Construire à Cozesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/01/2023
- 1 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
La zone lue
Zones urbaines
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone UA
Définition : La hauteur est mesurée à partir du sol naturel avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillements du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Hauteur absolue : La hauteur absolue des constructions est mesurée entre le s...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Cozes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cozes
- Agrandir à Cozes
- Construire une piscine à Cozes
- Poser un abri de jardin à Cozes
- Clôturer à Cozes
- Refaire la façade à Cozes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 route de Saintes, 17120 Cozes
- Téléphone
- 05 46 90 90 97
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30.
- Site
- cozes.fr
Cozes en chiffres
- 2 287habitants
- 525 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 192permis de construire depuis 2013
- 238logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cozes ?
Le document opposable est 17131_PLU_20230124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 janvier 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cozes ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : UA. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cozes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cozes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cozes ?
216 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 192 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 238 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cozes ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cozes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Grézac955 hab.
- Arces716 hab.
- Épargnes947 hab.
- Saint-André-de-Lidon1 272 hab.
- Semussac2 585 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17131_PLU_20230124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/01/2023
- Contenu
- 108 pages, 1 zone, 10 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 346 m².
- Code INSEE
- 17131
- Code postal
- 17120
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 572 locaux raccordables sur 1 629 (96,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.