Le règlement de Comps, texte intégral

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  en  zone  UA  :     - Les  constructions  à  destination  d’activités  industrielles.   - Les  constructions  à  destination  d’entrepôt.   - Les  constructions  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   - Les   constructions   à   destination   d’activités   artisanales   à   l’exception   de   celles   autorisées   sous   conditions

par  l’article  AU  2.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   la   déclaration   à

l’exception  de  celles  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   l’autorisation,

hors  extensions  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les  carrières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis

sur  la  zone.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Le  stationnement  de  caravanes  ou  de  camping  cars,  exception  faite  dans  les  bâtiments,  remises  et  terrain

où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence   de   l'utilisateur,   en   vue   de   leur   prochaine   utilisation    (article  R  .  111-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme).   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.   - Les  antennes-­‐relais  et  pylônes  de  télécommunications.     En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐Ucu  et  F-­‐Ucud.

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont  autorisés  sous  conditions  en  zone  UA    et  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  approuvé  en  zones  F-­‐ Ucu  et  F-­‐Ucud     - Les  constructions  à  destination  d’activités  artisanales,  relevant  le  cas  échéant  du  régime  des  installations

classées   pour   la   protection     de   l’environnement   soumises   à   déclaration,   à   conditions   (conditions   cumulatives)  :

o qu’elles  correspondent  à  une  activité  de  proximité  compatible  avec  le  caractère  résidentiel   de  la  zone  UA  ;

o que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   voisins   (incendie,   explosion)  ;

o qu’elles   n’entraînent   pas   pour   leur   voisinage   des   nuisances   inacceptables,   soit   que   l’établissement   soit   en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination  des  nuisances  soient  prises  ;

o que  leur  fonctionnement  soit  compatible  avec  les  infrastructures  existantes  ;

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

o que  leur  volume  ou  leur  aspect  extérieur  soit  compatible  avec  le  milieu  environnant.   - L’extension  et  l’aménagement  des  constructions  à  destination  d’activités  artisanales  existantes,  relevant

le   cas   échéant   du   régime   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation,   sous   réserve   que   cette   extension   ou   cet   aménagement   n’ait   pas   pour   effet   d’aggraver   les   nuisances  ou  les  risques  potentiels  existants,  ni  leur  impact  sur  le  milieu  environnant.   - Les   affouillements   et   exhaussements   de   sols   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet  admis  dans  la  zone.

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   de   ces   voies   qui   présente   ou   qui   aggrave   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.   Cette   notion   de   gêne   ou   d’atteinte   à   la   sécurité     doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature   et   de   l’intensité   du   trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés.   Dans   le   cas   particulier   de   passage   de   véhicules   sous   porches,   les   caractéristiques   de   ces   derniers   doivent   permettre   l’accès   des   véhicules   de   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Toute  création  d’un  nouvel  accès,  toute  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  sont  soumises  à  l’avis  du   gestionnaire  du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité   routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.       Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  ;   elles   doivent   notamment   respecter   les   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  voies  nouvelles  peuvent  être  soumises  à  des  conditions  particulières  de  tracé  et  d’exécution  dans  l’intérêt   d’un  aménagement  cohérent  de  la  zone.  Tout  projet  de  construction  ou  d’aménagement  doit  le  cas  échéant,   intégrer   une   réflexion   sur   les   cheminements   modes   doux   et   favoriser   les   perméabilités   piétonnes   et   deux   roues.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les   voies   en   impasse   comporteront   un   point   de   retournement   répondant   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   aux   recommandations   techniques  du  service  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette  obligation  de  raccordement  ne  s’impose  pas  aux  constructions  et  installations  qui  ne  le  nécessitent  pas   par  leur  destination  (abris  de  jardin,  remises,  ….)       Desserte  incendie       Les   constructions   et   installations   doivent   disposer   des   moyens   permettant   d’assurer   la   défense   et   la   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   techniques   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours  du  Département  du  Gard.     Eaux  usées     1  -­‐  Eaux  usées  domestiques     Toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   (eaux   vannes   et   eaux   ménagères)   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   étanches   au   réseau   public   d’eaux   usées.   Les   raccordements   doivent   être   conformes   aux   prescriptions   du   service   en   charge   de   l’assainissement   sur   la   commune  de  COMPS.     2  -­‐  Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   autres   que   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   d’assainissement   collectif   sans   autorisation   du   service   en   charge   de   l’assainissement   ;   celle-­‐ci   pourra   être   subordonnée   à   la   mise   en   place   d’un  prétraitement.     3  –  Eaux  d’exhaure  et  eaux  de  vidange     Est  interdit  le  rejet  au  réseau  public  d’eaux  usées  :   - des  eaux  de  ruissellement  des  toitures,  des  cours  et  des  terrasses  ;   - d’eaux  souterraines  non  assimilables  à  des  effluents  domestiques,  y  compris  lorsqu’elles  ont  été  utilisées

dans  des  installations  de  traitement  thermique  ou  de  climatisation  ;   - des  eaux  de  vidange  des  piscines.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   réalisés   par   le   pétitionnaire   doivent   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   pluvial.   Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales  sur  les  propriétés  voisines.

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Le  rejet  d’eaux  pluviales  au  réseau  public  d’eaux  usées  est  strictement  interdit.       Les  eaux  claires  et  en  particulier  les  surverses  ou  les  vidanges  de  piscines  doivent  être  dirigées  sur  le  réseau   pluvial.       Autres  réseaux     Les     réseaux     et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établis  en  souterrain,  tant  sur  le  domaine   public  que  sur  le  domaine  privé.       En   cas   d’aménagement,   de   réhabilitation   ou   d’extension   d’un   immeuble   existant,   voire   d’un   bâtiment   nouveau  contigu  à  un  bâtiment  existant,  l’alimentation  pourra  être  assurée  par  des  câbles  posés  sur  façades,   selon   les   lignes   de   composition   de   la   façade   (horizontalement   sous   les   éléments   d’architecture   tels   que    corniches,  bandeaux….,  verticalement  le  long  des  descentes  et  gouttières  d’eaux  pluviales  et  en    limites   mitoyennes  verticales)  et  peints  dans  la  même  teinte  que  la  façade.     Dans   le   cas   de   logements   collectifs,   le   branchement   de   chaque   logement   doit   être   réalisé   par   des   gaines   internes  ;  aucun  câblage  en  façade  n’est  autorisé.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   constructions   doivent   être   implantées   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Les  débords  de  toiture  (génoises,  corniches…)  sont  autorisés  en  saillie  sur  le  domaine  public,  dans  la  limite  de   0,50  m  de  profondeur  et  à  condition  de  ne  pas  constituer  d’entrave  à  la  circulation  ou  à  la  sécurité  civile  ou   routière.     Les   balcons   sont   autorisés   en   saillie   sur   le   domaine   public,   dans   la   limite   de   0,50   m   de   profondeur   comptés   horizontalement   depuis   la   façade   et   uniquement   à   partir   du   premier   étage   et   sous   réserve   que   la   voie   présente   une   largeur   minimum   de   3,00   m  ;   ils   ne   doivent   pas   constituer   d’entrave   à   la   circulation   ou   à   la   sécurité  civile  ou  routière.     Toutefois,  l’implantation  en  retrait  de  l’alignement  peut  être  admise  dans  les  cas  suivants  :     - Le  projet  porte  sur  l’extension  ou  la  surélévation  d’un  bâtiment  déjà  implanté  en  retrait  de  l’alignement,

dans  le  respect  du  retrait  existant  ;   - Le  terrain  est  bordé  par  plusieurs  voies  ;  dans  ce  cas,  la  construction  peut  n’être  édifiée  à  l’alignement

que  d’une  seule  de  ces  voies  ;   - Le  retrait  permet  d’aligner   le  bâtiment  nouveau  avec  un  bâtiment  existant  sur  le  même  fond  ou  sur  le

fond  voisin,  de  gabarit  sensiblement  identique,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale  avec  celui-­‐ ci  (volumétries  sensiblement  identiques,  matériaux  identiques)  ;   - L’unité  foncière  concernée  par  le  projet  de  construction  a  une  façade  sur  rue    ou  emprise  publique  égale   ou  supérieure  à  20  mètres  ;   - Le  projet  consiste  en  un  équipement  public  ou  d’intérêt  collectif  ;   - le   retrait   permet   d’assurer   la   préservation     d’un   élément   végétal   remarquable,   d’un     mur   de   clôture   ancien   ou   d’une   clôture   ancienne   méritant   d’être   conservé   en   raison   de   son   caractère   patrimonial   ou   identitaire  du  centre  ancien.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En   cas   de   retrait   par   rapport   à   l’alignement,   l’espace   entre   la   voie   ou   espace   public   et   la   façade   de   la

construction  devra  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager  végétal  ou  minéral  cohérent  et  en  harmonie  avec  le

paysage  urbain  environnant  ;  une  clôture  conforme  aux  dispositions  de  l’article  UA  10  ci-­‐après,    pourra  être

imposée   à   l’alignement   de   la   voie   ou   de   l’emprise   publique,   dans   l’objectif   de   retrouver   une   continuité

visuelle   (pour   rappel,   clôture   composée   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   sur   un   mur   bahut   de   40   cm   de

hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).

Cas  particuliers  :

§ Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.

§ Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  à

l’alignement  des  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la  circulation  publique  et  des  emprises  publiques.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  doivent  être  implantées  :

-­‐ soit  en  limite  séparative  ;

-­‐ soit  en  retrait  tel  que  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  façade  au  point  le  plus

proche  de  la  limite  séparative  soit  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux

points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  3  mètres).  Les  débords  de  toiture  sont

autorisés  dans  la  limite  de  0,50  m  compté  horizontalement  à  partir  de  la  façade.

En  cas  d’implantation  en  retrait  des  limites  séparatives,  un  mur  ou  muret  de  clôture  intégrant  le  cas  échéant

un   portail,   conforme   aux   dispositions   de   l’article   UA   10,   pourra   être   imposé   en   limite   de   l’alignement   pour

retrouver  la  continuité  du  front  urbain  (pour  rappel,  clôture  composée  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges  sur

un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).

Cas  particuliers  :

§ Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.

§ Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport

aux   limites   séparatives  ;   les   locaux   techniques   (pompe…)   doivent   être   conçus   de   manière   à   de   pas

occasionner  de  nuisances  (notamment  phoniques)  pour  le  voisinage.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même

propriété

Non  règlementé

Emprise  au  sol

L’emprise   au   sol   totale   de   l’ensemble   des   constructions   édifiées   sur   une   même   unité   foncière   est   limitée   à

70%  de  la  superficie  de  ladite  unité  foncière.

L’emprise  foncière  n’est  pas  règlementée  dans  le  cas  :

- de  constructions  ou  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   - d’unités  foncières    de  moins  de  200  m2à  la  date  d’approbation  du  PLU  ;

- d’aménagement,  de  rénovation,  de  changement  de  destination  ou  de  reconstruction  avec  une  emprise

au   sol   identique   de   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   dont   l’emprise   au   sol,

cumulée  le  cas  échéant  avec  celle  des  autres  constructions  présentes  sur  l’unité  foncière  considérée,  est

supérieure  à  70%  de  la  superficie  de  la  dite  unité.

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  :

- 10,00  m  à  l’égout  de  la  couverture  ;

- 13,00  m  au  faîtage  ;

- 3  niveaux  (R+2)  maximum.

En  cas  d’extension  d’une  construction  de  hauteur  supérieure  aux  maxima  indiqués  ci-­‐avant,  la  hauteur  de  la

partie  en  extension  pourra  atteindre  celle    de  la  construction  existante.

Article  10  –  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  «  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que

sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

architecture,  leurs  dimensions  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de

nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   paysages     naturels   ou

urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  ».

Dispositions  générales

En   cas   de   réhabilitation   ou   d’aménagement   d’une   construction   ancienne   existante,   on   s’attachera   à

conserver   voire   à   restituer   les   éléments   architecturaux   caractéristiques   du   bâti   ancien   (cintres   des   remises,

encadrement  en  pierre  de  taille,    menuiseries  et  ferronneries  anciennes,  piliers  de  portails  et  grilles…..)  et  les

éléments  décoratifs  de  façade  (décors  peints,  chaînes  d’angles…).

