs   immeubles   limitrophes),   la   devanture   ne   pourra   être   d’un   seul   tenant  ;   les   limites   séparatrices   des  immeubles  concernés  devront  être  restituées.

36

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  vitrines  ne  doivent  pas  dépasser  la  hauteur  du  rez-­‐de-­‐chaussée.

Les   teintes   choisies   pour   la   devanture   (menuiserie   des   vitrines,   stores,   enseignes…)   doivent   être   en   accord

avec  les  teintes  de  la  façade  et  s’intégrer  à  l’environnement  urbain.

Les  coffres  des  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  être  intégrés  à  l’intérieur  du  local  commercial

et  ne  pas  faire  saillie  par  rapport  au  plan  de  la  façade  ;  les  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  de

préférence  être  posés  à  l’intérieur  du  local  par  rapport  à  la  vitrine.

Antennes  paraboliques,  climatiseurs,  compteurs

La   pose   de   climatiseurs   sur   console   ou   potence   en   façade   sur   rue   ou   espace   public   est   interdite  ;   il   seront

posés  en  façade  arrière  ne  donnant  pas  sur  l’espace  public,  en  combles,  ou  à  défaut,    encastrés  dans  le  mur

de  façade  et  masqués    par  une  grille  en  harmonie  avec  la  façade  et  ne  faisant  pas  saillie  par  rapport  à  celle-­‐ci.

La  pose  de  paraboles  et  antennes  en  façade  ou  sur  balcon  est  interdite  ;  elles  doivent  être  placées  en  toiture

et  en  recul  par  rapport  aux  façades  sur  voie  ou  espace  public.

Les   coffrets   techniques   des   compteurs   de   gaz,   eau,   électricité   doivent,   sauf   impossibilité   technique,   être

regroupés  et  encastrés  au  mur  de  façade  ou  au  muret  de  clôture.

Déchets

Toute   construction   nouvelle   à   destination   d’habitation   collective   ou   d’activités   doit,   sauf   contrainte

technique  ou  architecturale  dûment  justifiée,  prévoir  un  emplacement  ou  un  local  destiné  au  remisage  du  ou

des  conteneurs  déchets.  Cet  emplacement  ou  ce  local  devra  être  conçu  conformément  aux  prescriptions  du

règlement  du  Service  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Dispositions  générales

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré

en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées  communes.

1  –  Dimensionnement  des  places

Chaque   place   de   stationnement   requise   au   sens   du   présent   règlement   doit   présenter   une   accessibilité

satisfaisante   et   des   dimensions   au   moins   égales   à   2,50   m   de   largeur   (2,20   m   en   cas   de   stationnement

longitudinal)  et  5,00  m  de  longueur.  La  largeur  minimale  sera  portée  à  3,30  m  pour  un  emplacement  réservé

aux  personnes  handicapées  ou  à  mobilité  réduite.

La   superficie   totale   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule,   dans     le   cas   de   garages   ou   d’aires  de  stationnement  collectives,  est  de  25  m2,  incluant  les  dégagements  nécessaires  à  son  accessibilité  ;

ce   ratio     n’est   pas   applicable   aux   places   de   stationnement   directement   accessibles   depuis   la   voie   (places   de

stationnement  longitudinal,  perpendiculaires  ou  en  épi  par  exemple).

37

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

2  -­‐  Opérations  de  réhabilitation,  de  changement  d’affectation  et  d’extension

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants,   n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en

stationnement,    aucun  emplacement  nouveau  ne  sera  exigé.

En   cas   de   changement   d’affectation   ou   d’extension   d’une   construction   existante   à   la   date   d’approbation   du

PLU,  le  nombre  de  places  exigées  résulte  de  la  différence  entre  :

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  après  l’opération,  compte

tenu   de   sa   nouvelle   destination   et/ou   de   sa   nouvelle   surface   de   plancher   et   /ou   du   nombre   final   de

logements  ;

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  avant  l’opération,  compte

tenu  de  sa  destination,  de  sa  surface  de  plancher  initiale  ou  du  nombre  de  logement  initial.

3  –  Logements  locatifs  aidés

Conformément  à  l’article  L.  151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme,  il  ne  peut,  nonobstant  toute  disposition  du  plan

local   d'urbanisme,   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement  pour   la

construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   d’établissements   assurant

l'hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  code  de  l'action  sociale  et

des  familles  ou  de  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  code  de  la  construction  et  de

l'habitation.

L'obligation   de   réaliser   des   aires   de   stationnement   n'est   pas   non   plus   applicable   aux   travaux   de

transformation   ou   d'amélioration   de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé

par  l'Etat,  y  compris  dans  le  cas  où  ces  travaux  s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la

limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'Etat.

4  –  Article  L.  151-­‐33  du  Code  de  l’Urbanisme

Conformément   à   l’article   L.   151-­‐33   du   Code   de   l’Urbanisme,   lorsque   le   bénéficiaire   du   permis   ou   de   la

décision   de   non-­‐opposition   à   une   déclaration   préalable   ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   en   matière

d’aires  de  stationnement  résultant  de  l’application  de  l’article  11  du  règlement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces

obligations  en  justifiant,  pour  les  places  qu'il  ne  peut  réaliser  lui-­‐même  :

- soit  de  l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l'opération  ;

- soit  de  l'acquisition  ou  de  la  concession  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux

mêmes  conditions.

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme  ou  d'un

parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   imposées   par   l’article   11   du   règlement   du   PLU,   elle   ne

peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion  d'une  nouvelle  autorisation.

