Règlement du PLU de Forbach : le texte intégral

Dispositions générales

4 articles, qui valent dans toutes les zones

En-tête du document

RÉVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE

FORBACH

4.1 - RÈGLEMENT ECRIT

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil municipal en date du 13/06/2025 approuvant

le projet de PLU révisé de la commune de Forbach

Sommaire

Titre I ................................................................................................................................................ 6

Dispositions générales .................................................................................................................. 6

• ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN....................................................................7 • ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES........................................................................................7 • - Les zones urbaines (dites "zones U")..................................................................................................................7 • - Les zones à urbaniser (dites "zones AU") ..........................................................................................................7 • - Les zones naturelles et forestières (dites "zones N")........................................................................................8 • ARTICLE 3 – DISPOSITIONS RÈGLEMENTAIRES APPLICABLES À L’ENSEMBLE DES ZONES ..........9 • ARTICLE 4 – DISPOSITIONS RÈGLEMENTAIRES APPLICABLES À L’ENSEMBLE DES ZONES URBAINE (U) ET À URBANISER (1AU, 2AU) .............................................................................................................13 • ARTICLE 5 – APPLICATION DU RÈGLEMENT .................................................................................................16 • ARTICLE 6 - ADAPTATIONS MINEURES...........................................................................................................16 • ARTICLE 7 – PROTECTION CONTRE LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES .................16

Titre II ............................................................................................................................................. 17

Dispositions applicables aux zones urbaines.......................................................................... 17

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA........................................................................ 18

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 18

• ARTICLE UA 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS ...................................................................18 • ARTICLE UA 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ETACTIVITÉS ............................................................................................................................20

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES .... 20

• ARTICLE UA 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ....................................20 • ARTICLE UA 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................23 • ARTICLE UA 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................25 • ARTICLE UA 6 – STATIONNEMENT ................................................................................................................26 • ARTICLE UA7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................26

ZONE UB........................................................................................................................................ 28

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 28

• ARTICLE UB 1 – DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS .................................................................28 • ARTICLE UB 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ETACTIVITÉS ............................................................................................................................30

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....30

• ARTICLE UB 3 – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ...................................30 • ARTICLE UB 4 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ...................................................................................................................................................................34 • ARTICLE UB 5 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NONBATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................34 • ARTICLE UB 6 - STATIONNEMENT .................................................................................................................34 • ARTICLE UB7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................35

ZONE UC........................................................................................................................................ 37

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 37

• ARTICLE UC 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS...................................................................37 • ARTICLE UC 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS ...........................................................................................................................38

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....39

• ARTICLE UC 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ....................................39

• ARTICLE UC 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................39 • ARTICLE UC 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................40 • ARTICLE UC 6 - STATIONNEMENT .................................................................................................................40 • ARTICLE UC7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................41

ZONE UE ........................................................................................................................................ 42

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 42

• ARTICLE UE 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS ...................................................................42 • ARTICLE UE 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ETACTIVITÉS ............................................................................................................................43

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....44

• ARTICLE UE 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ....................................44 • ARTICLE UE 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................44 • ARTICLE UE 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................44 • ARTICLE UE 6 - STATIONNEMENT .................................................................................................................44 • ARTICLE UE7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................45

ZONE UX ........................................................................................................................................ 47

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 47

• ARTICLE UX 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS ...................................................................47 • ARTICLE UX 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ETACTIVITÉS ............................................................................................................................48

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....49

• ARTICLE UX 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ....................................49 • ARTICLE UX 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................50 • ARTICLE UX 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ETABORDS DES CONSTRUCTIONS .........................................................................................................51 • ARTICLE UX 6 - STATIONNEMENT .................................................................................................................51 • ARTICLE UX7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................51

ZONE UY ........................................................................................................................................ 53

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 53

• ARTICLE UY 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS ...................................................................53 • ARTICLE UY 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ETACTIVITÉS ............................................................................................................................54

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....54

• ARTICLE UY 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ....................................54 • ARTICLE UY 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................55 • ARTICLE UY 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ETABORDS DES CONSTRUCTIONS .........................................................................................................55 • ARTICLE UY 6 - STATIONNEMENT .................................................................................................................55 • ARTICLE UY7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................56

Titre III ............................................................................................................................................ 57

Dispositions applicables aux zones à urbaniser ..................................................................... 57

ZONE 1AU...................................................................................................................................... 58

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 58

• ARTICLE 1AU 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS.................................................................58

• ARTICLE 1AU2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONSET ACTIVITÉS ............................................................................................................................59

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....60

• ARTICLE 1AU 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ..................................60 • ARTICLE 1AU 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................60 • ARTICLE 1AU 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................61 • ARTICLE 1AU 6 - STATIONNEMENT...............................................................................................................61 • ARTICLE 1AU7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX..........................................................................................61

ZONE 2AU...................................................................................................................................... 63

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 63

• ARTICLE 2AU 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS.................................................................63 • ARTICLE 2AU 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONSET ACTIVITÉS ............................................................................................................................64

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ETPAYSAGÈRES ....64

• ARTICLE 2AU 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ..................................64 • ARTICLE 2AU 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................................................................................................................................................64 • ARTICLE 2AU 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................64 • ARTICLE 2AU 6 - STATIONNEMENT ...............................................................................................................64 • ARTICLE 2AU7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX..........................................................................................65

Titre IV ............................................................................................................................................ 66

Dispositions applicables aux zones naturelles et forestières ............................................... 66

ZONE N .......................................................................................................................................... 67

SECTION I - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS ............... 67

• ARTICLE N1 : DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS .......................................................................67 • ARTICLE N2 : LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS ...........................................................................................................................68

SECTION II - CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE .... 69

• ARTICLE N3 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ........................................69 • ARTICLE N4 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

69 • ARTICLE N5 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DESCONSTRUCTIONS ......................................................................................................................70 • ARTICLE N6 : STATIONNEMENT .....................................................................................................................70 • ARTICLE N7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...............................................................................................70

ANNEXES ...................................................................................................................................... 72

1. DÉFINITION DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS AUX ÉQUIPEMENTSET DES SERVITUDES MENTIONNÉS.....73

À L'ARTICLE L.151-41 DU CODE DE L'URBANISME ..................................................................................... 73

• Rappel (article L.152-2 du Code de l'Urbanisme) ...............................................................................................73 • Article L.151-41 ........................................................................................................................................................73 • Article L.230-1...........................................................................................................................................................73 • Article L.230-2...........................................................................................................................................................73 • Article L.230-3...........................................................................................................................................................74 • Article L.230-4...........................................................................................................................................................74 • Article L.230-5...........................................................................................................................................................74 • Article L.230-6...........................................................................................................................................................74

2. DÉFINITION DE LA SURFACE DE PLANCHER ........................................................................................... 75

• Article R.111-22 du Code de l'Urbanisme ............................................................................................................75

3. DÉFINITION DES DISPOSITIONS FAVORISANT LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE .......................... 76 ET LES ÉNERGIES RENOUVELABLES DANS LES CONSTRUCTIONS ............................................................... 76

• Article L.111-16 du Code de l'Urbanisme.............................................................................................................76 • Article L.111-17 du Code de l’Urbanisme.............................................................................................................76 • Article L.111-18 du Code de l’Urbanisme.............................................................................................................76 • Article R.111-23 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................76 • Article R.111-24 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................77

4. PROTECTION DES ÉLÉMENTS REMARQUABLES DU PAYSAGE ET DU PATRIMOINE ..................................78

Titre I Dispositions générales

Le présent règlement est établi conformément aux dispositions du Code de l'Urbanisme.

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Forbach.

Article 2DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le présent Plan Local d'Urbanisme est entièrement divisé en zones urbaines (U), à urbaniser (AU) et naturelles et forestières (N).

- Les zones urbaines (dites "zones U")

« Les zones urbaines sont dites " zones U ". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. »

Les zones urbaines ("zones U") auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres duTitre II du présent règlement sont :

- UA : correspondant au centre-ville qui concentre commerces, services, équipement et logements

Elle comprend quatre secteurs : UAa, UAb, UAd, UAe

- UB : zone résidentielle où l’urbanisation s’est réalisée au coup par coup ou par le biais d’opérations d’ensemble

Elle comprend les secteurs suivants : UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg, UBk, UBm, Ubn.

- UC : zone résidentielle qui concentre les grands ensembles d’habitat - UE : zone réservée aux équipements publics et collectifs - UY : zone d‘activités économiques où le commerce est autorisé - UX : zone d‘activités économiques à dominante industrielle

- Les zones à urbaniser (dites "zones AU")

«Les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone. »

Les zones à urbaniser ("zones AU") auxquelles s'appliquent les dispositions des différentschapitres du Titre III du présent règlement sont :

- 1AU : zone d’urbanisation future résidentielle - 2AU : zone d’urbanisation fermée à l’urbanisation à l’approbation du PLU. Cette

dernière comprend un secteur 2AUe dédié à la réalisation d’équipements publics.