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Toitures     Les   toitures   seront   obligatoirement   en   pente   comprise   entre   15   et   35%   par   rapport   à   l’horizontale,   avec   un   faîtage  parallèle  à  la  voie,  sauf  exception  dûment  justifiée  (notamment  en  cas  d’extension  d’une  construction   existante  dont  le  faîtage  ne  respecterait  pas  cette  orientation,  de  contrainte  liée  à  la  taille  ou  à  la  forme  du   terrain  d’assiette  ou  encore  de  construction  composée  de  plusieurs  volumes)     Les  toits  à  une  pente  ne  sont  autorisés  que  pour  les  constructions  de  faible  volume  s’appuyant  sur  le  mur  de   la  construction  principale.     Les   couvertures   seront   obligatoirement   réalisées   en   tuiles   rondes   ou   tuiles   canal   de   terre   cuite,   de   teinte   claire  ;  les  tuiles  de  couleur  rouge,  rose  vif  ou  marron  foncé  sont  proscrites.  En  cas  de  réfection  de  toiture,  les   tuiles  de  récupération  seront  placées  en  couvert.   En  cas  d’extension  d’une  construction  existante,  les  tuiles  devront  être  de  même  nature  et  de  même  coloris   que  celles  de  la  construction  initiale  (sauf  contrainte  technique  dûment  justifiée  ou  si  la  couleur  des  tuiles  de   la  construction  initiale  ne  respecte  pas  les  prescriptions  ci-­‐avant).     Les   bas   de   versant   seront   traités   par   un   ouvrage   de   rive   basse   de   toiture   (corniche,   génoise,   avancée   de   toiture,  bandeau)  à  l’exception  des  rives  basses  faisant  l’objet  d’un  chéneau  encaissé.     Les   toitures   terrasses   sont   interdites.   Seules   sont   autorisées   les   terrasses   ménagées   par   ouverture   dans   la   toiture  (communément  désignées  sous  le  nom  de  «  terrasses  tropéziennes  »),  sous  réserve  :   - de  ne  pas  représenter  plus  de  30%  de  la  surface  de  plancher  du  dernier  étage  ;   - d’être  situées  à  1  m  minimum  du  bord  de  la  toiture  côté  façade  et  à  1  m  minimum  des  murs  pignons  ;   - d’être  en  conformité  avec  les  règles  de  sécurité.     Sont   également   autorisées   les   loggias   à   condition   que   l’ouverture   occupe   la   largeur   de   la   façade   de   la   construction,   entre   deux   retours   de   mur   de   20   cm   minimum,   traités   en   harmonie   avec   la   façade.   Le   garde   corps   sera   constitué   soit   d’un   barreaudage   droit   métallique,   soit   d’un   mur   plein   traité   en   harmonie   avec   la   façade.     Les  cheminées  doivent  être  maçonnées  et  enduites  dans  les  mêmes  couleurs  que  la  façade.     Les  chéneaux  et  les  descentes  d’eaux  pluviales  seront  réalisés  en  métal  mat  non  brillant  (zinc  de  préférence).   Les     chutes   d’eau   pluviales   auront   un   parcours   simple,   vertical,   et   seront   regroupées   par   l’intermédiaire   de   cunettes,  pour  minimiser  le  nombre  de  descentes  en  façade.     Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  interdits  en  toiture.     Façades       Seules  les  façades  en  pierre  de  taille  seront  laissées  apparentes  (non  enduites)  ;  les  joints  seront  exécutés  au   nu  de  la  pierre,  grattés  et  de  la  même  couleur  que  celle-­‐ci.     Dans   les   autres   cas,   les   façades   seront   enduites   avec   un   mortier   traditionnel   à   la   chaux   naturelle   et   sables   colorés,   d’aspect   taloché   fin   ou   brossé,   d’une   teinte   respectant   le   nuancier   communal  ;   les   finitions   de   type   écrasé,  les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits.     Dans  le  cas  d’une  réfection  de  façade,  les  éléments  en  pierre  de  taille  (corniches,  frontons,  encadrements  de   baies  …)  seront  restaurés  et  laissés  apparents  ;  les  éléments  de  modénatures  existants  et  les  décors  d’origine   (corniche,  trompe-­‐l’œil,  décors  peints,  chaines  d’angle…)  seront  conservés  ou  restitués.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les   éléments   intéressants   et   les   traces   significatives   d’anciennes   ouvertures   en   pierre   pourront   le   cas   échéant  être  laissées  apparentes  et  rejointoyées.     L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit  :   parpaings,   briques   creuses,   carreaux   de   plâtre….       Les  panneaux  solaires  ou  photovoltaïques  sont  interdits  en  façade,  y  compris  en  auvent  ou  brise  soleil.     Ouvertures       L’organisation   des   ouvertures   devra   reprendre   l’ordonnancement   des   façades   anciennes,   avec   une   organisation  en  travées  et  une  dégressivité  de  la  taille  des  ouvertures  du  bas  vers  le  haut.   A   l’occasion   d’une   restauration,   les   encadrements   de   baies   en   pierre   de   taille   appareillée   seront   systématiquement  conservés  ;  les  baies  seront  respectées  dans  leur  style  et  leurs  dimensions.  La  restauration   des   façades   devra   s’attacher   à   restituer   ces   travées   et   cette   dégressivité   lorsque   des   percements   modernes   les  ont  perturbés.     Les   ouvertures   devront   respecter   une   proportion   plus   haute   que   large  ;   les   ouvertures   carrées   seront   uniquement  autorisées  au  dernier  niveau  de  la  construction.   Toutefois,   des   proportions   différentes   pourront   être   autorisées   sur   les   ouvertures   ne   donnant   pas   directement  sur  la  voie  ou  l’espace  public  (et  notamment  sur  les  façades  arrières  du  bâtiment).         Les  arcs  cintrés  des  remises  doivent  être  maintenus,  même  si  la  destination  des  locaux  est  modifiée.     Menuiseries  et  ferronneries     Les   menuiseries   anciennes   (portes,   portails,   volets,   fenêtres)   doivent   être   conservées   lorsque   leur   état   le   permet   et   éventuellement   restaurées.   Dans   le   cas   de   remplacement   de   menuiseries   anciennes   trop   détériorées  pour  être  conservées  ou  restaurées,  les  menuiseries  nouvelles  devront  avoir  une  taille  adaptée  à   l’ouverture  existante  (interdiction  de  fermeture  partielle    de  l’ouverture).     Les   menuiseries   et   les   volets   seront   en   bois,   en   PVC   ou   en   métal   pré-­‐laqué  de   teinte   respectant   le   nuancier   communal.   Les  volets  roulants  sont  autorisés  à  condition  que  le  coffre  soit  intégré,  sans  débord  en  façade.     Les   garde-­‐corps   des   balcons   seront   en   en   métal   de   forme   et   dessin   simples,   s’inspirant   des   garde-­‐corps   anciens  ;  les  balustres  sont  interdites.     Les  grilles  de  protection  seront  en  barreaudage  métallique  droit.     Clôtures       Sont   seules   autorisées   les   clôtures   constituées   de   grillage   rigide   à   mailles   larges   (dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur  à  5  cm),  éventuellement  posé  sur  un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum.     Devantures  commerciales     Les   devantures   commerciales   devront   respecter   l’ordonnancement   des   façades   (superposition   des   axes   et   des   ouvertures).   Dans   le     cas   d’une   devanture   courant   sur   plusieurs   façades   (commerce   en   rez-­‐de-­‐chaussée   de   plusieurs   immeubles   limitrophes),   la   devanture   ne   pourra   être   d’un   seul   tenant  ;   les   limites   séparatrices   des  immeubles  concernés  devront  être  restituées.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  vitrines  ne  doivent  pas  dépasser  la  hauteur  du  rez-­‐de-­‐chaussée.

Les   teintes   choisies   pour   la   devanture   (menuiserie   des   vitrines,   stores,   enseignes…)   doivent   être   en   accord

avec  les  teintes  de  la  façade  et  s’intégrer  à  l’environnement  urbain.

Les  coffres  des  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  être  intégrés  à  l’intérieur  du  local  commercial

et  ne  pas  faire  saillie  par  rapport  au  plan  de  la  façade  ;  les  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  de

préférence  être  posés  à  l’intérieur  du  local  par  rapport  à  la  vitrine.

Antennes  paraboliques,  climatiseurs,  compteurs

La   pose   de   climatiseurs   sur   console   ou   potence   en   façade   sur   rue   ou   espace   public   est   interdite  ;   il   seront

posés  en  façade  arrière  ne  donnant  pas  sur  l’espace  public,  en  combles,  ou  à  défaut,    encastrés  dans  le  mur

de  façade  et  masqués    par  une  grille  en  harmonie  avec  la  façade  et  ne  faisant  pas  saillie  par  rapport  à  celle-­‐ci.

La  pose  de  paraboles  et  antennes  en  façade  ou  sur  balcon  est  interdite  ;  elles  doivent  être  placées  en  toiture

et  en  recul  par  rapport  aux  façades  sur  voie  ou  espace  public.

Les   coffrets   techniques   des   compteurs   de   gaz,   eau,   électricité   doivent,   sauf   impossibilité   technique,   être

regroupés  et  encastrés  au  mur  de  façade  ou  au  muret  de  clôture.

Déchets

Toute   construction   nouvelle   à   destination   d’habitation   collective   ou   d’activités   doit,   sauf   contrainte

technique  ou  architecturale  dûment  justifiée,  prévoir  un  emplacement  ou  un  local  destiné  au  remisage  du  ou

des  conteneurs  déchets.  Cet  emplacement  ou  ce  local  devra  être  conçu  conformément  aux  prescriptions  du

règlement  du  Service  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Dispositions  générales

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré

en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées  communes.

1  –  Dimensionnement  des  places

Chaque   place   de   stationnement   requise   au   sens   du   présent   règlement   doit   présenter   une   accessibilité

satisfaisante   et   des   dimensions   au   moins   égales   à   2,50   m   de   largeur   (2,20   m   en   cas   de   stationnement

longitudinal)  et  5,00  m  de  longueur.  La  largeur  minimale  sera  portée  à  3,30  m  pour  un  emplacement  réservé

aux  personnes  handicapées  ou  à  mobilité  réduite.

La   superficie   totale   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule,   dans     le   cas   de   garages   ou   d’aires  de  stationnement  collectives,  est  de  25  m2,  incluant  les  dégagements  nécessaires  à  son  accessibilité  ;

ce   ratio     n’est   pas   applicable   aux   places   de   stationnement   directement   accessibles   depuis   la   voie   (places   de

stationnement  longitudinal,  perpendiculaires  ou  en  épi  par  exemple).

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

2  -­‐  Opérations  de  réhabilitation,  de  changement  d’affectation  et  d’extension

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants,   n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en

stationnement,    aucun  emplacement  nouveau  ne  sera  exigé.

En   cas   de   changement   d’affectation   ou   d’extension   d’une   construction   existante   à   la   date   d’approbation   du

PLU,  le  nombre  de  places  exigées  résulte  de  la  différence  entre  :

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  après  l’opération,  compte

tenu   de   sa   nouvelle   destination   et/ou   de   sa   nouvelle   surface   de   plancher   et   /ou   du   nombre   final   de

logements  ;

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  avant  l’opération,  compte

tenu  de  sa  destination,  de  sa  surface  de  plancher  initiale  ou  du  nombre  de  logement  initial.

3  –  Logements  locatifs  aidés

Conformément  à  l’article  L.  151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme,  il  ne  peut,  nonobstant  toute  disposition  du  plan

local   d'urbanisme,   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement  pour   la

construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   d’établissements   assurant

l'hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  code  de  l'action  sociale  et

des  familles  ou  de  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  code  de  la  construction  et  de

l'habitation.

L'obligation   de   réaliser   des   aires   de   stationnement   n'est   pas   non   plus   applicable   aux   travaux   de

transformation   ou   d'amélioration   de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé

par  l'Etat,  y  compris  dans  le  cas  où  ces  travaux  s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la

limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'Etat.

4  –  Article  L.  151-­‐33  du  Code  de  l’Urbanisme

Conformément   à   l’article   L.   151-­‐33   du   Code   de   l’Urbanisme,   lorsque   le   bénéficiaire   du   permis   ou   de   la

décision   de   non-­‐opposition   à   une   déclaration   préalable   ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   en   matière

d’aires  de  stationnement  résultant  de  l’application  de  l’article  11  du  règlement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces

obligations  en  justifiant,  pour  les  places  qu'il  ne  peut  réaliser  lui-­‐même  :

- soit  de  l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l'opération  ;

- soit  de  l'acquisition  ou  de  la  concession  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux

mêmes  conditions.

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme  ou  d'un

parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   imposées   par   l’article   11   du   règlement   du   PLU,   elle   ne

peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion  d'une  nouvelle  autorisation.

5  –  Article  L.  151-­‐31  du  Code  de  l’Urbanisme

Lorsque   le   règlement   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   cette

obligation  est  réduite  de  15  %  au  minimum  en  contrepartie  de  la  mise  à  disposition  de  véhicules  électriques

munis   d'un   dispositif   de   recharge   adapté   ou   de   véhicules   propres   en   auto-­‐partage,   dans   des   conditions

définies  par  décret.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  deux  roues  non  motorisés

Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  regroupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc

de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  occupants  de  l’immeuble  et  les  bâtiments  neufs  à  usage  principal

de   bureaux   comprenant   un   parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   salariés   doivent   être   équipés

d’au  moins  un  espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos,  conformément  aux  articles  R.111-­‐14-­‐4  et

R.111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  construction  et  de  l’habitation.

L’espace  destiné  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  être  couvert  et  éclairé,  se  situer  de  préférence  au

rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   facilement   accessible   depuis   le(s)   point(s)

d’entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.

Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   sur   la

même  unité  foncière  que  le  bâtiment.

Cet   espace   réservé   comporte   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   des   dispositifs   fixes   permettant   de

stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  et  au  moins  une  roue.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2   par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement   dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera

dimensionné  que  la  base  de  1,5  %  de  la  surface  de  plancher.

Les   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   doivent   également   comporter   un   espace   sécurisé   de

stationnement  des  vélos  ;  le  dimensionnement  de  cet  espace  devra  être  justifié  au  regard  de  la  nature  et  de

la   destination   de   la   construction  ;   il   pourra   prendre   en   compte   les   possibilités   de   péréquation   entre

constructions  ou  équipements.

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  véhicules  en  zone  UA

Il  est  exigé  :

Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  :

- au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  nouveau  créé.

Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce,  bureau,  artisanat  ou  hébergement  hôtelier

- Aucune  obligation

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  plantations  existantes  remarquables  au  regard  de  leur  taille  ou  de  leur  âge  doivent  être  maintenues,  dès

lors  que  leur  état  phytosanitaire  le  permet.

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  :

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Obligations  en  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales

Les  constructions  neuves  doivent  répondre  aux  exigences  de  la  réglementation  thermique  en  vigueur.

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.

Les  bâtiments  doivent  être  raccordés  aux  réseaux  de  communications  électroniques  et  numériques  existants   ou  futurs  (pose  de  fourreaux  en  attente).

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UC

Caractère  de  la  zone

La  zone  UC  est  une  zone  urbaine  correspondant  à  l’extension  du  village,  essentiellement  composée  d’habitat

individuel,  mais  également  d’équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  et  d’activités.

La  zone  UC  est  pour  partie  classée  :

-­‐ en  zones  urbanisées  d’aléa  fort  (F-­‐U),  modéré  (M-­‐U)  et  résiduel  (R-­‐U)  par  le  PPRI  approuvé  le  13  juillet

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;

-­‐ dans   la   bande   de   sécurité   de   100   m   à   l’arrière   des   digues   (F-­‐d)   par   le   PPRI   approuvé   le   13   juillet

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;

-­‐ en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO.

Elle  est  par  ailleurs  située  en  totalité  :

- en  zone  de  sismicité  de  niveau  3  modéré  ;  à  ce  titre  les  constructions  de  catégories  II,  III  et  IV  définies  par

l’article   R.   563-­‐3   du   Code   de   l’Environnement   et   l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux

règles  de  constructions  parasismique  applicables  aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  »  sont

soumises  aux  règles  de  construction  parasismique  (voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).

- en  zone  d’aléa  faible  retrait-­‐gonflement  des  argiles  (Voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).

Enfin  elle  est  pour  partie  située  :

- dans  le  périmètre  de  protection  éloignée  du  puits  de  la  Sablière,  tel  que  délimité  par  l’Arrêté  préfectoral

de  déclaration  d’utilité  publique  du  21  juillet  2017    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;

- dans   les   secteurs   dits   de   bruit   délimités   de   part   et   d’autre   de   la   RD   986L   à   l’intérieur   desquels

s’appliquent   les   prescriptions   d’isolement   acoustique   édictées   en   application   de   l’article   L.   571-­‐10   du

Code   de   l’Environnement   (Voir   Annexe   6.3   -­‐     Classement   sonore   des   infrastructures   de   transport

terrestre).

La  zone    UC  inclut  :

-­‐ des  éléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article

L.  151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme  :  croix  de  carrefour  ;

-­‐ des   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   d’ordre   écologique   et   notamment   pour   la   préservation,   le

maintien  ou  la  remise  en  état  de  continuités  écologiques  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de

l’Urbanisme  :   arbres   remarquables   en   entrée   de   village   (Route   de   Jonquières)   et   canal   d’irrigation   de

Remoulins  à  Fourques.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  en    zone  UC  :

- Les  constructions  à  destination  d’activités  industrielles.

- Les   constructions   à   destination   d’activités   artisanales,   hors   extensions   autorisées   sous   conditions   par

l’article  UC  2  ci-­‐après.