5  –  Article  L.  151-­‐31  du  Code  de  l’Urbanisme

Lorsque   le   règlement   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   cette

obligation  est  réduite  de  15  %  au  minimum  en  contrepartie  de  la  mise  à  disposition  de  véhicules  électriques

munis   d'un   dispositif   de   recharge   adapté   ou   de   véhicules   propres   en   auto-­‐partage,   dans   des   conditions

définies  par  décret.

38

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  deux  roues  non  motorisés

Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  regroupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc

de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  occupants  de  l’immeuble  et  les  bâtiments  neufs  à  usage  principal

de   bureaux   comprenant   un   parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   salariés   doivent   être   équipés

d’au  moins  un  espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos,  conformément  aux  articles  R.111-­‐14-­‐4  et

R.111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  construction  et  de  l’habitation.

L’espace  destiné  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  être  couvert  et  éclairé,  se  situer  de  préférence  au

rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   facilement   accessible   depuis   le(s)   point(s)

d’entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.

Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   sur   la

même  unité  foncière  que  le  bâtiment.

Cet   espace   réservé   comporte   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   des   dispositifs   fixes   permettant   de

stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  et  au  moins  une  roue.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2   par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement   dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera

dimensionné  que  la  base  de  1,5  %  de  la  surface  de  plancher.

Les   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   doivent   également   comporter   un   espace   sécurisé   de

stationnement  des  vélos  ;  le  dimensionnement  de  cet  espace  devra  être  justifié  au  regard  de  la  nature  et  de

la   destination   de   la   construction  ;   il   pourra   prendre   en   compte   les   possibilités   de   péréquation   entre

constructions  ou  équipements.

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  véhicules  en  zone  UA

Il  est  exigé  :

Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  :

- au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  nouveau  créé.

Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce,  bureau,  artisanat  ou  hébergement  hôtelier

- Aucune  obligation

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  plantations  existantes  remarquables  au  regard  de  leur  taille  ou  de  leur  âge  doivent  être  maintenues,  dès

lors  que  leur  état  phytosanitaire  le  permet.

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  :

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.

39

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Obligations  en  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  constructions  neuves  doivent  répondre  aux  exigences  de  la  réglementation  thermique  en  vigueur.

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.

Les  bâtiments  doivent  être  raccordés  aux  réseaux  de  communications  électroniques  et  numériques  existants   ou  futurs  (pose  de  fourreaux  en  attente).

40

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UC

Caractère  de  la  zone

La  zone  UC  est  une  zone  urbaine  correspondant  à  l’extension  du  village,  essentiellement  composée  d’habitat

individuel,  mais  également  d’équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  et  d’activités.

La  zone  UC  est  pour  partie  classée  :

-­‐ en  zones  urbanisées  d’aléa  fort  (F-­‐U),  modéré  (M-­‐U)  et  résiduel  (R-­‐U)  par  le  PPRI  approuvé  le  13  juillet

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;

-­‐ dans   la   bande   de   sécurité   de   100   m   à   l’arrière   des   digues   (F-­‐d)   par   le   PPRI   approuvé   le   13   juillet

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;

-­‐ en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO.

Elle  est  par  ailleurs  située  en  totalité  :

- en  zone  de  sismicité  de  niveau  3  modéré  ;  à  ce  titre  les  constructions  de  catégories  II,  III  et  IV  définies  par

l’article   R.   563-­‐3   du   Code   de   l’Environnement   et   l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux

règles  de  constructions  parasismique  applicables  aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  »  sont

soumises  aux  règles  de  construction  parasismique  (voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).

- en  zone  d’aléa  faible  retrait-­‐gonflement  des  argiles  (Voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).

Enfin  elle  est  pour  partie  située  :

- dans  le  périmètre  de  protection  éloignée  du  puits  de  la  Sablière,  tel  que  délimité  par  l’Arrêté  préfectoral

de  déclaration  d’utilité  publique  du  21  juillet  2017    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;

- dans   les   secteurs   dits   de   bruit   délimités   de   part   et   d’autre   de   la   RD   986L   à   l’intérieur   desquels

s’appliquent   les   prescriptions   d’isolement   acoustique   édictées   en   application   de   l’article   L.   571-­‐10   du

Code   de   l’Environnement   (Voir   Annexe   6.3   -­‐     Classement   sonore   des   infrastructures   de   transport

terrestre).

La  zone    UC  inclut  :

-­‐ des  éléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article

L.  151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme  :  croix  de  carrefour  ;

-­‐ des   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   d’ordre   écologique   et   notamment   pour   la   préservation,   le

maintien  ou  la  remise  en  état  de  continuités  écologiques  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de

l’Urbanisme  :   arbres   remarquables   en   entrée   de   village   (Route   de   Jonquières)   et   canal   d’irrigation   de

Remoulins  à  Fourques.

41

Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

42

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Procédure   Elaboration   1ère  modification   1ère    révision  simplifiée   2ème  révision  simplifiée   1ère  révision  valant  élaboration  du  PLU

1ère  modification

Agence  de  Nîmes

188,  Allée  de  l’Amérique  Latine

30900  NÎMES

Tél.  04  66  29  97  03

Fax  04  66  38  09  78

nimes@urbanis.fr

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

Modification  n°1

4  –  Règlement

Prescription   09.12.1983

14.09.2007   06.08.2016   03.02.2020   03.09.2020

Arrêt  du  projet

28.06.2018

Approbation   30.03.1991   25.11.1994   21.12.2005   21.12.2005   26.02.2019

01.04.2021

Mairie  de  Comps

Place  Sadi  Carnot

30  300  COMPS

Tél  :  04  66  74  50  99

Fax  :  04  66  74  45  19

mairie.de.comps@wanadoo.fr

2

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03

Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

3

4

Sommaire

Dispositions  générales

Titre  I  –  Dispositions  applicables  aux  zones  urbaines

Zone  AU

Zone  UC

Titre  II  –  Dispositions  applicables  aux  zones  d’urbanisation  future

Zone  IIAU

Titre  III  –  Dispositions  applicables  aux  zones  agricoles

Zone  A

Titre  IV  –  Dispositions  applicables  aux  zones  naturelles

Zone  N

Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

7     25   27   41   57   59     75   77     91   93

5

Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

6

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

DISPOSITIONS  GENERALES

7

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Nota  bene

L’ordonnance   n°2015-­‐1174   du   23   septembre   2015   a   procédé   à   une   nouvelle   rédaction   des   dispositions   législatives   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme  ;   cette   nouvelle   codification,   entrée   en   vigueur   au   1er   janvier

2016,  est  prise  compte  dans  la  rédaction  du  règlement  du  PLU.

