PLU de Crépy-en-Valois
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/01/2024
- 8 zones
- 76 articles
- INSEE 60176
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 60176_PLU_20240123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/01/2024
- Lecture
- 105 pages, 8 zones, 76 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
L’emprise au sol des constructions de toute nature y compris les annexes ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété. Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux équipements d’intérêt collectif, équipements d’infrastructure ou de su...
- Zone 2AU
L’emprise au sol des aménagements, extensions ou annexes des batiments d’habitation existants ne peut excéder 20% de la superficie de la construction initiale (emprise au sol totale autorisée à partir de l’approbation du PLU). Pour les ...
- Zone AVEC
L’emprise au sol des constructions de toute nature y compris les annexes ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété. Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux équipements publics, équipements privés d’intérêt collectif, équipemen...
- Zone N
L’emprise au sol des bâtiments ne doit pas excéder 30% de la superficie de la propriété. Pour les autres constructions et installations autorisées il n’est pas fixé de règle. En secteur Nst : L’emprise au sol des constructions à desti...
- Zone UA
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UC
L’emprise au sol des constructions de toute nature y compris les annexes ne peut excéder 30% de la superficie de la propriété. Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux équipements d’intérêt collectif, équipements d’infrastructure ou de su...
- Zone UE
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UI
L’emprise au sol des constructions de toute nature y compris les annexes ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété. Ces règles ne s’appliquent pas : - Aux équipements d’intérêt collectif, équipements d’infrastructure ou de su...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Crépy-en-Valois
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Crépy-en-Valois en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 109 €le mètre carré, médiane
- 1 096 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
224 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 166permis de construire
- 40déclarations préalables
- 745logements créés
- 6autorisations annulées
Les 224 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 avenue du Général-Leclerc, 60800 Crépy-en-Valois
- Téléphone
- 03 44 59 44 44
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- crepyenvalois.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 76 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Crépy-en-Valois ?
Le document opposable est 60176_PLU_20240123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Crépy-en-Valois ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AVEC, N, UA, UC, UE, UI. Ils portent 76 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crépy-en-Valois ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Crépy-en-Valois est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Crépy-en-Valois ?
224 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 166 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 745 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Crépy-en-Valois ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Crépy-en-Valois ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Crépy-en-Valois, calculées sur les contours de l'IGN.- Duvy412 hab.
- Rouville254 hab.
- Gondreville233 hab.
- Lévignen1 014 hab.
- Feigneux465 hab.
- Russy-Bémont247 hab.
- Séry-Magneval269 hab.
La commune
- Population
- 14 351 habitants
- Code postal
- 60800
- Code INSEE
- 60176
- Département
- Oise, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 105 sur 8 173 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.