- Les  constructions  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière.

- Les  constructions  à  destination  d’entrepôt.

- Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement,   hors   extensions   autorisées   sous

conditions  par  l’article  UC  2  ci-­‐après.

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.

- Le  stationnement  de  caravanes  ou  de  camping  cars,  exception  faite  dans  les  bâtiments,  remises  et  terrain

où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence   de   l'utilisateur,   en   vue   de   leur   prochaine

utilisation    (article  R  .  111-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme).

- Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.

- Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.

- Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.

- Les  parcs  d’attraction.

- Les  carrières.

- Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.

- Les  éoliennes.

- Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.

- Les  antennes  relais  et  les  pylônes  de  télécommunications.

- Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis

sur  la  zone.

En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les

dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet

2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐U,  M-­‐U,  R-­‐U  et  F-­‐d.

En   outre,   dans   la     zone   d’aléa   ruissellement   telle   que   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,     sont

interdits  les  établissements  stratégiques  ou  recevant  une  population  vulnérable.

Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :

-­‐ arbres   remarquables   en   entrée   de   village   (Route   de   Jonquières)  :   ces   arbres   doivent   être   préservés

(abattage  interdit  sauf  contrainte  phytosanitaire  dûment  justifiée).

-­‐ canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques  :   toute   nouvelle   construction,   toute   nouvelle   clôture     est

interdite  dans  une  bande  de  10,00  m  délimitée  de  part  et  d’autre  des  berges  du  canal.

Eléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article  L.  151-­‐

19   du   Code   de   l’Urbanisme  :   toute   démolition   des   éléments   inventoriés   est   interdite.   Les   travaux   et

aménagements   affectant   ces   éléments   bâtis   doivent   se   limiter   à   une   restauration   à   l’identique   ou   dans   le

respect  de  l’aspect  initial  (correction  des  dénaturations  éventuelles).

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont   autorisés   sous   conditions   en   zone   UC     et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI   approuvé   en   zone   d’aléa  inondation    telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU  :

- L’extension  et  l’aménagement  des  constructions  à  destination  d’activités  artisanales  existantes,  relevant

le   cas   échéant   du   régime   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   déclaration,  sous  réserve  que  :

o l’activité   corresponde   à   une   activité   de   proximité   utile   au   quartier   et   compatible   avec   son   fonctionnement  ;

o cette   extension   ou   cet   aménagement   n’ait   pas   pour   effet   d’aggraver   les   nuisances   ou   les   risques  potentiels  existants.

- Les   affouillements   et   exhaussements   de   sols   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet  admis  dans  la  zone.

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

En  outre,  en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,    la  surface  du   plancher   aménagé   des   constructions   autorisées   doit   être   calée   à   TN   +   80   cm   (TN   étant   le   niveau   du   terrain   naturel),  hors  annexes.     Sur   la   partie   de   la   zone   UC   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet  1977  (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Des  dispositions  particulière  pourront  ainsi  être  imposées  aux  installations  ou  activités  interdites  à  l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapprochée   du   puits,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   immondices   et   détritus  ;   les   dépôts   de   produits   radioactifs   et   de   tous   produits   ou   matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;  les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;   l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte   contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     Les  éléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article  L.   151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   le   cas   échéant,   être   restaurés   à   l’identique   ou   dans   le   respect   de   l’aspect  initial  (correction  des  dénaturations  éventuelles).

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

publiques,   l’accès   sur   celle(s)   de   ces   voies   qui   présente   ou   qui   aggrave   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.   Cette   notion   de   gêne   ou   d’atteinte   à   la   sécurité     doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature   et   de   l’intensité   du   trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.       Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Sur  toutes  voies,  toute  création  d’un  nouvel  accès  direct,    tout  changement  de  destination  ou  transformation   d’usage   d’un   accès   existant   est     soumis   à   l’avis   du   gestionnaire   du   domaine   public   sur   lequel   il   se   raccorde,   avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.     Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  ;   elles   doivent   notamment   respecter   les   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  voies  nouvelles  peuvent  être  soumises  à  des  conditions  particulières  de  tracé  et  d’exécution  dans  l’intérêt   d’un  aménagement  cohérent  de  la  zone.  Tout  projet  de  construction  ou  d’aménagement  doit  le  cas  échéant,   intégrer   une   réflexion   sur   les   cheminements   modes   doux   et   favoriser   les   perméabilités   piétonnes   et   deux   roues.     Les  voies  impasse  seront  dans  la  mesure  du  possible  évitées  ;  en  cas  d’impossibilité,  elles  devront  comporter   un   point   de   retournement   répondant   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   aux   recommandations   techniques   du   service   en   charge   de   la   collecte  des  déchets  ménagers.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.     Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     Desserte  incendie       Les   constructions   et   installations   doivent   disposer   des   moyens   permettant   d’assurer   la   défense   et   la   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   techniques   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours  du  Département  du  Gard.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Eaux  usées

1  -­‐  Eaux  usées  domestiques

Toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   (eaux   vannes   et   eaux   ménagères)

doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   étanches   au   réseau   public   d’eaux   usées.   Les

raccordements   doivent   être   conformes   aux   prescriptions   du   service   en   charge   de   l’assainissement   sur   la

commune  de  COMPS.

2  -­‐  Eaux  usées  non  domestiques

Les   eaux   usées   autres   que   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   d’assainissement   collectif   sans

autorisation   du   service   en   charge   de   l’assainissement   ;   celle-­‐ci   pourra   être   subordonnée   à   la   mise   en   place

d’un  prétraitement.

3  –  Eaux  d’exhaure  et  eaux  de  vidange

Est  interdit  le  rejet  au  réseau  public  d’eaux  usées  :

- des  eaux  de  ruissellement  des  toitures,  des  cours  et  des  terrasses  ;

- d’eaux  souterraines  non  assimilables  à  des  effluents  domestiques,  y  compris  lorsqu’elles  ont  été  utilisées

dans  des  installations  de  traitement  thermique  ou  de  climatisation  ;

- des  eaux  de  vidange  des  piscines.

Eaux  pluviales

Lorsque  le  réseau  pluvial  existe,  les  aménagements  réalisés  par  le  pétitionnaire  doivent  garantir  l’écoulement

des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   En   l’absence   de   réseau   pluvial   ou   en   cas   de   réseau   insuffisant,   le

constructeur   doit   assurer   les   aménagements   nécessaired   à   l’évacuation   des   eaux   de   ruissellement   vers   un

exutoire  désigné  à  cet  effet.

Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les

propriétés  voisines.

Le  rejet  d’eaux  pluviales  au  réseau  public  d’eaux  usées  est  strictement  interdit.

Les   eaux   claires   et   en   particulier   les   surverses   ou   les   vidanges   de   piscines   seront   dirigées   sur   le   réseau

pluvial  ;  en  l’absence  de  réseau,  le  projet  devra  prendre  en  compte  leur  écoulement  vers  le  milieu  naturel  ou

leur  réutilisation  sur  le  terrain  d’assiette  sans  apporter  de  conséquences  sur  les  propriétés  voisines.

Les  rejets  d’eaux  pluviales  d’origine  urbaine  dans  les  fossés  des  routes  départementales  doivent  faire  l’objet

d’une  demande  d’autorisation  auprès  de  l’administration  départementale.

Pour  les  projets  n’entrant  pas  dans  le  cadre  d’un  projet  d’aménagement  d’ensemble,  il  conviendra  de  mettre   en  place  des  mesures  compensatoires  à  l’imperméabilisation,  dimensionnées  sur  la  base  de  5  m3  minimum.

Les  techniques  de  rétention  à  la  parcelle  préconisées  font  appel  au  stockage  en  surface  ou  enterré  :  stockage

en  citerne  (enterrée  ou  superficielle),  tranchée  drainante,  bassin  de  rétention.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   faisant   le   cas   échéant   l’objet   d’une   déclaration   ou   d’une

autorisation   au   titre   de   la   Loi   sur   l’Eau,   devront   être   mis   en   œuvre   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et

dimensionnés  à  l’échelle  de  l’opération.  Le  volume  de  rétention  global  sera  dimensionné  sur  la  base  de  100   l/m2  imperméabilisé  avec  un  débit  de  fuite  de  7l/s/ha  imperméabilisé  ou  sur  la  base  des  exigences  de  la  MISE

à  la  date  de  dépôt  de  la  demande  d’urbanisme.

Sauf  impossibilité  technique  dûment  justifiée,  ces  dispositifs  de  compensation  doivent  être  traités  en  espaces

paysagers   de   faible   pente   et   de   faible   profondeur   (bassins,   noues)   intégrés   au   schéma   d’aménagement   de

l’opération

Eau  brute

Le   raccordement   au   réseau   d’eau   brute   est   conseillé   lorsque   celui-­‐ci   existe   au   droit   de   la   parcelle,   pour   les

usages   privatifs   ou   collectifs   non   domestiques  ;   ces   usages   ne   doivent   toutefois   pas   être   en   lien   avec   une

consommation  humaine  (boisson,  mais  également  vaisselle,  toilette,  piscine….).

Autres  réseaux

Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage

public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établis  en  souterrain,  tant  sur  le  domaine

public  que  sur  le  domaine  privé.

Dans   le   cas   de   logements   collectifs,   le   branchement   de   chaque   logement   doit   être   réalisé   par   des   gaines

internes  ;  aucun  câblage  en  façade  n’est  autorisé.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  :

- 15,00  m  par  rapport  à  l’axe  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  ;

- 15,00  m  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie  verte.

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  :

-­‐ 3,00  m  de  l’emprise  et  à  7,00  m  de  l’axe  des  voies  publiques  ou    privées  ouvertes  à  la  circulation  publique

existantes,  à  modifier  ou  à  créer  ;

-­‐ 3,00  m  des  limites  des  autres  emprises  publiques.

Ce  recul    n’est  pas  applicable  :

- aux  voies  de  desserte  interne  des  opérations  d’ensemble  ;

- aux  bâtiments  ou  parties  de  bâtiments  n’excédant  pas  3,00  mètres  de  hauteur  à  l’égout  et  4,50  mètres

au  faîtage  (garages,  annexes  …)  ;

- lorsque  le  projet  porte  sur  la  surélévation   d’un  bâtiment  dont  l’implantation  ne  respecte  pas  ce  recul,

sous  réserve  toutefois  de  ne  pas  réduire  le  recul  existant  ;

- lorsque  le  retrait  permet  d’aligner  le  bâtiment  nouveau  avec  un  bâtiment  existant  sur  le  même  fond  ou

sur   le   fond   voisin,   de   gabarit   sensiblement   identique,   dans   le   but   de   former   une   unité

architecturale  avec  celui-­‐ci  (volumétries  sensiblement  identiques,  matériaux  identiques).

L’espace  créé  par  le  retrait  devra  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager.

Les    débords  de  toiture  (génoises,  corniches…)  sont  autorisés  dans  la  limite  de  0,50  m  de  profondeur.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Cas  particuliers       § Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations   différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous   réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.     § Piscines,  exception  faite  le  long  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  et  le  long   de   la   voie   verte   où   s’imposent   les   règles   ci-­‐avant  :   Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou     privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques.     § Terrasses,  exception  faite  le  long  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  et  le   long   de   la   voie   verte   où   s’imposent   les   règles   ci-­‐avant  :   Les   terrasses   situées   au   niveau   du   sol   ou   de   plain-­‐pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   principal   et   non   couvertes   devront   être   implantées   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou     privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les   constructions   doivent   être   implantées   de   telle   manière   que   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   façade   au   point  de  la  limite  séparative  qui  en  est  le  plus  proche  soit  au  moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3   mètres   (L   ≥   H/2,   minimum   3   mètres).     Les   débords   de   toiture   sont   autorisés   dans   la   limite   de   0,50   m   compté  horizontalement  à  partir  du  nu  de  la  façade.     Toutefois,  les    constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  dans  les  cas  suivants  :   -­‐ Lorsque  le  bâtiment  peut  être  adossé  sur  deux  tiers  au  moins  de  sa  longueur  à  un  bâtiment  existant  situé

sur  le  fond  voisin,  implanté  en  limite  séparative  et  de  gabarit  sensiblement  identique  (même  hauteur  à  +   ou  -­‐1,00  m).   -­‐ Les   propriétaires   voisins   s’entendent   pour   réaliser   simultanément   un   projet   présentant   une   unité   architecturale  (en  termes  de  hauteur,  volume  et  matériaux).   -­‐ Pour  les  bâtiments  ou  parties  de  bâtiments  ne  dépassant  pas  3,00  m  de  hauteur  mesurée  au  droit  de  la   limite   séparative   et   sur   une   profondeur   d’au   moins   3,00   m   mesurée   à   partir   de   la   limite   séparative,   et   10,00   mètres   de   longueur   également   mesurée   sur   la   dite   limite   séparative.   En   cas   d’implantation   de   plusieurs  bâtiments  de  moins  de  3,00  mètres  de  hauteur  sur  une  même  limite  séparative,  les  longueurs   cumulées  de  ces  différents  bâtiments,  mesurées  sur  la  limite  séparative  considérée,  ne  pourront  excéder   10,00  mètres.  En  cas  d’implantation  d’un  bâtiment  sur  deux  limites  séparatives  contiguës,  la  somme  des   longueurs   du   bâtiment,   mesurées   sur   chacune   des   limites   séparatives,   ne   devra   pas   excéder   10,00   mètres.   -­‐ dans   le   cadre   d’une   opération   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   d’emprise   de   l’opération   où   seuls   pourront   être   implantés   en   limite   séparatives,     les   bâtiments   ou   parties   de   bâtiments   ne   dépassant   pas   3,00  m  de  hauteur  mesurée  au  droit  de  la  limite  séparative  et  sur  une  profondeur  d’au  moins  3,00  m  et   10,00  mètres  de  longueur  également  mesurée  sur  la  dite  limite  séparative.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les   chenaux   des   constructions   ou   parties   de   constructions   implantées   en   limite   séparative   devront   obligatoirement  être  intégrés.     Cas  particuliers  :       § Installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif  (exemples  :

poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…),   des   implantations   différentes   sont   admises  pour  les  installations  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,   pour  des  motifs  techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  à   l’environnement.     § Piscines  :  Les  bassins  de  piscines  doivent  être  implantés  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  aux   limites   séparatives.   Les   locaux   abritant   les   machineries   et   les   groupes   pompes   de   piscines   devront   être   conçus  de  manière  à  ne  pas  occasionner  de  nuisances  (notamment  phoniques)  pour  le  voisinage.     § Terrasses  :  Les  terrasses  situées  au  niveau  du  sol  ou  de  plain-­‐pied  avec  le  rez-­‐de-­‐chaussée  du  bâtiment   principal   et   non   couvertes   doivent   être   implantées   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   aux   limites  séparatives.