Le   décret   n°2015-­‐1783   du   28   décembre   2015   relatif   à   la   partie   règlementaire   du   Livre   Ier   du   Code   de   l’Urbanisme  et  à  la  modernisation  du  contenu  du  plan  local  d’urbanisme  est  également  entré  en  vigueur  au  1er

janvier  2016  ;  l’article  12  de  ce  décret  prévoit  toutefois  que  les  dispositions  des  articles  R.  123-­‐1  à  R.  123-­‐14  du

Code   de   l’Urbanisme   dans   leur   rédaction   en   vigueur   au   31   décembre   2015   restent   applicables   aux   plans

locaux  d’urbanisme  dont  l’élaboration,  la  révision,  la  modification  ou  la  mise  en  compatibilité  a  été  engagée   avant  le  1er  janvier  2016,    en  l’absence  de  délibération  du  Conseil  municipal.

8

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

1  -­‐    CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIALE  DU  PLAN  LOCAL  D’URBANISME

Le   présent   règlement   s’applique   à   l’ensemble   du   territoire   communal   de     COMPS   ;   il   est   opposable   à   toute

personne   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   opérations   d’aménagement,

plantations,  affouillements  ou  exhaussements  des  sols  appartenant  aux  catégories  déterminées  par  le  PLU.

2   –   APPLICATION   CUMULATIVE   DES   DISPOSITIONS   DU   CODE   DE   L’URBANISME   VISEES   A

L’ARTICLE  R.  111-­‐1  DU  CODE  DE  L’URBANISME

En   application   de   l’article   R.   111-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   demeurent   applicables   les   articles   suivants   du

Code  de  l’Urbanisme  :

§ Article   R.   111-­‐2  :  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions  spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du  fait

de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres

installations.

§ Article   R.   111-­‐4  :   Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la

conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.

§ Article   R.   111-­‐26  :   Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les

préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.   110-­‐1   et   L.   110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.

Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son

importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables

pour  l'environnement.

§ Article   R.   111-­‐27  :   Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de

prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou

l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au

caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la

conservation  des  perspectives  monumentales.

3   –   PORTEE   DU   REGLEMENT   A   L’EGARD   DES   AUTRES   LEGISLATIONS   RELATIVES   A

L’OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  au  territoire  communal  :

1 Les  périmètres  visés  aux  articles  R.  123-­‐13  et  R.  123-­‐14  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  leur  version  en

vigueur   au   31/12/2015)   qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   peuvent   être

reportés  à  titre  d’information  en  annexe  au  PLU  :

9

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- Les   périmètres   à   l’intérieur   desquelles   s’applique   le   droit   de   préemption   urbain   défini   par   les   articles  L.  211-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme  (selon  la  délibération  du  Conseil  Municipal  en   zones   urbaines   et   à   urbaniser)  ainsi   que   les   périmètres   provisoires   ou   définitifs   des   Zones   d’Aménagement  Différé  ;

- Les  zones  à  l’intérieur  desquelles  s’appliquent  les  dispositions  relatives  au  permis  de  démolir  ;   - Les  périmètres  des  zones  délimitées  en  application  de  l’article  L.  115-­‐3  du  Code  de  l’Urbanisme  à

l’intérieur  desquelles  certaines  divisions  foncières  sont  soumises  à  déclaration  préalable  ;   - Les  périmètres  à  l’intérieur  desquels  l’autorité  compétente  peut  sursoir  à  statuer  sur  les  demandes

d’autorisation  en  application  de  l’article  L.  424-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  ;   - Les   périmètres   des   secteurs   situés   au   voisinage   des   infrastructures   de   transport   terrestre,   dans

lesquels  des  prescriptions  d’isolement  acoustique  ont  été  édictées  en  application  de  l’article  L.  571-­‐ 10  du  Code  de  l’Environnement.  Sont  concernées  sur  le  territoire  communal  de  COMPS,  la  RD  986L   classée  en  catégorie  3  et  4  et  la  RD  2  classée  en  catégorie  3  par  l’arrêté  préfectoral  n°2014071-­‐0019   du   12   mars   2013   portant   approbation   du   classement   sonore   du   réseau   routier   départemental   du   Gard,   ainsi   que     la   ligne   TGV   classée   en   catégorie   2   par   l’arrêté   n°98/3635   du   29   décembre   1998   portant   classement   sonore   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le   département   du   Gard.     2 Les  servitudes  d'utilité  publique  affectant  l’occupation  et  l’utilisation  des  sols  et  portées  en  annexe  au   PLU,  conformément  aux  articles  L.151-­‐43  et  L.  152-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme.     3 Les  dispositions  relatives  aux  bois  ou  forêts  relevant  du  régime  forestier.     4 Les   prescriptions   découlant   de   l’ensemble   des   législations   générales   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   de   lutte   contre   les   nuisances   sonores,   le   règlement   sanitaire   départemental,   la   réglementation   relative   aux   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement.     Nous   rappelons   que,   hormis   pour   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement   soumises  à  leur  propre  réglementation,  toutes  les  autres  activités  devront  satisfaire  aux  dispositions  des   règlementations  en  vigueur,  à  savoir  le  décret  du  31  Août  2006  ainsi  que  l’arrêté  préfectoral  2008-­‐193-­‐7   du   11   Juillet   2008   relatif   à   la   lutte   contre   les   bruits   de   voisinage   qui   donne   la   possibilité   aux   Maires   de   demander  une  étude  acoustique  préalablement  à  l’installation  d’activités  susceptibles  d’être  bruyantes   afin   de   vérifier   qu’elles   pourront   préserver   la   tranquillité   du   voisinage   ou   de   définir   leurs   conditions   d’aménagement  et  d’exercice  afin  d’atteindre  cet  objectif.     5 Les  dispositions  du  Code  du  Patrimoine  et  notamment  son  Livre  V  relatif  à  l’archéologie     6 Les   dispositions   relatives   au   débroussaillement,   en   application   du   Code   forestier   et   de   l’arrêté   n°   2013008-­‐0007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   ne   limiter   le   propagation   (voir   Annexe   6.4   relative   aux   «  Obligations  légales  de  débroussaillement  »).

