Zone N

Intitulé du document : N I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Ne sont admis que :

Dans le secteur Na

- les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole.

- les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production et dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées.

- la modification du nivellement du sol par affouillement ou exhaussement lorsqu’elle contribue à l’amélioration de l’aspect paysager des espaces libres ou pour des raisons fonctionnelles liées aux activités autorisées.

Dans le secteur Nj

- les abris de jardin dont l’emprise au sol n’excède pas 10 m².

Dans le secteur NL

- les aménagements et installations à usage de sport et de loisirs à condition de préserver au maximum l’intégrité des boisements, et à condition que leur présence ne soit pas incompatible avec la vie de quartier en raison des nuisances occasionnées par le bruit, la poussière, la lumière, les émanations d'odeurs, la fumée, les risques d'incendie ou d'explosion, la circulation ou le stationnement.

Dans le secteur NLC

- les aménagements et installations à usage de sport et de loisirs à condition que leur présence ne soit pas incompatible avec la vie de quartier en raison des nuisances occasionnées par le bruit, la poussière, la lumière, les émanations d'odeurs, la fumée, les risques d'incendie ou d'explosion, la circulation ou le stationnement.

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

Intitulé du document : 2

. Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

Intitulé du document : 1

. Volumétrie et implantation des constructions

Emprise au sol

Dans le secteur Nj

L’emprise au sol des abris de jardin ne doit pas dépasser 5 % de la surface totale du terrain.

Dans le secteur NLC

L’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne doit pas dépasser 15 % de la surface totale du terrain.

Dans le secteur Np

L’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne doit pas dépasser 50 % de la surface totale du terrain.

Dans toute la zone N

L’emprise au sol de l’extension d’un bâtiment d’habitation ne doit pas excéder 10 % de l’emprise au sol du bâtiment objet de la demande à la date de l’entrée en vigueur du PLU.

Hauteur

La hauteur des constructions est mesurée au faîtage, c’est-à-dire à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, garde-corps, acrotère, etc., ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur.

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

Intitulé du document : N II - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Cette section n’est pas règlementée pour les équipements publics.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dans les périmètres de protection établis au titre des monuments historiques, l’Architecte des Bâtiments de France peut imposer des prescriptions architecturales spécifiques pouvant être plus contraignantes que celles énoncées ci-après.

Les constructions nouvelles ou aménagées doivent avoir, par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants afin de préserver l'intérêt du secteur.

Les modifications ou extensions des constructions existantes doivent avoir, par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect similaire au bâtiment objet de la demande afin d'en préserver le caractère.

Façades et toitures

Il est recommandé de consulter la plaquette« Recommandations pour la construction agricole » éditée par le Parc Naturel Régional Oise – Pays de France, disponible en mairie.

Les abris pour animaux seront en bois.

Les éléments verticaux des autres bâtiments agricoles et des bâtiments forestiers seront réalisés : - soit en bois traité, - soit en matériaux destinés à être recouverts, en béton banché ou plaques de béton cailloux lavés (uniquement en sous-bassement, sans excéder une hauteur de 1,50 m), - soit en matériaux traditionnels.

Les matériaux destinés à être recouverts (brique creuse, parpaing,…) doivent l'être d'enduits grattés fins de teinte rappelant les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de gris, sable, ocre,...) ou d’un enduit ton pierre, à l'exclusion du blanc pur.

Les toitures des bâtiments agricoles et forestiers présenteront des teintes foncées et mates, respectant le nuancier suivant :

Les menuiseries (ouvertures des constructions) seront peintes ou teintées suivant la couleur de la façade du bâtiment, ou encore suivant les couleurs du nuancier du cahier de recommandations architecturales de la commune, qui figure en annexe du règlement, en acceptant également la teinte blanche, et en veillant à conserver une harmonie entre la teinte de la façade et la teinte des menuiseries qu’elles comportent.

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

Intitulé du document : 3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

L’utilisation d’essences invasives est interdite (cf. plaquette "LES ESSENCES CHAMPETRES" éditée par le PNR Oise – Pays de France, annexée au présent règlement).

