Zone 1AU

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATION DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES

1AU-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations

CONSTRUCTIONS Ces dispositions concernent aussi bien les constructions nouvelles que les extensions et les changements de destination des constructions existantes.

Constructions

Destination EXPLOITATION AGRICOLE ET

FORESTIERE

HABITATION

Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

ÉQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Commerce de gros

Activités de services avec accueil de clientèle Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Bureaux et locaux

accueillant du public des

administrations publiques

et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations publiques

et assimilés

Autorisées

X X

X X

Conditionnées / limitées

Interdites

X X

X X X X

X X

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

X X

X

X

X

- dans le volume

d’habitations

existantes,

sans

dépasser une surface

de 50 % de la surface

plancher totale

X

En outre, Les constructions, lorsque les voies publiques et les réseaux existants à la périphérie immédiate de la zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions futures de cette zone, à condition :

- soit qu’elles fassent l’objet d’une opération portant sur l’ensemble de la zone ;

- soit qu’elles fassent l’objet d’une opération comportant au moins 15 lots ou logements,

et sous réserve : - qu’elles ne compromettent pas l’aménagement cohérent de la zone, - qu’elles soient compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Dans le cas de reliquats au sein de la zone après réalisation de l’opération d’ensemble, un nombre de constructions inférieur pourra être autorisé dans cet espace résiduel.

Les ouvrages du réseau public de transport d’électricité et de transport de gaz : Voir –REGLES GENERALES et pièce 6-a (servitudes d’utilité publique) Article 18: Les ouvrages du réseau public de transport d’électricité Article 19: Transports de gaz naturel haute pression

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

Installations techniques d’intérêt collectif et

de services publics

X

Les travaux d’aménagement d’infrastructures routières ainsi que les affouillements et exhaussements du sol qui y sont liés à condition de ne pas compromettre l’aménagement du reste de la zone

Aménagement de parc résidentiel de loisirs

X

Habitations légères de loisirs

X

Intitulé du document : • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent s’inscrire dans l’ordonnancement général du bâti environnant.

Le respect de l’implantation suivant l’ordonnancement de fait du bâti par rapport aux voies peut être imposé pour des raisons paysagères.

Les annexes (abri, garage, piscine,…) peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait, en assurant une bonne insertion avec l’environnement existant.

Des implantations peuvent être refusées ou imposées : - pour éviter de constituer une gêne pour la sécurité publique et de présenter une bonne intégration dans le paysage, − si elles permettent de dégager des vues et perspectives intéressantes, − lorsque l’implantation différente est justifiée par une orientation bioclimatique plus favorable, sous réserve d’une implantation harmonieuse avec l’environnement existant, − pour favoriser la gestion économe des sols et l’intégration paysagère des constructions, notamment les immeubles collectifs, − pour la construction d’équipements publics ou d’intérêt collectifs sous réserve d’un parti d’aménagement en harmonie avec le tissu existant, − lorsqu’une implantation différente est justifiée pour la préservation d’espaces verts protégés ou d’éléments patrimoniaux identifiés au plan,

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

Les constructions peuvent être implantées : - sur une ou plusieurs limites séparatives, - et/ou en observant un retrait d’au moins 3 mètres par rapport à une ou plusieurs limites séparatives.

Ce retrait est mesuré horizontalement entre tout point des bâtiments, ou parties de bâtiment, et les limites séparatives. Ce retrait ne s’applique pas aux versants de toiture qui aboutissent sur les limites séparatives.

De plus, En limites des zones A et N, d’espaces boisés protégés : - les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum des limites pour permettre la

mise en place d'une bande tampon de transition paysagère et écologique conséquente, diversifiée et de qualité en correspondance avec le milieu qu'elle côtoie, - seules les constructions annexes d’une superficie inférieure à 9 m² peuvent être implantées en en limite ou en recul libre, en garantissant une insertion paysagère de qualité.

• Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Il n’est pas fixé de règle.

1AU-2—1-3-Hauteur des constructions

La hauteur maximale d’une construction est la différence altimétrique entre le point le plus élevé de cette construction (cheminées et autres ouvrages techniques exclus) et le niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction.

La hauteur des constructions ne peut excéder : - 9,00 mètres à l’égout ou à l’acrotère - 12,00 mètres au faîtage.

Pour les annexes : la hauteur maximale hors tout est de 4,50 mètres.

Il n’est pas fixé de règle de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt général.

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

Intitulé du document : Aires de stationnement ouvertes au public

X

Dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes

X

Aires d'accueil et terrains familiaux locatifs destinés à l'habitat des gens du voyage

X

Aménagement de terrains bâtis ou non bâtis

pour permettre l'installation de plusieurs

X

résidences démontables

Aménagement de terrain pour installation d’un logement permanent démontable (habitat insolite)

X

sous réserve de leur insertion paysagère

Installations techniques des administrations techniques et assimilées

X

Eoliennes (grand éolien)

X

Carrières

X

Dépôts et stockages de matériaux

X

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

Les surfaces libres de toute construction, aires de stationnement et de circulation, doivent être plantées et paysagées.

Les plantations existantes de haute tige doivent être maintenues ou remplacées par des plantations de port équivalent, sauf exploitation fruitière ou renouvellement du paysagement.

Les essences peu allergisantes doivent être privilégiées.

Les installations traditionnelles de jardins (jeux de plein-air, mobilier pour enfants, etc.) y prennent naturellement leur place.

Rappel - Les espaces libres et paysagers des zones 1AU doivent prendre en compte les principes inscrits dans OAP sectorielles et thématique 3 du PLU « LES FRANGES URBAINES / INTERFACES AGRICOLES ».

• Règles nécessaires au maintien ou à la remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques.

Sans objet.

PLU DE FONTENAY-LE-COMTE – REGLEMENT PLU DOSSIER D’APPROBATION MS n°1

Commune de FONTENAY LE COMTE Plan Local d’Urbanisme

3 – REGLEMENT ECRIT

DOSSIER D’APPROBATION MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 Conseil municipal du 24/09/2024

Vu pour être annexé à la délibération du 24/09/2024

W:\Fontenay_le_Comte\000000-APPROBATION PLU 2023-FLC\003-REGLEMENT\003-FLC-PLU-REGLT-APPRO.doc

TITRE 1 : REGLES GENERALES .................................................................................................................................... 1

Article 1 : Champ d’application territorial du Plan local d’Urbanisme..........................................2 Article 2 : Division du territoire en zones......................................................................................2 Article 3 : Destinations et sous-destinations des constructions ...................................................3 Article 4 : Les Orientations d’Aménagement et de Programmation.............................................3 Article 5 : Dispositions réglementaires graphiques portées au règlement graphique .................4 Article 6 : Application de l’article R.111-27 du code de l’urbanisme ............................................4 Article 7 : Equipements et réseaux ...............................................................................................4 Article 8 : Reconstruction après sinistre........................................................................................6 Article 9: Prise en compte du risque d’inondation........................................................................6 Article 10 : Adaptations mineures.................................................................................................6 Article 11 : Archéologie .................................................................................................................6 Article 12 : Nuisances sonores ......................................................................................................7 Article 13: Clôtures soumises à déclaration préalable..................................................................8 Article 14: Droit de Préemption Urbain ........................................................................................8 Article 15: Permis de démolir........................................................................................................8 Article 16: Plan de Prévention du Bruit dans l’Environnement (PPBE) .........................................8 Article 17: Site Patrimonial Remarquable (SPR) sous forme de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ..........................................................................................................................8 Article 18: Les ouvrages du réseau public de transport d’électricité............................................8 Article 19: Transports de gaz naturel haute pression ...................................................................9

TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES PAR ZONE .................................................................................................... 10