Les zones 1AU sont couvertes par des orientations d’aménagement et de programmation, auxquelles il convient de se référer (cf. pièce 3 du présent dossier de PLU).

- Les zones naturelles et forestières (dites "zones N")

« Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ". Peuvent être classés en zone naturelleet forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt,notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;

4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;

5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

Peuvent être autorisées en zone N :

1° Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière, ou austockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricoleagréées ;

2° Les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de destination et aménagements. »

Les zones naturelles ("zones N") auxquelles s'appliquent les dispositions des différents chapitres duTitre II du présent règlement sont :

- Ng : zone d’exploitation de la carrière et sa zone d’extension - Nj : zone de jardins

- Nl : zone dédiée aux loisirs - Np : zone concernée par la problématique de pollution des sols - Nzh : zone correspondant aux zones humides du SAGE

Les limites de ces différentes zones et des secteurs figurent sur le règlement graphique.

Article 3DISPOSITIONS RÈGLEMENTAIRES APPLICABLES À L’ENSEMBLE DES ZONES

➢ Principes généraux

▪ Les dispositions énoncées ci-dessous s’appliquent par défaut à l’ensemble des zones et secteurs du PLU sauf règle particulière dans le règlement propre à chaque zone.

▪ Le calcul de hauteur des constructions, murs et clôtures est réalisé à partir du point le plus bas du terrain naturel avant remaniement.

▪ Rappels :

• Sur le phénomène de retrait-gonflement des argiles, les dispositions constructives pour les immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements dans les zones de susceptibilité moyenne à forte sont définies par l’arrêté ministériel du 22 juillet 2020.

• Dans la zone à potentiel radon identifiée dans la commune (Zone 2 – Potentiel radon faible), les établissements d’enseignement y compris les bâtiments d’internat, les établissements d’accueil collectif d’enfants de moins de six ans, les établissements sanitaires, sociaux et médicaux-sociaux avec capacité d’hébergement, les établissements thermaux et les établissements pénitentiaires, lorsque les résultats de mesurages existants dans ces établissements dépassent le niveau de référence sont concernés par l’obligation de mesurage de l’activité volumique en radon suivie d’éventuelle mesures de réduction de l’exposition.

• La commune est concernée par la présence de sites et sols pollués ; sur ces sites les occupations et utilisations du sols peuvent être soumis à interdiction, limitation et/ou prescriptions conformément à la circulaire du 8 février 2007 relative aux sites et sols pollués.

• La commune est concernée par une zone de risque de faille, dont le périmètre est reporté sur le règlement graphique. Une bande de sécurité de 40 mètres de part et d’autre de la ligne est à respecter. Au sein de cette bande, les projets soumis à autorisation d’urbanisme devront comprendre des mesures permettant d’attester la capacité des constructions et occupations du sol envisagées à admettre les remontées différentielles définies dans l’annexe afférente.

• La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d’Inondation -PPRI) dont la cartographie et les dispositions sont annexées au dossier de PLU.

• La commune est concernée par le risque de remontée de la nappe des Grès du Trias inférieur (GTI) et un périmètre des engagements de l’Etat. La cartographie des niveaux de risque et de ces engagements est annexée au dossier de PLU.

• La commune est soumise à un risque sismique dit « très faible ».

• La commune est concernée par un risque de mouvement de terrain et de gaz de mine identifié dans le PAC en date du 07 avril 2009. Sur ces sites les occupations et utilisations du sols peuvent être soumis à interdiction, limitation et/ou prescriptions, conformément aux prescriptions édictées dans ledit PAC.

• La commune est concernée par le risque d’effondrement de cavités souterraines. Quatre sites d’ores et déjà touchés sont identifiés sur la cartographie annexe, de même qu’un ouvrage civil.

• La commune est traversée par des canalisations de transport de matières dangereuses (TMD).

Ces canalisations sont entourées de servitudes limitant la constructibilité dans leur périmètre proche. Ces servitudes sont reportées sur la cartographie annexe. Concernant la canalisation TPF, les dispositions constructives afférentes sont indiquées dans le PAC en date du 14 février 2011.

• La commune compte 13 Installations Classées pour la Protection de l’Environnement.

• Par exception, l’édification de bâtiments agricoles est autorisée en dehors des zones urbanisées dans la bande de 100 mètres délimitée de part et d’autre de l’autoroute A320.

• En cas de reconversion de friche, il est demandé la réalisation d’une étude de sol pour caractériser les éventuelles pollutions présentes, une évaluation quantitative des risques sanitaires (EQRS) et un plan de gestion des pollutions (dépollution du site en cas de pollution avérée avant toute ouverture à l’urbanisation) avec une analyse résiduelle des risques démontrant la compatibilité des usages futurs avec le site après traitement.

➢ Emplacements réservés (article L.151- 41 du Code de l’urbanisme)

Les emplacements réservés suivants sont établis et reportés sur le règlement graphique du PLU :

N°

Objet

Bénéficiaire Surface en m²

1

Extension du parking

Commune

1888

Liaison rue des Jardins - zone Naturelle du

2

Kaninchenberg

Commune

594

3

Bassin de retenue des eaux pluviales

Commune

27921

4

Liaison rue Bauer- zone 2AU du Kaninchenberg

Commune

881

5

Requalification de la place Jeanne d'Arc

Commune

768

➢ Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, construction et activités, destinations et sous-destinations

▪ A l’exception des opérations relevant des équipements d’intérêt collectif et services publics, les affouillements et exhaussements des sols autres que strictement nécessaires à la réalisation d’une construction autorisée sont interdits.

▪ En dehors des espaces urbanisés de la commune, les constructions et installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe de l’autoroute A320. Cette interdiction ne s’applique cependant pas :

• Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;

• Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; • Aux bâtiments d’exploitation agricole ; • Aux réseaux d’intérêt public ; • Aux infrastructures de production d’énergie solaire, photovoltaïque ou thermique ; • Aux constructions existantes qui feraient l’objet d’un changement de destination, de travaux de

réfection ou d’extension ▪ Dans les zones non couvertes par les engagements de l’Etat dans le cadre du risque de remontée

de nappe annexées au PLU, les sous-sols sont interdits.

➢ Volumétrie et implantation des constructions

▪ L’implantation des constructions est calculée à partir du nu extérieur de la façade.

▪ A l’exception des constructions existantes et en dehors de la zone urbaine, les constructions et murs respectent un retrait de 10 mètres de part et d’autre des cours d’eau et des fossés identifiés sur le règlement graphique.

10 10

▪ Les constructions et murs neufs respectent : o un recul de 30 mètres par rapport à la lisière des espaces boisés classés o un recul de 50 mètres par rapport aux espaces relevant du régime forestier.

▪ Les reconstructions à l’identique après sinistre, les réhabilitations et la construction d’annexes nonhabitables sont autorisées dans un périmètre de risque, à l’exclusion des zones de risque inondation, ou au sein des marges citées aux points 1 et 2 à condition :

• Qu’une reconstruction différente ne soit pas possible en raison de la présence d’un autre risque ou de la configuration parcellaire de l’unité foncière concernée

• Que le sinistre ne soit pas dû à l’aléa connu sur l’emprise de la construction • Que l’emprise de la construction ne soit pas concernée par l’aléa retrait-gonflement des

argiles

▪ En sein des périmètres de risques d’inondation :

• Seules les réhabilitations et la construction d’annexes non habitables de bâtiments existants à la date d’opposabilité du PLU sont autorisées à condition :

o Que les réseaux techniques soient mis hors d’eau o Que les citernes et cuves soient suffisamment ancrées pour résister aux effets de crue

ou, à défaut, être installés au-delà de la côte de crue extrême o Que les clôtures éventuellement posées présentent une structure ajourée ne faisant

pas obstacle au passage de l’eau

• Les sous-sols sont interdits

▪ Une dérogation aux règles d’implantation vis-à-vis du domaine et des emprises publics prévues dans la zone concernée peut être accordée dans les cas où :

• Des travaux sont entrepris sur une construction existante afin : o d’en améliorer la performance énergétique o de la rendre accessible aux personnes à mobilité réduite o de créer une extension

• La nouvelle construction peut s’aligner avec une construction existante et ainsi créer un ensemble architectural cohérent avec elle

▪ Dans le cas d’une reconstruction, le bâtiment neuf respecte :

• Soit la volumétrie et l’implantation préexistante • Soit les règles édictées dans le règlement de la zone concernée

▪ Les règles de hauteur des constructions ne s’appliquent pas aux édifices monumentaux tels que les églises et clochers.

