Construire à Cruasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/11/2024
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
- En UAp : le bâti s’inscrira dans le volume existant à l’exception de locaux techniques ou annexes, de taille limitée. Dans le cas des ruines, la hauteur sera identique aux bâti avoisinant. La hauteur de locaux Commune de Cruas Zones UA,...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Cruas
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cruas
- Agrandir à Cruas
- Construire une piscine à Cruas
- Poser un abri de jardin à Cruas
- Clôturer à Cruas
- Refaire la façade à Cruas
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
CRUASrisque naturel
Ses 2 zones
- VbBas fonds, cuvettes au dessus de 3 m sous Q100Prescriptions
- RInondation par débordement - zone de risque fortInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 secousse sismique, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place René-Cassin, 07350 Cruas
- Téléphone
- 04 75 49 59 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.cruas.com
Cruas en chiffres
- 2 898habitants
- 200 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 152permis de construire depuis 2013
- 219logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cruas ?
Le document opposable est 07076_PLU_20241127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cruas ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : AUO, N, UA, UE, UG. Ils portent 39 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cruas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cruas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cruas ?
176 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 152 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 219 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cruas ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cruas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Vincent-de-Barrès824 hab.
- Baix1 296 hab.
- Meysse1 366 hab.
- Saint-Lager-Bressac971 hab.
- Les Tourrettes1 087 hab.
- La Coucourde1 240 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 07076_PLU_20241127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/11/2024
- Contenu
- 65 pages, 5 zones, 39 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 920 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 400 m².
- Code INSEE
- 07076
- Code postal
- 07350
- Département
- Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 470 locaux raccordables sur 1 670 (88 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.