PLU de Douarnenez (29) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 8 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
1 - Logements de fonction : La hauteur maximale des logements de fonction ne peut excéder : Secteur A Pour les constructions avec un toit à 2 pentes (pentes proches de 45°) Aplomb des façades Hauteur maximale au faîtage 6 mètres 11 m...
Zone AU
A- En secteurs 1AUHb et 1AUHc 1 - La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du niveau moyen du terrain naturel (c'est-àdire avant l'exécution des fouilles ou remblais), jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, chemin...
Zone N
1 - Pour les bâtiments existants : les extensions devront être de hauteur identique ou inférieure aux hauteurs et volumes des bâtiments existants. 2 – Pour les nouveaux bâtiments, dans le secteur Niv La hauteur des nouvelles constructions ...
Zone UE
hauteur maximale des constructions Non réglementé.
Zone UH
1. La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du niveau moyen du terrain naturel (c’est-àdire avant l’exécution des fouilles ou remblais) jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures e...
Zone UI
Envoyé en préfecture le 24/02/2026 Reçu en préfecture le 24/02/2026 PLU / Règlement écrit Publié le ID : 029-242900645-20260219-DDEHU_26_02B_01-DE La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du niveau moyen du terrain naturel ...
Zone UL
La hauteur maximale des constructions autorisées, mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel, avant exécution des fouilles ou remblais est fixée comme suit : Secteur Acrotère Hauteur au faîtage UL 3,5 mètres 9 mètres Il n’e...
Zone UP
La hauteur des constructions sera appréciée en fonction des nécessités et contraintes techniques et au regard de l’insertion des constructions dans le site.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Douarnenez

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

PPRmt Douarnenezrisque naturel

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 16 rue Berthelot, 29100 Douarnenez
Téléphone: 02 98 74 46 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.douarnenez.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 16 mai 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Douarnenez en chiffres

14 068habitants
126 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 14 ventes en 2024
410permis de construire depuis 2013
805logements créés depuis 2013

Les 612 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Douarnenez ?

Le document opposable est 29046_PLU_20260923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Douarnenez ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL, UP. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Douarnenez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Douarnenez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Douarnenez ?

612 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 410 permis de construire et 134 déclarations préalables, pour 805 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Douarnenez ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Douarnenez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Poullan-sur-Mer1 453 hab.
Pouldergat1 213 hab.
Kerlaz805 hab.
Le Juch765 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 29046_PLU_20260923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/09/2026
Contenu: 138 pages, 8 zones, 128 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 29046_PLU_20260219.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 60 feuilles chez la DGFiP, 4,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 134 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 442 m².

Code INSEE: 29046
Code postal: 29100
Département: Finistère, Bretagne
Fibre: 11 328 locaux raccordables sur 11 702 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.