Zone naturelle destinée aux équipements légers de sport, de loisirs et de tourisme : hauteur limitée à 12 m au faîtage et 9 m à l'égout, et 30 % au moins de l'unité foncière non imperméabilisés.
Usage
Interdit, sauf les constructions admises sous conditions
les constructions interdites
L'article 2 admet, sans atteinte aux espaces naturels et aux paysages, les constructions légères de sport, de loisirs et de tourisme, les ouvrages de services publics dont les stades et vestiaires, les antennes relais intégrées au paysage, un logement de surface limitée pour la surveillance des installations et l'hébergement lié aux activités de la zone.
Article NS 1 « Les usages, affectations de sols et constructions interdites »
Hauteur
12 m au faîtage, 9 m à l'égout
mesurée depuis le point le plus haut du sol naturel ; hors services publics ou d'intérêt collectif
la hauteur à ne pas dépasser
« CINASPIC Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC. »
« Un dépassement de la hauteur, d'au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles »
Les constructions existantes plus hautes peuvent faire l'objet de travaux sans surélévation.
Article NS 8 « Hauteur maximale des constructions »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article NS 7 « Emprise au sol des constructions »
Recul sur la rue
25 m de l'axe
hors agglomération, routes départementales de première catégorie et réseau national transféré ; hors services publics ou d'intérêt collectif
la distance à garder avec la rue
« • 15 m par rapport à l'axe des routes de deuxième catégorie, »
« • 6 m par rapport à l'alignement pour les routes de troisième et quatrième catégorie. »
« Les dispositions de l'article NS-4 ne s'appliquent pas aux CINASPIC (constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif). »
Entre un bâtiment à l'alignement et un bâtiment en retrait, ou entre deux bâtiments en retrait, une implantation en continuité ou avec un retrait moyen peut être exigée ; une construction existante hors règle peut s'étendre dans le prolongement de sa façade.
Article NS 4 « Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises publiques »
Limites
En retrait, au moins la moitié de la hauteur, jamais moins de 4 m
la distance à garder avec les voisins
« ... à l'implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés Les constructions doivent être implantées avec un recul d'au moins 5 mètres par rapport aux berges des autres cours d'eau et fossés. »
« Les constructions s'implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° »
« Ce recul est porté 40 mètres pour les éléments hydrauliques majeurs tels que figurés au document graphique n° »
« 4.C « Plan de Protection Patrimoine Architectural Urbain et Paysager » et à 50 mètres pour les éléments identifiés par le PNRSE (Parc naturel régional Scarpe-Escaut) tels que figurés au document graphique n° »
« Les clôtures sont édifiées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments protégés tels que figurés au document graphique n° »
Article NS 5 « Implantation vis-à-vis des limites séparatives »
Stationnement
Selon les besoins, hors des voies publiques
les places de voiture à prévoir
« Il est exigé à minima une aire de stationnement vélos correspondant aux besoins des usagers de ces équipements. »
L'article ne fixe aucun nombre de places. Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci.
Article NS 12 « Obligations de réalisation d’aires de stationnement »
Espaces verts
30 % de l'unité foncière non imperméabilisés au minimum, dont 20 % plantés
le terrain à laisser en pleine terre
« Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre pour 4 places de stationnement. »
« ... façon à limiter l'imperméabilisation des sols par l'utilisation de matériaux perméables ou toute autre technique favorisant la pénétration des eaux. 80 % de la superficie des aires de stationnement de plus de 4 places seront non imperméabilisés. »
Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci.
Article NS 11 « Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions »
Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Cela veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfaire tous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.
Contrairement à ce qu'on pourrait croire, là où un plan local existe, l'article R.111-1 du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30, c'est-à-dire ceux qui donneraient un chiffre :
Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a choisi de ne pas réglementer ce point. Une commune sans plan local applique au contraire ces articles en entier, et sa page les cite.
Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.
Un règlement s'ouvre le plus souvent sur des dispositions générales, valables dans toutes les zones. Quand le chapitre d'une zone écrit « non réglementé », il dit que ce chapitre n'ajoute rien ; une règle commune peut s'appliquer quand même. La disposition commune s'affiche alors, signalée comme telle.
Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquent en plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, la servitude l'emporte. Un plan de prévention approuvé vaut servitude (L.562-4 du code de l'environnement) ; un plan seulement prescrit ne s'impose pas encore, sauf les dispositions que le préfet rend opposables par anticipation (L.562-2).