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même   propriété

Non  règlementé

Emprise  au  sol

L’emprise   au   sol   totale   de   l’ensemble   des   constructions   édifiées   sur   une   même   unité   foncière   est   limitée   à   40%  de  la  superficie  de  ladite  unité  foncière.     Cette  disposition  ne  s’applique  pas  :   - à   l’aménagement,   la   rénovation,   le   changement   de   destination   ou   la   reconstruction   avec   une   emprise

identique  de  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dont  l’emprise  au  sol,  cumulée  le   cas  échéant  avec  celle  des  autres  constructions  présentes  sur  l’unité  foncière  considérée,  est  supérieure   à  40%  de  la  superficie  de  l’unité  foncière  ;   - aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  :     § Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif,  à  :

- 9,00   m   à   l’égout   de   la   couverture  ou   au   point   haut   du   nu   de   la   façade   dans   le   cas   de   toitures   terrasses  ;

- 11,00    m  au  faîtage.   - 0,40  m  de  hauteur  minimum  voire  de    défini  selon  les  dispositions  du  PPRI

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

La  surface  du  premier  plancher  aménagé  doit  être  calée  à  TN  +  40  cm  voire  à  TN  +  80  cm  dans  les  zones

d’aléa   ruissellement,   hors   annexes,   et   conformément   aux   dispositions   du   PPRI   en   zone   d’aléa

inondation  par  débordement.

§ Pour  les  constructions  autres  que  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif,  à  :

- 7,00   m   à   l’égout   de   la   couverture  ou   au   point   haut   du   nu   de   la   façade   dans   le   cas   de   toitures

terrasses  ;

- 9,00    m  au  faîtage  ;

- R+1.

La  surface  du  premier  plancher  aménagé  doit  être  calée  à  TN  +  40  cm  voire  à  TN  +  80  cm  dans  les  zones

d’aléa   ruissellement,   hors   annexes,   et   conformément   aux   dispositions   du   PPRI   en   zone   d’aléa

inondation  par  débordement.

Lorsque  le  terrain  est  en  pente,  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en  sections  n’excédant  pas  30  m  de

longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.

En  cas  d’extension  d’un  bâtiment  de  hauteur  supérieure  aux  maxima  fixés  ci-­‐avant,  la  hauteur  de  la  partie  en

extension  pourra  atteindre  celle    de  la  construction  existante.

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que

sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages    naturels  ou

urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

Dispositions  générales

Le   style   architectural   du   nouveau   bâtiment   sera   soit   contemporain   soit   mimétique   par   rapport   à

l’architecture   locale.   Il   devra   s’intégrer   harmonieusement   dans   son   environnement   par   ses   couleurs,   ses

matériaux  et  sa  volumétrie.

Est   interdit   l’emploi   à   nu   en   parements   extérieurs   de   matériaux   fabriqués   en   vue   d’être   recouverts   d’un

parement  ou  d’un  enduits  tels  que  les  agglomérés,  les  briques  creuses,  etc.

Volumes

Les  volumes  des  constructions  devront  rester  simples.

La   topographie   du   terrain   devra   être   respectée   et   les   niveaux   de   la   construction   se   répartir   et   se   décaler

suivant   la   pente  ;   toutefois   un   décaissement   d’une   hauteur   maximum   de   1,00   m   pourra   être   autorisé   sous

réserve  d’une  bonne  intégration  paysagère  du  projet

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Toiture

Sont  autorisés  :

- Les   toitures   en   tuiles   canal   ou   similaire   de   teinte   claire   (les   tuiles   rouges   ou   marron   foncé   sont

interdites),   d’une   pente   maximum   de   35%   au   dessus   de   l’horizontale.   Lorsque   les   bâtiments   sont

mitoyens  (constructions  jumelées  ou  groupées),  les  pentes  des  toitures  doivent  être  identiques.

- Les  toits  terrasses  ;  les  acrotères  devront  le  cas  échéant  avoir  une  hauteur  suffisante  pour  masquer,  en

vue  rapprochée  depuis  l’espace  public,  les  superstructures  en  toiture  (blocs  de  climatisation….)

Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  autorisés  en  toiture  à  condition  :

- s’agissant   de   toits   en   pentes,   d’être   intégrés   à   la   couverture   (panneaux   se   substituant   à   la   toiture)   ou

posés  en  surimposition  de  la  couverture  (panneaux  posés  au-­‐dessus  de  la  toiture)  ;  les  rives,  les  solins  et

les  bords  de  toit    seront  en  tuile.

- s’agissant  de  toitures  terrasses,  d’être  non  visibles  depuis  l’espace  public  le  plus  proche,  soit  qu’ils  soient

implantés  en  recul  du  nu  de  la  façade,  soit  qu’ils  soient  masqués  par  un  acrotère  de  hauteur  suffisante.

Façades

Toutes   les   façades   d’une   construction   sont   à   concevoir   avec   le   même   soin   et   il   ne   sera   pas   toléré   de

disparités  manifestes  entre  elles,  sauf  projet  architectural  de  qualité  (mixant  le    bois  et  l’enduit  par  exemple).

Sont  autorisés  :

- les   façades   enduites   dans   le   respect   des   teintes   du   nuancier   communal   et   de   finition   taloché   fin   ou

brossé  ;    les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits  ;

- le  bardage  bois  sur  les  façades  ne  donnant  pas  directement  sur  la  voie  publique  ;

- la  pierre  sur  les  façades  ne  donnant  pas  directement  sur  la  voie  publique.

Les  panneaux  solaires  en  façade  sont  interdits.

Sont  autorisés  les  volets,  brises  soleil,  ombrières  en  bois,  aluminium  thermolaqué  ou  PVC

Sont  autorisées  les  menuiseries  en  bois,  aluminium  thermolaqué  ou  PVC.

Clôtures

La  hauteur  totale  des  clôtures  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m  mesuré  à  partir  du  niveau  de  la  rue  ou  du  terrain

s’agissant  de  clôtures  en  limite  séparative.

1  -­‐  En  limite  de  la  voie  ou  du  domaine  public,  les  clôtures  seront  constituées  d’un  mur  bahut  de  0,40  m  de

haut   maximum   surmonté   d’un   grillage   à   mailles   rigides   ou   d’une   grille   ferronnière   et   doublé   d’une   haie

végétale.

En   zone   inondable   par   débordement   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,   les   clôtures   seront

obligatoirement   constituées   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   (c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est

supérieur  à  5  cm)  sur  un  mur  bahut  de  0,40  m  de  haut  maximum.

Dans   le   cas   d’un   terrain   en   surplomb   de   la   voie   (mur   de   soutènement),   il   pourra   être   imposé   que   la

clôture  soit  implantée  en  retrait  de  1,00  m  par  rapport  à  la  limite  de  l’emprise  publique,  notamment  dans  les

cas  où  la  hauteur  du  mur  de  soutènement  +  0,40  m  ≥  2,00  m  ;

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

2  –  En    limites  séparatives,  les  clôtures  seront  exclusivement  constituées  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges

(c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublé   d’une   haie   végétale   ou   d’un   mur   bahut   de

0,40  m  de  haut  maximum  surmonté  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges    (c’est  à  dire  dont  le  lus  petit  côté  est

supérieur  à  5  cm)  et  doublé  d’une  haie  végétale.

3   -­‐   Sur   les   limites   parcellaires   correspondant   aux   limites   avec   les   zones   A   ou   N,   les   clôtures   seront

obligatoirement   constituées   soit   d’une   haie   végétale,   soit   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   (c’est   à   dire

dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublés   d’une   haie   végétale.   Les   murs   ou   murets   bas   sont

interdits.

De   façon   générale,   les   brises   vues   en   plastique,   les   canisses   et   autres   dispositif   occultant   sont   strictement

interdits.

Constructions  annexes

Les  constructions  annexes  doivent  s’harmoniser  par  leur  aspect  extérieur  et  leur  couleur    avec  la  construction

principale.

Les  abris  de  jardin  de  moins  de  10  m2  de  surface  de  plancher  et  2,60  m  de  hauteur  totale,  ne  sont  pas  soumis

aux   règles   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions.   Ils   devront   néanmoins   être   de   volume   simple   et

s’intégrer   par   leur   couleur   à   leur   environnement;   l’emploi   de   matériaux   de   récupération   hétéroclites     est

interdit.

Climatiseurs,  paraboles,  compteurs,  boîtes

La   pose   de   climatiseurs,   paraboles   et   antennes   en   façade   donnant   sur   voie   ou   emprise   publique   est

interdite  ;  les  paraboles  et  antennes  seront  placées  en  toitures  et  en  recul  par  rapport  au  bord  de  celles-­‐ci.

Les  coffrets  techniques  des  compteurs  de  gaz,  eau,  électricité  doivent  être  regroupés  et  intégrés  au  mur  de

façade  ou  de  clôture.

Déchets

Toute   construction   nouvelle   à   destination   d’habitation   collective   ou   d’activités   doit,   sauf   contrainte

technique  ou  architecturale  dûment  justifiée,  prévoir  un  emplacement  ou  un  local  destiné  au  remisage  du  ou

des  conteneurs  déchets,  d’un  accès  direct  sur  la  voie  publique.  Cet  emplacement  ou  ce  local  devra  être  conçu

conformément   aux   prescriptions   du   règlement   du   Service   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés

applicable   à   la   commune.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   dans   le   cas   où   se   substituerait   aux   conteneurs

individuels  des  conteneurs  collectifs.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Dispositions  générales

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré

en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées  communes.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

1  –  Dimensionnement  des  places  et  modalités  de  calcul  du  nombre  de  places

Chaque   place   de   stationnement   requise   au   sens   du   présent   règlement   doit   présenter   une   accessibilité

satisfaisante   et   des   dimensions   au   moins   égales   à   2,50   m   de   largeur   (2,20   m   en   cas   de   stationnement

longitudinal)  et  5,00  m  de  longueur.  La  largeur  minimale  sera  portée  à  3,30  m  pour  un  emplacement  réservé

aux  personnes  handicapées  ou  à  mobilité  réduite.

La   superficie   totale   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule,   dans     le   cas   de   garages   ou   d’aires  de  stationnement  collectives,  est  de  25  m2,  incluant  les  dégagements  nécessaires  à  son  accessibilité  ;

ce   ratio     n’est   pas   applicable   aux   places   de   stationnement   directement   accessibles   depuis   la   voie   (places   de

stationnement  longitudinal,  perpendiculaires  ou  en  épi  par  exemple).

Lorsqu’une   construction   comporte   plusieurs   destinations   ou   affectations,   le   calcul   des   besoins   en

stationnement  s’effectue  au  prorata  des  destinations  ou  affectations  respectives.

En  fin  de  calcul,  lorsque  le  nombre  de  places  de  stationnement  a  :

- une  partie  décimale  inférieure  ou  égale  à  0,5,  il  est  arrondi  au  chiffre  inférieur  ;

- une  partie  décimale  supérieure  à  0,5,  il  est  arrondi  au  chiffre  supérieur.

Dès   lors   que   la   norme   de   stationnement   est   exprimée   par   tranche,   toute   tranche   commencée   entraîne

l’application  de  la  norme.

2  -­‐  Opérations  de  réhabilitation,  de  changement  d’affectation  et  d’extension

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants,   n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en

stationnement,    aucun  emplacement  nouveau  ne  sera  exigé.

En   cas   de   changement   d’affectation   ou   d’extension   d’une   construction   existante   à   la   date   d’approbation   du

PLU,  le  nombre  de  places  exigées  résulte  de  la  différence  entre  :

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  après  l’opération,  compte

tenu   de   sa   nouvelle   destination   et/ou   de   sa   nouvelle   surface   de   plancher   et   /ou   du   nombre   final   de

logements  ;

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  avant  l’opération,  compte

tenu  de  sa  destination,  de  sa  surface  de  plancher  initiale  ou  du  nombre  de  logement  initial.

3  –  Logements  locatifs  aidés

Conformément  à  l’article  L.  151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme,  il  ne  peut,  nonobstant  toute  disposition  du  plan

local   d'urbanisme,   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement  pour   la

construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   d’établissements   assurant

l'hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  code  de  l'action  sociale  et

des  familles  ou  de  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  code  de  la  construction  et  de

l'habitation.

L'obligation   de   réaliser   des   aires   de   stationnement   n'est   pas   non   plus   applicable   aux   travaux   de

transformation   ou   d'amélioration   de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé

par  l'Etat,  y  compris  dans  le  cas  où  ces  travaux  s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la

limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'Etat.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

4  –  Article  L.  151-­‐33  du  Code  de  l’Urbanisme

Conformément   à   l’article   L.   151-­‐33   du   Code   de   l’Urbanisme,   lorsque   le   bénéficiaire   du   permis   ou   de   la

décision   de   non-­‐opposition   à   une   déclaration   préalable   ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   en   matière

d’aires  de  stationnement  résultant  de  l’application  de  l’article  11  du  règlement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces

obligations  en  justifiant,  pour  les  places  qu'il  ne  peut  réaliser  lui-­‐même  :

- soit  de  l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l'opération  ;

- soit  de  l'acquisition  ou  de  la  concession  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux

mêmes  conditions.

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme  ou  d'un

parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   imposées   par   l’article   11   du   règlement   du   PLU,   elle   ne

peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion  d'une  nouvelle  autorisation.

5  –  Article  L.  151-­‐31  du  Code  de  l’Urbanisme

Lorsque   le   règlement   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   cette

obligation  est  réduite  de  15  %  au  minimum  en  contrepartie  de  la  mise  à  disposition  de  véhicules  électriques

munis   d'un   dispositif   de   recharge   adapté   ou   de   véhicules   propres   en   auto-­‐partage,   dans   des   conditions

définies  par  décret.

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  deux  roues  non  motorisés

Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  regroupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc

de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  occupants  de  l’immeuble  et  les  bâtiments  neufs  à  usage  principal

de   bureaux   comprenant   un   parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   salariés   doivent   être   équipés

d’au  moins  un  espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos,  conformément  aux  articles  R.111-­‐14-­‐4  et

R.111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  construction  et  de  l’habitation.

L’espace  destiné  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  être  couvert  et  éclairé,  se  situer  de  préférence  au

rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   facilement   accessible   depuis   le(s)   point(s)

d’entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.

Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   sur   la

même  unité  foncière  que  le  bâtiment.

Cet   espace   réservé   comporte   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   des   dispositifs   fixes   permettant   de

stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  et  au  moins  une  roue.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2   par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement   dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera

dimensionné  que  la  base  de  1,5  %  de  la  surface  de  plancher.