4  -­‐  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   Plan   Local   d’Urbanisme   divise   le   territoire   communal   en   zones   urbaines,   en   zones   à   urbaniser,   en   zones   agricoles  et  en  zones  naturelles.     § Les   zones   urbaines,   dites   zones   U,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa

version  en  vigueur  au  31/12/2015)  comme  «  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements

10

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à

implanter  ».  Les  zones  urbaines  sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  I  du  présent  du  règlement.

La   zone   UA   est   une   zone   urbaine   à   caractère   central   correspondant   au   centre   ancien   dense   de   COMPS,

inondable  par  aléa  fort  et  pour  partie  incluse  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

La  zone  UC  est  une  zone  d’extension  à  caractère  essentiellement  pavillonnaire,  pour  partie  inondable  par

aléa  fort,  modéré  ou  résiduel  et  pour  partie  incluse  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

§ Les  zones  à  urbaniser,  dites  zones  AU,  sont  définies  par  l’article  R.  123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  sa

version   en   vigueur   au   31/12/2015)   comme   «  les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune,   destinés   à

être  ouverts  à  l’urbanisation  ».  Les  zones  à  urbaniser  sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  II  du  présent

du  règlement.

Le   secteur   IIAUa   du   Château   d’Eau   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation   devra   être   compatible   avec   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   portée   au

PLU  ;  ce  secteur  sera  ouvert  à  l’urbanisation  au  fur  à  mesure  de  la  réalisation  des  équipements  internes.

Le   secteur   IIAUb   Chemin   de   Cabanis   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation   est   conditionnée   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   unique,   à   l’exclusion   le

cas   échéant   de   la   parcelle   déjà   bâtie,   et   compatible   avec   l’orientation   d’aménagement   et   de

programmation  portée  au  PLU.

Le   secteur   IIAUc   Chemin   de   la   Vierge,   est   un   secteur   à   urbaniser   à   vocation   principale   d’habitat,   dont

l’urbanisation  est  conditionnée  à  la  réalisation  d’une  opération  d’aménagement  unique,  compatible  avec

l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation  portée  au  PLU.

§ Les   zones   agricoles,   dites   zones   A,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐7   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa

version   en   vigueur   au   31/12/2015)   comme   «  les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en

raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique   des   terres   agricoles  ».   Les   zones   agricoles

sont  soumises  aux  dispositions  du  Titre  III  du  présent  du  règlement.

Elles  sont  pour  partie  classées  en  zone  d’aléa  inondation  fort,  modéré  ou  résiduel.

§ Les   zones   naturelles   et   forestières,   dites   zones   N,   sont   définies   par   l’article   R.   123-­‐8   du   Code   de

l’Urbanisme  (dans  sa  version  en  vigueur  au  31/12/2015)  comme  «  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou

non,  à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur

intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l’existence   d’une

exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d’espaces  naturels  ».  Les  zones  naturelles  sont  soumises  aux

dispositions  du  Titre  IV  du  présent  du  règlement.

Elle  comprend  7  secteurs  de  taille  et  de  capacité  d’accueil  limité  (STECAL),  classés  en  zone  naturelle  d’aléa

inondation  par  le  PPRI  approuvé.

- secteur  Nr  correspondant  à  l’emprise  concédée  à  la  Compagnie  Nationale  du  Rhône,  soumis  à  aléa

inondation  fort  et  pour  partie  inclus  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues  ;

- secteur  Na  correspondant  au  périmètre  de  protection  rapprochée  du  puits  de   la  Sablière  soumis  à

aléa  inondation  fort  ;

- secteur   Ne   correspondant   à   l’emprise   de   la   station   d’épuration   communale,   soumis   à   aléa

inondation  fort  ;

- secteur   Nrt   (inclus   dans   l’emprise   concédée   à   la   Compagnie   Nationale   du   Rhône),   à   vocation

d’équipements  publics  sportifs  ou  de  loisirs  de  plein  air,  soumis  à  aléa  inondation  fort  ;

- secteur  Ns  correspondant  au  secteur  à  vocation  d’équipements  sportifs  communaux,  soumis  à  aléa

inondation  fort.

- secteur  Nd  correspondant  à  l’emprise  de  la  déchèterie  intercommunale  et  à  son  extension,  située  en

zone  d’aléa  fort  et  dans  la  zone  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues.