Dans une commune littorale, l'urbanisation s'étend en continuité des agglomérations et villages existants (L.121-8), et rien ne se construit dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés (L.121-16). En zone de montagne, l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux (L.122-5). Ces règles s'imposent au permis quoi que le plan de zonage classe ; la page de la commune dit si elle est littorale ou classée en zone de montagne, d'après les listes nationales.
Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. La fiche de la parcelle signale la servitude quand elle la touche, mais ne lit pas ce document, qui est distinct du PLU. De même, un cœur de parc national, une réserve naturelle, un site classé ou un site Natura 2000 ajoutent leur autorisation ou leur évaluation au permis, et le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome limite le logement neuf dans ses zones A, B et C : la fiche de la parcelle et la page de la voie les relèvent au point.
Le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Les pages citent le règlement ; elles ne délivrent aucune autorisation et ne remplacent pas ce certificat.
Intitulé du document : Les usages, affectations de sols et constructions interdites
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Toutes les constructions et installations autres que celles admises ci-après à l’article NS-2 sont interdites.
Intitulé du document : Les types d’activités et les constructions admises sous conditions
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Sont autorisés dès lors qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
(CINASPIC) liées à la voierie, aux cheminements piétons, cyclistes, équestres…, les structures sportives, stades, vestiaires, …, aux réseaux d’approvisionnement et de distribution d’eau, d’énergie, de téléphonie et de communications numériques, à la gestion des eaux pluviales et usées, ainsi que la prévention des risques, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les antennes relais sont autorisées sous réserve d’intégration paysagère ;
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Il n’est pas fixé de règle.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
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Concernant l'implantation des nouvelles constructions hors agglomération, il est nécessaire de préserver une marge de recul le long des Routes Départementales de :
Cette règle doit néanmoins pouvoir s'adapter, notamment pour des extensions à l'alignement de fait ou pour des constructions à l'alignement dans des dents creuses.
Lorsque la construction à édifier s’implante entre un bâtiment implanté à l’alignement et un bâtiment implanté en retrait ou entre deux bâtiments en retrait, il pourra être exigé une implantation en continuité de l’un ou l’autre des bâtiments ou avec un retrait moyen calculé à partir du retrait le plus important.
Lorsqu’une construction existante ne respecte pas les règles imposées dans les dispositions générales de l’article NS-4, les travaux de réhabilitation de l’immeuble existant, son extension ou encore sa surélévation sont autorisés dans le prolongement de la façade à rue existante.
Les dispositions de l’article NS-4 ne s’appliquent pas aux CINASPIC (constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif).
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Les constructions s’implanteront en retrait des limites séparatives.
La marge de retrait (L) comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives du terrain doit au moins être égale à la moitié de sa hauteur (L=H/2) et jamais être inférieure à 4 mètres.
Les constructions doivent être implantées avec un recul d'au moins 5 mètres par rapport aux berges des autres cours d'eau et fossés.
Les constructions s’implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection
Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ». Ce recul est porté 40 mètres pour les éléments hydrauliques majeurs tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection Patrimoine
Architectural Urbain et Paysager » et à 50 mètres pour les éléments identifiés par le PNRSE (Parc naturel régional Scarpe-Escaut) tels que figurés au document graphique n° 4.C « Plan de Protection
Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ».
Cette règle ne s’applique pas aux constructions principales existantes à la date d’approbation du PLUi et qui sont édifiées avec un recul inférieur à 10 mètres, ni à leur extension.
Les clôtures sont édifiées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments protégés tels que figurés au document graphique n° 4.C - PPPAUP.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
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Entre deux constructions non contiguës doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des constructions elles-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie.
Cette distance doit être au minimum de 4 mètres.
Elle peut être ramenée à 2 mètres lorsque l’une des deux constructions est de hauteur inférieure ou égale à 3 mètres.
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Il n’est pas fixé de règle.
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La hauteur maximale des constructions est mesurée depuis le point le plus haut du sol naturel (avant aménagement et sous l’assise de la construction) à l’égout du toit et au faîtage en cas de toiture à pente.
L‘égout du toit correspond à la ligne basse d’un versant (pan) de la toiture ou à celle de l’acrotère en cas de toiture-terrasse.