LES ZONES URBAINES............................................................................................................................................................ 11 1. ZONE UA ET SECTEUR UAb................................................................................................................................................ 12

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ................................ 13

UA-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................13 UA-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................18

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 19

UA-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ............................................................19 UA-2—1-1-Emprise des constructions ........................................................................................19 UA-2—1-2-Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques .......20 UA-2—1-3-Hauteur des constructions ........................................................................................21 UA-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................23 UA-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................28 UA-2-4-Stationnement ................................................................................................................30

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 31

2. ZONE UB et secteurs UBc, UBp et UBm ............................................................................................................................ 32

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET USAGES DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ....................................... 32

UB-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................32 UB-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................37

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 38

UB-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ............................................................38 UB-2—1-1-Emprise des constructions ........................................................................................38 UB-2—1-2-Implantations des constructions ...............................................................................39 UB-2—1-3-Hauteur des constructions ........................................................................................40 UB-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................42 UB-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................46 UB-2-4-Stationnement ................................................................................................................49

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 50

3. ZONE UD ........................................................................................................................................................................... 51

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ............................ 51

UD-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................51 UD-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale ......................................................................................54

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 55

UD-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ............................................................55 UD-2—1-1-Emprise des constructions ........................................................................................55 UD-2—1-2-Implantations ............................................................................................................55 UD-2—1-3-Hauteur des constructions........................................................................................56 UD-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................56 UD-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................57 UD-2-4-Stationnement ................................................................................................................59

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 59

4. ZONE UE : secteurs UEa, UEb, UEc, UEi, UEe .................................................................................................................... 60

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ............................ 60

UE-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................60 UE-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................65

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 66

UE-2-1- Volumétrie et implantations des constructions.............................................................66 UE-2—1-1-Emprise des constructions.........................................................................................66 UE-2—1-2-Implantations ............................................................................................................. 66 UE-2—1-3-Hauteur des constructions ........................................................................................68 UE-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................68 UE-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................71 UE-2-4-Stationnement ................................................................................................................74

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 74

LES ZONES A URBANISER ...................................................................................................................................................... 75 1. ZONE 1AU ......................................................................................................................................................................... 76

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATION DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES .............................. 76

1AU-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................76 1AU-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale.....................................................................................79

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 80

1AU-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ..........................................................80 1AU-2—1-1-Emprise des constructions ......................................................................................80 1AU-2—1-2-Implantations ..........................................................................................................80 1AU-2—1-3-Hauteur des constructions ......................................................................................81 1AU-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................82 1AU-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................84 1AU-2-4-Stationnement ..............................................................................................................85

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 85

2. ZONE 1AUei : secteurs 1AUei1 et 1AUei2......................................................................................................................... 86

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATION DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES .............................. 86

1AUei-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations ......................................................................................................86 1AUei-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale..................................................................................88

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 89

1AUei-2-1- Volumétrie et implantations des constructions .......................................................89 1AUei-2—1-1-Emprise des constructions ...................................................................................89 1AUei-2—1-2-Implantations .......................................................................................................89 1AUei-2—1-3-Hauteur des constructions ...................................................................................90

1AUei-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...........................91 1AUei-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................93 1AUei-2-4-Stationnement ...........................................................................................................94

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 94

3. ZONE 1AUd ....................................................................................................................................................................... 95

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ............................ 95

1AUd-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations ......................................................................................................95 1AUd-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale ..................................................................................97

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ............................. 98

1AUd-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ........................................................98 1AUd-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................98 1AUd-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ...............................................................................................................................98 1AUd-2-4-Stationnement ............................................................................................................98

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................ 98

4. ZONE 2AU ......................................................................................................................................................................... 99

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES ............................ 99

2AU-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations .................................................................................................................................99 2AU-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale...................................................................................101

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ........................... 102