Les   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   doivent   également   comporter   un   espace   sécurisé   de

stationnement  des  vélos  ;  le  dimensionnement  de  cet  espace  devra  être  justifié  au  regard  de  la  nature  et  de

la   destination   de   la   construction  ;   il   pourra   prendre   en   compte   les   possibilités   de   péréquation   entre

constructions  ou  équipements.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  véhicules     Il  est  exigé  :     Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  :     - 1  place  au  moins  par  logement  de  moins  de  50  m2  de  surface  de  plancher,     - 2  places  au  moins  par  logement  de  50  m2  ou  plus  de  50  m2  de  surface  de  plancher.   Ces   places   de   stationnement   peuvent   être   regroupées   en   aires   ou   garages   collectifs,   de   façon   à   éviter   la   multiplication  des  accès  sur  la  voie  publique.     Par  ailleurs,  dans  le  cadre  d’opérations  d’aménagement  d’ensemble,  une  place  supplémentaire  par  logement   devra  être  prévue  hors  foncier  privé,  soit  en  accompagnement  de  la  voie,  soit  en  placettes  de  regroupement.       Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce  :  1  surface  de  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la   surface  de  plancher.     Pour  les  constructions  à  destination  de  bureaux  :  1  place  pour  20  m2  de  surface  de  plancher.     Pour  les  hôtels  et  établissements  assimilés  :  1  place  par  chambre     Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  le  nombre  de  place  de  stationnement  sera  déterminé  en   tenant  compte  de  la  destination,  de  la  capacité  d’accueil,  de  la  fréquence  d’utilisation    mais  également  de  la   proximité  éventuelle  de  parcs  publics  de  stationnement  existants.     La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   à   laquelle   ces   constructions  et    établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  plantations  existantes  remarquables  au  regard  de  leur  taille  ou  de  leur  âge  doivent  être  maintenues,  dès   lors  que  leur  état  phytosanitaire  le  permet.       40%   au   moins   de   la   superficie   de   chaque   unité   foncière   doivent   être   maintenus   en   espaces   non   imperméabilisés   ou   éco-­‐aménageables.   Ce   pourcentage   ne   s’applique   toutefois   pas   aux   constructions   et   installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.     Dans  les  opérations  d’ensemble,  10%  au  moins  de  la  superficie  totale  de  l’emprise  de  l’opération  doivent  être   aménagés   en   espaces   verts   collectifs   (ce   pourcentage   incluant   les   espaces   de   rétention   hydrauliques   paysagés).     Les  aires  de  stationnement  collectives  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  de  haute  tige  pour  2  places   de  stationnement  ou  50  m2  de  surface  ;  les  voies  de  desserte  interne  des  opérations  d’aménagement  doivent   également  être  plantées  soit  d’arbres  de  haute  tige,  sur  la  base  de  un  arbre  en  alternance  entre  deux  places   de  stationnement  longitudinal  ou  de  un  arbre  par  lot,  ou  de  plantations  arbustives  ou  en  bosquets  d’emprise   au  moins  équivalente.     Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat   méditerranéen  ;   on   favorisera   une   diversification   des   plantations,   les   haies   mono-­‐spécifiques   étant   notamment  interdites.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

On  évitera  également  les  espèces  les  plus  allergisantes  :  les  Cyprès  seront  notamment  interdits.     Les  espaces  boisés  classés  au  plan  de  zonage  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont  soumis   aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les   éléments   végétaux   identifiés   en   application   de   l’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   être   protégés.       Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Performances  énergétiques  et  environnementales

Les  constructions  doivent  respecter  les  dispositions  réglementaires  applicables  au  niveau  national  en  matière   de  performances  énergétiques  (réglementation  thermique)  et  environnementales.     L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée  (eau  chaude  sanitaire  solaire,  pompe  à  chaleur….)  dans  le  respect  des  dispositions  de  l’article  UC   10.

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdits  en  zone  A  :     - Les   constructions   à   destination   d’activités   industrielles,   artisanales,   d’entrepôts   (autre   que   agricoles),

d’hébergement  hôtelier  et  de  bureau.   - Les   constructions   et   extensions   de   constructions   à   destination   d’habitation,   à   l’exception   de   celles

autorisées  par  l’article  A  2  ci-­‐après.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement,   exception   faite   de   celles   relevant   de

l’activité   agricole   (cave   de   vinification,   élevage….)   et   sous   réserve,   concernant   les   élevages,   des   dispositions  de  l’article  A2  ci-­‐après.   - Les  carrières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis   sur  la  zone  ou  à  l’exploitation  agricole.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning,  autres  que  le  camping  à  la  ferme.   - Le  stationnement  de  caravanes  et  campings  cars.   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.     En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐NU,  M-­‐NU,  R-­‐NU  et  F-­‐d.     En   outre,   dans   le   périmètre   de   100   m   délimité   autour   de   la   station   d’épuration   communale   de   COMPS,   est   interdite  toute  nouvelle  construction  à  destination  d’habitation,  de  loisirs  ou  d’accueil  du  public.     En  outre  sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de   Nîmes   –   COMPS,   tel   que   délimité   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai   1998,   sont  interdits  :   - l’exploitation  et/ou  le  remblaiement  de  carrières  ou  de  gravières  ;   - l’ouverture  et/ou  le  remblaiement  d’excavations  d’une  profondeur  supérieure  à  2  mètres  ;   - les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer  la  qualité  des  eaux  ;   - les  stockages  d’hydrocarbures  liquides  d’un  volume  supérieur  à  5  000  litres  ;   - le  stockage  ou  dépôts  d’eaux  usées  industrielles  ou  domestiques  ;   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides,  de  produits  chimiques,  d’eaux  usées  de  toute  natures  ;   - l’établissement  de  cimetière  ;   - l’établissement  de  campings  ;   - la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;   - le  rejet  d’eaux  industrielles  ;   - le  rejet  d’assainissements  collectifs  ;   - l’installation  de  station  d’épuration  ;   - l’installation  d’assainissements  autonomes  d’une  capacité  supérieure  à  30  équivalents  habitants  ;

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage  sur  les  surfaces  agricoles  régulièrement  entretenues  d’engrais  et  de  produits  phytosanitaires.

En  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO,  est  interdite  toute  construction  autre   que  :   - Les  bâtiments  agricoles  d’une  emprise  au  sol  inférieure  à  600  m2.   - L’extension  des  constructions  d’habitations  existantes  dans  les  limites  définies  par  l’article  A  2  ci-­‐après  ;   - Les  serres  de  production  agricoles  sous  réserve  des  dispositions  définies  par  l’article  A  2  ci-­‐après.     Les   parcelles   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   en   application   de   la   procédure   «  Bachelot  »   sont  inaliénables  et  inconstructibles.     Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :     -­‐ haies   :   la   destruction   des   haies   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   est   interdite,   sauf

reconstitution  à  proximité  d’un  linéaire  de  haie  de  même  longueur  et  de  même  hauteur  à  terme.   -­‐ canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques  :   toute   nouvelle   construction,   toute   nouvelle   clôture     est

interdite  dans  une  bande  de  10,00  m  délimitée  de  part  et  d’autre  des  berges  du  canal.

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Sont  seuls  autorisés  en  zone  A,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  en  zone  d’aléa  inondation    telle  que   reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU       -­‐ Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  :  bâtiments  d’exploitation  (hangars,

ateliers  techniques….)  ;    bâtiments  d’élevage  sous  réserve  du  respect  d’une  distance  minimum  de  100  m   de  toute  zone  urbaine  et  à  urbaniser  et  de  toute  habitation  (exception  faite  le  cas  échéant  du  logement   de   l’exploitant)   et   du   respect   des   dispositions   du   Règlement   Sanitaire   Départemental   concernant   les   règles   d’éloignement   par   rapport   aux   cours   d’eau,   sources   ou   captages   d’eau,   zones   de   baignade   et   habitations.     La   construction   de   nouveaux   bâtiments   agricoles   devra   être   justifiée   par   le   fait   que   les   bâtiments  existants  sur  l’exploitation  sont  d’ores  et  déjà  insuffisants  ou  inadaptés  à  l’usage  recherché.   - Les  serres  de  production  agricole.   - les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  relevant  de  l’activité  agricole.   - Le   logement   de   l’exploitant   à   condition   que   sa   présence   rapprochée   et   permanente   sur   le   lieu   de   l’exploitation   soit   nécessaire   au   fonctionnement   de   l’exploitation   (nécessité   dûment   justifiée   au   regard   des  critères  retenus  par  le  ou  les  Services  instructeurs).  Ce  logement  est  autorisé  sous  réserve  :

o d’être  situé  dans  le  même  volume  bâti  que  le  bâtiment  d’exploitation  ou  l’un  des  bâtiments   d’exploitation,  exception  faite  des  bâtiments  d’élevages.  Dans  le  cas  d’élevages,  le  logement   pourra  être  disjoint  du  bâtiment  abritant  les  animaux,  dans  la  limite  de  100  mètres  ;    dans  ce   cas,   les   bâtiments   d’exploitation   devront   obligatoirement   être   créés   préalablement   à   la   construction  du  bâtiment  d’habitation.

o de  ne  pas  dépasser  180  m2  de  surface  de  plancher  ;   o que   sa   surface   de   plancher   n’excède   pas   un   tiers   de   la   surface   de   plancher   totale   du

bâtiment  d’exploitation  dans  lequel  il  est  intégré  (hors  élevages).   - les  activités  complémentaires  à  l’activité  agricole  à  condition  qu’elles  restent  secondaires  par  rapport  à

l’activité   agricole   principale   :   les   gîtes   et   chambres   d’hôtes   dans   le   volume   des   bâtiments   existants   et   dans  la  limite  de  4  gîtes  et  chambres  d’hôtes  par  exploitation.   - Le   camping   à   la   ferme   en   tant   qu’activité   complémentaire   à   l’exploitation   agricole   (10   emplacements   maximum)

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,  dès   lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  sur     l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages.

- L’extension  en  continuité  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  d’une   surface   de   plancher   d’au   moins   80   m2,   dans   la   limite   de   30%   de   la   surface   de   plancher   existante   avant   extension  et  de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.  Cette  possibilité  d’extension  n’est   autorisée  qu’une  seule  fois  à  partir  de  la  date  d’approbation  du  PLU.

- Les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   deux   annexes   de   20   m2   d’emprise   au   sol   maximum   voire     50   m2   d’emprise   au   sol   pour   les   piscines   par   habitation   existante,   et   sous   réserve   d’un   éloignement   de   20,00   m   maximum   de   tout   point   de   la   construction  d’habitation.

- Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  nécessaires  à  une  construction  autorisée  sur  la  zone,  ainsi   qu’aux  ouvrages  de  rétention  et  d’évacuation  des  eaux  pluviales.

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

- Les  canalisations  (conduites  enterrées  et  installations  annexes)  de  transport  et  gaz  ou  assimilé,  y  compris   les  ouvrages  techniques  nécessaires  à  leur  fonctionnement  et  leur  bornage,  ainsi  que  les  affouillements   et  exhaussements  inhérents  à  leur  construction  et  aux  interventions  ultérieures  relatives  au  maintien  de   la  sécurité.

En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐NU,  M-­‐NU,  R-­‐NU  et  F-­‐d.     En  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO,  sont  seuls  autorisés  :   - les  bâtiments  agricoles  d’une  emprise  au  sol  inférieure  à  600  m2  sous  réserve,  concernant  les  bâtiments

d’élevage  d’une  distance  minimum  de  100  m  de  toute  zone  urbaine  et  à  urbaniser  et  de  toute  habitation   et   du   respect   des   dispositions   du   Règlement   Sanitaire   Départemental   concernant   les   règles   d’éloignement  par  rapport  aux  cours  d’eau,  sources  ou  captages  d’eau,  zones  de  baignade  et  habitations.     comme  de  façon  générale  en  zone  A,  la  construction  de  nouveaux  bâtiments  agricoles  devra  être  justifiée   par   le   fait   que   les   bâtiments   existants   sur   l’exploitation   sont   d’ores   et   déjà   insuffisants   ou   inadaptés   à   l’usage  recherché.   - l’extension  en  continuité  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  d’une   surface   de   plancher   d’au   moins   80   m2,   dans   la   limite   de   30%   de   la   surface   de   plancher   existante   avant   extension  et  de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.  Cette  possibilité  d’extension  n’est   autorisée  qu’une  seule  fois  à  partir  de  la  date  d’approbation  du  PLU.   - Les   serres   de   production   agricoles   sous   réserve   que   soit   pris   en   compte   l’écoulement   des   eaux   de   ruissellement,  soit  :

o en   assurant   une   transparence   totale   par   un   dispositif   permettant   le   libre   écoulement   à   l’intérieur  des  serres  ;

o en   respectant   les   règles   d’implantation   suivantes  :   largueur   n’excédant   pas   20   m  ;   espace   minimal   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   largeur   d’emprise   séparant   les   modules   dans   le   sens  de  la  largeur  ;  espace  minimal  de  10  m  dans  le  sens  longitudinal.

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Sur   la   partie   de   la   zone   A   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet  1977  (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Des  dispositions  particulière  pourront  ainsi  être  imposées  aux  installations  ou  activités  interdites  à  l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapprochée   du   puits,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   immondices   et   détritus  ;   les   dépôts   de   produits   radioactifs   et   de   tous   produits   ou   matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;  les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;   l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte   contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     Sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de  COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).   La   réalisation   de   forages   et   de   puits,   la   construction   de   voies   de   communication   et   de   fossés   ainsi   que   la   modification  de  leurs  tracés  et  de  leurs  conditions  d’utilisation  seront  obligatoirement  soumises  pour  avis  aux   services   de   l’Etat   chargés   de   l’application   des   règles   d’hygiène   et   le   cas   échéant   de   la   Police   des   Eaux,   qui   pourront  appliquer  des  dispositions  particulières  en  fonction  du  projet  étudié.     Toutes   les   dispositions   devront   être   prises   après   études   et   travaux   appropriés   pour   que   les   risques   de   contamination   diffuse   ou   accidentelle   représentés   par   les   voies   de   communication   soient   limités   au   maximum.  Le  ou  les  maîtres  d’ouvrage  concernés  élaboreront  leurs  projets  en  veillant  plus  particulièrement   aux   points   suivante  :       impossibilité   pour   les   véhicules   de   quitter   la   chaussée  ;   les   eaux   pluviales   devront   rester  dans  l’emprise  de  la  chaussée  et  de  ses  dépendances  et    ne  pourront  traversée  le  champ  captant  que   dans  un  caniveau  étanche  ;  tout  projet  de  travaux  sera  soumis  aux  autorités  compétentes  avant  réalisation.   Les  réservoirs  d’hydrocarbures  liquides  d’une  capa c   ité  inférieure  à  5  000  litres  seront  disposés  sur  un  socle  à   claire  voie  permettant  la  détection  d’une  fuite  éventuelle.   Les   puits   et   forage   existants   seront   équipés   de   manière   à   interdite   la   pénétration   d’eau   et   de   substances     polluantes,  ainsi  que  le  retour  d’eau  provenant  de  dispositifs  en  connexion  avec  l’ouvrage.       Sur   la   partie   de   la   zone   A   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   champ   captant   de   COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Les   réservoirs   d’hydrocarbures   liquides   seront   disposés   sur   un   socle   à   claire   voie   permettant   la   détection   d’une  fuite  éventuelle.   Seront  obligatoirement  soumis  pour  avis  aux  services  compétents  de  l’Etat  :     -­‐ les   activités,   installations,   ouvrages   et   travaux   interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection

rapprochée   du   champ   captant   à   savoir  :   l’exploitation   et/ou   le   remblaiement   de   carrières   ou   de   gravières  ;   l’ouverture   et/ou   le   remblaiement   d’excavations   d’une   profondeur   supérieure   à   2   mètres  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux  ;   les   stockages   d’hydrocarbures   liquides  d’un   volume   supérieur   à   5   000   litres  ;   le   stockage   ou   dépôts   d’eaux   usées   industrielles   ou   domestiques  ;   les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides,   de   produits   chimiques,   d’eaux   usées   de   toute   natures  ;   l’établissement   de   cimetière  ;  l’établissement  de  campings  ;  la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;  le   rejet   d’eaux   industrielles  ;   le   rejet   d’assainissements   collectifs  ;   l’installation   de   station   d’épuration  ;   l’installation   d’assainissements   autonomes   d’une   capacité   supérieure   à   30   équivalents   habitants  ;   l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage   sur   les   surfaces   agricoles   régulièrement   entretenues   d’engrais   et   de   produits   phytosanitaires.   -­‐ la  construction  de  voies  de  communication  ainsi  que  la  modification  de  leur  tracé  et  de  leurs  conditions   d’utilisation.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  éloignée  du  champ  captant  de  Peyrouse,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   au   rapport   hydrogéologique   du   23   Novembre   2010   (Voir   Annexe  6.2  –  Annexes  sanitaires).   Les  projets  de  constructions,  installations,  activités  ou  travaux  devront  respecter  toutes  mesures  visant  à      à   éviter   les   dépôts,   écoulements,   rejets   directs   ou   indirects   dans   le   sous-­‐sol   ou   le   réseau   hydrographique,   de   tous  produits  et  matières  susceptibles  de  porter  attente  à  la  qualité  des  eaux  souterraines  de  la  nappe  de  la   Vistrenque.     Les  Installations  Classées  pour  la  Protection  de  l’Environnement  devront    spécialement  prendre  en  compte  le   risque  de  pollution  susmentionné  dans  leur  dossier  de  déclaration  ou  de  demande  d’autorisation  ;  à  ce  titre,   elles  pourront  être  soumises  à  des  prescriptions  spécifiques.     Les   établissements   dont   l’installation   n’est   pas   soumise   à   l’avis   de   l’administration   ou   à   enquête   publique   devront   impérativement   prendre   toutes   mesures   visant   à   exclure   les   dépôts,   écoulements,   rejets   directs   ou   indirects  sur  le  sol  ou  dans  le  sous-­‐sol,  de  tous  produits  et  matières  susceptibles  de  porter  attente  à  la  qualité   des  eaux  souterraines.     Bâtiments  identifiés  en  application  de  l’article  L.  151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme  :  Les  bâtiments  du  Mas  du   Maire  existants  à  la  date   d’approbation   du   PLU   peuvent   faire   l’objet   d’un   changement   de   destination,   sans   extension,  à  des  fins  :   - d’hébergement   hôtelier   ou   assimilé   pouvant   inclure   le   logement   des   personnes   dont   la   présence   est

nécessaire   pour   assurer   la   direction,   la   surveillance   ou   le   fonctionnement   des   établissements   d’hébergement  hôtelier  ou  assimilé  ;   - d’activités   agricoles   ou   forestières,   incluant   le   logement   de   l’exploitant   nécessaire   à   l’activité,   à   l’exclusion  des  élevages.

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit  par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   un   fond   voisin   et   dûment   justifié   par   une   servitude   de   passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.  Cette  notion  de  gêne  ou  d’atteinte  à  la  sécurité    doit  être  appréciée  compte  tenu,  notamment,  de  la   position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l’intensité  du  trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.       Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Aucune   opération   ne   peut   prendre   accès   sur   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie   (DFCI)   et   les   sentiers  touristiques.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Toute   création   d’un   nouvel   accès,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  sont  interdits    sur  la  RD  986  L.       Toute   création   d’un   nouvel   accès,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  sont  soumis  à  autorisation  du  Département  sur  la  RD  102  et  la  RD  763.     Sur  les  autres  voies,  toute  création  d’un  nouvel  accès,  toute  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  sont   soumises  à  autorisation  du  gestionnaire  du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus   pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.         Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences  de  la  sécurité  publique,  de  la  défense  contre  l’incendie  conformément  aux  prescriptions  du  Service   Départemental  d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets   ménagers  et  assimilés.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     En   l’absence   de   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   (adduction   d’eau   dite   unifamiliale)   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur  (régime   de   la   déclaration   en   application   de   l’article   L.   2224-­‐9   du  Code  Général  des  Collectivités  Territoriales).     Dans  le  cas  où  cette  adduction  autonome  ne  serait  plus  réservée  à  l’usage  personnel  d’une  famille  (adduction   d’eau   dite   collective   privé  :   plusieurs   foyers,   établissement   recevant   du   public,   production   agro-­‐ alimentaire…),   une   autorisation   préfectorale   pour   utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra  être  préalablement  obtenue  en  vertu  du  Code  de  la  Santé  Publique.   En   cas   d’alimentation   en   eau   destinée   à   la   consommation   humaine   à   partir   d’une   ressource   privée,   il   sera   délimité   autour   de   la   ressource   (forage,   puits   ou   source)   un   périmètre   de   protection   de   35   mètres   dans   lequel  toute  source  potentielle  de  pollution  est  interdite  :  système  d’assainissement  non  collectif,  bâtiments   d’élevage,  dépôts  de  fumier,  cuve  de  fioul,  stockage  de  produits  phytosanitaire  ;  ce  périmètre  de  protection   doit  être  acquis  en  plein  propriété.     Eaux  usées     Les  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  public  d’assainissement  lorsque  celui-­‐ci  existe.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

A   défaut   de   desserte   par   le   réseau   collectif   d’assainissement,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   installation   d’assainissement   non   collectif   conforme   au   zonage   d’assainissement   communal   et   à   la   réglementation   en   vigueur  :   -­‐ Arrêté   du   7   septembre   2009   modifié   par   l’arrêté   du   7   mars   2012   fixant   les   prescriptions   techniques

applicables  aux  installations  d’assainissement  non  collectif  de  moins  de  20  EH.   -­‐ Arrêté   préfectoral   n°2013290-­‐0004   du   17   octobre   2013   relatif   aux   conditions   de   mise   en   œuvre   des

systèmes  d’assainissement  non  collectif.   -­‐ Arrêté  préfectoral  n°2013  168-­‐0075  du  17  juin  2013  relatif  aux  modalités  de  mise  en  œuvre  du  plan  anti-­‐

dissémination   du   chikungunya   et   de   la   dengue   dans   le   département   du   Gard   dont   l’article   6   limite   les   rejets  d’assainissement  non  collectif  vers  le  milieu  hydraulique  superficiel.     Dans   le   cas   de   la   réhabilitation   ou   de   l’extension   d’une   construction   existante   sur   des   parcelles   non   desservies   par   le   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées,   l’installation   d’assainissement   non   collectif   existante   devra   être   conforme   à   la   règlementation   en     vigueur   et   au   zonage   d’assainissement   communal   et   suffisamment   dimensionnée   pour   permettre   la   réalisation   du   projet.   Lorsque   celle-­‐ci   est   inexistante,   non   conforme   et/ou   insuffisante,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   nouvelle   installation   d’assainissement   autonome  adaptée  aux  contraintes  du  sol  et  du  site  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  et  au  zonage   d’assainissement  communal.     Les  eaux  résiduaires  d’activités  agricoles  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de  traitement  conformes  à   la   législation   en   vigueur   et   dans   le   respect   des   dispositions   relatives   aux   périmètres   de   protection   des   captages     L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  égouts  pluviaux  est  interdite.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   et   constructions   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.       Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les   propriétés  voisines.     Autres  réseaux     Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établies  en  souterrain.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   1   et   2   ci-­‐avant   devront   être   implantées   au   delà   des   marges  de  retrait  suivantes  :   - 75   m   de   l’axe  de   la   RD   986   L,   sauf   exceptions   prévues   par   l’article   L.   111-­‐6   du   Code   de   l’Urbanisme   et

notamment  les  bâtiments  d’exploitation  agricole  pour  lesquels  le  recul  minimum  est  de  35  m  par  rapport   à  l’axe  de  la  RD  ;   - 25  m  de  l’axe  de  la  RD  2  ;   - 15  m  de  l’axe  de  la  RD  102,  de  la  RD  763  et  de  la  voie  verte  ;     - 10  m  de  l’axe  des  autres  voies  et  emprises  publiques.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Ces   reculs   ne   s’imposent   pas  aux   installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif  (exemples  :  poste  de  transformation  électrique,  abri  conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement,   sous   réserve   d’une   bonne   insertion   à   l’environnement   et   de   l’avis  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voie.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   A   1   et   A   2   doivent   être   implantées   de   telle   manière   que  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  séparative  qui   en   est   le   plus   rapprochée,   soit   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  5  mètres)  ;  cette  distance  est  portée  à  10  mètres   minimum  en  limite  des  zones  urbaines  UC  et  des  zones  à  urbaniser  AU.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété

Les    annexes  aux  constructions  d’habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  autorisées  par  l’article   A  2  ne  doivent  pas  être  distantes  de  plus  de  20,00  m  de  tout  point  de  la  construction  d’habitation  à  laquelle   elles  sont  rattachées.

Emprise  au  sol

En  zone  A  :       L’emprise  au  sol  des  annexes  autorisées  en  application  de  l’article  A  2  est  limitée  à  50  m2  pour  les  piscines  et   20  m2  pour  les  autres  annexes.     En  zone  d’aléa  ruissellement  définie  par  l’étude  EXZECO  :     L’emprise  au  sol  des  bâtiments  agricoles,  hors  serres  agricoles,  est  limitée  à  600  m2

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  mesurée  à  l’égout  de  la  couverture  est  de  :   - 7,00   mètres   pour   les   constructions   à   destination   d’habitation  nécessaires   à   l’exploitation   agricole   non

incluses  dans  un  bâtiment  d’exploitation  (cas  d’élevage)  avec  au  plus  2  niveaux  (R+1)  ;   - 10,00   mètres   pour   les   bâtiments   d’exploitation   et   hangars   agricoles   ainsi   que   pour   les   constructions   à

destination   d’équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   autorisées   en   application   de   l’article   A   2,   sauf   contrainte  technique  de  fonctionnement  dûment  justifiée.     En   cas   d’extension   de   maisons   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   autorisée   en   application   de   l’article   A   2,   la   hauteur   de   l’extension   pourra   atteindre   la   hauteur   de   la   construction   initiale,   même  si  celle-­‐ci  est  supérieure  à  7,00  m  à  l’égout  de  la  couverture

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

La   hauteur   des   annexes   dépendant   de   maisons   d’habitations   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   et   autorisées  en  application  de  l’article  A2,  est  limitée  à  4,00  m  au  faîtage.

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que   sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinantes,  aux  sites  et  paysages    naturels   ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.     Extensions  de  constructions  existantes     Les   extensions   de   constructions   existantes   doivent   se   faire   dans   le   respect   de   l’architecture   du   bâtiment   existant  (volumétrie,  forme  et  pente  du  toit,  ordonnancement  des  ouvertures,  matériaux  et  couleurs…..).     Réhabilitation  et  changement  de  destination  (Mas  du  Maire)  :     La  réhabilitation  et  le  changement  de  destination  de  bâtiments  existants  doivent  se  faire  dans  le  respect  de   l’architecture  du  bâtiment  existant  ou  de  l’architecture  locale.  On  s’attachera  à  conserver,  à  remettre  en  état   voire  à  remplacer  à  l’identique  les  éléments  architecturaux  caractéristiques  (cintres  des  remises,  menuiseries   anciennes,   garde   corps   anciens,   piliers,   portails…)  ;   à   l’inverse,   on   supprimera   tout   élément   parasite   dénaturant  le  bâtiment  initial.     Dans  le  cas  d’une  réfection  de  façade,  les  éléments  en  pierre  de  taille  (corniches,  frontons,  encadrements  de   baies  …)  seront  restaurés  et  laissés  apparents  ;  les  éléments  de  modénatures  existants  et  les  décors  d’origine   (corniche,   trompe-­‐l’œil,   décors   peints,   chaines   d’angle…)   seront   conservés   ou   restitués.   Les   éléments   intéressants  et  les  traces  significatives  d’anciennes  ouvertures  en  pierre  pourront  le  cas  échéant  être  laissées   apparentes  et  rejointoyées.   Seules  les  façades  en  pierre  de  taille  seront  laissées  apparentes  (non  enduites)  ;  les  joints  seront  exécutés  au   nu  de  la  pierre,  grattés  et  de  la  même  couleur  que  celle-­‐ci.   Dans   les   autres   cas,   les   façades   seront   enduites   avec   un   mortier   traditionnel   à   la   chaux   naturelle   et   sables   colorés,   d’aspect   taloché   fin   ou   brossé,   d’une   teinte   respectant   le   nuancier   communal  ;   les   finitions   de   type   écrasé,  les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits.   Les  panneaux  solaires  ou  photovoltaïques  sont  interdits  en  façade.     Les   couvertures   seront   obligatoirement   réalisées   en   tuiles   rondes     ou   tuiles   canal   de   terre   cuite,   de   teinte   claire  ;  les  tuiles  de  couleur  rouge,  rose  vif  ou  marron  foncé  sont  proscrites.  En  cas  de  réfection  de  toiture,  les   tuiles  de  récupération  seront  placées  en  couvert.   Les   bas   de   versant   seront   traités   par   un   ouvrage   de   rive   basse   de   toiture   (corniche,   génoise,   avancée   de   toiture,  bandeau).   Les   chéneaux   et   les   chutes   d’eaux   pluviales   seront   réalisés   zinc   non   brillant.   Les     chutes   d’eau   pluviales   auront  un  parcours  simple,  vertical,  et  seront  regroupées  par  l’intermédiaire  de  cunettes,  pour  minimiser  le   nombre  de  descentes  en  façade.   Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  autorisés  sous  réserve  d’être  intégrés  à  la  pente  de  la  toiture   et   de   ne   pas   excéder   1/3   de   la   surface   de   toiture   du   bâtiment  ;   la   surface   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourra   être   limitée,   dans   le   cas   de   grandes   toitures,   dans   un   souci   de   préservation   des   perspectives  et  du  caractère  patrimonial  du  bâtiment.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Constructions  nouvelles       Les   constructions   doivent   être   conçues   avec   simplicité   et   dans   un   souci   d’homogénéité   d’ensemble.   La   volumétrie  des  bâtiments  sera  sobre  et  les  formes  simples.       L’implantation   des   bâtiments   devra   respecter   la   topographie   et   prendre   en   compte   la   présence   des   masses   végétales  existantes  pouvant  être  utilisées  comme  masques  aux  bâtiments.   - Dans   un   site   non   bâti,   on   fera   en   sorte   que   le   bâtiment   ne   soit   pas   perçu   isolément.   Lorsque   des