▪ Le calcul de la hauteur des constructions exclue les ouvrages indispensables de faible emprise tels que les souches de cheminée.

➢ Qualité architecturale, urbaine et paysagère

▪ Au sein des périmètres de protection des monuments classés et inscrits au titre des Monuments 11 11

Historiques et figurant sur le règlement graphique du PLU sous l’appellation Servitude AC1, l’avis conforme de l’Architecte des bâtiments de France sera sollicité conformément à la règlementation en vigueur. Cet avis pourra comporter des dispositions complémentaires sur la qualité architecturale, urbaine et paysagère du projet de construction soumis à demande d’autorisation d’urbanisme.

▪ Conformément à l’article L.111-16 du Code de l’urbanisme, nonobstant les règles relatives à l'aspect extérieur des constructions des plans locaux d'urbanisme, des plans d'occupation des sols, des plans d'aménagement de zone et des règlements des lotissements, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable, y compris lorsque ces dispositifs sont installés sur les ombrières des aires de stationnement. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant. La liste des dispositifs, procédés de construction et matériaux concernés est fixée par décret.

➢ Trame Verte et Bleue

▪ Les constructions, aménagements et occupations des sols des terrains concernés par la trame verte intègrent les préconisations et les dispositions propres à chaque typologie de continuités définies selon les milieux (forêts ou zones humides) par l’orientation d’aménagement et de programmation Trame Verte et Bleue du PLU.

➢ Éléments remarquables du paysage prévus aux articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’urbanisme

▪ Sauf pour motif relevant de la sécurité ou de la salubrité publique, la destruction de tout élément paysager repéré sur le règlement graphique est interdite.

▪ Tout déplacement est toléré à condition de conserver l’élément paysager sur le domaine public ou en limite du domaine public, ou sur le domaine privé, si celui-ci reste visible depuis le domaine public.

▪ Les coupes et abattages d’arbres ou défrichements d’éléments remarquables du paysage sont autorisés s’ils entrent dans le cadre de la réalisation d’un projet ou de travaux d’intérêt général, ou d’ouvrages, d’infrastructures, d’équipements d’intérêt collectif, ou de dispositifs de production d’énergie renouvelable.

➢ Éléments techniques des constructions

▪ A l’exclusion des ouvrages de troisième catégorie, l’équipement des réseaux d’électricité est réalisé en souterrain.

▪ Les coffrets renfermant les compteurs, les boîtes de branchements et les boîtes aux lettres sont intégrés dans un mur technique ou dans le dispositif de clôture installé autour de l’unité foncière.

▪ Les citernes et cuves sont masqués ou placés de façon à être le moins visibles possible depuis l’espace public.

▪ Sont autorisés les matériaux ou les techniques innovantes découlant de la mise en œuvre d’une démarche relevant de la haute qualité environnementale ou de l’utilisation d’énergies renouvelables (panneaux solaires et les cellules photovoltaïques…).

▪ Leur usage est soumis aux conditions suivantes :

- Les panneaux solaires et les cellules photovoltaïques sont intégrés à la toiture.

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- Les superstructures et éléments techniques dépassant de la toiture sont, autant que faire se peut, regroupés sur la toiture (éolienne, cheminée, antenne…).

- Les éoliennes sur mât de moins de 12 mètres respectent un recul au moins égal à la moitié de sa hauteur hors tout, sans pouvoir toutefois être inférieur à 3 mètres, vis-àvis de toutes les limites séparatives.

- Conformément au Règlement Routier Départemental de la Moselle, les éoliennes devront être implantées à une distance minimale égale à leur hauteur totale (mat + pale) par rapport au bord des chaussées départementales.

- Les systèmes de climatisation et les pompes à chaleur ne pourront pas être installés en façade principale donnant sur rue et devront être le moins visibles possible ou masqués depuis le domaine public.

➢ Équipements d’intérêt collectif et services publics

▪ Sauf mention contraire dans les articles concernés dans chaque zone, ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics les règles relevant des articles suivants :

• Volumétrie et de l’implantation des constructions • Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère • Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

➢ Desserte par les voies publiques et privées

Accès

▪ Toute construction est interdite sur une unité foncière non desservie par une voie publique ou privée commune, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation et des accès et l’approche des moyens de lutte contre l’incendie.

▪ Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant la défense contre l'incendie et la protection civile ; l'emprise minimum de l'accès est fixée à 3,50 mètres. Il est porté à 5 m dans le cas où il permet l’accès à 2 logements ou plus.

▪ Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation ou le stationnement peut être interdit.

Voirie

▪ Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie (publique ou privée) de caractéristiques proportionnées à l'importance de l'occupation ou de l'utilisation des sols envisagée.

▪ Les voies nouvelles en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de service de faire demi-tour.

▪ Les voiries privées ou publiques desservant 2 logements ou plus devront avoir une largeur de chaussée minimum de 5 mètres.

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

▪ Rappel :

• L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UA 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS

▪ Les destinations et sous-destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau cidessous, et reprises à l’article UA2 :

Destination des Sous-destination des

constructions

(R151-27)

(R151-28)

Interdit

Autorisé

Autorisé sous conditions

Exploitation

Exploitation agricole

X

agricole et

forestière

Exploitation forestière

X

Habitation

Logement

X

18 18

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de

service

Restauration

Commerce de gros

X

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Équipements d'intérêt collectif et

services publics

Établissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie

X

Autorisé à condition qu'ils

n'engendrent pas de

risques et de nuisances

X

incompatibles avec le

caractère résidentiel de la

zone (bruits, trépidations,

odeurs...)

Autorisé à condition qu'ils

n'engendrent pas de

risques et de nuisances

X

incompatibles avec le

caractère résidentiel de la

zone (bruits, trépidations,

odeurs...)

X

X X

X

X X X

X

Les bureaux et les

constructions liées aux

activités artisanales de

production, de

X

construction et de réparation sont autorisés à

condition qu’elles

n’engendrent pas de

nuisances pour le

voisinage.

19 19

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Autorisés uniquement

dans le cadre d'un

changement de

X

destination de bâtiment existant et sous réserve de

ne pas générer de

nuisances pour le

voisinage.

X

▪ Conformément à la disposition inscrite sur le règlement graphique, le changement de destination des commerces existants en rez-de-chaussée est interdit.

ARTICLE UA 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• D’artisanat et de commerce de détail, sous réserve de ne pas engendrer de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs...)

• De restauration, sous réserve de ne pas engendrer de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs...)

• Industriel, sous réserve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage • D’entrepôt, sous réserve de procéder du changement d’un bâtiment existant et de ne

pas générer de nuisances pour le voisinage

U 3Accès et voirie

Intitulé du document : UA 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ Dans les alignements de façade en ordre continu constitués de trois constructions au moins, le nu extérieur de la façade principale des constructions nouvelles est raccordé à celui des maisons voisines, sans débord ni retrait.

▪ Dans les enfilades présentant des décrochements, la façade principale sera implantée dans la bande créée par le prolongement des façades voisines, à savoir :

• Au même nu ou en retrait de la construction la plus en saillie, • Au même nu ou en saillie de la construction la plus éloignée de la voie.

20 20

Ne sont pas comptés comme décrochements, les retraits ou avancées formés par des constructions faisant figure de pièce rapportée.

Si une façade comporte des décrochements en plan sur la même unité foncière, chaque pan qui la compose sera considéré comme une façade distincte de la voisine.

▪ Seules les constructions principales sont autorisées à s’implanter en limite du domaine public. Les annexes éventuellement situées sur l’unité foncière respectent vis-à-vis du domaine public les règles applicables aux limites séparatives.

▪ Un recul vis-à-vis du domaine public et de l’alignement de façade existant pourra être autorisé si la construction est prévue en densification d’un cœur d’îlot.

▪ Toute occupation et utilisation du sol est interdite entre l’alignement de voies et l’alignement de façades au-dessus du niveau du sol, à l’exception de trappes de cave, marches d’escalier, murs de soutènement, fontaines et autres constructions de même nature ainsi que le mobilier urbain.

▪ Lorsqu’une unité foncière a plusieurs façades sur rue, ces règles d’implantation obligatoire ne s’appliqueront qu’à la façade principale.

▪ En secteur UAa :

• Toute construction doit être implantée selon les marges de recul portées au plan d’aménagement de zone (PAZ) de la ZAC Ville Haute figurant en annexe du PLU.

• Les saillies ou retraits sur une marge de recul obligatoire pourront être autorisés dans la limite de la moitié de leur profondeur et du tiers de la longueur des façades.

▪ En secteur UAb :

• Toute construction doit être implantée à l’alignement du domaine public.

