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Edifiable

Construire à Kerlazles règles du PLU

Plan de zonage
Nh : Correspond aux hameaux où seules peuvent être accepté l'adaptation et l'extension mesurée en continuité des constructions existantesNp : Délimite l'aire de protection de captage d'eau potable de Keratry en zone NaturelleUa : Destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation traditionnelle, ..., et se caractérise par une urbanisation dense en ordre continu au milieu du bourgNzh : Délimite les zones humides, situées en zone Naturelle, en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de gestion des eaux1AUh : Zone d'urbanisation future affectée à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat. Cette zone est urbanisable au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone ou lors de la réalisation d'un aménagement d'ensembleA : Parties du territoire de la commune destinées à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives, et où sont admis des constructions, installations et équipements liés et nécessaires à ces activitésAzh : Délimite les zones humides, situées en zone Agricole, en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de gestion des eauxUb : Destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation récent, ..., et se caractérise par une urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinuNm : Espace naturel couvert par le domaine public maritime. Il va jusqu'à la limite territoriale en mer de la communesNa : Secteur de protection des milieux naturelsNs : Délimite, au titre des dispositions des articles L146-6 et R 146-1 du Code de l'Urbanisme (loi littoral du 3 Janvier 1986), les espaces terrestres et marins (donc aussi sur le Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquablesNe : Constitue un espace occupé par des formes d'accueil collectives qu'il convient de prendre en compte et dans le respect de la qualité des paysages ou du caractère des éléments naturels qui la composentNb : Secteur de protection du cône de vue sur l'église du bourg1AUi : Zone d'urbanisation future affectée aux activités professionnelles, industrielles, artisanales et commerciales de toute nature. Cette zone est urbanisable au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone d'un schéma d'ensembUi : Destiné à l'accueil des activités artisanales et industriellesNt : Secteur à vocation d'hébergement touristiqueAp : Délimite l'aire de protection de captage d'eau potable de Keratry en zone AgricoleNc : Secteur correspondant au périmètre d'exploitation de la carrière du MerdyUe2 : Destiné à l'équipement sportif et de loisir actuelUe1 : Destiné aux équipements publics actuels et futursAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 11 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AUH

    La hauteur maximale des constructions ou installations de services publics ou d’intérêt collectif n'est pas limitée. La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travau...

  • Zone 1AUI

    La hauteur maximale des constructions ou installations de services publics ou d’intérêt collectif n'est pas limitée. La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travau...

  • Zone A

    La hauteur maximale des constructions nouvelles à usage d'habitation, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Des hauteurs inférieures pourront être imposées pour des rai...

  • Zone N

    La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Des hauteurs inférieures pourront être imposées pour des raisons d'insertion des projets da...

  • Zone NE

    La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Des hauteurs inférieures pourront être imposées pour des raisons d'insertion des projets da...

  • Zone NM

    Non réglementé •

  • Zone NT

    Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter.

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Lorsque que le terrain naturel est en pente, la côte moyenne du terrain naturel par tranche...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Lorsque que le terrain naturel est en pente, la côte moyenne du terrain naturel par tranche...

  • Zone UE

    • Sans objet. •

  • Zone UI

    • La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 10 mètres. Lorsque que le terrain naturel est en pente, la côte moyenne du terrain naturel par tran...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Kerlaz

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
Place du Presbytère, 29100 Kerlaz
Téléphone
02 98 92 19 04
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30.
Site
kerlaz.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 16 mai 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Kerlaz en chiffres

Les 47 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Kerlaz ?

Le document opposable est 29090_PLU_20240215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Kerlaz ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUH, 1AUI, A, N, NE, NM, NT, UA, UB, UE, UI. Ils portent 164 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Kerlaz ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Kerlaz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Kerlaz ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 27 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 77 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Kerlaz ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Kerlaz ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
29090_PLU_20240215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/02/2024
Contenu
86 pages, 11 zones, 164 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 583 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 957 m².

Code INSEE
29090
Code postal
29100
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
536 locaux raccordables sur 585 (91,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.