2AU-2-1- Volumétrie et implantations des constructions ........................................................102 2AU-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................102 2AU-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions .............................................................................................................................102 2AU-2-4-Stationnement ............................................................................................................102

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX .......................................................................................................................... 102

LA ZONE AGRICOLE ............................................................................................................................................................. 103 1. ZONE A, SECTEURS Ap, STECAL Aei, AL et Av .................................................................................................................. 104

CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES .......................... 104

A-1-1- Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations ...............................................................................................................................104 A-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale .......................................................................................107

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ........................... 108

A-2-1- Volumétrie et implantations des constructions.............................................................108 A-2—1-1-Emprise des constructions.........................................................................................108 A-2—1-2-Implantations ............................................................................................................. 109 A-2—1-3-Hauteur des constructions.........................................................................................111 A-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................112 A-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions .............................................................................................................................118 A-2-4-Stationnement ................................................................................................................. 120

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX .......................................................................................................................... 120 LES ZONES NATURELLES...................................................................................................................................................... 121 1. ZONE N et secteurs Nd, Nj, Np et Nt............................................................................................................................... 122 CHAPITRE 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATIONS DES SOLS, USAGES ET ACTIVITES .......................... 122

N-1-1-Autorisations et limitations d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités / Affectation des sols, activités, destinations et sous-destinations des constructions et installations ...............................................................................................................................122 N-1-2 -Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................125

CHAPITRE 2 : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ........................... 126

N-2-1- Volumétrie et implantations des constructions.............................................................126 N-2-1-1-Emprise des constructions...........................................................................................126 N-2-1-2-Implantations des constructions..................................................................................127 N-2-1-3-Hauteur des constructions...........................................................................................128 N-2-2- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................129 N-2-3-Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions .............................................................................................................................133 N-2-4-Stationnement ................................................................................................................135

CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX .......................................................................................................................... 136 ANNEXES ...............................................................................................................................................................137

Annexe 1 – LISTE DES SERVITUDES DE REALISATION DE LOGEMENTS AIDES DELIMITES EN APPLICATION DE L’ARTICLE L.15115 DU CODE DE L’URBANISME ........................................................................................................................................... 138 Annexe 2 – LEXIQUE NATIONAL DE L’URBANISME - DEFINITIONS ..................................................................................... 139 Annexe 3 - NORMES EN MATIERE DE STATIONNEMENT .................................................................................................... 145 Annexe 4 – ARRETE DE ZONAGE ARCHEOLOGIQUE............................................................................................................ 147

TITRE 1 : REGLES GENERALES

Article 1 : Champ d’application territorial du Plan local d’Urbanisme

Le présent règlement s’applique à la totalité du territoire de la commune de FONTENAY LE COMTE, à l’exception du périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR), dans lequel le PSMV s’applique.

Article 2 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme comporte 4 types de zones : - La zone urbaine : « zone U » - La zone à urbaniser : « zone AU » - La zone agricole : « zone A » - La zone naturelle et forestière : « zone N »

Les différents zonages sont reportés au règlement graphique du Plan Local d’Urbanisme (plan de zonage). Les zones comprennent des secteurs.

LES ZONAGES DU PLU

UA

UAb

UB UBp UBc UBm UEa UD UEb1 UEb2

UEb3

UEb4 UEb5 UEc UEi1 UEi2 UEi3 UEi4 UEe

zone urbaine traditionnelle extensions du centre historique, faubourgs de centre-ville secteur urbain traditionnel noyaux de bourgs Charzais, Saint-Médard, Boisse, Grange zone urbaine principalement résidentielle (extensions) secteur urbain à vocation résidentielle avec OAP Secteur de renouvellement urbain Les Moulins-Liot secteur urbain à potentiel de mutation future (moyen-long terme) zone économique – activités liées à l’aérodrome zone d’équipements d’intérêt collectif zone d’activités mixtes Vendéopôle 1 zone d’activités mixtes Vendéopôle 2 zones d’activités mixtes Moulin Bertin I et II zone d’activités mixtes Saint-Médard zone d’activités mixtes Route de Niort zone d’activités PIASV zones d’activités commerciales des 3 Canons et de Saint-Médard zone d’activités industrielles du Seillot zone d’activités industrielles des Champs Blancs/ Route de Niort zone d’activités industrielle Route de Sérigné zone d’activités industrielle du Seillot (friche) secteur d’installations photovoltaïques (Seillot)