Un dépassement de la hauteur, d’au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles – souche de cheminées, colonne d’aération, locaux techniques d’ascenseurs, toutes structures ou dispositifs de faibles emprises nécessaires à l’occupation et aux usages de la construction, à la production d’énergie renouvelable, ou encore à la récupération des eaux pluviales.
La hauteur maximale est fixée à 12 mètres au faîtage et 9 mètres à l'égout du toit.
Constructions existantes d’une hauteur supérieure à celle admise
Les normes de hauteur ne s’appliquent pas aux constructions existantes à la date d’approbation du
PLUi présentant une hauteur supérieure à celle admise, sous réserve que les travaux projetés ne viennent pas aggraver la non-conformité à la norme (pas de surélévation).
Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC.
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Les dispositions de l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme s’appliquent : « Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
L’ensemble de la construction devra présenter une unité d’aspect (matériaux, finitions, couleurs) et rechercher la bonne intégration dans son environnement par :
Toutes les façades de la construction principale seront traitées avec le même soin.
Les extensions, ainsi que les bâtiments annexes attenant ou non à la construction principale, devront être traités en harmonie avec celle-ci avec un souci de cohérence de l’ensemble bâti ainsi constitué.
En cas de construction mitoyenne, le projet devra s'inscrire en harmonie avec les façades voisines en respectant notamment certains principes d’édification (hiérarchie des niveaux des bâtiments et des baies).
Les teintes doivent être discrètes, permettant une bonne intégration dans le paysage ; les couleurs vives sont proscrites.
Les aires de stockage, les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, les containers à déchets et de collecte sélective ainsi que les installations techniques non adjacentes à la construction principale doivent être placés en des lieux où ils ne sont pas visibles des voies ouvertes à la circulation. En cas d’impossibilité technique, il faut prévoir un aménagement paysager permettant leur insertion sur la parcelle.
Les dispositifs techniques (extracteur de fumée, boitier de climatisation, tubage, etc.) devront être dissimulés de manière à être le moins visibles possible depuis les voies ouvertes à la circulation et les emprises publiques.
Sont interdits :
Les bâtiments annexes attenant à la construction principale et extensions devront être traités en harmonie avec celle-ci.
Le traitement des façades latérales et postérieures des constructions doit être mené avec le même soin que celui des façades principales notamment quand elles sont visibles depuis l’espace public.
Les fenêtres de toit, ainsi que les dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux solaires et photovoltaïques) doivent s’intégrer de manière continue dans le pan des versants de la toiture.
La toiture-terrasse est admise sur la construction principale sous réserve d’être végétalisée.
L’obligation de végétalisation ne s’applique pas aux parties de la toiture occupées par des dispositifs techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment ou à la production d’énergie renouvelable.
La toiture-terrasse non végétalisée est autorisée pour les extensions modérées et les annexes.
La toiture monopente est autorisée pour les extensions et annexes.
Les toitures monopentes sont admises sur la construction principale lorsque celles-ci sont un des éléments d’une composition architecturale contemporaine.
La pente des toitures monopentes ou à versants sera au minimum de 30° pour les constructions principales à usage d’habitation.
Les ouvertures seront placées, sauf justification technique ou esthétique, à la fois sur une même ligne verticale (partant du rez-de-chaussée au comble) et sur une même ligne horizontale par niveau si possible dans le prolongement des immeubles voisins et dans des dimensions proches.
Les fenêtres de toit, ainsi que les dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux solaires et photovoltaïques) doivent s’intégrer de manière continue dans le pan des versants de la toiture.
Les toitures seront de teinte rouge orangé, grise ardoise, grise anthracite, bleue ardoise, brune ou noire de type tuile ou ardoise pour les constructions principales à usage d’habitation.
Toutefois, en cas de rénovation ou de remplacement d’une toiture existante, il sera admis de conserver le même type de matériau que la toiture initiale.
Ces dispositions pourront être adaptées pour l'installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques ou pour l'utilisation de matériaux verriers.
Les clôtures doivent être constituées :
Lorsqu’une clôture est identifiée comme bâti à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, tel qu’indiqué dans le « Cahier du patrimoine protégé » (pièce n° 4-C-2), les travaux sur la clôture protégée doivent la restituer à l’identique. Le respect et l’utilisation des matériaux d’origine est obligatoire.
La hauteur des clôtures des équipements d’intérêt collectif et services publics autorisés n’est pas limitée.
