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Edifiable

PLU de Douarnenez

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29046_PLU_20260219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/02/2026
Lecture
138 pages, 8 zones, 128 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNs : Espace naturel proche du rivageN : Secteur de protection des milieux naturelsA : Zone destinée principalement à la préservation et développement des activités agricolesUHbb : Zone d'urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu où les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindreUE : Zone destinée aux services publics ou d'intérêt généralAi : Zone agricole permettant l'extension des constructions industrielles, artisanales, commerciales ou de bureauxUHca : Zone d'urbanisation à densité moyenne à aérer en ordre discontinu destiné principalement à l'habitationUia : Zone d'activité à vocation industrielle, artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelier1AUL : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'activité touristiqueNe : Espace naturel où le stockage des déchets est autorisé sous conditionsUib : Zone d'activité à vocation artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelierUic : Zone d'activité à vocation commerciale et d'hébergement hôtelier1AUHb : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat, densité moyenne. Echéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation selon OAP1AUHc : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat, densité moyenne, à aérer. Echéancier prévisionnel d'ouverture à l'urbanisation selon OAP1AUia : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation industrielle, artisanale, de bureau ou d'hébergement hôtelierNL : Espace naturel où les aires de stationnement, équipements jardins familliaux, aires de jeux de sport ouverts au public sont autorisés. sous conditionsUHba : Zone d'urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinuUHbr : Zone d'urbanisation dense en ordre continu ou discontinu, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, et qui correspond au site de l'ancien hôpital qui fait l'objet d'une opération de renouvellement urbainUP : Zone destinée à recevoir les installations, constructions et équipements à vocation portuaire, de nautisme et de plaisanceUHaa : Zone d'urbanisation dense, en ordre continu destiné principalement à l'habitationUHac : Zone d'urbanisation du versant Est de la ville dominant le port ou les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindreUHcb : Zone d'urbanisation de faible densité en ordre discontinu destiné principalement à l'habitationUHcc : Zone d'urbanisation en ordre discontinu et qui correspond à des ensembles bâtis arborés ou paysagers à proximité du littoral. destiné principalement à l'habitationUP (mer) : Zone UP couvrant la partie maritimeNiv : Sous-secteur de NiUHab : Zone d'urbanisation couvrant les quartiers anciens ou les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindreNi : Espace naturel où sont admis les bàtiments d'activité sous conditionsUL : Zone destinée aux activités touristiquesNm (mer) : Espace naturel où les aménagements et installations compatibles au DPM sont autorisésNt : Espace naturel où sont admis les bâtiments à vocation touristique sous conditions1AUic : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation commerciale et d'hébergement hôtelier2AUHc : Zone d'urbanisation à long terme à vocation d'habitat, densité moyenne à aérer
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Douarnenez

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Douarnenez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

612 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 612 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
16 rue Berthelot, 29100 Douarnenez
Téléphone
02 98 74 46 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.douarnenez.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 128 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Douarnenez ?

Le document opposable est 29046_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Douarnenez ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL, UP. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Douarnenez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Douarnenez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Douarnenez ?

612 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 410 permis de construire et 134 déclarations préalables, pour 805 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Douarnenez ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Douarnenez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Douarnenez, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 068 habitants
Code postal
29100
Code INSEE
29046
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
11 328 sur 11 702 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.