PLU de Douarnenez

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 19/02/2026
8 zones
128 articles
INSEE 29046

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
hauteur maximale des constructions 1 - Logements de fonction : La hauteur maximale des logements de fonction ne peut excéder : Secteur A Pour les constructions avec un toit à 2 pentes (pentes proches de 45°) Aplomb des façades Hauteur ...
Zone AU
hauteur maximale des constructions A- En secteurs 1AUHb et 1AUHc 1 - La hauteur maximale des constructions, calculée à partir du niveau moyen du terrain naturel (c'est-àdire avant l'exécution des fouilles ou remblais), jusqu’au sommet du bâ...
Zone N
hauteur maximale des constructions 1 - Pour les bâtiments existants : les extensions devront être de hauteur identique ou inférieure aux hauteurs et volumes des bâtiments existants. 2 – Pour les nouveaux bâtiments, dans le secteur Niv La ...
Zone UE
hauteur maximale des constructions Non réglementé.
Zone UH
hauteur maximale des constructions 1. La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du niveau moyen du terrain naturel (c’est-àdire avant l’exécution des fouilles ou remblais) jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, ch...
Zone UI
hauteur maximale des constructions Envoyé en préfecture le 24/02/2026 Reçu en préfecture le 24/02/2026 PLU / Règlement écrit Publié le ID : 029-242900645-20260219-DDEHU_26_02B_01-DE La hauteur maximale des constructions, calculée à partir...
Zone UL
hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions autorisées, mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel, avant exécution des fouilles ou remblais est fixée comme suit : Secteur Acrotère Hauteur au faîta...
Zone UP
hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions sera appréciée en fonction des nécessités et contraintes techniques et au regard de l’insertion des constructions dans le site.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Douarnenez

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation (Par submersion marine)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRmt Douarnenezrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Douarnenez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

126 €le mètre carré, médiane
442 m²surface médiane vendue
14ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

612 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

410permis de construire
134déclarations préalables
805logements créés
30autorisations annulées

Les 612 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 16 rue Berthelot, 29100 Douarnenez
Téléphone: 02 98 74 46 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.douarnenez.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 128 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Douarnenez ?

Le document opposable est 29046_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Douarnenez ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UI, UL, UP. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Douarnenez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Douarnenez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Douarnenez ?

612 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 410 permis de construire et 134 déclarations préalables, pour 805 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Douarnenez ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Séisme, Radon, Risque industriel, Effet thermique, Effet de surpression. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Douarnenez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Douarnenez, calculées sur les contours de l'IGN.

Poullan-sur-Mer1 453 hab.
Pouldergat1 213 hab.
Kerlaz805 hab.
Le Juch765 hab.

La commune

Population: 14 068 habitants
Code postal: 29100
Code INSEE: 29046
Département: Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre: 11 328 sur 11 702 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.