11

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

5  –  AUTRES  ELEMENTS  PORTES  AU  PLAN  DE  ZONAGE  DU  PLU

Sont  également  reportés  aux  documents  graphiques  du  PLU  :     § Les  Espaces  Boisés  Classés  (EBC)  au  titre  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme

Peuvent   être   classés   comme   espaces   boisés,   les   bois,   forêts,   parcs   à   conserver,   à   protéger   ou   à   créer,   qu'ils   relèvent   ou   non   du   régime   forestier,   enclos   ou   non,   attenant   ou   non   à   des   habitations.   Ce   classement   peut   également   s'appliquer   à   des   arbres   isolés,   des   haies   ou   réseaux   de   haies   ou   des   plantations  d'alignements.     Le   classement   en   Espace   Boisé   au   titre   de   l’article   L.   113-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   interdit   tout   changement  d’affectation  ou  tout  mode  d’occupation  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  conservation,   la  protection  ou  la  création  des  boisements.     Nonobstant  toutes  dispositions  contraires,  il  entraîne  le  rejet  de  plein  droit  de  la  demande  d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf   exceptions   prévues   à   l’article   L.   113-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.     § Les  emplacements  réservés.   L’article  L  .151-­‐41  du  Code  de  l’Urbanisme  permet  d’instituer  des  emplacements  réservés  :   - aux  voies  et  ouvrages  publics  ;   - aux  installations  d'intérêt  général  à  créer  ou  à  modifier  ;     - aux  espaces  verts  à  créer  ou  à  modifier  ou  aux  espaces  nécessaires  aux  continuités  écologiques  ;   - dans   les   zones   urbaines   et   à   urbaniser,   en   vue   de   la   réalisation,   dans   le   respect   des   objectifs   de

mixité  sociale,  de  programmes  de  logements  que  le  PLU  définit.   Chaque  emplacement  réservé  est  distingué  par  un  numéro  ;  figure  également  aux  documents  graphiques   du   PLU,   la   liste   précisant   pour   chaque   emplacement   réservé,   sa   destination   et   la   collectivité,   service   et   organisme  public  bénéficiaire.     § Les  secteurs  relevant  de  l’article  R.  123-­‐11  b)  du  Code  de  l’Urbanisme  (dans  sa  version  en  vigueur  au   31/12/2015)  :     L’article   R.   123-­‐11   b)   du   Code   de   l’Urbanisme   (dans   sa   rédaction   en   vigueur   au   31/12/2015)   permet   de   faire  apparaître  les  secteurs  où  les  nécessités  du  fonctionnement  des  services  publics,  de  l’hygiène,  de  la   protection  contre  les  nuisances  et  de  la  préservation  des  ressources  naturelles  ou  l’existence  de  risques   naturels   ou   technologiques   justifient   que   soient   interdites   ou   soumises   à   des   conditions   spéciales   les   constructions   et   installations   de   toute   nature,   permanentes,   ou   non,   les   plantations,   dépôts,   affouillements,  forages  et  exhaussement  des  sols.     Sont  à  ce  titre  reportés    au  plan  de  zonage  du  PLU  :   - l’enveloppe  globale  des  zones  d’aléa  fort,  modéré,  résiduel,  délimitées  par  le  Plan  de  Prévention  du

Risque  Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.   - les  bandes  de  sécurité  à  l’arrière  des  digues  (quadrillage  rouge),  délimitées  par  le  Plan  de  Prévention

du  Risque  Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.   - les  zones  d’aléa  ruissellement  issues  de  l’étude  EXZECO.   - les   périmètres   de   protection   immédiate,   rapprochée   (correspondant   au   secteur   Na)   et   éloignée   du

puits  de  la  Sablière  tels  que  délimités  par  l’arrêté  préfectoral  de  déclaration  d’utilité  publique  du  21   juillet  1977  ;   - les  périmètres  de  protection  rapprochée  et  éloignée  du  champ  captant  de  Nîmes  –  COMPS  situé  sur  la   commune   de   Beaucaire,   tels   que   délimités   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du  11  mai  1998  ;   - le  périmètre  de  protection  éloignée  du  champ  captant  de  Peyrouse  (commune  de  Marguerittes)  tel   que   délimité   par   le   rapport   hydrogéologique   de   M.   Reille,   hydrogéologue   agréé,   en   date   du   23   Novembre  2010.

12

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- le   périmètre   non   aedificandi   de   100   m   délimité   autour   des   limites   d’emprise   de   la   station   d’épuration   communale,   afin   d’éviter   la   survenance   d’éventuels   risques   sanitaires   et   conflits   de   voisinage.

- les  zones  d’interface  zone  bâtie  /  foret  sur  le  secteur  de  la  treille  et  le  secteur  de  Saint-­‐Roman.   - les   parcelles   correspondant   aux   biens   délocalisés   dans   le   cadre   de   la   procédure   Bachelot   et

désormais  inconstructibles  et  inaliénables.     § Les  secteurs  dits  de  mixité  sociale.   L’article   L.   151-­‐15   du   Code   de   l’Urbanisme   permet   de   délimiter   dans   les   zones   urbaines   ou   à   urbaniser,   des   secteurs   dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme  est  affecté  à  des  catégories  de  logements  qu'il  définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité   sociale.     § Le  périmètre  d’application  de  l’article  L.  111-­‐6  de  part  et  d’autre  de  la  RD  986L  (bande  de  retrait    75,00   m)

§ Les  éléments  et  secteurs  relevant  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme

L’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Le   règlement   peut   identifier   et   localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   sites   et   secteurs   à   protéger   pour   des   motifs   d'ordre   écologique,   notamment  pour  la  préservation,  le  maintien  ou  la  remise  en  état  des  continuités  écologiques  et  définir,  le   cas  échéant,  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  préservation.  Lorsqu'il  s'agit  d'espaces  boisés,  il  est   fait  application  du  régime  d'exception  prévu  à  l'article  L.  421-­‐4  pour  les  coupes  et  abattages  d'arbres.  .  Il   peut   localiser,   dans   les   zones   urbaines,   les   terrains   cultivés   et   les   espaces   non   bâtis   nécessaires   au   maintien  des  continuités  écologiques  à  protéger  et  inconstructibles  quels  que  soient  les  équipements  qui,   le  cas  échéant,  les  desservent  ».   Sont  à  ce  titre  reportés  au  plan  de  zonage  du  PLU  :   -­‐ les  haies  de  la  plaine  du  Gardon  et  de  l’étang  de  la  Palud,  pour  leur  intérêt  écologique,  paysager  mais

également  leur  rôle  hydraulique.     -­‐ deux  arbres  remarquables  en  entrée  de  village  (Orangers  des  Osages).   -­‐ le   canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques   identifié   par   le   Schéma   Régional   de   Cohérence

Ecologique  comme  un  corridor  écologique  de  la  trame  bleue.       § Les  éléments  et  secteurs  relevant  de  l’article  L.  151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme   L’article   L.   151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Le   règlement   peut   identifier   et   localiser   les   éléments  de  paysage  et  identifier,  localiser  et  délimiter  les  quartiers,  îlots,  immeubles  bâtis  ou  non  bâtis,   espaces  publics,  monuments,  sites  et  secteurs  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier   pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique  ou  architectural  et  définir,  le  cas  échéant,  les  prescriptions  de   nature  à  assurer  leur  préservation  leur  conservation  ou  leur  restauration.  Lorsqu'il  s'agit  d'espaces  boisés,   il   est   fait   application   du   régime   d'exception   prévu   à   l'article   L.   421-­‐4   pour   les   coupes   et   abattages   d'arbre  »   Sont   à   ce   titre   reportés   au   plan   de   zonage   du   PLU   un   certain   nombre   de   bâtis   à   protéger   (démolition   strictement  interdite  et  restauration  à  l’identique  ou  dans  le  respect  de  l’aspect  initial).     § Les  bâtiments  relevant  du  2°  de  l’article  L.  151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme     L’article   L.   151-­‐11   2°   du   Code   de   l’Urbanisme   dispose   que  :   «  Dans   les   zones   agricoles,   naturelles   ou   forestières,   le   règlement   peut   :   «  Désigner,   en   dehors   des   secteurs   mentionnés   à   l'article   L.   151-­‐13,   les   bâtiments   qui   peuvent   faire   l'objet   d'un   changement   de   destination,   dès   lors   que   ce   changement   de   destination   ne   compromet   pas   l'activité   agricole   ou   la   qualité   paysagère   du   site.   Le   changement   de   destination   est   soumis,   en   zone   agricole,   à   l'avis   conforme   de   la   commission   départementale   de   la   préservation   des   espaces   agricoles,   naturels   et   forestiers   et,   en   zone   naturelle,   à   l'avis   conforme   de   la   commission  départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites  ».

13

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Est  identifié  à  ce  titre  le  Mas  du  Maire.

6  -­‐  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

1  –  Adaptations  mineures     Conformément   au   1°   de   l’article   L.   152-­‐3   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  Les   règles   et   servitudes   définies   par   le   Plan  Local  d’Urbanisme  :   1°  Peuvent  faire  l’objet  d’adaptations  mineures  rendues  nécessaires  par  la  nature  du  sol,  la  configuration  des   parcelles  ou  le  caractère  des  constructions  avoisinantes.  »     2  –  Dérogations     Conformément   au   2°   de   l’article   L.152-­‐3   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  Les   règles   et   servitudes   définies   par   le   Plan  Local  d’Urbanisme  :   2°  ne  peuvent  faire  l’objet  d’aucune  dérogation  autre  que  celles  prévues  par  les  articles  L.  152-­‐4  et  L.  152-­‐5  du   Code  de  l’Urbanisme.       En   application   de   l’article   L.   152-­‐4,   l’autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,   accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d’urbanisme     pour   permettre  :

- la  reconstruction  de  bâtiments  détruits  ou  endommagés  à  la  suite  d'une  catastrophe  naturelle  survenue

depuis   moins   d'un   an,   lorsque   les   prescriptions   imposées   aux   constructeurs   en   vue   d'assurer   la   sécurité   des  biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles  ;

- la   restauration   ou   la   reconstruction   d'immeubles   protégés   au   titre   de   la   législation   sur   les   monuments

historiques,  lorsque  les  contraintes  architecturales  propres  à  ces  immeubles  sont  contraires  à  ces  règles  ;

- des  travaux  nécessaires  à  l'accessibilité  des  personnes  handicapées  à  un  logement  existant.

Dans  ces  cas,  l’autorité  compétente  recueille  l'accord  de  l'autorité  administrative  compétente  de  l'Etat  et  du   maire   ou   du   président   de   l'établissement   public   de   coopération   intercommunale   compétent   en   matière   de   plan  local  d'urbanisme,  lorsqu'ils  ne  sont  pas  ceux  qui  délivrent  le  permis  de  construire.     En  application  de  l’article  L.  152-­‐5,  l'autorité  compétente  pour  délivrer  le  permis  de  construire  ou  le  permis   d'aménager  et  prendre  la  décision  sur  une  déclaration  préalable  peut,  par  décision  motivée,  dans  des  limites   fixées  par  un  décret  en  Conseil  d'Etat,  déroger  aux  règles  des  plans  locaux  d'urbanisme  relatives  à  l'emprise   au  sol,  à  la  hauteur,  à  l'implantation  et  à  l'aspect  extérieur  des  constructions  afin  d'autoriser  :   - la  mise  en  œuvre  d'une  isolation  en  saillie  des  façades  des  constructions  existantes  ;   - la  mise  en  œuvre  d'une  isolation  par  surélévation  des  toitures  des  constructions  existantes  ;   - la  mise  en  œuvre  de  dispositifs  de  protection  contre  le  rayonnement  solaire  en  saillie  des  façades.   La  décision  motivée  peut  comporter  des  prescriptions  destinées  à  assurer  la  bonne  intégration  architecturale   du  projet  dans  le  bâti  existant  et  dans  le  milieu  environnant.   Cet  article  n’est  pas  applicable  :   - aux  immeubles  classés  ou  inscrits  au  titre  des  monuments  historiques  en  application  du  Titre  II  du  Livre

