Intitulé du document : DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS INTERDITES 1.1
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Ces interdictions ne s'appliquent pas aux aménagements ou transformations des constructions existantes, ainsi que de leurs locaux accessoires et annexes. 1.2. Tout mode d’occupation autre que ceux précisés dans l’article UJ2 est interdit.
Intitulé du document : DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1
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GENERALES 2.1.1. Les usages et affectations des sols sont autorisés à condition de vérifier leur situation vis-à-vis des secteurs soumis à un aléa retrait et gonflement des argiles. Des prescriptions spécifiques pourront être imposées afin de prendre en compte cet aléa (cf. annexe 1 du présent règlement). 2.1.2. Sauf application d’une disposition d’alignement ou d’espaces boisés classés, il pourra être fait abstraction des prescriptions édictées aux articles 3 à 9 pour les aménagements, ouvrages, constructions ou installations d’intérêt général ou lorsqu’ils contribuent au fonctionnement ou à l’exercice des services publics. 2.1.3. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics sont autorisés à condition de ne pas remettre en cause le caractère de la zone. 2.1.4. La totalité des aménagements, constructions ou installations autorisées doivent être situées à au moins 6m des cours d’eau.
2.2. CONSTRUCTIONS OU INSTALLATIONS AUTORISEES SOUS CONDITIONS 2.2.1. Les locaux accessoires et les annexes sont autorisés à condition de relever de la sous-destinations habitation. 2.2.2. Les piscines sont autorisées à condition de maintenir une marge minimale de 3m avec les limites séparatives (margelle comprise).
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Il n'est pas fixé de règles.
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REGLES GENERALES 4.0.1. Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, ces règles s’appliquent à chacun des terrains issus de la division et non pas à l’ensemble du projet. 4.0.2. Les règles ci-dessous ne s'appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
4.1 - EMPRISE AU SOL L’emprise au sol est limitée à 40m² au total (dans la limite de deux constructions par unité foncière), hors piscine.
Règlement - Plan Local d'Urbanisme - Commune de Frétoy 4.2 – HAUTEUR
4.2.0. Ces règles ne s'appliquent ni aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ni aux éoliennes.
CALCUL DE LA HAUTEUR 4.2.1. La hauteur de la construction est mesurée à partir du sol existant avant tout affouillement et exhaussement liés à la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). Le point de référence de la hauteur ne peut être pris que dans le périmètre d'emprise au sol de la construction et non sur l'ensemble de la parcelle. En cas de terrain en pente, il sera calculé la cote moyenne du terrain naturel dans l’emprise de la construction projetée.
HAUTEUR DES LOCAUX ACCESSOIRES ET DES ANNEXES 4.2.2. Locaux accessoires et annexes contigus à la construction principale : la hauteur du faîtage de l'annexe ne devra pas être supérieure à celui de la construction principale. 4.2.3. Locaux accessoires et annexes non contigus à la construction principale : la hauteur est limitée à 4m au faîtage.
HAUTEUR DES AUTRES CONSTRUCTIONS OU AMENAGEMENTS 4.2.4. La hauteur maximale des mâts, pylônes et antennes ne doit pas être supérieure de plus de 2 mètres par rapport à la construction existante.
IMPLANTATION DES FAÇADES 4.3.1. Les façades principales des constructions et installations privées ou publiques doivent être implantées en retrait d’au moins 6 mètres et par rapport à la limite d'emprise des voies. 4.3.2. Toute construction devra observer un recul minimum de 6 mètres par rapport aux berges des cours d’eau repérés sur le règlement graphique (légendé hydrographie).
IMPLANTATION DES SAILLIES ET AUX INTERSECTIONS DES VOIES 4.3.3. Des éléments architecturaux peuvent être autorisés en saillie sur l’alignement ou le retrait imposé dans les conditions habituelles de permission de voirie (gouttières, balcons…). 4.3.4. Aux intersections des voies quelle que soit leur nature, un retrait d’au moins 3 mètres par rapport à l’alignement des voies peut être imposé aux constructions et installations pour des raisons de sécurité, de visibilité ou d'aménagement ultérieur des intersections.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 4.4.1. Les constructions et aménagements doivent être implantés en retrait par rapport aux limites séparatives. La distance entre la construction et la limite séparative doit être au moins égale à la demi -hauteur au faîtage de la construction, avec un minimum de 3m (soit hauteur de la construction depuis le sol naturel divisée par deux, H/2).
IMPLANTATION DES EXTENSIONS DES CONSTRUCTIONS 4.4.2. Les extensions des constructions existantes ne respectant pas l’article 44.1, sont autorisées dès lors que leur implantation ne contribue pas à réduire la marge initiale, sauf à s’implanter sur une limite séparative.