En ce qui concerne les plantations d’agrément, l’utilisation d’essences locales est recommandée (cf. plaquette "LES ESSENCES CHAMPETRES" éditée par le PNR Oise – Pays de France, annexée au présent règlement).

L'affectation exclusive des propriétés à usage de dépôts de quelque nature que ce soit, non liée aux activités autorisées, est interdite.

Les dépôts ou aires de stockage doivent être placés en des lieux non visibles de la voie publique ou dissimulés par des haies vives, des arbres ou des bosquets.

Les citernes et installations similaires doivent être placées en des lieux non visibles de la voie publique ou masquées par des haies vives, des arbres ou des bosquets.

Dans le secteur Na, toute nouvelle construction devra faire l’objet d’une intégration paysagère (alignements d’arbres, création de bosquets, haies, etc.).

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

Intitulé du document : 4

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies et espaces publics, c’est-à-dire sur le terrain d’assiette de l’opération.

Intitulé du document : 1

. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins.

Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Ils doivent également être adaptés à l'opération future et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité.

Voirie

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

Intitulé du document : 2

. Desserte par les réseaux

Eau potable

L'alimentation des constructions ayant des besoins en eau potable doit être assurée par un branchement sur le réseau public.

A défaut de branchement sur le réseau public, il pourra être toléré une desserte en eau par forage ou puits particulier à la condition explicite que les prescriptions de l’article R.111-11 du Code de l’Urbanisme soient respectées, que cette eau soit reconnue comme potable et que sa protection contre tout risque de pollution puisse être considérée comme assurée. Tout prélèvement d’eau destiné à l’usage d’une famille est soumis à déclaration auprès du maire. Dans le cas de création d’immeubles accueillant du public ou de transformation en de telles structures de bâtiments agricoles, le puits privé devra être autorisé par arrêté préfectoral.

Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation rejetant des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques.

A défaut de branchement possible sur un réseau collectif d'assainissement, les eaux usées doivent être épurées par des dispositifs de traitement individuels agréés avant rejet en milieu naturel.

Ces installations doivent être conçues de façon à pouvoir être mises hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif, quand celui-ci sera réalisé.

Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit se faire dans les conditions prévues par l'article L.1331-10 du Code de la Santé Publique et par l'article R.111-12 du Code de l'Urbanisme.

L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les fossés ou égouts d'eaux pluviales est interdite.

Assainissement des eaux pluviales

Les eaux pluviales issues des nouvelles voiries, des nouvelles constructions et des extensions de construction doivent être gérées au moyen de techniques d’hydraulique douce, c’est-à-dire des techniques permettant de favoriser l’infiltration (parking absorbant, chaussée drainante, placette d’infiltration…), de stocker l’eau de pluie (toiture terrasse, dispositif de récupération…) et/ou de faire circuler l’eau de pluie (fossé, noue…). Si le terrain est apte, elles doivent être infiltrées (après dépollution si exigée par la réglementation) sur le terrain d’assiette de l’opération. Les infrastructures seront dimensionnées pour une période de retour de 10 ans.

Règlement – Dispositions applicables à la zone naturelle et forestière

URBA-SERVICES

CABINET DE CONSEILS EN URBANISME

3 rue de Witten, BP 401 - 60004 BEAUVAIS CEDEX Téléphone : 03.44.45.17.57 Fax : 03.44.45.04.25

Commune de

FLEURINES

APRÈS MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1

MODIFICATION N°1 - APPROBATION par délibération du conseil municipal en date du 9 février 2023

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 - APPROBATION par délibération du conseil municipal en date du 23 juin 2025

PLAN LOCAL D’URBANISME

APPROBATION

Vu pour être annexé à la délibération en date du :

0$56

5a

RÈGLEMENT ECRIT

SOMMAIRE

DISPOSITIONS GENERALES................................................................................................................. 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES......................................................................... 11