• Les saillies ou retraits par rapport à l’alignement du domaine public pourront être autorisés dans la limite de la moitié de leur profondeur et du tiers de la longueur des façades.

• Des exceptions pourront être acceptées dans le cadre d’adaptations d’accès techniques. ▪ En secteur UAd :

• Toute construction, installation ou dépôt doit être implanté suivant les indications portées au plan d’aménagement de zone (PAZ) de la ZAC Ville Haute figurant en annexe du PLU.

• Les extensions et transformations mesurées des bâtiments existants sont autorisées sous réserve qu’elles respectent les règles appliquées au bâtiment principal.

• Ces règles ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ La construction contiguë à une ou plusieurs limites séparatives latérales d’une même propriété est autorisée.

▪ Les constructions annexes observent un recul au moins égal à trois mètres vis-à-vis de chacune de ces limites.

▪ Dans les alignements de façade en ordre continu constitués de trois constructions au moins, la façade sur rue sera implantée de limite à limite séparative.

▪ Dans le cas où la façade sur rue de l’unité foncière concernée par un projet de construction est supérieure ou égale à 10 mètres de longueur, la construction pourra s’implanter sur l’une des limites séparatives latérales et observer un recul de 3 mètres vis-à-vis de l’autre limite latérale.

21 21

▪ En secteur UAa : • Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre.

• Lorsque le terrain présente une façade sur rue supérieure à 10 mètres, l’implantation sur une seule des limites est autorisée. Le retrait par rapport à l’autre limite doit alors être en tout point (hors balcons, terrasses non couvertes et escaliers) au moins égal à la moitié de la hauteur sous égout du toit ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.

▪ En secteur UAb :

• La construction le long des limites séparatives de l’unité foncière qui touchent une voie est autorisée.

• Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit en tout point (hors balcons, terrasses non couvertes et escaliers) à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout du toit ou à l’acrotère, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ En secteur UAd :

• Toute construction, installation ou dépôt doit être en tout point à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 mètres ou implanté en mitoyenneté.

▪ En secteur UAe :

• Toute construction ou installation autorisée doit être en tout point implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à 5 mètres ou implantée en mitoyenneté.

➢ Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une unité foncière

▪ L’implantation des constructions principales et annexes devra respecter les conditions de vie des habitants en ce qui concerne les vues et l’ensoleillement.

▪ En secteur UAa : • Les constructions annexes seront accolées à la construction principale sauf pour regroupement de garages.

▪ En secteur UAb : les constructions annexes sont autorisées. ▪ En secteur UAd :

• Les constructions non contigües doivent respecter en tout point une distance minimale de 5 mètres les unes par rapport aux autres.

▪ En secteur UAe : • Les constructions non contigües doivent respecter en tout point une distance minimale de 5 mètres les unes par rapport aux autres.

➢ Hauteur des constructions

▪ Dans les secteurs d’alignements de façade en ordre continu constitués d’au moins trois constructions, la hauteur de la construction principale est alignée à celle des égouts voisins.

▪ Entre deux constructions d’inégale hauteur, l’égout de toiture de la construction nouvelle est placé 22 22

soit :

• A égale hauteur d’un ou des égouts voisins ; • En dessous de l’égout le plus haut, mais au-dessus de l’égout le plus bas

▪ La hauteur absolue de toute construction nouvelle ne devra pas excéder 12 mètres à l’égout de toiture en façade sur rue.

▪ La hauteur des annexes est limitée à 3,5 mètres à la faitière pour les abris de jardin et 5 mètres à la faitière pour les autres annexes non accolées.

▪ Dans les secteurs UAa, UAb, UAd et UAe, les constructions respectent les prescriptions de hauteur prévues dans le plan d’aménagement de zone figurant en annexe du PLU et complétées comme suit. Pour rappel, les hauteurs indiquées en infra sont des hauteurs maximales.

• Dans le secteur UAa, la hauteur des constructions, calculée du niveau de la limite entre le domaine public et le domaine privé à l’égout de toiture, est limitée à :

▪ 13 mètres pour les secteurs à R+3 étages et combles

▪ 10 mètres pour les secteurs à R+2 étages et combles

▪ 7 mètres pour les secteurs à R+1 étages et combles

▪ 4 mètres à l’égout de toiture pour les annexes

• Dans le secteur UAb, la hauteur des constructions, calculée du niveau de la limite entre le domaine public et le domaine privé à l’égout de toiture, est limitée à :

▪ 23 mètres pour le secteur à R+6 étages + combles

▪ 20 mètres pour les secteurs à R+5 étages + combles ou R+5 en attique

▪ 17 mètres pour les secteurs à R+4 étages + combles ou R+4 en attique

▪ 14 mètres pour les secteurs à R+3 étages + combles ou R+3 en attique

▪ 12 mètres pour les secteurs à R+2 étages + combles ou R+2 en attique

• Dans le secteur UAd :

▪ Hauteur relative :

• Face à l’alignement d’une voie publique ou privée commune ouverte à la circulation publique, la hauteur relative de tout point de la construction ne doit pas excéder sa distance à l’alignement opposé.

• Par rapport aux limites séparatives de l’unité foncière, la hauteur relative de tout point de la construction ne doit pas excéder deux fois sa distance à la (ou aux) limite(s) qui ne jouxte(nt) pas la construction.

• Ces règles ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics d’une superficie inférieure à 20 m².

▪ Hauteur absolue :

• La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout de toiture avec possibles dérogations mineures sous réserve de présenter une volonté architecturale motivée

▪ Sur l’îlot Tuilerie identifié sur le règlement graphique par le symbole

:

• La hauteur maximale des constructions pourra atteindre 16 mètres

U 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UA 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE,

23 23

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

➢ Prescriptions générales

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage, ...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

• Le volume et la toiture, • L'aspect et la couleur, • Les éléments de façade, tels que percements et balcons, • L’adaptation au sol, • Les murs, clôtures et usoirs.

▪ En secteurs UAa, UAb, UAd et UAe : • Les projets de construction devront être étudiés avec le souci de répondre à un parti architectural exprimé clairement dans le cadre du projet et tenant compte des meilleures conditions d’implantation des constructions par rapport au domaine public et aux constructions voisines, d’orientation et d’exposition, d’accès et de desserte, de continuité et de discontinuité voulues avec l’environnement. • L’autorisation de construire peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve du respect de prescriptions spéciales édictées pour le cas d’espèce si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, ainsi qu’à la conservation des paysages naturels.

➢ Les façades

▪ Les couleurs des murs s’harmonisent avec l'environnement immédiat. ▪ En cas de travaux sur une construction existante, les éléments en pierres ou briques apparentes

sont maintenus et non-peints. ▪ En cas de travaux sur une construction existante, il n’est pas porté atteinte à la position et aux

proportions des percements. ▪ En cas de travaux sur une construction existante :

• Les parties voûtées sont conservées ou réutilisées. • Les encadrements en pierre de taille ou en brique sont conservés ou réutilisés • La pierre de taille si son état est bon, est restaurée et nettoyée sans être peinte

▪ Sauf réfection de balcons existants, les saillies de balcons sont interdites. Dans le cadre de cette réfection, les travaux restituent les éléments de ferronnerie éventuellement en usage.

▪ Sont interdits les retraits de façade d’un étage sur l’autre.

Ne sont pas comptés comme retrait d’un étage sur l’autre : les loggias et les aménagements liés à l’accès des constructions.

▪ Les murs en pavés translucides sont réservés à leur emploi habituel de « jour de souffrance » et ne sont pas posés en façade sur rue.

24 24

▪ En secteurs UAa, UAb, UAd et UAe : • En façade sur rue, les éléments extérieurs comme les balcons, loggia et escaliers devront être intégrés physiquement au volume de la construction.

➢ Les toitures

▪ La ligne de faîtage de la construction principale est parallèle à la rue. ▪ La toiture est à deux pans. ▪ Les angles de rues et les extrémités de bande pourront être traités d’une façon particulière (toitures

en croupe…). ▪ Tous les aménagements de combles sont autorisés à la réserve expresse qu’ils ne créent pas de

saillies nouvelles sur les toitures. ▪ Les matériaux de toitures autorisés sont tous ceux qui présentent la coloration de la terre cuite

traditionnelle ou ceux qui respectent l’aspect et la coloration de l’ardoise (à l’exception des vérandas, piscines et dispositifs de production d’énergie renouvelable). ▪ Pas de prescription pour les constructions annexes. ▪ En secteurs UAa, UAb et UAd : • Les toitures seront en général à 2 pans avec faîtage parallèle à l’axe de la voie. Des adaptations

à cette règle seront possibles dans le cadre d’une volonté architecturale motivée. • Les toitures à plus de 2 pans seront autorisées lorsque la construction sera implantée de telle

sorte que sa situation le demande (angle de rue …) • Les lucarnes sont autorisées si leurs dimensions, leurs formes et leurs volumes sont

compatibles avec les caractéristiques de la toiture du bâtiment.