IMPLANTATION DES PISCINES 4.4.3. Les piscines doivent être implantées à au moins 3m des limites séparatives (margelle comprise).
Il n’est pas fixé de règles.
Il n’est pas fixé de règles.
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REGLES VOLUMETRIQUES ALTERNATIVES DES BATIMENTS CONTIGUS Il n’est pas fixé de règles.
5.2 - CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES 5.2.1. Les constructions s’intègreront dans les lignes du paysage et seront adaptées au site. 5.2.2. L'ensemble des façades constituées de matériaux destinés à être recouverts (brique creuse, parpaing…) doit recevoir un parement ou être enduit selon le nuancier communal.
5.3 - PATRIMOINE BATI ET PAYSAGER IDENTIFIE Il n’est pas fixé de règles.
5.4 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Il n’est pas fixé de règles.
5.5 - PRISE EN COMPTE DU RISQUE INONDATION / SUBMERSION Il n’est pas fixé de règles.
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PART MINIMALE DE SURFACES NON IMPERMEABILISEES OU ECO-AMENAGEABLES Il n’est pas fixé de règles.
6.2 - ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS 6.2.1. Les plantations utilisées ne seront pas mono-spécifiques. 6.2.2. Un écran végétal à base d’essences champêtres locales doit être constitué autour de tout compostage à l'air libre afin d'assurer sa dissimulation visuelle. 6.2.3. Ces règles ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
6.3 - MAINTIEN ET REMISE EN ETAT DES CONTINUITES ECOLOGIQUES Il n’est pas fixé de règles.
6.4 - ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER Les ripisylves de cours d'eau, les haies de bocage ainsi que tout élément naturel présent sur le site avant construction devront être préservés. En cas d'impossibilité, ils seront recréés à proximité immédiate.
6.5 - INSTALLATIONS NECESSAIRES A LA GESTION DES EAUX PLUVIALES ET DE RUISSELLEMENT L'implantation des constructions ne doit pas compromettre le libre écoulement des eaux naturelles.
6.6 - CONTINUITES ECOLOGIQUES ET HYDROLOGIQUES DES CLOTURES Les plantations utilisées pour les clôtures ne seront pas mono-spécifiques.
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Il n’est pas fixé de règles.
Règlement - Plan Local d'Urbanisme - Commune de Frétoy
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Il n’est pas fixé de règles.
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Il n’est pas fixé de règles.
La zone A correspond à des secteurs aux potentiels agronomiques avérés. La zone est concernée par la trame graphique inondation. Des secteurs AP ont été créés afin d'identifier les secteurs que la commune souhaitait préserver des constructions agricoles, notamment dans le secteur de la ZNIEFF de la Basse Vallée de l’Aubetin.
APPLICATION TERRITORIALE DU REGLEMENT Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire communal. DOMAINE D’APPLICATION DU REGLEMENT Les dispositions sont applicables à l’ensemble des travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, ouvrages, installations et opérations réalisés sur tout ou partie d’un ou plusieurs terrains situés sur le territoire communal.
LE CODE DE L’URBANISME ET LE CODE RURAL Conformément au Code de l'Urbanisme, le présent règlement se substitue au Règlement National d'Urbanisme prévu dans la partie réglementaire dudit code. Certains articles du Code de l’urbanisme restent applicables, notamment en ce qui concerne la sécurité et la salubrité publique. L’article L 111-3 du Code rural relatif à la réciprocité des règles d’éloignement par rapport aux bâtiments agricoles. LES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE Les servitudes d’utilité publique affectant l’occupation et l’utilisation du sol telles qu’elles sont annexées au présent PLU restent applicables dans les conditions définies par le Code de l’Urbanisme. AUTRES REGLEMENTATIONS Les règles du PLU doivent se soumettre au respect de l’ensemble des dispositions législatives et réglementaires applicables (sanitaires, paysages, eau, protection des espaces, lotissements).
ZONES URBAINES (« U ») Elles correspondent à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Cette zone est divisée en secteurs comme suit :
Le code de l’urbanisme autorise la collectivité à instituer, par délibération, un droit de préemption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d'urbanisation future délimitées par ce plan et dans les périmètres de protection rapprochée de prélèvement d'eau destinée à l'alimentation des collectivités humaines définis en application de l'article L 1321-2 du code de la santé publique.
Le PLU comporte des orientations d’aménagement et de programmation avec lesquelles les autorisations d’occuper et d’utiliser le sol doivent être compatibles. Ces orientations se superposent au règlement.