ZONE UA.............................................................................................................................................12 ZONE UB.............................................................................................................................................23 ZONE UD.............................................................................................................................................34 ZONE UE .............................................................................................................................................45 ZONE UH.............................................................................................................................................53 ZONE UI ..............................................................................................................................................64 ZONE UP .............................................................................................................................................72 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ................................................................... 78 ZONE 1AU...........................................................................................................................................79 ZONE 2AU...........................................................................................................................................87 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE .......................................................................... 89 ZONE A ...............................................................................................................................................90 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE ................................................ 97 ZONE N ...............................................................................................................................................98 ANNEXES ....................................................................................................................................... 108

Règlement

TITRE I

Dispositions générales

A - EFFETS DU PLU

3/108

PORTEES RESPECTIVES DU REGLEMENT ET DES AUTRES REGLEMENTATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS

a) Les dispositions du Plan Local d’Urbanisme se substituent à celles des articles R.111-2 à R.11151 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des articles R.111-2, R.111-4, R.111-20 à R.111-27, et R.111-31 à R.111-51 qui restent en vigueur.

b) Aux termes de l'article L.153-11 du Code de l'Urbanisme « L'autorité compétente mentionnée à l'article L.153-8 prescrit l'élaboration du plan local d'urbanisme et précise les objectifs poursuivis et les modalités de concertation, conformément à l'article L.103-3. […] L'autorité compétente peut décider de surseoir à statuer, dans les conditions et délai prévus à l'article L. 424-1, sur les demandes d'autorisation concernant des constructions, installations ou opérations qui seraient de nature à compromettre ou à rendre plus onéreuse l'exécution du futur plan dès lors qu'a eu lieu le débat sur les orientations générales du projet d'aménagement et de développement durable ».

c) Les dispositions prévues au présent règlement s'appliquent sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques aux servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol. Ces servitudes, ainsi que les dispositions réglementaires qui les concernent, figurent dans les annexes au Plan Local d’Urbanisme.

PORTEES DU REGLEMENT À L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS EN VIGUEUR

Les dispositions du présent règlement s’appliquent sous réserve du droit des tiers.

DROIT DE PREEMPTION URBAIN

Conformément aux dispositions des articles L.211-1 à L.211-7 du Code de l'Urbanisme, la collectivité peut, par délibération, instituer un droit de préemption urbain (DPU) sur tout ou partie des zones urbaines (indicatif U) et des zones d'urbanisation future (indicatif AU) délimitées au PLU approuvé.

PERMIS DE DEMOLIR

Les dispositions de l’article L.421-3 du Code de l'Urbanisme instituent un permis de démolir dans les périmètres de protection des monuments historiques, dans les sites classés ou inscrits, ainsi que dans les zones du Plan Local d’Urbanisme dans lesquelles le Conseil Municipal a décidé d’instaurer le permis de démolir.

EDIFICATION DE CLOTURES

En application de l’article L.421-4 du Code de l'Urbanisme, la collectivité peut, par délibération, instaurer l'obligation de soumettre à déclaration préalable l’édification de clôture dans les zones

qu'elle aura délimitée (tout ou partie du territoire), étant rappelé que la déclaration préalable est exigée dans les périmètres de protection des monuments historiques, ainsi que dans les sites classés ou inscrits.

TRAVAUX DE RAVALEMENT

En application de l’article R.421-17-1 du Code de l’Urbanisme, la collectivité peut, par délibération, instaurer l'obligation de soumettre à déclaration préalable les travaux de ravalement dans les zones qu'elle aura délimitées (tout ou partie du territoire), étant rappelé que la déclaration préalable est exigée dans les périmètres de protection des monuments historiques, ainsi que dans les sites classés ou inscrits.