▪ En secteurs UAa, UAd : • Les toitures-terrasses sont autorisées à condition de ne constituer qu’une partie mineure de la couverture de la construction ou de faire partie d’une volonté clairement exprimée.

▪ En secteur UAb : • Les toitures-terrasses sont autorisées.

➢ Les clôtures

▪ Les clôtures en limite du domaine public seront constituées d’un muret en maçonnerie ou béton d’une hauteur de 0,50 mètre maximum surmonté d’un dispositif à claire-voie. La hauteur totale ne devra pas excéder 1,50 m maximum au-dessus de la chaussée.

➢ Autres

▪ Les murs et toitures des annexes et des extensions doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale, à l’exception des vérandas et abris de jardins.

▪ Les postes électriques doivent être traités en harmonie avec les constructions avoisinantes, dans le choix des matériaux et revêtements.

U 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UA 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 35 % de la surface de l’unité foncière devra être perméable aux eaux pluviales. La toiture végétalisée pourra être comprise dans ces 35%.

25 25

U 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UA 6 – STATIONNEMENT

▪ Habitations

• En cas de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent être créées selon les normes suivantes : 1 emplacement minimum par logement

• En cas de création de logements dans des bâtiments existants : 1 emplacement par logement supplémentaire

▪ Autres destinations Hébergement

Restaurant Commerce Salles de cinéma, réunions, spectacles Bureaux

Hôpital, clinique Maison de retraite Artisanat

1 emplacement par chambre

1 emplacement pour 15m2

1 emplacement pour 40 m2

1 emplacement pour 10 places

1 emplacement pour 30 m2

1 emplacement pour 5 lits

1 emplacement pour 10 lits

1 emplacement pour 100 m2

• Pour les restaurants, commerce, bureaux et l’artisanat, le nombre de places de stationnement est défini par m2 de surface de plancher entamée.

ARTICLE UA7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Desserte par les voies publiques et privées

Accès

• Aucune opération ne peut avoir un accès sur le carrefour giratoire RD31/voie communale Félix Barth.

Eau potable

▪ Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable, selon les modalités du règlement par le gestionnaire du réseau.

Assainissement

Eaux usées domestiques

▪ La commune de Forbach étant dotée d’un système d’assainissement collectif, le raccordement au réseau de collecte est obligatoire.

▪ En l’absence de réseau collectif, en cas d’impossibilité technique de raccordement ou de coût 26 26

prohibitif, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur peut être admis, dès lors qu’il est compatible avec la nature et les caractéristiques du sol et du sous-sol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée. Eaux usées non domestiques ▪ Le raccordement des eaux non domestiques au réseau collectif d’assainissement doit être conforme à la réglementation en vigueur et être autorisé par la collectivité compétente. Eau pluviale ▪ Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et porter préjudices aux parcelles voisines. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. La collecte des eaux pluviales privées est de la responsabilité du propriétaire. L’assainissement des eaux pluviales devra être traité à la parcelle (infiltration, récupération…). La collectivité n’a pas obligation de collecte des eaux pluviales issues des propriétés privées. Le principe est la gestion à la source des eaux pluviales et leur retour vers le milieu naturel. ▪ En tout état de cause, la gestion des eaux pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial et au règlement de la collectivité qui exerce la compétence. ▪ Le rejet sur le domaine public départemental est interdit sous toutes ses formes. Électricité et réseaux de communications électroniques ou numériques ▪ Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles en façade. ▪ Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain. ▪ Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles depuis le domaine public. ▪ Des fourreaux et infrastructures (armoires ou bornes de distribution) devront être mis en place dans les nouvelles opérations pour permettre le passage des réseaux de communication électronique et d’alimenter toute nouvelle construction autorisée dans la zone.

27 27

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

▪ Rappel : • L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UB 1 – DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS ▪ Les destinations et sous destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées

sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau cidessous, et reprises à l’article UB2 :

28 28

Destination des constructions

Sous-destination des constructions

(R151-27)

(R151-28)

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Interdit

X X

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de service

Restauration

Commerce de gros

X

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

Autorisé

Autorisé sous conditions

X

Autorisé à condition qu'ils

n'engendrent pas de

risques et de nuisances

X

incompatibles avec le

caractère résidentiel de la

zone (bruits, trépidations,

odeurs...)

Autorisé à condition qu'ils

n'engendrent pas de

risques et de nuisances

X

incompatibles avec le

caractère résidentiel de la

zone (bruits, trépidations,

odeurs...)

X

Hébergement hôtelier et touristique X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques

et assimilés X

Locaux techniques et

industriels des

administrations publiques

et assimilés

X

Équipements d'intérêt collectif et

services publics

Établissements d’enseignement, de santé

et d’action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire

Industrie

X

Les bureaux et les

constructions liées aux

29 29

ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

activités artisanales de production, de

construction et de réparation sont autorisés à

condition qu’elles n’engendrent pas de

nuisances pour le voisinage.

Autorisés uniquement

dans le cadre d'un

changement de

X

destination de bâtiment existant et sous réserve de

ne pas générer de

nuisances pour le

voisinage.

X

ARTICLE UB 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• D’artisanat et de commerce de détail, sous réserve de ne pas engendrer de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs...)

• De restauration, sous réserve de ne pas engendrer de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs...)

• Industriel, sous réserve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage • D’entrepôt, sous réserve de procéder du changement d’un bâtiment existant et de ne

pas générer de nuisances pour le voisinage

UB 3Accès et voirie

Intitulé du document : UB 3 – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ▪ Si le document graphique prévoit des dispositions particulières, l

doit être implantée conformément à ces dispositions.

30 30

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ La façade sur rue des constructions principales se situe dans la bande formée par le prolongement des façades latérales voisines.

▪ La façade des annexes aux constructions principales ne s’implante pas à moins de 5 mètres des limites du domaine ou des voies publics.

▪ En secteur UBb :

• Aucune construction ne pourra être implantée à moins de 15 mètres de l’alignement de la RD 31E

▪ En secteur UBd : • Sauf indication particulière portée sur le règlement graphique, la façade sur rue de la construction pourra être implantée à 3 mètres de l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer. • Toutefois, une implantation différente pourra être admise : o Compte tenu de la topographie : la distance de la façade de la construction et de ses annexes à l’alignement des voies de circulation pourra être inférieure à 5 mètres avec une distance minimum de 3 mètres. Les annexes isolées devront toutefois être implantées à 5 mètres minimum de l’alignement. o Sous réserve de permettre la réalisation d’un ensemble architectural cohérent avec les constructions existantes voisines.

▪ En secteur UBe : • Sauf dispositions particulières inscrites sur le règlement graphique, la façade sur rue de la construction ne doit pas être implantée à moins de 5 mètres de l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer.

▪ En secteur UBg : • La façade des annexes non accolées ne devra pas être implantée à moins de 5 mètres de l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique. • Aucune construction ne pourra être implantée à moins de 15 mètres de l’alignement de la RD31e et à moins de 10 mètres de l’alignement de la RD32b. • Les abris de jardin devront être implantés en fonds de parcelle.

▪ En secteur UBk : • Sauf indication particulière portée sur le règlement graphique, les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres en retrait de l’alignement des voiries.

▪ En secteur UBn : • Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres de l’alignement des voies.

▪ En secteur UBm : • Sauf dispositions particulières inscrites sur le règlement graphique, la façade sur rue de la construction ne doit pas être implantée à moins de 5 mètres de l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique existantes, à modifier ou à créer.

31 31

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ Les constructions principales de chaque unité foncière respectent vis-à-vis des limites séparatives une distance au moins égale à la moitié de la hauteur à l’égout du toit de la construction projetée. Cette distance ne pourra toutefois pas être inférieure à 3 mètres.

▪ En secteur UBb :

• La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

• L’implantation sur la limite séparative est autorisée.

▪ En secteurs UBd et UBe:

• A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ En secteur UBg :

• La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

• Seules les annexes non accolées peuvent s’édifier en limite séparative ou à plus de 3 mètres de celle-ci.

▪ En secteur UBk :

• La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’éacrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ En secteur UBn :

• La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment de la limite séparative qui en est le plus rapprochée, doit être au moins égale à 3 mètres.

• L’implantation sur les deux limites séparatives latérales est autorisée.

▪ En secteur UBm :

• A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

• Seules les annexes peuvent s’édifier en limite séparative.

32 32

➢ Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

▪ En secteurs UBb, UBd, UBg, UBn :

• Sur une même propriété, les constructions non contigües doivent être distantes de 3 mètres les unes des autres.