éléments  végétaux  existent,  le  bâtiment  devra  être  implanté  préférentiellement  en  lisière  du  boisement   ou  de  la  haie  de  façon  à  le  rendre  moins  perceptible.     - Dans  un  site  déjà  bâti,  l’implantation  du  nouveau  bâtiment  devra  prendre  en  compte  les  constructions   voisines   existantes  ;   sauf   contraintes   techniques   ou   foncières,   le   nouveau   bâtiment   devra   être   implanté   non  pas  isolément,  mais  à  proximité  des  bâtiments  existants  de  façon  à  composer,  au  moins  sur  le  plan   visuel,  un  ensemble  de  type  hameau.   - En   tout   état   de   cause,   l’implantation   devra   tirer   profit   de   la   topographie   (pli   de   terrain,   terrasse)   pour   obtenir   la   meilleure   implantation.   Les   implantations   en   crête   sont   interdites,   de   même   que   les   terrassements  trop  importants  (obligation  de  respecter  la  topographie  existante).     L’emploi  à  nu  de  matériaux  destiné  à  recevoir  un  enduit  tels  que  agglomérés,  briques  creuses,  parpaings…  est   interdite.       Les  façades  et  les  couvertures  seront  réalisées  :   - soit  en  matériaux  traditionnels  :  tuiles  pour  les  couvertures,  façades  enduites  ton  pierre  ou  ocre  clair  ;   - soit   en   bardage   bois   ou   métal,   en   bacs   acier   laqué   de   teintes   identique   à   celle   des   matériaux   traditionnels   (tuile   pour   le   toit,   ocre   ou   pierre   pour   les   façades)  ;   en   tout   état   de   cause,   l’emploi   de   matériaux  brillants  ou  réfléchissants  est  interdit.     Les   panneaux   solaires   et   photovoltaïques   doivent   être     intégrés   à   la   toiture   (interdiction   de   pose   en   superstructure)  ;  leur  surface  pourra  être  limitée  pour  des  raisons  d’intégration  paysagère  au  site.     Ils  sont  interdits  en  toitures  des  serres  et  en  façade,  quelle  que  soit  la  construction.     Abris  à  chevaux       Les   abris   à   chevaux   (hors   bâtiments   d’élevage   et   centre   équestre)   doivent   présenter   les   caractéristiques   suivantes  :   - une  base  rectangulaire  de  4,00  m  de  large  sur  3,00  m  de  long  maximum  ;   - une  toiture  à  une  pente  ;   - une  hauteur  maximale  limitée  à  3,00  m  au  point  le  plus  haut.   Peut  être  accolé  à  l’abri  à  chevaux  un  abri  à  fourrage  de  caractéristiques  suivantes  :   - une  base  rectangulaire  de  2,00  m  de  large  sur  3,00  m  de  long  maximum  ;   - une  toiture  à  une  pente  ;   - une  hauteur  maximale  limitée  à  celle  de  l’abri  à  chevaux  contigu  et  à  3,00  m  au  point  le  plus  haut.   Seule   les   structures   en   bardage   bois   sont   autorisées  ;   la   couverture   pourra   être   réalisée   en   plaque   de   fibre   bitumée  ou  en  bac  acier     Clôtures     Les  clôtures  autres  que  agricoles  seront  obligatoirement  :   -­‐ des  haies  végétales  ;

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

-­‐ des   clôtures   en   grillages     à   mailles   larges   (c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublées  d’une  haie  végétale  et  permettant  le  passage  de  la  petite  faune  terrestre  (découpes    adaptées   au  passage  de  la  petite  faune  terrestre  réparties  de  façon  suffisant  et  régulière  sur  le  linéaire  de  clôture).

Les  murs  en  pierre  ou  enduits  sont  toutefois  autorisés  lorsqu’ils  s’inscrivent  en  continuité  d’un  mur  existant   de   même   nature,   hors   zones   d’aléa   inondation   délimitées   par   le   PPRI  ;   au   delà   d’un   linéaire   de   10   mètres,   ces  murs  devront  comporter  des  passages  à  petite  faune,  de  20  cm  de  long  sur  15  cm  de  hauteur  minimum,   régulièrement  et  suffisamment  répartis  le  long  du  mur.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré   en  dehors  des  voies  publiques.  Toute  installation  ayant  pour  résultat  d’obliger  à  effectuer  des  opérations  de   chargement  et  de  déchargement  sur  la  voie  publique  est  interdite.

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  espaces  portés  au  document  graphique  du  PLU  en  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont   soumis  aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  :   -­‐ interdiction   de   tout   changement   d’affectation   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à

compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la  création  des  boisements.     -­‐ rejet   de   plein   droit   de   la   demande   d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf

exceptions  prévues  à  l’article  L.  113-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  haies  identifiées  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  doivent  être  protégées  voire   reconstituées   en   cas   d’abattage   partiel   ou   total,   sur   un   linéaire   équivalent   au   linéaire   initial,   sur   l’emplacement  ou  à  proximité  de  la  haie  initiale.   Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat   méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  ;   les  Cyprès  sont  notamment  interdits.   Les  haies  mono-­‐spécifiques  sont  également  interdites.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Performances  énergétiques  et  environnementales

L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée   (chaudière   bois,   eau   chaude   sanitaire   solaire,   pompe   à   chaleur….)   dans   la   mesure   du   possible   et   sous  réserve  des  dispositions  de  l’article  A  10.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.

Non  règlementé

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TITRE  IV

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  NATURELLES

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DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

Caractère  de  la  zone

La  zone  N  correspond  aux  secteurs  de  la  commune  à  protéger  en  raison    de  la  qualité  des  sites,  des  milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique.       Elle  comprend  sept  secteurs  spécifiques  :   - un  secteur  Nr  correspondant  à  l’emprise  concédée  à  la  Compagnie  Nationale  du  Rhône.     - un  secteur  Na  correspondant  au  périmètre  de  protection  rapprochée  du  puits  de  la  Sablière.   - un  secteur  Ne  correspondant  à  l’emprise  de  la  station  d’épuration  communale.   - un   secteur   Nrt   (inclus   dans   l’emprise   concédée   à   la   Compagnie   Nationale   du   Rhône),   à   vocation

d’équipements  publics  sportifs  ou  de  loisirs  de  plein  air  en  bord  de  Gardon.   - un  secteur  Ns  correspondant  à  l’emprise  des  équipements  sportifs  communaux.   - un  secteur  Nd  correspondant  à  l’emprise  de  la  déchèterie  intercommunale  et  à  son  extension.     La  zone  N  est  pour  partie  classée  :   - en  zones  non  urbanisées  d’aléa  fort  (F-­‐NU),  modéré  (M-­‐NU)  et  résiduel  (R-­‐U)  par  le  PPRI  approuvé  le  13

juillet  2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;   - en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO.     Elle  est  également  située  en  totalité  :   - en  zone  de  sismicité  de  niveau  3  modéré  ;  à  ce  titre  les  constructions  de  catégories  II,  III  et  IV  définies  par

l’article   R.   563-­‐3   du   Code   de   l’Environnement   et   l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux   règles  de  constructions  parasismique  applicables  aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  »  sont   soumises  aux  règles  de  construction  parasismique  (voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).   - en  zone  d’aléa  faible  retrait-­‐gonflement  des  argiles  (Voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).     Elle  est  en  outre  pour  partie  incluse  :   - dans   le   périmètre   de   protection   rapprochée   (secteur   Na)     et   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   tels   que   délimités   par   l’Arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet   2017     (Voir   Annexe   6.1   –   Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;   - dans  les  périmètres  de  protection  rapprochée  et  éloignée  du  champ  captant  de  Nîmes  –  COMPS,  tels  que   délimités   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai   1998  (Voir   Annexe   6.1   –   Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;   - dans   les   secteurs   de   bruit   délimités   de   part   et   d’autre   des   RD   986L   et   RD2   et   de   la   ligne   LGV   en   application   de   l’arrêté   n°2014071-­‐0019   du   12   mars   2014   portant   approbation   du   classement   sonore   du   réseau   routier   départemental   du   Gard   et   de   l’arrêté   DDTM-­‐SEF   n°2016-­‐0308   portant   approbation   du   classement  sonore  des  voies  ferrées  du  Gard  (Voir  Annexe  6.3)  ;   - dans  les  zones  de  danger  délimitées  de  part  et  d’autre  de  l’alimentation  MARGUERITTES  DP  (Antenne  DN   100  Jonquières  /  Saint  Vincent  /  COMPS  DN  100)  (Voir  Dispositions  générales  ci-­‐a v   ant   –   8     –   6   -­‐Risque   lié   aux  canalisations  de  transport  de  gaz)

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

La   zone   N   inclut  des   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   d’ordre   écologique   et   notamment   pour   la

préservation,  le  maintien  ou  la  remise  en  état  de  continuités  écologiques  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23

du  Code  de  l’Urbanisme  :  haies  du  secteur  de  La  Palud.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Sur  l’ensemble  de  la  zone  N,  sont  interdits  :     - Les   constructions   nouvelles   et   extensions   de   constructions   existantes   à   destination   d’habitation,

d’activités   industrielles,   commerciales,   artisanales,   de   bureau,   d’hébergement   hôtelier,   d’activités   agricoles   ou   forestières   et   d’entrepôt,   exception   faite   des   constructions   autorisées   en   application   de   l’article  N  2  ci-­‐après.   - Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   ne   répondant  pas  aux  conditions  fixées  par  l’article  2  ci-­‐après.   - Les  carrières  et  gravières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis   sur  la  zone  ou  à  la  gestion  hydraulique  et  des  eaux  de  ruissellement.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Le  stationnement  des  caravanes  et  campings  cars  hors  secteur  Nrt.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.     En   secteur   Na   (correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière)   sont   en   outre  interdits  :   - tous   dépôts,   installations   ou   activités   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   l’entretien  du  captage.   - les  exploitations  de  gravières.   - les  dépôts  d’ordures  ménagère,  immondices  et  détritus.   - les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  tous  produits  ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau.   - les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  transportant  des  produits  chimiques  polluants.   - l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la   lutte  contre  les  ennemis  des  cultures.   - l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     En   outre,   en   zone   d’aléa   inondation   PPRI   telle   que   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,   s’appliquent  les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  approuvé  le  13  juillet  2012  (Voir  Annexe  6.1.3).     En   outre   sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   rapprochée   du   champ   captant   de  Nîmes  –  COMPS,  tel  que  délimité  par  l’arrêté  préfectoral  de  déclaration  d’utilité  publique  du  11  mai  1998,   sont  interdits  :   - l’exploitation  et/ou  le  remblaiement  de  carrières  ou  de  gravières  ;   - l’ouverture  et/ou  le  remblaiement  d’excavations  d’une  profondeur  supérieure  à  2  mètres  ;   - les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer  la  qualité  des  eaux  ;   - les  stockages  d’hydrocarbures  liquides  d’un  volume  supérieur  à  5  000  litres  ;   - le  stockage  ou  dépôts  d’eaux  usées  industrielles  ou  domestiques  ;   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides,  de  produits  chimiques,  d’eaux  usées  de  toute  natures  ;

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

- l’établissement  de  cimetière  ;   - la  construction  de  bâtiments  à  usage  industriel,  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre,  d’immeubles

collectifs  ou  accueillant  du  public  ;   - le  rejet  d’eaux  industrielles  ;   - le  rejet  d’assainissements  collectifs  ;   - l’installation  de  station  d’épuration  ;   - l’installation  d’assainissements  autonomes  d’une  capacité  supérieure  à  30  équivalents  habitants  ;   - l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis

l’épandage  sur  les  surfaces  agricoles  régulièrement  entretenues  d’engrais  et  de  produits  phytosanitaires.     En   outre,   en   zone   d’aléa   ruissellement   telle   que   délimitée   par   l’étude   EXZECO,   est   interdite   toute   construction  autre  que  :   - L’extension  des  constructions  d’habitations  existantes  dans  les  limites  définies  par  l’article  N  2  ci-­‐après  ;     Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :     -­‐ haies   :   la   destruction   des   haies   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   est   interdite,   sauf

reconstitution  à  proximité  d’un  linéaire  de  haie  de  même  longueur  et  de  même  hauteur  à  terme.

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

En   zone   N,   hors   secteurs   Na,   Ne,   Ns,   Nr,   Nd   et   Nrt,   sont   autorisés   sous   conditions  et   sous   réserve   des   dispositions  du  PPRI  en  zones  d’aléa  inondation  :     - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du

PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été

détruits   par   un   sinistre   dès   lors   qu’ils   ont   été   régulièrement   édifiés   (c’est   à   dire   conformément   à   une   autorisation  d’urbanisme).   - Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,  dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages.   - L’extension   des   constructions   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   d’une   surface   de   plancher  d’au  moins  80  m2,  dans  la  limite  de  30%  de  la  surface  de  plancher  existante  avant  extension  et   de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.   - Les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   deux   annexes   par   habitation   existante   dont   une   piscine   dont   le   bassin   de   pourra   pas   excéder   50   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   bâtie   de   20   m2   d’emprise   au   sol   maximum,   sous   réserve   d’un   éloignement  de  20,00  m  maximum  de  tout  point  de  la  construction  d’habitation.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  nécessaires  à  une  construction  autorisée  sur  la  zone,  ainsi   qu’aux  ouvrages  de  rétention  et  d’évacuation  des  eaux  pluviales.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  canalisations  (conduites  enterrées  et  installations  annexes)  de  transport  et  gaz  ou  assimilé,  y  compris   les  ouvrages  techniques  nécessaires  à  leur  fonctionnement  et  leur  bornage,  ainsi  que  les  affouillements   et  exhaussements  inhérents  à  leur  construction  et  aux  interventions  ultérieures  relatives  au  maintien  de   la  sécurité.

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Commune  de  Comps  (30)

Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En   secteur   Na,   correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière,   sont   seuls   autorisées,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les  constructions,  installations  et  aménagements  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  l’entretien  du  forage

de  la  Sablière.     Sont  règlementés  du  point  de  vue  de  la  protection  des  eaux  souterraines  :   -­‐ l’exécution  de  puits  ou  forages  ;   -­‐ les  canalisations  transportant  des  eaux  usées  domestiques  ou  industrielles  avant  et  après  traitement.     En  secteur  Ne,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les   travaux   et   aménagement   de   mise   aux   normes   et   l’extension   de   20%   maximum   de   la   capacité   en

nombre  d’équivalents  habitants  de  la  station  d’épuration  communale  existante,  sous  réserve  :   o  que  tous  les  locaux  techniques  soient  calés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm  ;   o que   tous   les   bassins   épuratoires   et   systèmes   de   traitement   (primaires   et   secondaires)   soient   étanches  et  empêchent  l’intrusion  de  l’eau  d’inondation  (calage  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm).