VI  du  Code  du  Patrimoine  ;   - aux  immeubles  protégés  au  titre  des  abords  en  application  de  l'article  L.  621-­‐30  du  même  Code  ;   - aux  immeubles  situés  dans  le  périmètre  d'un  site  patrimonial  remarquable  mentionné  à  l'article  L.  631-­‐1

dudit  Code  ;   - aux  immeubles  protégés  en  application  de  l'article  L.  151-­‐19  du  Code  de  l’urbanisme  (immeubles  bâtis  ou

non   bâtis   à   protéger,   à   conserver,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d'ordre   culturel,   historique  ou  architectural).

14

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

3  -­‐  Reconstruction  à  l’identique

En  application  de  l’article  L.  111-­‐15  du  Code  de  l’Urbanisme  :  «  Lorsqu’un    bâtiment  régulièrement  édifié  vient

à   être   détruit   ou   démoli,   sa   reconstruction   à   l'identique   est   autorisée   dans   un   délai   de   10   ans,   nonobstant

toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  sauf  si  la  carte  communale,  le    Plan  Local  d’Urbanisme  ou  le  Plan  de

Prévention  des  Risques  Naturels  Prévisibles  en  dispose  autrement  ».

Cette   reconstruction   devra   tenir   compte  le   cas   échéant  du   règlement   du   Plan   de   Prévention   des   Risques

Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012

4  –  Restauration  d’un  bâtiment  dont  il  reste  l’essentiel  des  murs  porteurs

En   application   de   l’article   L.   111-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme  :   «  La   restauration   d’un   bâtiment   dont   il   reste

l’essentiel   des   murs   porteurs   peut   être   autorisée,   sauf   dispositions   contraires   des   documents   d’urbanisme   et

sous  réserve  des  dispositions  de  l'article  L.  111-­‐11,  lorsque  son  intérêt  architectural  ou  patrimonial  en  justifie

le  maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment  ».

Cette   restauration   devra   tenir   compte  le   cas   échéant  du   règlement   du   Plan   de   Prévention   des   Risques

Inondation  approuvé  par  arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.

5  –  Ouvrages  RTE

Sont  autorisées  de  façon  générale,  la  construction  et  la  maintenance  des  ouvrages  électriques  nécessaires  au

fonctionnement  du  Réseau  Public  de  Transport  d’Electricité  ainsi  que  les  affouillements  et  les  exhaussements

qui   leur   sont   liés,   nonobstant   les   dispositions   du   règlement   relative   à   la   hauteur   (article   9),   à   l’implantation

(articles  5,  6  et  7)    et  à  l’aspect  extérieur  des  constructions  (article  10)  et  sous  réserve  des  règlementations  en

vigueur  (étude  d’impact,  évaluation  environnementale…..).

7  –  DIVISIONS  DE  TERRAIN

Les  divisions  de  terrain  ne  pourront  aboutir  à  créer  des  situations  de  non  conformité  du  bâtiment  existant  à

conserver  au  regard  des  règles  d’implantation  fixées  par  l’article  6  du  règlement  de  PLU.

8  -­‐  RISQUES  NATURELS,  NUISANCES  ET  PROTECTION  DES  RESSOURCES

Pour   la   bonne   information   de   chacun,   le     paragraphe   introductif   du   règlement   de   chaque   zone   rappelle   les

risques,  les  nuisances,  les  contraintes  auxquels  elle  est  le  cas  échéant  soumise.

1  –  Risque  inondation  par  débordement

La   commune   de   COMPS   est   couverte   par   le   Plan   de   Prévention   du   Risque   Inondation   (PPRI)   approuvé   par

arrêté  préfectoral  n°2012-­‐195-­‐0011  en  date  du  13  juillet  2012.

Est   reportée   au   PLU   sous   une   trame   spécifique,   l’enveloppe   globale   des   zones   inondables   par   niveau   d’aléa

(fort,  modéré,  résiduel)  ainsi  que  la  bande  de  sécurité  de  100  m  à  l’arrière  des  digues.  Le  chapeau  introductif

de  chaque  zone  indique,  le  cas  échéant,  qu’elle  est  en  tout  ou  partie  classée  en  zone  inondable  ;  les  articles  1

et  2  du  règlement  de  la  zone  concernée  renvoient  au  règlement  du  PPRI  (Annexe  6.1.3  du  PLU)

