PLU de Gondrin

Prescrite le 20 septembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  Dans l’ensemble des secteurs de la zone 1AU, les règles d’implantation des constructions par rapport aux emprises et voies publiques ci-dessous ne s'appliquent pas : - aux constructions à édifier en arrière d'une construction existante. La...

• Zone 2AU

  Les nouvelles constructions et installations admises à l’article 2 - A devront s’implanter à une distance inférieure à 150 mètres de l’emprise ou de la voie publique sur laquelle elles ont un accès. Ces règles ne s'appliquent pas : - aux c...

• Zone U

  Dispositions communes à l’ensemble de la zone U : Dans l’ensemble des secteurs de la zone U, les règles d’implantation des constructions par rapport aux emprises et voies publiques ci-dessous ne s'appliquent pas : - aux nouvelles constructi...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRN-RGA - GONDRINrisque naturel, PPRN-RGA

  • RGAB2Prescriptions

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 sécheresse, 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Gondrin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 98 €le mètre carré, médiane
• 1 889 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 87permis de construire
• 11déclarations préalables
• 61logements créés
• 3autorisations annulées

Les 99 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2 rue Rodolphe-Molère, 32330 Gondrin

Téléphone

05 62 29 12 43

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.

Site

www.gondrin.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Mouchan376 hab.
• Lagraulet-du-Gers560 hab.
• Courrensan391 hab.
• Roques103 hab.
• Lauraët245 hab.
• Valence-sur-Baïse1 147 hab.
• Mansencôme45 hab.
• Lagardère77 hab.

La commune

Population

1 175 habitants

Code postal

32330

Code INSEE

32149

Département

Gers, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

906 sur 906 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.