Aller au contenu
Edifiable

PLUi de Dunkerque

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
245900428_PLUi_20260813, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/08/2026
Lecture
222 pages, 17 zones, 236 articles découpés

Le plan de zonage, 27 planches

Plan de zonageNsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminées dans les espaces naturelsNPP : Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiquesNPT : Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des paysagesUC2 : Secteurs urbains à caractère résidentielUIP : Espaces de la zone industrialo-portuaire dédiés à l'accueil des aménagements portuaires, les équipements du GPMD, les établissements industriiels et commerciaux et les services et bureaux liésNL : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportivesUEpe : Secteur permettant la construction d'un poste électrique du réseau public de transport d'électricité et de ses équipements annexesUL : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein airUC5 : Espaces urbains transitionnels situés dans un périmètre d'exposition PPRT élevéA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNJ : Secteurs naturels dédiés aux jardins familiauxUE : Espaces dédiés aux activités économiquesAsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminés dans les espaces agricoles1AU2 : Espaces d'urbanisation future à vocation mixteUB4 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariéesUC3 : Secteurs urbains à caractère résidentielUT : Espaces dédiés aux activités touristiques de loisirsUC1 : Secteurs urbains à caractère résidentielUA2 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUB3 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUD : Secteurs urbains où dominent les logements collectifsAM : Espaces agricoles maraichers et horticolesAcw : Espaces agricoles à vocation de corridor (wateringue) contribuant au bon fonctionnement des hydrosystèmes1AUE : Espaces d'urbanisation future dédiés aux activités économiquesUB1 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUC2p : Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUEc : Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de commerces et d'activités de servicesUR : Secteurs de grands projets de renouvellement urbainUB3sis : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariées (secteur UB3) ayant une pollution des sols nécessitant la réalisation d'études en cas de changement d'usageURd3 : Secteurs de grands projets de renouvellement urbain2AU : Espaces d'urbanisation future subordonnée à une modification du PLUi-HD1AU1 : Espaces d'urbanisation future à vocation d'équipement publicAe : Secteurs intégrant les constructions à usage d'activités disséminées dans les espaces agricolesNe : Secteurs naturels dédiés aux activités économiques isoléesUA1b : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUI : Espaces dédiés aux activités industriellesUEzi : Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de services de restauration adaptés à un parc d'activités de dimension intercommunaleUB2 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesNC2 : Secteurs naturels dédiés aux espaces de campingUA3 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUB1p : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUC4 : Secteurs urbains à caractère résidentielUDp : Secteurs urbains où dominent les logements collectifs présentant un intérêt patrimonial et paysagerUA1ap : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUA2p : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA2) présentant un intérêt patrimonial et paysagerULp : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein air présentant un intérêt patrimonial et paysagerUB2p : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB2) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUC1p : Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC1) présentant un intérêt patrimonial et paysagerNLsis : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives ayant une poullution des sols nécessitant la réalisation d'études en cas de changement d'usageAL : Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi LittoralNC1 : Espaces de campings compatibles avec le caractère naturel des sites1AUT : Espaces d'urbanisation future destinés à accueillir des activités touristiques et de loisirsURpl : Secteurs de grands projets de renouvellement urbain à vocation d'activités de loisirs et présentant un intérêt patrimonial et paysagerUIPp : Espaces de la zone industrialo-portuaire dédiés à l'accueil des aménagements portuaires, les équipements du GPMD, les établissements industriiels et commerciaux et les services et bureaux liés ayant un intérêt patrimonial et paysagerURp : Secteurs de grands projets de renouvellement urbain présentant un intérêt patrimonial et paysagerURd : Secteurs de grands projets de renouvellement urbainUIdécarbo : Espaces dédiés aux activités industrielles et de décarbonation
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 245900428_PLUI_20260429. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Dunkerque

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

26 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 sécheresse, 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Dunkerque en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

945 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 945 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Charles-Valentin, 59140 Dunkerque
Téléphone
03 28 59 12 34
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
www.ville-dunkerque.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Dunkerque ?

Le document opposable est 245900428_PLUi_20260813, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Dunkerque ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dunkerque ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Dunkerque est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Dunkerque ?

945 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 586 permis de construire et 134 déclarations préalables, pour 5 784 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Dunkerque ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Dunkerque ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Dunkerque, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
86 263 habitants
Code postal
59140
Code INSEE
59183
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
52 622 sur 56 453 (93,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.