Le même sujet dans les 12 zones
En sus des dispositions réglementaires relatives aux « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions stipulées au Titre 2 « Dispositions applicables à toutes les zones ».
Les espaces libres autour des constructions doivent faire l’objet d’un traitement paysager.
La surface des espaces non imperméabilisés représentera au minimum 30 % de la superficie de l’unité foncière dont 20 % seront plantés.
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement.
Les aménagements doivent être conçus de façon à limiter l’imperméabilisation des sols par l’utilisation de matériaux perméables ou toute autre technique favorisant la pénétration des eaux. 80 % de la superficie des aires de stationnement de plus de 4 places seront non imperméabilisés.
Les dépôts et espaces de stockage doivent être masqués par un traitement végétal permettant d’en limiter l’impact visuel depuis les voies et espaces ouverts.
Les essences plantées seront choisies parmi les essences détaillées en annexe du présent document.
Intitulé du document : Obligations de réalisation d’aires de stationnement
Le même sujet dans les 12 zones
En sus des dispositions réglementaires relatives aux « Stationnement » stipulées au Titre 2
« Dispositions applicables à toutes les zones ».
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques et conformément à la règlementation en vigueur relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Il est exigé à minima une aire de stationnement vélos correspondant aux besoins des usagers de ces équipements.
Le même sujet dans les 12 zones
Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».
Le même sujet dans les 12 zones
Se référer au « 2. Dispositions applicables à toutes les zones ».
Avertissement : les définitions présentes dans ce lexique n’ont de signification que pour l’application du présent règlement. Elles explicitent la manière dont doivent être interprétés certains termes utilisés dans le présent document.
A
Abris de jardin
Petite construction destinée à protéger des intempéries le matériel de jardinage, outils, machines, mobilier de jardin, etc. Il peut être démontable ou non, avec ou sans fondations.
Abris pour animal
Construction destinée à protéger des animaux domestiques et familiaux (ex : poulailler domestique, box à chevaux). Il peut être démontable ou non, avec ou sans fondations.
Accès
L’accès est le point de jonction de l’unité foncière avec une voie publique ou privée ouverte à la circulation publique.
Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle
Constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Affouillement de sol
L’affouillement de sol est le creusement volontaire d’un sol en raison de travaux occasionnés sur un terrain.
Alignement
Un alignement est la limite du domaine public avec les unités foncières riveraines.
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage.
Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Arbre remarquable à protéger
Arbre mentionné notamment au plan de protection du patrimoine architectural urbain et paysager.
Un arbre est considéré comme « intéressant » de part tout ou partie des caractéristiques suivantes :
son essence, son âge, sa valeur paysagère, son envergure remarquable, etc.
Artisanat et commerce de détail
Constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Autres équipements recevant du public
Equipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
B
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Bureau
Constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire.
C
Carport
Un carport est un abri ouvert sur les côtés destiné à abriter une voiture.
Centre de congrès et d’exposition
Constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l’organisation de salons et forums à titre payant.
Changement de destination
Le changement de destination est la modification de l’affectation d’un bâtiment ou d’un terrain.
Chaussée
Partie de la voie aménagée pour la circulation des véhicules motorisés.
Cinéma
Toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L.212-1 du Code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale.
Claire-voie
Clôture à jour formée de pièces non jointes, non serrées et non continues.
Clôture
La clôture est un obstacle naturel ou fait de la main de l’homme qui, placé sur tout ou partie d’un terrain en fixe les limites et en empêche l’accès.
Commerce de gros
Constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Construction principale
Une construction principale est l’édifice représentant le volume le plus important sur une propriété et abritant la fonction principale.
D
Dent creuse
Espace non construit entouré de parcelles bâties.
Densité minimale
Le nombre de logements par unité de surface (souvent en hectare). Ces objectifs sont exprimés en densité nette (hors équipements et voirie externe, parking relais) en conformité avec le SCOT (cf. SCOT page 538).
Dépendance
Bâtiment secondaire édifié sur la même unité foncière que le bâtiment principal.
E
Eléments hydrauliques protégés
Ce sont les étangs, mares, petits cours d’eau et leurs berges, les fossés et leur connexion avec les cours d’eau protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme. Ils figurent au PPPAUP.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Entrepôt
Constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Equipement de superstructure
Construction et/ou partie de construction située au-dessus du sol, destinée à un usage collectif.
