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Edifiable

Construire à Entre-Vignesles règles du PLU

Plan de zonage
UC : Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densificationNj : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Exploitation de jardins familiauxN : Espace naturel de la commune, équipé ou nonAU5 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l'habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d'habitat individuel de faible densitéA : Zone agricole. Espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAP : Zone agricole. Objectif de préservation paysagère et agronomique, toute construction est interditeNL : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Constructions et installations à vocation d'intérêt collectif ou de loisirs autoriséesUAa : Zone à vocation mixte où habitat, commerces et services se côtoient. Assainissement non collectifAUEa : Zone à urbaniser. Le secteur AUE comprend un sous secteur AUEa qui nécessite des prescriptions particulières en raison de l'absence de raccordement au réseau d?assainissement collectifNc : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Raccordement au réseau d?assainissement collectif est obligatoire conformément au zonage d?assainissementAUE : Zone à urbaniser, située aux abords de la cave coopérative destinée, à terme, à accueillir principalement des activités économiques et qui, à ce titre, appellera un règlement adaptéNLp : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Sous-secteur NL, destiné à recevoir des Parc Résidentiels de LoisirsUB2eq : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village ("centre élargi") mais au tissu bâti moins dense. Sous-secteur UB2eq (équipements publics et colleUB2h : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village ("centre élargi") mais au tissu bâti moins dense. Portion du secteur UB2 situé sur une crêteUCa : Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densification. Sous-secteur UCa, assainissement non collectifNpm : Secteur destiné à l'implantation d'un pôle médicalUB2 : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dans le prolongement du coeur de village (« centre élargi ») mais au tissu bâti moins denseAU3 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d?habitat individuel de faible densitéUA : Zone à vocation mixte où habitat, commerces et services se côtoientAU2 : Zone à urbaniser, destinée, à terme, à accueillir principalement de l?habitat, des services et des activitésUE : Zone à vocation principalement économiqueUB1 : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace en accroche directe sur le coeur du village au tissu denseUB1eq : Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace en accroche directe sur le coeur du village au tissu dense. Sous-secteur UB1eqAU4 : Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des espaces de la commune en accroche sur des quartiers composés principalement d?habitat individuel de faible densitéAU1 : Zone à urbaniser, destinée à être ouverte à l'urbanisation en priorité et à accueillir de l'habitat dès la réalisation de la station d'épuration et des réseauxAc : Zone agricole. Espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Raccordement au réseau d?assainissement collectif obligatoireNLt : Espace naturel de la commune, équipé ou non. Sous-secteur NL, campings autorisésAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
  • Zone A

    Les constructions doivent être édifiées à une distance de l’alignement au moins égale à 6,00 mètres. Les constructions à usage d’habitation doivent être édifiées au-delà des marges de reculement suivantes : 15 mètres de part et d’autre de ...

  • Zone AU

    IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

  • Zone N

    Les constructions doivent être édifiées à une distance de l’alignement au moins égale à 6,00 mètres. Les constructions à usage d’habitation doivent être édifiées au-delà de la marge de recul de 15 mètres de part et d’autre de l’axe des rou...

  • Zone UA

    Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel. Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’aux façades des constructions prises dans le plan vertic...

  • Zone UB

    Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel. Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’aux façades des constructions prises dans le plan vertic...

  • Zone UC

    Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel. Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’aux façades des constructions prises dans le plan vertic...

  • Zone UE

    Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel. Les façades peuvent présenter des retraits partiels pour les motifs suivants : - l'aménagement d‘accès. - pour tout autre motif techn...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Entre-Vignes

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
159 avenue de la Bouvine, 34400 Entre-Vignes
Téléphone
04 67 86 01 09
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.entre-vignes.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Entre-Vignes en chiffres

Les 123 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Entre-Vignes ?

Le document opposable est 34246_PLU_20241017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Entre-Vignes ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 98 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Entre-Vignes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Entre-Vignes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Entre-Vignes ?

123 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 106 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 139 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Entre-Vignes ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Entre-Vignes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34246_PLU_20241017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/10/2024
Contenu
114 pages, 7 zones, 98 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 114 m².

Code INSEE
34246
Code postal
34400
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
1 173 locaux raccordables sur 1 183 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.