1AU 1AUei1

1AUei2

1AUd

2AU

A Ap Aei AL Av N Np Nd Nj Nt

3

zone à urbaniser à vocation principale d’habitat zone à urbaniser à vocation principale d’activités industrielles et artisanales Extension de la zone d’activités du Seillot zone à urbaniser à vocation principale d’activités industrielles et d’entrepôts Zone d’activités Les Genâts zone à urbaniser d’intérêt collectif (extension du Pôle Santé) zone à urbaniser à vocation habitat (zone fermée à l’urbanisation) zone agricole secteur agricole à forte sensibilité environnementale (inventaires) STECAL réservé aux activités artisanales et industrielles STECAL réservé aux activités de loisirs (piste automobile-karting) Secteurs de l’aire des gens du voyage et de l’aire de grand passage zone naturelle secteur naturel strictement protégé (Natura 2000) secteur naturel d’équipements d’intérêt collectif (Plaine de Sports, STEP) secteur de jardins ouvriers secteur de valorisation touristique Château de Terre Neuve

Article 3 : Destinations et sous-destinations des constructions

Le présent document se réfère aux destinations et sous-destinations définies par l’arrêté du 10 novembre 2016.

Article 4 : Les Orientations d’Aménagement et de Programmation

Le PLU comporte des OAP sectorielles. Les secteurs soumis à Orientation d’Aménagement et de Programmation, identifiés aux documents graphiques du PLU au titre de l’article R.151-6 du Code de l’Urbanisme, sont soumis à des conditions d’aménagement : pièce numéro 5 du PLU.

Le PLU comporte des OAP thématiques. OAP THEMATIQUE N°1 - IMPLANTATION DU BATI DANS LES QUARTIERS NEUFS OAP THEMATIQUE N°2 – ECONOMIE PARCELLAIRE ET EVOLUTIVITE OAP THEMATIQUE N°3 – LES FRANGES URBAINES / INTERFACES AGRICOLES OAP THEMATIQUE N°4 – CONCEPTION BIOCLIMATIQUE DES CONSTRUCTIONS OAP THEMATIQUE N°5 – CORRIDORS ECOLOGIQUES

Article 5 : Dispositions réglementaires graphiques portées au règlement graphique

Le document graphique du règlement identifie, localise, délimite ou précise : - Au titre de l’article L.151-41 du Code de l’Urbanisme, les emplacements réservés - Au titre de l’article L.151-15 du code de l’urbanisme, la servitude de réalisation de logements locatifs sociaux - Au titre de l’article L.151.41-5° du Code de l’Urbanisme, la servitude de «gel» - Au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme : les éléments bâtis à valeur culturelle, historique ou architecturale (patrimoniale), les éléments paysagers : o alignements d’arbres, o espaces boisés, o espaces verts - Au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme, les éléments de paysage protégés pour des motifs d’ordre écologique, notamment pour la préservation le maintien ou la remise en état des continuités écologiques : o haies - Au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme, pour des motifs d’ordre écologique : o zones humides - Au titre de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme, les bandes inconstructibles de part et d’autre des axes de déviation et des voies classées à grande circulation, - Les périmètres des quartiers ou secteurs sur lesquels les OAP sont applicables.