Equipement d’infrastructure
Ouvrage et installation situées au sol ou en sous-sol (voieries, réseaux, etc.) destinées à un usage collectif.
Equipements légers
Construction sans fondation montée avec des matériaux légers et démontables.
Equipements publics et d’intérêt collectif
Les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public.
Equipements sportifs
Equipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.
Espace Boisé Classé
En application de l’article L.113-1 du Code de l’urbanisme, le PLU(i) peut classer des bois, forêts, parcs, arbres isolés, haies, plantations d’alignement, etc. à conserver, protéger ou créer, qu’ils soient ou non soumis au Code forestier, enclos ou non. Ce classement interdit tout changement d’affectation et tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de ces boisements. Le classement en Espace Boisé Classé entraîne le rejet de plein droit des demandes d’autorisation de défrichement prévues par le Code forestier, et entraîne la création d’un régime de déclaration administrative avant toutes coupes et abattages d’arbres.
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
Equipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipement d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Exhaussement de sol
L’exhaussement de sol est le remblaiement d’un terrain.
Exploitation agricole
Constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Exploitation forestière
Constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
F
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Façade principale
Façade comportant l’entrée principale d’une construction et donnant vue sur les voies et emprises.
Faîtage
Le faîtage est la ligne de jonction supérieure de deux pans d’une toiture inclinés suivant des pentes opposées ; la partie supérieure d’un comble.
Fausses briques
Tout dispositif imitant l’aspect brique tel que plaquettes de parement, moulage béton, panneaux polyuréthane, etc.
Faux pans de bois
Tout dispositif visible en façade imitant l’aspect bois tel que faux pans de bois en polyuréthane, en béton, ciment, etc.
Front à rue
Le front à rue est la limite de la parcelle contigüe à la voie publique.
G
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Garage
Construction démontable ou non, attenante à la construction principale ou non dédiée au remisage d’un véhicule motorisé. Un garage compte pour une place de stationnement.
H
Haie
Structure végétale linéaire pouvant associant un ou des types d’arbustes ou arbrisseaux implantés de manière continue ou éparse.
Haie protégée au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme et figurant au Plan de Protection
Patrimoine Architectural Urbain et Paysager
Structure végétale linéaire pouvant associant un ou des types d’arbustes ou arbrisseaux implantés de manière continue afin de limiter un champ et ainsi contribuer à freiner le ruissellement de l’eau et l’érosion des sols et favoriser la biodiversité.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toiture-terrasse ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Hébergement
Constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.
Hébergement hôtelier et touristique
Constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
I
Impasse
Voie sans issue.
Industrie
Constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Installation
Une installation n’est pas une construction ou un bâtiment.
Installations classées (soumise à déclaration ou à autorisation)
Au sens de la loi n°76-663 du 19 juillet 1976, sont considérées comme installations classées, les usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières et, d’une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale et qui, par leur nature, peuvent nuire à leur environnement. Ces installations sont soumises à une procédure particulière, indépendante du permis de construire, tant en ce qui concerne leur implantation que leur fonctionnement.
L
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie y compris les éoliennes.
Logement
Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
M
Matériaux dégradés
Matériaux issus d’une première utilisation et présentant des signes d’usure et de dégradation tels que parpaings cassés, tôles rouillées, etc.
N
Natura 2000
Le réseau Natura 2000 regroupe l’ensemble des sites naturels européens, terrestres et marins, identifiés pour la rareté ou la fragilité des espèces sauvages, animales ou végétales et de leurs habitats.
P
Plateforme de voirie
Cela désigne, au sens géométrique, la surface de la route qui comprend la ou les chaussées, les accotements et éventuellement les terre-pleins. Elle peut aussi désigner la structure qui supporte la chaussée.
R
Restauration
Constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
S
Saillies
On appelle saillie toute partie ou élément de construction qui dépasse le nu de façade d’une construction (balcon, débord de toiture, bow-window, appui de fenêtre, etc.). Cela comprend également les saillies ornementaux (bandeaux, corniches, encadrements, pilastres, nervures, corniches, marquises, etc.).
Salle d’art et de spectacle
Constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Séquence bâtie
Une séquence bâtie est une suite ordonnée de bâtiments.
