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Edifiable

PLU de Kerlaz

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29090_PLU_20240215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/02/2024
Lecture
86 pages, 13 zones, 162 articles découpés
Plan de zonageNh : Correspond aux hameaux où seules peuvent être accepté l'adaptation et l'extension mesurée en continuité des constructions existantesNp : Délimite l'aire de protection de captage d'eau potable de Keratry en zone NaturelleUa : Destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation traditionnelle, ..., et se caractérise par une urbanisation dense en ordre continu au milieu du bourgNzh : Délimite les zones humides, situées en zone Naturelle, en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de gestion des eaux1AUh : Zone d'urbanisation future affectée à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat. Cette zone est urbanisable au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone ou lors de la réalisation d'un aménagement d'ensembleA : Parties du territoire de la commune destinées à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives, et où sont admis des constructions, installations et équipements liés et nécessaires à ces activitésAzh : Délimite les zones humides, situées en zone Agricole, en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de gestion des eauxUb : Destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation récent, ..., et se caractérise par une urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinuNm : Espace naturel couvert par le domaine public maritime. Il va jusqu'à la limite territoriale en mer de la communesNa : Secteur de protection des milieux naturelsNs : Délimite, au titre des dispositions des articles L146-6 et R 146-1 du Code de l'Urbanisme (loi littoral du 3 Janvier 1986), les espaces terrestres et marins (donc aussi sur le Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquablesNe : Constitue un espace occupé par des formes d'accueil collectives qu'il convient de prendre en compte et dans le respect de la qualité des paysages ou du caractère des éléments naturels qui la composentNb : Secteur de protection du cône de vue sur l'église du bourg1AUi : Zone d'urbanisation future affectée aux activités professionnelles, industrielles, artisanales et commerciales de toute nature. Cette zone est urbanisable au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone d'un schéma d'ensembUi : Destiné à l'accueil des activités artisanales et industriellesNt : Secteur à vocation d'hébergement touristiqueAp : Délimite l'aire de protection de captage d'eau potable de Keratry en zone AgricoleNc : Secteur correspondant au périmètre d'exploitation de la carrière du MerdyUe2 : Destiné à l'équipement sportif et de loisir actuelUe1 : Destiné aux équipements publics actuels et futurs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

4

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Kerlaz

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Kerlaz en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

47 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 47 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du Presbytère, 29100 Kerlaz
Téléphone
02 98 92 19 04
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30.
Site
kerlaz.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 162 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Kerlaz ?

Le document opposable est 29090_PLU_20240215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Kerlaz ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUH, 1AUH1, 1AUI, 1AUI1, A, N, NE, NM, NT, UA, UB, UE et 1 autre. Ils portent 162 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Kerlaz ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Kerlaz est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Kerlaz ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 27 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 77 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Kerlaz ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Kerlaz ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Kerlaz, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
805 habitants
Code postal
29100
Code INSEE
29090
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
536 sur 585 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.