Le classement des terrains en Espace Boisé Classé figurant comme tel aux documents graphiques du PLU interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements. Il entraîne notamment l’irrecevabilité des demandes d’autorisation de défrichement forestier prévus aux articles L 311-1 et suivants du Code Forestier. RIPISYLVE
Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes et le défrichement d'arbres appartenant à une ripisylve sont interdits. Les coupes et les défrichements sont autorisés uniquement dans les cas suivants :
A l’intérieur de la trame graphique « zone humide de type 1 » au sein des zones A et N, seuls sont autorisés les aménagements divers et les mesures d'entretien, compatibles avec une meilleure expression ou une préservation de la zone humide. A l’intérieur de la trame graphique « zone humide de type 1 » au sein des zones U et AU, tout projet d’aménagement et/ou de construction permis par le présent règlement est autorisé à condition que le caractère humide soit écarté. Une étude respectant l’arrêté du 1er octobre 2009 (modifiant l’arrêté du 24 juin 2008) précisant les critères de définition et de délimitation des zones humides et complété par la circulaire du 18 janvier 2010 sera demandée au porteur de projet. A l’intérieur de la trame graphique « zone humide de type 2 » au sein des zones A et N, tout projet d’aménagement et/ou de construction permis par le présent règlement est autorisé à condition que le caractère humide soit écarté. Une étude respectant l’arrêté du 1er octobre 2009 (modifiant l’arrêté du 24 juin 2008) précisan t les critères de définition et de délimitation des zones humides et complété par la circulaire du 18 janvier 2010 sera demandée au porteur de projet.
Règlement - Plan Local d'Urbanisme - Commune de Frétoy A l’intérieur de la trame graphique« zone humide de type 2 » au sein des zones U, seuls les projets d’aménagement et/ou de construction susceptibles de détruire plus de 1000 m² de zone humide devront respecter les obligations du code de l’environnement. ALIGNEMENT D’ARBRES ET HAIES
Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes, l’arrachage et le défrichement d'arbres ou d'arbustes appartenant à une haie ou un alignement d’arbres est interdit. Seules les coupes nécessaires à l'entretien ou favorisant la régénération des éléments végétaux sont autorisées. Les défrichements ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires ou si les arbres représentent un danger. En cas de suppression d’une haie, son remplacement par un autre élément végétal équivalent constituant une essence locale, si possible identiqueou adaptée au milieuconcerné, est obligatoire. Une relocalisationest possible à condition qu’elle présente un intérêt environnemental au moins équivalent. Elle devra cependant rester à proximité. La suppression d'éléments appartenant à une haie est possible si cette suppression ne compromet pas le fonctionnement écologique de la haie en question. Si ce n’est pas le cas, le remplacement par un autre élément végétal adapté au milieu concerné, est obligatoire. En cas de suppression d’un alignement d’arbres, celui-ci doit être remplacé. Dans le cas d’alignements en bordure des routes, le nouvel alignement pourra être décalé pour des questions de sécurité. En cas de suppression d’arbres au sein d’un alignement, ceux-ci doivent être remplacés si cela nuit à la qualité paysagère de l’alignement. MARES
Les mares doivent être préservées et entretenues. Tout comblement est interdit.
Une clôture peut être une haie végétale, un grillage, des parois ajourées, un mur ou tout autre élément permettant de fermer un terrain. L'installation d'une clôture est concernée par le dépôt d'une déclaration préalable de travaux (DP). Le PLU fixe des règles concernant la hauteur, la nature ou l'aspect extérieur. Un portail (ou une barrière levante), qui limite l'accès à une propriété, répond aux mêmes règles.
« Toute découverte archéologique (poterie, monnaies, ossements, objets divers…) doit être immédiatement déclarée au Maire de la Commune ou au Service Régional de l’Archéologie ».
Le règlement précise au titre de l’article L.151-38 du code de l’urbanisme le tracé des voies de circulation « douces » à conserver, à modifier ou à créer. Ces voies devront rester ouvertes à la circulation (modes doux de circulation), être entretenues et garantir autant que possible les liaisons entre elles.
En application des articles R.151-21 et R.431-24 du Code de l’Urbanisme : Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les dispositions du présent PLU sont applicables à chaque lot individuelapparaissant sur le plan de division que le pétitionnaire aura joint à sa demande. La mise en œuvre des dispositions prévues au troisième alinéa de l’article R.151-21 du code de l’urbanisme n’est donc pas autorisée par le présent règlement.
Toute construction est interdite au sein de la trame graphique inondation repérée au règlement graphique en vertu de l’article R151-34 du code de l’urbanisme. Seules des constructions ouvertes sur les côtés et ne retenant pas les eaux de ruissellement ou de surface liées à un débordement sont autorisées.
Il s’agit d’une zone urbaine à caractère pavillonnaire. La mixité fonctionnelle est présente. La zone est concernée par la trame graphique inondation.
PLU de Frétoy, approuvé le 05/09/2022, 9 articles pour la zone UJ.
Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.