T
Terrain naturel
Un terrain naturel est le terrain avant travaux, c’est-à-dire avant modification de la topographie et sans compter les remblais venant s’adosser à la partie extérieure d’un sous-sol semi-enterré, par exemple.
U
Unité foncière
Une unité foncière est une propriété foncière d’un seul tenant, composée d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire.
V
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Z
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF)
Programme initié par le Ministère chargé de l’environnement en 1982 qui vise la connaissance permanente aussi exhaustive que possible des espaces naturels, terrestres et marins, dont l’intérêt repose soit sur l’équilibre et la richesse de l’écosystème soit sur la présence d’espèces de plantes ou d’animaux rares et menacées.
Deux types de zones sont définis :
Implantation des constructions vis à vis des limites séparatives
Implantations avec marge de retrait : Lorsque l’implantation ne se réalise pas sur les limites séparatives, une marge d’isolement est imposée ; celle-ci est définie suivant le rapport L = H/2 illustré ci-après.
H · L · Limites Limites séparatives séparatives
H = la hauteur maximale de la construction
L = Marge d’isolement
Est généralement fixée une limite minimale de marge d’isolement, soit généralement 3 ou 4 mètres pour le règlement présent
.
Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions est mesurée depuis le point le plus haut du sol naturel (avant aménagement et sous l’assise de la construction) jusqu’à, d’une part, la ligne basse du versant de la toiture vers laquelle les eaux de pluie ruissellent (égout du toit) et, d’autre part, jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage).
Les hauteurs des toitures terrasses correspondent à la hauteur fixée à l’égout du toit.
Arbres Alnus Glutinosa
Aulne Glutineux Betula Pendula
Bouleau Verruqueux Carpinus Betulus
Charme Castanea Sativa
Châtaignier Quercus Robur
Chêne Pédonculé Quercus Petraea
Chêne Sessile Acer Campestris
Erable Champêtre Acer Pseudoplatanus
Erable Sycomore Fagus Sylvatica
Hêtre Prunus Avium
Merisier Juglans Regia
Noyer Commun Salix Alba
Saule Blanc Tilia Cordata
Tilleul à petites feuilles Tilia Platyphyllos
Tilleul à grandes feuilles
Arbustes Frangula Alnus
Bourdaine Buxus Sempervirens
Buis Cornus Sanguinea
Cornouiller Sanguin Rosa Canina
Eglantier Euonymus Europaeus
Fusain d’Europe Cytisus Scoparius
Genêt à Balai Ilex Aquifolium
Houx Syringo Vulgaris
Lilas commun Prunus Avium
Merisier Rhamnus Catartica
Nerprun Purgatif Corylus Avellana
Noisetier Ulmus Minor
Orme Champêtre Prunus Spinosa
Prunelier Salix Cinerea
Saule Cendré Salix Caprea
Saule Marsault Salix Viminalis
Saule Osier Sambucus Nigra
Sureau Ligustrum Vulgare
Troène d’Europe Viburnum Lantana
Viorne Mancienne Viburnum Opulus
Viorne Obier
Plantes Grimpantes Lonicera periclymenum
Chèvrefeuille des Bois Humulus Lupulus
Houblon Hedera Helix
Lierre
Essences d’arbres fruitiers
Pommiers Poiriers Cerisiers Pruniers
-Argilière -A Côte d’Or -Coe Violette
-Belle Fleur Double -Bourré Bachelier -Cerise Blanc Nez -Goutte d’Or de Coe
-Cabarette -Grosse Louise -Monsieur Hâtif
-Colapuis -Plovine -Cerise Blanche -Reine-Claude d’Althan
-Gris Baudet -Poire à Clément -Reine-Claude Dorée
-Jacques Lebel -Saint-Matthieu d’Harcigny -Sanguine de Wisme
-Lanscailler
-Précoce de Wirwignes -Cerise de Moncheaux
-Rambour d’Hiver
-Reinette des Capucins -Cerise du Sars
-Reinette de Flandre
-Reinette de Fugélan -Griotte du Nord
-Verdin d’Automne
-Griotte de Vieux
Condé
-Guigne Noire de
Pévèle
Règlement du Plan de Secteur
Règlementaire n°8
Concernant la commune de Denain.
Pièce n° 4-A
PLUi de Denain, approuvé le 15/12/2025, 14 articles pour la zone NS.
Texte reproduit du règlement publié par la collectivité sur geo.agglo-porteduhainaut.fr. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.