En  secteur  Nd,  sont  seuls  autorisés  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   -­‐ les   constructions,   aménagements   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement,   à   l’exploitation   et   à

l’extension   de   la   déchèterie   existante,   sous   réserve   que   l’ensemble   des   bennes   soient   arrimées   et   que   les  produits  polluants  (batteries,  peintures,  solvants…)  soient  stockés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm.       En  secteur  Ns,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les  aménagements  sportifs  et  équipements  légers  d’animation  et  de  loisirs  de  plein  air  ouverts  au  public   sans  création  de  remblais  et  sous  réserve  qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  locaux  non  habités  strictement  nécessaires  à  ces  activités  sportives,  d’animation  et  de  loisirs,  tels  que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   par   équipement   et   sous  réserve  que  la  surface  des  planchers  soit  calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.

- Les  parcs  de  stationnement  non  souterrains,  sous  réserve  :

o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables,     o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte

prévu  au  Plan  Communal  de  Sauvegarde,   o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,     o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du   PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été   détruits  par  un  sinistre  dès  lors  qu’ils  ont  été  régulièrement  édifiés     - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.     En  secteur  Nr,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages   hydrauliques  et  hydroélectriques.     - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

En  secteur  Nrt,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :

- Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de

l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages

hydrauliques  et  hydroélectriques.

- Les   travaux   d’aménagements   sportifs   et   d’équipements   légers   d’animation   et   de   loisirs   de   plein   air

ouverts   au   public   sans   création   de   remblais,   sous   réserve   qu’ils   ne   constituent   pas   d’obstacle   à

l’écoulement  des  crues  et  soient  distants  d’au  moins  10,00  m  des  berges  et  zones  humides

Est   également   autorisée   la   création   de   surface   de   plancher   pour   des   locaux   non   habités   et   strictement

nécessaires   à   ces   activités   sportives,   d’animation   et   de   loisirs   tels   que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   et   sous   réserve   que   la   surface   des   planchers   soit

calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.

-­‐ Les  parcs  de  stationnement  dans  la  limite  de  30  places,  non  souterrains,  sous  réserve  :

o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables

o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte

prévu  au  PCS,

o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,

o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues,

o qu’ils   ne   soient   pas   imperméabilisés   et   soient   distants   de   10,00   m   au   moins   des   berges   du

Gardon  et  des  zones  humides.

- Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume

remblayé  en  zone  inondable.

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux

(eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à

l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.

Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21

juillet  2017(Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).

Des   dispositions   particulières   pourront   être   prises   avant   d’y   créer   les   dépôts,   installations   ou   activités

interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapproché,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les

dépôts  d’ordures  ménagères,  immondices  et  détritus  ;  les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  de  tous  produits

ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;

les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;

l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte

contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.

Sur  la  partie  de  la  zone  N  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de  COMPS,

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11

mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).

La   réalisation   de   forages   et   de   puits,   la   construction   de   voies   de   communication   et   de   fossés   ainsi   que   la

modification  de  leurs  tracés  et  de  leurs  conditions  d’utilisation  seront  obligatoirement  soumises  pour  avis  aux

services   de   l’Etat   chargés   de   l’application   des   règles   d’hygiène   et   le   cas   échéant   de   la   Police   des   Eaux,   qui

pourront  appliquer  des  dispositions  particulières  en  fonction  du  projet  étudié.

Toutes   les   dispositions   devront   être   prises   après   études   et   travaux   appropriés   pour   que   les   risques   de

contamination   diffuse   ou   accidentelle   représentés   par   les   voies   de   communication   soient   limités   au

maximum.  Le  ou  les  maîtres  d’ouvrage  concernés  élaboreront  leurs  projets  en  veillant  plus  particulièrement

aux   points   suivante  :       impossibilité   pour   les   véhicules   de   quitter   la   chaussée  ;   les   eaux   pluviales   devront

rester  dans  l’emprise  de  la  chaussée  et  de  ses  dépendances  et    ne  pourront  traversée  le  champ  captant  que

dans  un  caniveau  étanche  ;  tout  projet  de  travaux  sera  soumis  aux  autorités  compétentes  avant  réalisation.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  réservoirs  d’hydrocarbures  liquides  d’une  capa c   ité  inférieure  à  5  000  litres  seront  disposés  sur  un  socle  à   claire  voie  permettant  la  détection  d’une  fuite  éventuelle.   Les   puits   et   forage   existants   seront   équipés   de   manière   à   interdite   la   pénétration   d’eau   et   de   substances     polluantes,  ainsi  que  le  retour  d’eau  provenant  de  dispositifs  en  connexion  avec  l’ouvrage.       Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   champ   captant   de   COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Les   réservoirs   d’hydrocarbures   liquides   seront   disposés   sur   un   socle   à   claire   voie   permettant   la   détection   d’une  fuite  éventuelle.   Seront  obligatoirement  soumis  pour  avis  aux  services  compétents  de  l’Etat  :     -­‐ les   activités,   installations,   ouvrages   et   travaux   interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection

rapprochée   du   champ   captant   à   savoir  :   l’exploitation   et/ou   le   remblaiement   de   carrières   ou   de   gravières  ;   l’ouverture   et/ou   le   remblaiement   d’excavations   d’une   profondeur   supérieure   à   2   mètres  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux  ;   les   stockages   d’hydrocarbures   liquides  d’un   volume   supérieur   à   5   000   litres  ;   le   stockage   ou   dépôts   d’eaux   usées   industrielles   ou   domestiques  ;   les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides,   de   produits   chimiques,   d’eaux   usées   de   toute   natures  ;   l’établissement   de   cimetière  ;  l’établissement  de  campings  ;  la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;  le   rejet   d’eaux   industrielles  ;   le   rejet   d’assainissements   collectifs  ;   l’installation   de   station   d’épuration  ;   l’installation   d’assainissements   autonomes   d’une   capacité   supérieure   à   30   équivalents   habitants  ;   l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage   sur   les   surfaces   agricoles   régulièrement   entretenues   d’engrais   et   de   produits   phytosanitaires.   -­‐ la  construction  de  voies  de  communication  ainsi  que  la  modification  de  leur  tracé  et  de  leurs  conditions   d’utilisation.

Accès  et  voiries

Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   exigences  de  sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets.     Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité.   En   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Aucune   opération   ne   peut   prendre   accès   sur   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie   (DFCI)   et   les   sentiers  touristiques.

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Toute   création   d’accès   nouveaux,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  est  interdit  sur  les  RD  986  L  et  RD2.     Tout  nouvel  accès  ou  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  reste  soumis  à  autorisation  du  gestionnaire   du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou   de  préservation  du  patrimoine  routier.     Voirie       Les   terrains   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent  à  leur  destination,  notamment  lorsqu’elles  entrainent  des  manœuvres  de  véhicules  lourds  et   encombrants.     Les   caractéristiques   de   ces   voies   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   ;   elles   doivent   respecter   les   prescriptions   techniques   générales   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et   satisfaire   aux   exigences   de   collecte  des  déchets,  le  cas  échéant.

Desserte  par  les  réseaux

Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     En   l’absence   de   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   (adduction   d’eau   dite   unifamiliale)   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur  (régime   de   la   déclaration   en   application   de   l’article   L.   2224-­‐9   du  Code  Général  des  Collectivités  Territoriales).     Dans  le  cas  où  cette  adduction  autonome  ne  serait  plus  réservée  à  l’usage  personnel  d’une  famille  (adduction   d’eau   dite   collective   privé  :   plusieurs   foyers,   établissement   recevant   du   public,   production   agro-­‐ alimentaire…),   une   autorisation   préfectorale   pour   utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra  être  préalablement  obtenue  en  vertu  du  Code  de  la  Santé  Publique.     En   cas   d’alimentation   en   eau   destinée   à   la   consommation   humaine   à   partir   d’une   ressource   privée,   il   sera   délimité   autour   de   la   ressource   (forage,   puits   ou   source)   un   périmètre   de   protection   de   35   mètres   dans   lequel  toute  source  potentielle  de  pollution  est  interdite  :  système  d’assainissement  non  collectif,  bâtiments   d’élevage,  dépôts  de  fumier,  cuve  de  fioul,  stockage  de  produits  phytosanitaire  ;  ce  périmètre  de  protection   doit  être  acquis  en  plein  propriété.     Eaux  usées     Les  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  public  d’assainissement  lorsque  celui-­‐ci  existe.

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Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

A   défaut   de   desserte   par   le   réseau   collectif   d’assainissement,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   installation   d’assainissement   non   collectif   conforme   au   zonage   d’assainissement   communal   et   à   la   réglementation   en   vigueur  :   -­‐ Arrêté   du   7   septembre   2009   modifié   par   l’arrêté   du   7   mars   2012   fixant   les   prescriptions   techniques

applicables  aux  installations  d’assainissement  non  collectif  de  moins  de  20  EH.   -­‐ Arrêté   préfectoral   n°2013290-­‐0004   du   17   octobre   2013   relatif   aux   conditions   de   mise   en   œuvre   des

systèmes  d’assainissement  non  collectif.   -­‐ Arrêté  préfectoral  n°2013  168-­‐0075  du  17  juin  2013  relatif  aux  modalités  de  mise  en  œuvre  du  plan  anti-­‐

dissémination   du   chikungunya   et   de   la   dengue   dans   le   département   du   Gard   dont   l’article   6   limite   les   rejets  d’assainissement  non  collectif  vers  le  milieu  hydraulique  superficiel.     Dans   le   cas   de   la   réhabilitation   ou   de   l’extension   d’une   construction   existante   sur   des   parcelles   non   desservies   par   le   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées,   l’installation   d’assainissement   non   collectif   existante   devra   être   conforme   à   la   règlementation   en     vigueur   et   au   zonage   d’assainissement   communal   et   suffisamment   dimensionnée   pour   permettre   la   réalisation   du   projet.   Lorsque   celle-­‐ci   est   inexistante,   non   conforme   et/ou   insuffisante,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   nouvelle   installation   d’assainissement   autonome  adaptée  aux  contraintes  du  sol  et  du  site  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  et  au  zonage   d’assainissement  communal.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   et   constructions   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.       Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les   propriétés  voisines.     Autres  réseaux     Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établies  en  souterrain.

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   1   et   2   ci-­‐avant   devront   être   implantées   au   delà   des   marges  de  retrait  suivantes  :   - 75  m  de  l’axe  de  la  RD  986  L,  sauf  exceptions  prévues  par  l’article  L.  111-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme  pour

lesquelles  le  recul  est  de  35  m  minimum  par  rapport  à  l’axe  de  la  RD  ;   - 25  m  de  l’axe  de  la  RD  2  ;   - 10  m  de  l’axe  des  autres  voies  et  emprises  publiques.     En   secteur   Nd,   la   marge   de   reculement   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   ne   s’applique   pas   aux   infrastructures  nécessaires  à  la  déchèterie  (murs,  quais,  locaux,  auvents  et  divers…)     Les  reculs  précédemment  définis  ne  s’imposent  de  façon  générale  pas  aux  installations  de  faible  importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs  techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une   bonne  insertion  à  l’environnement.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

En  secteur  Ns  :  Les  constructions  autorisées  en  application  des  articles  N  1  et  N  2  doivent  être  implantées  en   recul  minimum  de  3  mètres  des  limites  séparatives.     Cette   règle   ne   s’applique   pas  aux   installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif  (exemples  :  poste  de  transformation  électrique,  abri  conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs   techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  à  l’environnement.

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété

Les    annexes  aux  constructions  d’habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  autorisées  par  l’article   N   2   ne   doivent   pas   être   distantes   de   plus   de   20   m   de   tout   point   de   la   construction   d’habitation   dont   elles   dépendent.

Emprise  au  sol

En  zone  N  :       L’emprise  au  sol  des  annexes  autorisées  en  application  de  l’article  A  2  est  limitée  à  50  m2  pour  les  bassins  des   piscines  et  20  m2  pour  les  autres  annexes.     En  secteurs  Ns  et  Nrt     L’emprise  au  sol  des  locaux  non  habités  nécessaires  aux    activités  sportives,  d’animations  et  de  loisirs  tels  que   sanitaires,  vestiaires,  locaux  à  matériel  est    limitée  à  100  m2  par  équipement.

Hauteur  maximale  des  constructions

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  3,50  m  à  l’égout  de  la  couverture.     En  cas  d’extension  d’une  construction  existante  de  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur   de   l’extension   pourra   atteindre   la   hauteur   de   la   construction   existante.   Il   en   est   de   même   en   cas   de   reconstruction  à  l’identique  d’une  construction  détruite  par  un  sinistre  dans  les  conditions  fixées  par  l’article   N2.

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que   sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinantes,  aux  sites  et  paysages    naturels

ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

§ Extensions  et  réhabilitation  de  constructions  existantes

Les   extensions   de   constructions   existantes   doivent   se   faire   dans   le   respect   de   l’architecture   du   bâtiment

existant  (volumétrie,  forme  et  pente  du  toit,  ordonnancement  des  ouvertures,  matériaux  et  couleurs…..).

En  cas  de  réhabilitation  d’un  bâtiment  ancien,  les  éléments  architecturaux  présentant  un  intérêt  patrimonial

devront   être   conservés,   réhabilités   ou   remplacés   à   l’identique     (encadrement   des   fenêtres,   linteaux,

menuiseries,  volets,  portails  bois  des  remises  …).

§ Constructions  nouvelles

Les   constructions   doivent   être   conçues   avec   simplicité   et   dans   un   souci   d’homogénéité   d’ensemble.   La

volumétrie  des  bâtiments  sera  sobre  et  les  formes  simples.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destiné  à  recevoir  un  enduit  tels  que  agglomérés,  briques  creuses,  parpaings…  est

interdite.

Obligations  en  matière  de  stationnement

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré

en  dehors  des  voies  publiques.

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations

Les  espaces  portés  au  document  graphique  du  PLU  en  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont

soumis  aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  :

-­‐ interdiction   de   tout   changement   d’affectation   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à

compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la  création  des  boisements.

-­‐ rejet   de   plein   droit   de   la   demande   d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf

exceptions  prévues  à  l’article  L.  113-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   éléments   végétaux   identifiés   en   application   de   l’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   être

maintenus  dans  leurs  fonctionnalités  écologiques  voire  hydrauliques  ;  s’agissant  de  haies,  elles  peuvent  être

entretenues  et  confortées  (plantations  ponctuelles)  et  doivent  être  reconstituées  en  cas  d’abattage  partiel  ou

total  sur  un  linéaire  équivalent  au  linéaire  initial,  sur  l’emplacement  ou  à  proximité  de  la  haie  initiale

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  ;

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.

Les  haies  mono-­‐spécifiques  sont  également  interdites.

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Commune  de  Comps  (30)   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  n°1

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Performances  énergétiques  et  environnementales

L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée   (chaudière   bois,   eau   chaude   sanitaire   solaire,   pompe   à   chaleur….)   dans   la   mesure   du   possible   et   sous  réserve  de  la  prise  en  compte  de  la  préservation  du  paysage  naturel  et  urbain.

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.

Non  règlementé

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