15

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Le   PPRI   de   COMPS   vaut   servitude   d’utilité   publique  ;   ses   dispositions   s’appliquent   de   plein   droit.   En   conséquence,   pour   l’ensemble   des   projets   prévus   en   zones   inondables,   il   conviendra   de   se   reporter   au   règlement  du  PPRI  qui  se  surajoute  aux  prescriptions  du  règlement  du  PLU.  En  cas  de  contradiction  entre  les   règles  du  PLU  et  les  règles  du  PPRI,  ces  dernières  priment  de  façon  absolue.     2  –  Risque  inondation  par  ruissellement     La   commune   de   COMPS   est   concernée   par   le   risque   ruissellement.   Est   reportée   au   PLU   sous   une   trame   spécifique,   l’emprise   globale   des   zones   inondables   par   ruissellement   telle   que   définie   par   l’étude   EXZECO   portée  à  connaissance  de  la  commune  en  Mai  2017,  corrigée  concernant  le  secteur  IIAUc  Chemin  de  la  Vierge   sur  la  base  de  l’étude  réalisée  par  le  Cabinet  CEREG  sur  cette  zone  en  décembre  2019.   Les   dispositions   relatives   au   risque   ruissellement   sont   intégrées   au   corps   du   règlement   de   chaque   zone   concernée.     3  –  Risque  retrait  –  gonflement  des  argiles     La   cartographie   des   zones   de   risques   retrait   /   gonflement   des   argiles   ainsi   que   les   recommandations   techniques   pour   la   construction   dans   ces   zones   sont   portées   en   annexe   informative   au   rapport   de   présentation  du  PLU.     4  –  Risque  sismique     La   commune   de   COMPS     est   classée   en   zone   de   risque   sismique   de   niveau   modéré   (3)   par   le   décret   n°2010-­‐ 1255   du   22   octobre   2010   portant   délimitation   des   zones   de   sismicité   du   territoire   français.   Ce   classement   impose   la   mise   en   œuvre   de   dispositifs   constructifs   spécifiques   pour   certaines   catégories   de   bâtiments   nouveaux  ainsi  que  pour  certains  travaux  sur  l’existant.       Une   annexe   informative«  Risque   sismique  »     est   portée   en   annexe   au   rapport   de   présentation   du   PLU   comportant  :   - le  décret  n°2010-­‐1254  du  22  octobre  2010  relatif  à  la  prévention  du  risque  sismique,     - le   décret   n°2010-­‐1255   du   22   octobre   2010   portant   délimitation   des   zones   de   sismicité   du   territoire

français     - l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux   règles   de   constructions   parasismique   applicables

aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  ».     - la   plaquette   éditée   par   le   Ministère   de   l’Ecologie,   du   Développement   Durable,   des   Transports   et   du

Logement   sur   «  La   nouvelle   réglementation   parasismique   applicable   aux   bâtiments   dont   le   permis   de   construire  est  déposé  à  compter  du  1er  Mai  2011  ».     5  –  Risque  incendie  –  feux  de  forêt     L’article   13   de   chaque   zone   concernée   fait   référence   à   l’obligation   de   débroussaillement   et   de   maintien   en   état  débroussaillé  en  application  de  l’arrêté  préfectoral  DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999  du  11  mars  2013  prévention   des  incendies  de  forêt  «  Débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  »,  porté  au  Titre  V  du  règlement   du  PLU.   L’annexe   6.4   comporte   la   carte   des   parcelles   soumises   à   l’Obligation   Légale   de   Débroussaillement   en   application  de  cet  arrêté.     6  –  Risque  lié  aux  canalisations  de  transport  de  gaz       La  commune  de  COMPS  est  traversée  par  la  canalisation  de  transport  de  gaz  Antenne  DN  100  Jonquières  Saint   Vincent  /  COMPS.

16

Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Bande  de  servitude  dite  «  bande  étroite  »     Est   associée   à   l’ouvrage   Alimentation   Marguerittes   DP   DN100   une   bande   de   servitude,   libre   passage   (non   constructible   et   non   plantable)   de   4   mètres   de   largueur   totale   (2   mètres   de   part   et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation).   Dans   cette   bande   de   terrain   (zone   non   aedificandi   et   non   sylvandi),   aussi   appelée   «  bande   étroite  »   ou   «  bande  de  servitudes  fortes  »,  GRT  gaz  est  autorisé  à  enfouir  dans  le  sol  les  canalisations  avec  les  accessoires   techniques  nécessaires  à  leur  exploitation  ou  leur  protection,  à  construire  en  limite  de  parcelle  cadastrale  les   bornes   de   délimitation   et   les   ouvrages   de   moins   de   1   m2   de   surface   nécessaires   à   leur   fonctionnement   et   à   procéder   aux   enlèvements   de   toutes   plantations,   aux   abattages,   aux   essartages   et   élagage   des   arbres   et   arbustes   nécessités   pour   l’exécution   des   travaux   de   pose,   de   surveillance   et   de   maintenance   des   canalisations  et  de  leurs  accessoires.   Dans  cette  bande,  les  constructions,  la  modification  du  profil  de  terrain,  les  plantations  d’arbres  ou  arbustes   potentiellement  de  plus  de  2,7  mètres  de  hauteur  et  toutes  pratiques  culturales  dépassant  plus  de  0,6  mètre   de  profondeur  sont  interdites.  De  même,  la  pose  de  branchements  en  parallèle  de  l’ouvrage  de  GRT  Gaz  dans   la  bande  de  servitude  est  interdite.     Bande  de  servitude  dite  «  bande  large  »     Dans  une  bande  appelée  «  bande  large»  ou  «  bande  de  servitudes  faibles  »,  dont  la  largeur  peut  atteindre  40   m   et   dans   laquelle   est   incluse   la   «  bande   étroite  »,   GRT   Gaz   est   autorisé   à   accéder   en   tout   temps   au   dite   terrain  notamment  pour  l’exécution  des  travaux  nécessaires  à  la  construction,  l’exploitation,  la  maintenance   et  l’amélioration  continue  de  la  sécurité  des  canalisations.     Obligation  d’information  de  GRT  Gaz     GRT  Gaz  doit  être  informé  de  toute  demande  de  permis  de  construire,  de  certificat  d’urbanisme  opérationnel   et   de   permis   d’aménager   concernant   un   projet   situé   dans   une   des   zones   de   danger   délimitées   de   part   et