▪ En secteur Ube et UBm :

• Sur une même propriété, les constructions non contigües doivent être distantes de 3 mètres les unes des autres.

• Cette règle ne s’applique pas aux constructions annexes.

➢ Hauteur des constructions

▪ Les constructions principales projetées dans la zone présentent une hauteur comprise dans la bande de hauteur dessinée par les constructions immédiatement voisines dans la limite de 12 mètres calculés à l’égout du toit ou à l’acrotère.

▪ Les annexes non accolées à la construction principale peuvent s’élever jusqu’à 4 mètres de hauteur calculés au faîtage.

▪ En secteurs UBb et UBg:

• La hauteur de la construction principale n’excèdera pas 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

• La hauteur des constructions annexes n’excèdera pas 4 mètres à la faîtière.

▪ En secteur UBd :

• La hauteur des constructions ne dépasse pas un niveau au-dessus du rez-de-chaussée avec combles aménageables à concurrence de 12 mètres à l’égout du toit.

▪ En secteur UBe :

• La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout ou à l’acrotère. • La hauteur maximale des constructions annexes ne pourra dépasser 4 mètres.

▪ En secteur UBk :

• La hauteur sous égout de toit ne pourra être supérieure à 8 mètres pour les bâtiments à un étage et 6 mètres pour les autres.

▪ En secteur UBm :

• La hauteur maximale des constructions principales à l’égout de toiture n’excèdera pas 6 mètres.

• La hauteur maximale des constructions principales à la faîtière n’excèdera pas 9 mètres. • La hauteur maximale des constructions annexes n’excèdera pas 3,5 mètres.

33 33

▪ En secteur UBn :

• Les hauteurs sont à considérer par rapport au niveau fini de la voirie créée ou existante au droit de la parcelle.

• La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et à 10,5 mètres à la faîtière.

• La hauteur maximale des constructions annexes est fixée à 5 mètres.

UB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UB 4 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

• le volume et la toiture, • les matériaux, l'aspect et la couleur, • les éléments de façade, tels que percements et balcons, • l'adaptation au sol.

➢ Toitures

▪ Les toitures à une seule pente sont interdites sauf :

• dans le cas des extensions et annexes accolées (garage…) d’une surface de plancher inférieure à 20m2

• lorsque leur faitage est perpendiculaire au faitage de la construction principale dans le cas des vérandas

▪ Les toitures terrasses sont autorisées.

➢ Clôtures

▪ Les clôtures posées en limite du domaine et des voies publics s’élèvent au maximum à 1,60 mètre de hauteur. Elles sont composées d’un mur plein d’une hauteur de 60 centimètres maximum, éventuellement complété par un dispositif ajouré.

▪ Les clôtures posées en limite séparative s’élèvent à 2 mètres de hauteur maximum. Dans le cas où elles se composeraient d'un mur plein, celui-ci ne dépasse pas une hauteur de 80 centimètres.

UB 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UB 5 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 35 % de la surface de la parcelle devra être perméable aux eaux pluviales. La toiture végétalisée pourra être comprise dans ces 35%.

UB 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UB 6 - STATIONNEMENT

34 34

▪ En cas de rénovation de logements ou de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent être créées selon les normes suivantes :

Habitations

- 2 emplacements par logement

Hébergement Restaurant

Commerce

Salles de cinéma, réunions, spectacles Bureaux

Hôpital, clinique Maison de retraite Artisanat

- En secteur UBg (hors tranche 4 signalée sur le règlement graphique) : 1 place par tranche de 50m² de plancher avec un minimum d’une place par logement. 1 emplacement par chambre 1 emplacement pour 20m2 1 emplacement pour 40 m2 1 emplacement pour 10 places

1 emplacement pour 30 m2 1 emplacement pour 5 lits 1 emplacement pour 10 lits 1 emplacement pour 100 m2

▪ Pour les restaurants, commerce, bureaux et l’artisanat, le nombre de places de stationnement est défini par m2 de surface de plancher entamée.

ARTICLE UB7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Desserte par les voies publiques et privées

Accès

• Aucune opération ne peut avoir un accès sur le carrefour giratoire RD31/voie communale Félix Barth

Eau potable

▪ Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable, selon les modalités du règlement par le gestionnaire du réseau.

Assainissement

Eaux usées domestiques

▪ La commune de Forbach étant dotée d’un système d’assainissement collectif, le raccordement au réseau de collecte est obligatoire.

▪ En l’absence de réseau collectif, en cas d’impossibilité technique de raccordement ou de coût prohibitif, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur peut être admis, dès lors qu’il est compatible avec la nature et les caractéristiques du sol et du sous-sol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée. 35 35

Eaux usées non domestiques ▪ Le raccordement des eaux non domestiques au réseau collectif d’assainissement doit être conforme à la réglementation en vigueur et être autorisé par la collectivité compétente. Eau pluviale ▪ Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et porter préjudices aux parcelles voisines. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. La collecte des eaux pluviales privées est de la responsabilité du propriétaire. L’assainissement des eaux pluviales devra être traité à la parcelle (infiltration, récupération…). La collectivité n’a pas obligation de collecte des eaux pluviales issues des propriétés privées. Le principe est la gestion à la source des eaux pluviales et leur retour vers le milieu naturel. ▪ En tout état de cause, la gestion des eaux pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial et au règlement de la collectivité qui exerce la compétence. ▪ Le rejet sur le domaine public départemental est interdit sous toutes ses formes. Électricité et réseaux de communications électroniques ou numériques ▪ Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles en façade. ▪ Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain. ▪ Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles depuis le domaine public. ▪ Des fourreaux et infrastructures (armoires ou bornes de distribution) devront être mis en place dans les nouvelles opérations pour permettre le passage des réseaux de communication électronique et d’alimenter toute nouvelle construction autorisée dans la zone.

36 36

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

▪ Rappel :

• L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UC 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS

Les destinations et sous destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous, et reprises à l’article UC2 :

Destination des constructions

(R151-27)

Sous-destination des constructions

(R151-28)

Interdit

Autorisé

Autorisé sous conditions

Exploitation agricole et Exploitation agricole

X

forestière

Exploitation forestière

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de service

Restauration

Autorisé à condition

qu'ils n'engendrent

pas de risques et de

X

nuisances incompatibles avec le

caractère résidentiel

de la zone (bruits,

trépidations, odeurs...

Autorisé à condition

qu'ils n'engendrent

pas de risques et de

X

nuisances incompatibles avec le

caractère résidentiel

de la zone (bruits,

trépidations, odeurs...

Commerce de gros

X

37 37

Activités de services où

s'effectue l'accueil d'une

clientèle

X

Hébergement hôtelier et touristique X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques

et assimilés X

Locaux techniques et

industriels des

Équipements d'intérêt administrations publiques

collectif et services

et assimilés

X

publics

Salles d'art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

Autres activités des

secteurs secondaire ou

tertiaire

X

Entrepôt

Bureau

X

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

ARTICLE UC 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• D’artisanat et de commerce de détail, sous réserve de ne pas engendrer de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone (bruits, trépidations, odeurs...) 38 38

• Industriel, sous réserve de ne pas engendrer de nuisances pour le voisinage

• D’entrepôt, sous réserve de procéder du changement d’un bâtiment existant et de ne pas générer de nuisances pour le voisinage

UC 3Accès et voirie

Intitulé du document : UC 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d’une voie publique ou privée, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point le plus proche de l’alignement opposé doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points. Lorsqu’il existe une obligation de construire en retrait de l’alignement, la limite de ce retrait se substitue à l’alignement.

▪ Dans les secteurs construits en ordre continu ou lorsqu’il existe déjà un alignement des façades, la façade sur rue des constructions principales doit se situer dans la bande formée par le prolongement des façades des constructions voisines les plus proches.

▪ La façade des garages isolés ne devra pas être implantée à moins de 5 mètres de l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer.

▪ Pour les voies privées, la limite d’emprise de la voie se substitue à la définition de l’alignement.

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite de terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ L’implantation sur la ou les limites séparatives et obligatoire lorsqu’il existe sur ces limites un pignon en attente. Toutefois, lorsqu’il existe un pignon en attente sur chacune des deux limites latérales et que le terrain a une façade sur rue supérieure à 10 m, l’implantation sur une seule des limites est autorisée. Le retrait par rapport à l’autre limite devra être au moins égal à la moitié de la hauteur sous égout, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.

➢ Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

▪ Sur une même unité foncière, les constructions non contiguës doivent être distantes au minimum de 3 mètres.

▪ Aucune construction principale ne pourra être construite en second rang d’urbanisation.

➢ Hauteur des constructions

▪ La hauteur hors-tout des constructions n’excèdera pas 30 mètres à l’acrotère pour les constructions principales et 4 mètres pour les annexes.

