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Edifiable

PLU d'Entre-Vignes

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34246_PLU_20241017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/10/2024
Lecture
114 pages, 7 zones, 98 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUC : Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densificationNj : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Exploitation de jardins familiauxN : Espace naturel de la commune, équipé ou nonAU5 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l'habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d'habitat individuel de faible densitéA : Zone agricole. Espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAP : Zone agricole. Objectif de préservation paysagère et agronomique, toute construction est interditeNL : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Constructions et installations à vocation d'intérêt collectif ou de loisirs autoriséesUAa : Zone à vocation mixte où habitat, commerces et services se côtoient. Assainissement non collectifAUEa : Zone à urbaniser. Le secteur AUE comprend un sous secteur AUEa qui nécessite des prescriptions particulières en raison de l'absence de raccordement au réseau d?assainissement collectifNc : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Raccordement au réseau d?assainissement collectif est obligatoire conformément au zonage d?assainissementAUE : Zone à urbaniser, située aux abords de la cave coopérative destinée, à terme, à accueillir principalement des activités économiques et qui, à ce titre, appellera un règlement adaptéNLp : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Sous-secteur NL, destiné à recevoir des Parc Résidentiels de LoisirsUB2eq : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village ("centre élargi") mais au tissu bâti moins dense. Sous-secteur UB2eq (équipements publics et colleUB2h : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village ("centre élargi") mais au tissu bâti moins dense. Portion du secteur UB2 situé sur une crêteUCa : Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densification. Sous-secteur UCa, assainissement non collectifNpm : Secteur destiné à l'implantation d'un pôle médicalUB2 : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village (« centre élargi ») mais au tissu bâti moins denseAU3 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d?habitat individuel de faible densitéUA : Zone à vocation mixte où habitat, commerces et services se côtoientAU2 : Zone à urbaniser, destinée, à terme, à accueillir principalement de l?habitat, des services et des activitésUE : Zone à vocation principalement économiqueUB1 : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace en accroche directe sur le coeur du village au tissu denseUB1eq : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace en accroche directe sur le coeur du village au tissu dense. Sous-secteur UB1eqAU4 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d?habitat individuel de faible densitéAU1 : Zone à urbaniser, destinée à être ouverte à l'urbanisation en priorité et à accueillir de l'habitat dès la réalisation de la station d'épuration et des réseauxAc : Zone agricole. Espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Raccordement au réseau d?assainissement collectif obligatoireNLt : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Sous-secteur NL, campings autorisés
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Entre-Vignes

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Entre-Vignes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

123 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 123 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
159 avenue de la Bouvine, 34400 Entre-Vignes
Téléphone
04 67 86 01 09
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.entre-vignes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 98 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Entre-Vignes ?

Le document opposable est 34246_PLU_20241017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Entre-Vignes ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 98 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Entre-Vignes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Entre-Vignes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Entre-Vignes ?

123 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 106 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 139 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Entre-Vignes ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Entre-Vignes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Entre-Vignes, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 200 habitants
Code postal
34400
Code INSEE
34246
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 173 sur 1 183 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.