RESPECT DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Extraits du Code de l’Urbanisme (version en vigueur au 15 mai 2019)

Article L.152-1 « L’exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d’installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques. Ces travaux ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu’elles existent, avec les orientations d’aménagement et de programmation. »

Article L.152-2 « Le propriétaire d’un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d’urbanisme en application de l’article L.151-41 peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu’il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L.230-1 et suivants. Lorsqu’une servitude mentionnée à l’article L.151-41 est instituée, les propriétaires des terrains concernés peuvent mettre en demeure la commune de procéder à l’acquisition de leur terrain, dans les conditions et délais prévus aux articles L.230-1 et suivants. »

DEROGATIONS AU PLAN LOCAL D’URBANISME

Extraits du Code de l’Urbanisme (version en vigueur au 15 mai 2019)

Article L.152-3 « Les règles et servitudes définies par un Plan Local d’Urbanisme : 1° Peuvent faire l’objet d’adaptations mineures rendus nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous-section. »

Article L.152-4

« L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :

1° La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

2° La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

L'autorité compétente recueille l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat et du maire ou du président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire. »

Article L.152-5

« L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire ou le permis d'aménager et prendre la décision sur une déclaration préalable peut, par décision motivée, dans des limites fixées par un décret en Conseil d'Etat, déroger aux règles des plans locaux d'urbanisme relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions afin d'autoriser :

1° La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes ;

2° La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes ;

3° La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades.

La décision motivée peut comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

Le présent article n'est pas applicable :

a) Aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques en application du titre II du livre VI du code du patrimoine ;

b) Aux immeubles protégés au titre des abords en application de l'article L.621-30 du même code ;

c) Aux immeubles situés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable mentionné à l'article L. 631-1 dudit code ;

d) Aux immeubles protégés en application de l'article L.151-19 du présent code. »

Article L.152-6

« Dans les communes appartenant à une zone d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants figurant sur la liste prévue à l'article 232 du code général des impôts et dans les communes de plus de 15 000 habitants en forte croissance démographique figurant sur la liste prévue au dernier alinéa du II de l'article L.302-5 du code de la construction et de l'habitation, il peut être autorisé des dérogations au règlement du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu, dans les conditions et selon les modalités définies au présent article.

En tenant compte de la nature du projet et de la zone d'implantation, l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée :

1° Dans le respect d'un objectif de mixité sociale, déroger aux règles relatives au gabarit et à la densité pour autoriser une construction destinée principalement à l'habitation à dépasser la hauteur maximale prévue par le règlement, sans pouvoir dépasser la hauteur de la construction contiguë

existante calculée à son faîtage et sous réserve que le projet s'intègre harmonieusement dans le milieu urbain environnant ;

2° Dans le respect d'un objectif de mixité sociale, déroger aux règles relatives à la densité et aux obligations en matière de création d'aires de stationnement pour autoriser la surélévation d'une construction achevée depuis plus de deux ans, lorsque la surélévation a pour objet la création de logement ou un agrandissement de la surface de logement. Si le projet est contigu à une autre construction, elle peut également déroger aux règles de gabarit pour autoriser la surélévation à dépasser la hauteur maximale dans les conditions et limites fixées au 1° ;

3° Déroger aux règles relatives à la densité et aux obligations en matière de création d'aires de stationnement et, dès lors que la commune ne fait pas l'objet d'un arrêté au titre de l'article L.302-91 du code de la construction et de l'habitation, aux règles adoptées en application de l'article L.15115 du présent code, pour autoriser la transformation à usage principal d'habitation d'un immeuble existant par reconstruction, rénovation ou réhabilitation, dans la limite d'une majoration de 30 %du gabarit de l'immeuble existant ;

4° Déroger en tout ou partie aux obligations de création d'aires de stationnement applicables aux logements lorsque le projet de construction de logements est situé à moins de 500 mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, en tenant compte de la qualité de la desserte, de la densité urbaine ou des besoins propres au projet au regard des capacités de stationnement existantes à proximité ;

5° Dans le respect d'un objectif de mixité sociale, déroger aux règles de retrait fixant une distance minimale par rapport aux limites séparatives, dans des conditions précisées par décret en Conseil d'Etat, pour autoriser une construction destinée principalement à l'habitation, sous réserve que le projet s'intègre harmonieusement dans le milieu urbain environnant.