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UC 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

39 39

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

• le volume et la toiture, • les matériaux, l'aspect et la couleur, • les éléments de façade, tels que percements et balcons, • l'adaptation au sol.

➢ Toitures

▪ Seules les toitures terrasses sont autorisées.

➢ Ouvertures

▪ Seules les fenêtres et châssis vitrés à faible section de profils sont autorisés.

UC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UC 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 35 % de la surface de l’unité foncière devra être perméable aux eaux pluviales. Une toiture végétalisée pourra être comprise dans ces 35%.

UC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UC 6 - STATIONNEMENT

▪ En cas de rénovation avec création de logements ou de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent être créées selon les normes suivantes :

Habitation

2 emplacements minimum par logement

Hébergement

1 emplacement par chambre

Restaurant

1 emplacement pour 15m2

Commerce

1 emplacement pour 40 m2

Salles de cinéma, réunions, 1 emplacement pour 10 places spectacles

Bureaux

1 emplacement pour 30 m2

Hôpital, clinique

1 emplacement pour 5 lits

Maison de retraite

1 emplacement pour 10 lits

Artisanat

1 emplacement pour 100 m2

▪ Pour les restaurants, commerce, bureaux et l’artisanat, le nombre de places de stationnement est défini par m2 de surface de plancher entamée.

40 40

ARTICLE UC7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Eau potable

▪ Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable, selon les modalités du règlement par le gestionnaire du réseau.

Assainissement

Eaux usées domestiques

▪ La commune de Forbach étant dotée d’un système d’assainissement collectif, le raccordement au réseau de collecte est obligatoire.

▪ En l’absence de réseau collectif, en cas d’impossibilité technique de raccordement ou de coût prohibitif, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur peut être admis, dès lors qu’il est compatible avec la nature et les caractéristiques du sol et du sous-sol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée.

Eaux usées non domestiques

▪ Le raccordement des eaux non domestiques au réseau collectif d’assainissement doit être conforme à la réglementation en vigueur et être autorisé par la collectivité compétente.

Eau pluviale

▪ Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et porter préjudices aux parcelles voisines. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. La collecte des eaux pluviales privées est de la responsabilité du propriétaire. L’assainissement des eaux pluviales devra être traité à la parcelle (infiltration, récupération…). La collectivité n’a pas obligation de collecte des eaux pluviales issues des propriétés privées. Le principe est la gestion à la source des eaux pluviales et leur retour vers le milieu naturel.

▪ En tout état de cause, la gestion des eaux pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial et au règlement de la collectivité qui exerce la compétence.

▪ Le rejet sur le domaine public départemental est interdit sous toutes ses formes.

Électricité et réseaux de communications électroniques ou numériques

▪ Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles en façade.

▪ Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain.

▪ Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles depuis le domaine public. ▪ Des fourreaux et infrastructures (armoires ou bornes de distribution) devront être mis en place

dans les nouvelles opérations pour permettre le passage des réseaux de communication électronique et d’alimenter toute nouvelle construction autorisée dans la zone.

41 41

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE

DES ACTIVITÉS

▪ Rappel :

• L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UE 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS

▪ Les destinations et sous destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous, et reprises à l’article UE2 :

Destination des Sous-destination des

constructions

(R151-27)

(R151-28)

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Interdit

X X

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé

Autorisé sous conditions

Autorisé dans le cadre de logement de gardiennage

Autorisé lorsque l’activité est liée à un équipement

public

X

Artisanat et commerce

Commerce et

de détail

activités de service

Restauration

Autorisé lorsque l’activité

X

est liée à un équipement

public

42 42

Commerce de gros

X

Activités de services où

s'effectue l'accueil

X

d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d'intérêt collectif et

services publics

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Lieux de culte

Industrie

X

Entrepôt

X

Autres activités des

Bureau

X

secteurs secondaire ou tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

X X X

X X

.

X

ARTICLE UE 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• De logement, sous réserve que leur usage soit réservé au gardiennage des bâtiments d’activité.

• De restauration, sous réserve qu’elles soient liées à un équipement public ou un bâtiment d’activité

43 43

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : UE 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ Pas de prescription.

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ Pas de prescription.

➢ Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

▪ Pas de prescription

➢ Hauteur des constructions

▪ Pas de prescription

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UE 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage...) ne

doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

- le volume et la toiture, - les matériaux, l'aspect et la couleur, - les éléments de façade, tels que percements et balcons, - l'adaptation au sol.

UE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UE 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 35 % de la surface de la parcelle devra être perméable aux eaux pluviales. Une toiture

végétalisée pourra être comprise dans ces 35%.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UE 6 - STATIONNEMENT

▪ En cas de rénovation de logements ou de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent

être créées selon les normes suivantes :

Habitation

1 emplacement par logement

44 44

Hébergement Salles de cinéma, réunions, spectacles Bureaux

Hôpital, clinique Maison de retraite

1 emplacement par chambre 1 emplacement pour 10 places 1 emplacement pour 30 m2 1 emplacement pour 5 lits 1 emplacement pour 10 lits

▪ Pour les restaurants, commerce, bureaux et l’artisanat, le nombre de places de stationnement est défini

par m2 de surface de plancher entamée.

ARTICLE UE7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Eau potable

▪ Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable, selon les modalités du règlement par le gestionnaire du réseau.

Assainissement

Eaux usées domestiques

▪ La commune de Forbach étant dotée d’un système d’assainissement collectif, le raccordement au réseau de collecte est obligatoire.

▪ En l’absence de réseau collectif, en cas d’impossibilité technique de raccordement ou de coût prohibitif, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur peut être admis, dès lors qu’il est compatible avec la nature et les caractéristiques du sol et du sous-sol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée.

Eaux usées non domestiques

▪ Le raccordement des eaux non domestiques au réseau collectif d’assainissement doit être conforme à la réglementation en vigueur et être autorisé par la collectivité compétente.

Eau pluviale

▪ Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et porter préjudices aux parcelles voisines. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. La collecte des eaux pluviales privées est de la responsabilité du propriétaire. L’assainissement des eaux pluviales devra être traité à la parcelle (infiltration, récupération…). La collectivité n’a pas obligation de collecte des eaux pluviales issues des propriétés privées. Le principe est la gestion à la source des eaux pluviales et leur retour vers le milieu naturel.

▪ En tout état de cause, la gestion des eaux pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial et au règlement de la collectivité qui exerce la compétence.

▪ Le rejet sur le domaine public départemental est interdit sous toutes ses formes.

Électricité et réseaux de communications électroniques ou numériques

▪ Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent 45 45

être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles en façade. ▪ Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain. ▪ Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles depuis le domaine public. ▪ Des fourreaux et infrastructures (armoires ou bornes de distribution) devront être mis en place dans les nouvelles opérations pour permettre le passage des réseaux de communication électronique et d’alimenter toute nouvelle construction autorisée dans la zone.

46 46

Zone UX

Ce que la zone UX autorise, en clair

UX 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

▪ Rappel :

• L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UX 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS

▪ Les destinations et sous destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous, et reprises à l’article UX2 :

Destination des Sous-destination des

constructions

(R151-27)

(R151-28)

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Interdit

X X

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé

Autorisé sous conditions

Autorisé dans le cadre de logements

de gardiennage

X

Autorisé uniquement en secteur UXe

X Artisanat et commerce

Commerce et

de détail

activités de service

Restauration

Autorisé lorsque

X

l’activité est liée à un équipement public ou

collectif

47 47

Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d'intérêt collectif et

services publics

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Lieux de culte

X

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire ou tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

X X

X

X X X

X

.

X

ARTICLE UX 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• De logement, sous réserve que leur usage soit réservé au gardiennage des bâtiments d’activité.

• De restauration, sous réserve qu’elles soient liées à un équipement public ou un bâtiment d’activité

• D’hébergement, uniquement en secteur UXe

48 48

UX 3Accès et voirie

Intitulé du document : UX 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

▪ Si le document graphique prévoit des dispositions particulières, l’implantation de la construction doit être implantée conformément à ces dispositions.

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ Les constructions s’implantent à plus de 12 mètres en retrait de l’axe des voies automobiles ouvertes à la circulation publique et à plus de 16 mètres de l’axe de la RN3.

▪ En secteur UXe, sauf disposition contraire prévue sur le règlement graphique, l’implantation respectera une distance de 10 m de l’emprise publique. Cette distance est abaissée à 5 mètres pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées.

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l'acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ En secteur UXe, la distance minimale d’implantation des constructions vis-à-vis des limites séparatives est portée à la moitié de la différence d’altitude entre tout point du bâtiment et la limite de l’unité foncière avec un minimum de 6 mètres de recul en limite latérale

➢ Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

▪ Sur une même unité foncière, les constructions non contigües sont distantes entres elles d’au moins 3 mètres.