Article 6 : Application de l’article R.111-27 du code de l’urbanisme

Rappel : «Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »

Article 7 : Equipements et réseaux

Desserte par les voies publiques ou privées

• Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

- Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès est établi sur la voie où la gêne pour la voirie est moindre. - Les voies nouvelles doivent être aménagées de façon à favoriser la mixité des circulations. Ces voies doivent être dimensionnées et recevoir un traitement en fonction de l’importance et de la destination des constructions qu’elles desservent.

• Les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets et de garantir la défense contre l’incendie et la protection civile.

- Les constructions, installations ou équipements à usage d’habitation, ou établissements recevant du public, doivent être facilement accessibles pour la collecte des déchets ou à défaut prévoir un point de collecte facilement accessible. - Les constructions, installations ou équipements à usage d’habitation, ou établissements recevant du public, doivent être facilement accessibles pour les secours et être dotées des points de réseaux incendie de proximité.

Desserte par les réseaux

• Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau - Toute construction ou installation qui, par sa destination et son usage, nécessite l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes.

• Les conditions de desserte des terrains par les réseaux d’assainissement - Les constructions, les installations implantées dans un secteur n’ayant pas d’assainissement collectif, mais dont la mise en collectif est prévue au schéma directeur d’assainissement de la commune, doit mettre en place un assainissement individuel permettant facilement le raccordement au système collectif quand ce dernier sera déployé. - Toute construction neuve doit être raccordée au réseau collectif des eaux usées si ce dernier est présent. - Lorsque la collectivité réalise des extensions de réseau d’assainissement les propriétaires ont 2 ans max pour se raccorder au nouveau réseau. - L’évacuation directe des eaux usées est interdite dans les fossés, cours d’eau et réseaux pluviaux.

• Les conditions pour limiter l’imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement. - Les eaux de surface y compris de ruissellement seront traitées à la parcelle ou à l’unité foncière et ne doivent pas engendrer de nuisances sur le foncier voisin. - A titre dérogatoire, en cas d’impossibilité de conserver les eaux pluviales sur la parcelle (manque d’espace, nature des sols...), ou d’interdiction règlementaire, un rejet régulé pourra être autorisé dans le réseau collecteur strict ou sur le domaine public, sous réserve de l’accord du gestionnaire - « Sauf indication contraire mentionnée dans un Schéma Directeur des Eaux Pluviales (en cours de définition à la date d'approbation du PLU), le stockage et les ouvrages de régulation seront dimensionnés de façon à limiter à, au plus, 3 l/s/ha de terrain aménagé ». - Les dispositions du SDAGE et du SAGE en vigueur doivent être respectées.

- Les constructions, installations ou équipements réalisés sur le terrain doivent limiter au mieux l’imperméabilisation des sols et les rejets d’eaux pluviales :

− Par des aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales, − Par des mesures propres à limiter l’imperméabilisation des sols et à assurer la maîtrise du débit

et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, − Le rejet sur le domaine public doit être en accord avec le gestionnaire public de voirie.

• Les conditions de desserte et les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d’infrastructures électriques et réseaux de communications électroniques

- Pour toute construction ou installation nouvelle, lorsque les réseaux publics électriques et téléphoniques sont souterrains, les branchements particuliers doivent l'être également sauf difficulté technique reconnue par le service concerné. - Dans le cas d’opération d’ensemble sur un immeuble existant,

− Le raccordement au réseau public doit être fait en souterrain ; s’il y a impossibilité d'alimentation souterraine, le raccordement peut être assuré en façade par câbles torsadés pour l'électricité et par câbles courants pour le téléphone,

− Les branchements aux réseaux publics doivent faits par l’intérieur ; en cas d’impossibilité technique, ils peuvent être réalisés en façade par câbles torsadés pour l'électricité et par câbles courants pour le téléphone.

Tout projet de construction, travaux ou aménagement, doit prévoir les espaces et réservations nécessaires au développement des infrastructures et réseaux de communications électroniques (fibre optique, etc.)

Article 8 : Reconstruction après sinistre

Art L.111-5 du Code de l’Urbanisme : « lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement ».

La reconstruction après sinistre d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiment à l’identique sous réserve que la reconstruction :

- Propose la même destination que le bâtiment démoli ou sinistré, - Ne soumette pas les occupants à un risque certain et prévisible de nature à les mettre en danger.

La reconstruction partielle ou totale peut présenter une configuration différente (tels qu’emprise au sol, hauteur, bâtiments séparés, etc.) dès lors qu’elle se justifie pour répondre à un motif de salubrité et/ou de sécurité en rapport avec les normes et dispositions réglementaires propres à l’occupation concernée.

Article 9: Prise en compte du risque d’inondation

Dans le secteur soumis au risque inondation, les dispositions du plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRI) et de la doctrine associée à la carte d’aléas (PAC Etat 2023) s’appliquent (annexe n°6.a3 du PLU).

Article 10 : Adaptations mineures

« Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes » (extrait de l’article L123-1-9 du code de l’urbanisme) ».

Article 11 : Archéologie

Rappel de l’article R.111.3-2 du Code de l’Urbanisme : « Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ».

Le titre III (« Des découvertes fortuites ») de la loi du 27 septembre 1941, portant sur la réglementation des fouilles archéologiques, impose la déclaration de toute découverte archéologique fortuite soit auprès du Maire de la commune qui avertit le Préfet soit auprès du Service Régional de l’Archéologie. : « Lorsque par suite de travaux ou d’un fait quelconque, des monuments, des ruines (…), ou généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l’histoire, l’art, l’archéologie ou le numismatique sont mis au jour, l’inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire de l’immeuble où ils ont été découverts sont tenus d’en faire la déclaration immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet. Celui-ci avise le ministre des affaires culturelles ou son représentant. (…). Le propriétaire de l’immeuble est responsable de la conservation provisoire des monuments, substructions ou vestiges de caractère immobilier découverts sur ces terrains (…) ».

La loi n°80-532 du 15 juillet 1980, relative à la protection des collections publiques contre les actes de malveillance, protège les vestiges archéologiques de toute dégradation ou destructions intentionnelles, elle prévoit des sanctions pénales pour quiconque porte atteinte aux monuments ou collections publiques, y compris les terrains comprenant des vestiges archéologiques.

La loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive, modifiée par la loi n°2003-707 du 1er août 2003, dans son article 2, énonce le principe selon lequel l’État doit veiller à la « conciliation des exigences respectives de la recherche scientifique, de la conservation du patrimoine ». Rappel des décrets d’application du 16 janvier 2002 : Le décret n°2002-89 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive. En particulier le décret n°2002-89 s’applique aux secteurs qui abritent des sites archéologiques majeurs, protégés également au titre de des Monuments Historiques. « Art. 1er – Les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu’après accomplissement des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique définies par la loi du 17 janvier 2001 susvisée. » Le décret n°2002-90 portant statut de l’Institut national de recherches archéologiques préventives.

Lorsque aura été prescrite la réalisation de fouilles archéologiques préventives, le permis de construire conformément à l’article L 424.2.4 du Code de l’Urbanisme, complété par la loi précitée, indiquera que les travaux de constructions ne peuvent pas être entrepris avant l’achèvement de ces fouilles.

Le décret 2004-490 du 3 Juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive : saisine systématique de la Direction régionale des Affaires Culturelles pour les dossiers d’urbanisme concernant les lotissements et les ZAC d’une surface supérieure à 3 ha et mise en place de zones de saisine archéologique à l’intérieur desquels tous les dossiers d’urbanisme doivent être transmis à la Direction régionale des Affaires Culturelles.

Le Code du Patrimoine (Livre V, relatif à l’archéologie préventive et aux fouilles archéologiques programmées et découvertes fortuites) : Application de l’article L.522-5 du Code du Patrimoine relatif aux sites archéologiques répertoriés à la Carte archéologique nationale et l’article L.531-14 concernant les décou