Les projets soumis à autorisation de construire bénéficiant d'une dérogation accordée en application du présent article et dont la réalisation présente un intérêt public du point de vue de la qualité ainsi que de l'innovation ou de la création architecturales peuvent obtenir une dérogation supplémentaire aux règles relatives au gabarit et à la surface constructible. L'autorité compétente pour délivrer l'autorisation de construire peut, par décision motivée, après avis de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture mentionnée à l'article L.611-2 du code du patrimoine, accorder cette dérogation supplémentaire, dans la limite de 5 %. »

LOTISSEMENT ET PERMIS VALANT DIVISION

Dans le cas d’un lotissement ou de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme ne sont pas appréciées au regard de l’ensemble du projet, mais au regard de chacun des terrains ou lots issus de la division.

B - CONTENU DU REGLEMENT DU PLU

Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme s'applique à la totalité du territoire de la commune de Fleurines. Il comprend deux parties : le règlement écrit (document n°5a) et le règlement graphique (documents n°5b, 5c et 5d).

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (indicatif U), en zones à urbaniser (indicatif AU), en zone agricole (indicatif A), et en zone naturelle (indicatif N) ; leurs délimitations sont reportées sur le règlement graphique (plans de découpage en zones). Le territoire est ainsi divisé en :

Zones urbaines : (en application de l’article R.151-18 du Code de l’Urbanisme)

Ä Zone UA : zone urbaine correspondant au centre-bourg de Fleurines. Caractérisée par une plus forte densité (nombreuses constructions en R+1+C) et par une mixité fonctionnelle (commerces, services, équipements…), la zone UA couvre la rue du Général de Gaulle (de la ruelle Gentil à l’entrée sud de Fleurines), ainsi que les extrémités ouest des rues de l’Eglise et des Frièges. En zone UA, le bâti est généralement implanté à l’alignement des voies, créant des ambiances de rue minérales. La définition de la zone UA vise à respecter le caractère patrimonial de la partie ancienne de Fleurines, et à en affirmer le caractère.

Ä Zone UB : zone urbaine mixte correspondant aux secteurs qui accompagnent le centrebourg. La zone UB couvre les sections est des rues de l’Eglise et des Frièges, les rues Pasteur et du Puits Berthaud, une portion de la rue du Général de Gaulle, la rue du Lavoir et la partie sud de l’avenue du Clos Vert. Cette zone se caractérise par une hétérogénéité en termes d’architecture : les constructions anciennes côtoient des constructions récentes (pavillons ou collectifs) qui sont venues combler les dents creuses. La zone UB présente généralement des densités plus faibles que la zone UA.

Ä Zone UD : zone urbaine d’habitat diffus correspondant à des extensions urbaines où le bâti est principalement de type pavillonnaire. Les ambiances y sont végétales. Les secteurs concernés sont notamment : les rues de la Raizière, André Frilay, de la Garenne, des Grands Prés, allée des Grouettes et la section pavillonnaire située au nord de la rue du Général de Gaulle. La zone UD comprend un secteur UDa, secteur urbain d’habitat pavillonnaire présentant une densité plus élevée. Ce secteur couvre le quartier Roquesable, où les constructions sont généralement implantées d’une limite séparative à l’autre (maisons en bande).

Ä Zone UE : zone urbaine à vocation économique, correspondant à la zone artisanale et commerciale située au nord du territoire. La zone UE couvre également le centre de dialyse.

Ä Zone UH, zone urbaine correspondant au hameau de Saint-Christophe.

Ä Zone UI : zone urbaine à vocation industrielle, correspondant à la zone industrielle située à l’extrémité nord du territoire.

Ä Zone UP : zone urbaine à vocation d’équipements publics, correspondant aux pôles d’équipements publics, que sont l’école, les terrains de sports et loisirs situés à l’ouest de Fleurines et la station d’épuration.

Zones à urbaniser : (en application de l’article R.151-20 du Code de l’Urbanisme)

Ä Zone 1AU : zone urbanisable dès l’approbation du PLU, à vocation principale d’habitat. Elle se situe entre les rues les rues des Frièges, Pasteur et de l’Eglise.

Ä Zone 2AU : zone urbanisable après modification ou révision du PLU, à vocation principale d’habitat. Elle concerne deux secteurs : le cœur d’îlot situé entre les rues du Puits Berthaud, de Molière, de l’Eglise et du Général de Gaulle ; et l’îlot situé entre la route des Bâtis et le chemin du Lavoir.

Zone agricole : (en application de l’article R.151-22 du Code de l’Urbanisme)

Ä Zone A : zone protégée en raison de la valeur agricole des terres. Sont classées en zone A les parties du territoire communal dont la valeur agricole des terres est reconnue, et qui sont peu sensibles d’un point de vue paysager ou environnemental. Est principalement concerné le grand parcellaire cultivé situé dans la plaine agricole (partie ouest du territoire).

Zone naturelle et forestière : (en application de l’article R.151-24 du Code de l’Urbanisme)

Ä Zone N : zone protégée en raison de la qualité du site, des milieux naturels ou des paysages ; la zone N concerne principalement les bois (forêt d’Halatte, la Montagne) et la butte de Saint-Christophe. La zone N comprend cinq secteurs particuliers : - Secteur Na (agricole), qui est délimité au nord de la butte de Saint-Christophe, pour y

autoriser les constructions agricoles afin de ne pas remettre en cause le développement de l’exploitation existante. - Secteur Nj (jardins) qui se trouve au sud-ouest du village, sur un secteur principalement occupé par des jardins cultivés. - Secteur NL (loisirs) qui couvre les terrains arborés situés entre la rue de la Vallée et la rue Marcel Dassault. L’objectif est de reconnaître l’activité de loisirs de la vallée des Peaux Rouges (accrobranche et paintball), - Secteur NLC (loisirs, constructions) qui couvre les clairières situées dans le parc de l’activité de loisirs de la vallée des Peaux Rouges (accrobranche et paintball). L’objectif est de permettre le développement de l’activité de loisirs en autorisant certaines constructions démontables liées à l’activité, - Secteur Np (équipements publics) : il couvre la piscine communale et ses abords. L’objectif est de permettre une éventuelle extension des équipements existants.

En outre, les documents graphiques font apparaître :

- les terrains classés comme Espaces Boisés à Conserver, à protéger ou à créer au titre des articles L.113-1 et L.113-2 du Code de l’Urbanisme (EBC),

- les espaces boisés à protéger au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme,

- les haies et alignements d’arbres à protéger au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme,

- les murs à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme,

- les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts (ER), en application de l’article L.151-41 du Code de l’Urbanisme,

- les tronçons de voie ne pouvant constituer un accès à des constructions nouvelles,

- les secteurs soumis à des « Orientations d’Aménagement et de Programmation » (document n°4).

C - RECAPITULATIF DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISEES DANS CHAQUE ZONE

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activité de service

Commerce de gros Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Équipements d’intérêt collectif Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

et services publics

Salles d’art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d’exposition

UA UB UD UDa UE UH UI UP 1AU 2AU A

-

±

-

-

-

±

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

+

+

+

+

±

+

±

±

+

-

±

+

+

+

+

±

+

±

±

-

-

-

±

±

±

-

±

±

+

-

-

-

-

±

±

±

-

±

±

+

±

-

-

-

-

-

-

-

±

±

+

-

-

-

-

±

±

±

-

±

±

+

-

-

-

-

±

±

±

-

±

±

-

±

-

-

-

-

-

-

-

±

-

+

+

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

+

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

+

+

+

+

±

±

±

±

±

±

+

+

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

+

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

+

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

±

-

+

-

-

-

-

±

±

±

±

±

±

+

-

-

-

-

-

-

-

-

±

±

+

+

-

-

-

N Na Nj NL NLC Np

±

+

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

±

-

-

-

-

-

±

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

±

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

++++++

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

+

-

-

-

+++

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

- Sous-destination interdite

+ Sous-destination autorisée

± Sous-destination autorisée sous conditions (par exemple conditions de nuisances pour les activités, logements de gardiens pour l’habitat en zone d’activités, etc.) Le détail des conditions figure dans le règlement de chaque zone.

TITRE II

Dispositions applicables aux zones urbaines