▪ En secteur UXe : • Si l’une des deux constructions a une hauteur inférieure ou égale à 3,20 mètres, la distance entre ces constructions doit être supérieure ou égale à 3 mètres. • Dans tous les autres cas, la distance entre les constructions doit être supérieure ou égale à la hauteur du bâtiment le plus haut des deux avec un minimum de 6 mètres.

➢ Hauteur des constructions

▪ La hauteur maximale hors tout des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère. ▪ En secteur UXe, cette hauteur est portée à :

• 35 mètres pour les équipements d’intérêt collectif et services publics • 20 mètres pour les constructions situées à plus de 40 mètres des emprises publiques et

des limites de l’unité foncière

49 49

UX 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UX 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

- le volume et la toiture, - les matériaux, l'aspect et la couleur, - les éléments de façade, tels que percements et balcons, - l'adaptation au sol.

▪ En secteur UXe : • Le domaine d’activités devra présenter un aspect d’ensemble très végétal et aéré. • Les constructions nouvelles devront être volume simple et discret • L’ensemble des superstructures et des terrains composant l’unité foncière devra être aménagé et entretenu de telle sorte que l’aspect et la propreté de la zone n’en soient pas altérés. • Les parties des bâtiments donnant sur les voies devront être traitées en façade et notamment réalisées en matériaux de qualité et d’aspect satisfaisant. • Dans le cas de petits programmes, bureaux, ateliers et dépôts seront englobés dans un volume unique de forme simple qui se rapprochera de l’échelle des éléments des autres programmes.

➢ Toitures

▪ En secteur UXe : • Dans le cas de toitures à versants, les pentes ne dépasseront pas 15% en ce qui concerne la toiture principale • Si le principe de l’acrotère est retenu, cet élément se poursuivra à la périphérie complète de chaque volume, à un même niveau, sur une hauteur constante

➢ Façades

▪ Les bardages sont autorisés. ▪ Les teintes vives ne pourront être utilisées que pour les huisseries et sas d’entrée.

➢ Clôtures

▪ Les clôtures en limite du domaine public ou en limites séparatives sont constituées d’un grillage d’une hauteur maximale de 2 mètres, éventuellement doublé d’un écran végétal.

▪ En secteur UXe : • Les clôtures seront constituées d’un maillage métallique rigide sur potelets métalliques d’une hauteur maximale de 3 mètres. • Tout motif ou fronton sur les entrées est interdit.

50 50

UX 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UX 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 20% de la surface de l’unité foncière devra être perméable aux eaux pluviales. La toiture végétalisée pourra être comprise dans ces 20%.

▪ En secteur UXe :

• le stockage des containers de déchets fait l’objet de mesures d’intégration paysagère. • Hormis les espaces réservés à la circulation et aux stationnements, le reste de la surface

libre du lot sera mis en herbe et planté d’arbre de même essence que celles des arbres existants voisins.

• Les plantations existantes devront être maintenues ou, en cas d’empêchement majeur, remplacées en quantité et variété égales.

UX 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UX 6 - STATIONNEMENT

▪ En cas de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent être créées selon les normes suivantes :

Habitation Hébergement Restauration Bureaux Industrie, entrepôt

1 emplacement par logement 1 emplacement par chambre 1 emplacement pour 10m² de salle 1 emplacement pour 30 m2 1 emplacement pour 100 m2

1 emplacement pour 200m² en secteur UXe

▪ Pour les bureaux, industrie et entrepôt, le nombre de places de stationnement est défini par m2 de surface de plancher entamée.

▪ En secteur UXe, les aires de stationnement devront être divisées en secteurs de surface inférieure à 200 m² et comprendre un arbre à haute tige pour 50 m² de sol minéralisé.

ARTICLE UX7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Eau potable

▪ Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d’eau potable, selon les modalités du règlement par le gestionnaire du réseau.

Assainissement

Eaux usées domestiques

▪ La commune de Forbach étant dotée d’un système d’assainissement collectif, le raccordement au 51 51

réseau de collecte est obligatoire. ▪ En l’absence de réseau collectif, en cas d’impossibilité technique de raccordement ou de coût

prohibitif, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur peut être admis, dès lors qu’il est compatible avec la nature et les caractéristiques du sol et du sous-sol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée. Eaux usées non domestiques ▪ Le raccordement des eaux non domestiques au réseau collectif d’assainissement doit être conforme à la réglementation en vigueur et être autorisé par la collectivité compétente. Eau pluviale ▪ Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et porter préjudices aux parcelles voisines. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite. La collecte des eaux pluviales privées est de la responsabilité du propriétaire. L’assainissement des eaux pluviales devra être traité à la parcelle (infiltration, récupération…). La collectivité n’a pas obligation de collecte des eaux pluviales issues des propriétés privées. Le principe est la gestion à la source des eaux pluviales et leur retour vers le milieu naturel. ▪ En tout état de cause, la gestion des eaux pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial et au règlement de la collectivité qui exerce la compétence. ▪ Le rejet sur le domaine public départemental est interdit sous toutes ses formes. Électricité et réseaux de communications électroniques ou numériques ▪ Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles en façade. ▪ Les réseaux définitifs d'électricité, de téléphone et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain. ▪ Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles depuis le domaine public. ▪ Des fourreaux et infrastructures (armoires ou bornes de distribution) devront être mis en place dans les nouvelles opérations pour permettre le passage des réseaux de communication électronique et d’alimenter toute nouvelle construction autorisée dans la zone.

52 52

Zone UY

Ce que la zone UY autorise, en clair

UY 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

▪ Rappel :

• L'édification des clôtures en façade sur rue est soumise à déclaration préalable. • Les démolitions sont soumises au permis de démolir.

ARTICLE UY 1 - DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS

▪ Les destinations et sous destinations suivantes sont interdites, autorisées ou autorisées sous conditions avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous, et reprises à l’article UY2 :

Destination des Sous-destination des

constructions

Interdit

Autorisé Autorisé sous conditions

(R151-27)

(R151-28)

Exploitation agricole Exploitation agricole

X

et forestière

Exploitation forestière

X

Habitation

Logement

Hébergement

X

Autorisé dans le cadre de logement de gardiennage

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de service

Restauration Commerce de gros

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

X

Autorisé lorsque l’activité est

X

liée à un équipement public

ou collectif

X

X X

53 53

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d'intérêt collectif et

services publics

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Lieux de culte

X

Industrie

Entrepôt

Autres activités des

Bureau

secteurs secondaire ou tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

X X X

X

X X. X X

ARTICLE UY 2 - LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

▪ Sont admises les constructions et affectations des sols à usage :

• De logement, sous réserve que leur usage soit réservé au gardiennage des bâtiments d’activité.

• De restauration, sous réserve qu’elles soient liées à un équipement public ou un bâtiment d’activité

UY 3Accès et voirie

Intitulé du document : UY 3 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

➢ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

▪ Les constructions s’implantent à plus de 12 mètres en retrait de l’axe des voies automobiles ouvertes à la circulation publique et à plus de 16 mètres de l’axe de la RN3. 54 54

➢ Implantation par rapport aux limites séparatives

▪ La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout ou à l’acrotère du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

➢ Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

▪ Sur une même unité foncière, les constructions non contigües sont distantes entres elles d’au moins 3 mètres.

➢ Hauteur des constructions

▪ La hauteur maximale hors tout des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

UY 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UY 4 - QUALITÉ URBAINE ET ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

▪ Les constructions et leurs extensions, ainsi que les éléments d'accompagnement (clôture, garage...) ne

doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages urbains notamment en ce qui concerne :

- le volume et la toiture, - les matériaux, l'aspect et la couleur, - les éléments de façade, tels que percements et balcons, - l'adaptation au sol.

➢ Clôtures

▪ Les clôtures en limite du domaine public ou en limites séparatives sont constituées d’un grillage d’une

hauteur maximale de 2 mètres, éventuellement doublé d’un écran végétal.

UY 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UY 5 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

▪ Un minimum de 15 % de la surface de l’unité foncière devra être perméable aux eaux pluviales. La toiture

végétalisée pourra être comprise dans ces 15%.

UY 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UY 6 - STATIONNEMENT

▪ En cas de rénovation de logements ou de constructions nouvelles, les places de stationnement doivent

être créées selon les normes suivantes :

Artisanat, commerce de détail

1 emplacement pour 40 m2

Bureaux

1 emplacement pour 30 m2

Industrie, entrepôt

1 emplacement pour 100 m2

▪ Pour les commerces, l’artisanat, les bureaux et l’industrie, le nombre de places de stationnement est défini

par m2 de surface de plancher entamée.

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ARTICLE UY7 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX